最近は、リノベーション済みの団地が人気だそうですね。ですが、そもそも団地とは何なのか分からない人もいるかもしれません。今回は、団地の歴史について紹介したいと思います。

団地の起源

世界中の多くの国が、試験的に公営住宅を開発してきました。日本も例外ではありません。日本で初めて導入された集合住宅が、団地です。世界第二次世界大戦が始まる前までは、数軒で構成された小さな集合団地や家で生活をする人がほとんどで、巨大なアパートや集合住宅は日本に存在しませんでした。戦争になって都市住宅の44％が倒壊しました。そんな中、日本政府は経済を立て直すため、早急に見返りが見込める産業に大きな投資を行いました。その結果、都心部に仕事が大きく集中し、東京などの大都会に職を求める人々が集中するようになりました。こうして都心で生活する人の数が急速に増加したため、多くの住宅を確保する事が急務となりました。

敗戦から1950年代にかけて、都心の人口の数は大きく増加しました。そこで、日本政府は多くの住宅を開発せざるを得なくなり、住宅不足を解消するため、1955年に日本住宅公団を設立しました。都心の急速な人口の増加に対応できる住まいとして、団地が採用される事となったのです。

団地を作るにあたって、ソビエト連邦のフルシチョフカ（ソビエト連邦の仮設住宅として使われていた安価な集合住宅）が参考にされました。団地外観はフルシチョフに似ていますが、内装は台所、浴室、多目的で使える和室など、日本人の生活文化に合わせた仕様で作られました。

モダン、便利な都会の住まい＝団地

1950年代から1970年代にかけて、団地は今風でお洒落な近代の象徴でした。ほとんどの団地が都心部にあり、公共の交通機関やお店にも近く、家賃は比較的良心的に設定されました。高級志向のマンションやコンドミニアムの住宅ローンを借りるよりも、安く借りる事が出来ました。また、団地のロケーションと家賃の安さが、核家族化を促したと言われています。第二次世界大戦が始まる前は、複数世代との同居が一般的でしたが、団地が出来た事がきっかけで、若い夫婦が独立して、仕事を得るために都心部へ引っ越すようになりました。自分たちのプライバシーが守られるという事で、都会での子育てを望む新婚家庭から人気がありました。

団地人気の低落

1970年代になると、日本政府は、公営住宅を十分に供給し　住宅危機は解消したという結論に達します。1950年代～1960年代に団地へ入居した若い世代は年齢を重ね、貯金をして家を購入し、団地を出ていくようになりました。その結果、団地＝近代的というイメージは薄れ、1980年代～1990年代に登場した新しいスタイルの住宅が人気を博すようになりました。2000年代になると、ほとんどの団地が取り壊されてしまいました。

最近は、団地にあまりいいイメージがありません。団地＝貧困層が住む古い公営住宅というイメージが定着しています。団地に住んでいる住民の多くが、高齢者、低所得層、ひとり親家庭、移民です。団地に住んでみたいと考える人はあまりいないでしょう。建物自体も時代にそぐわず、現代の住居基準を満たしていない物もあります。冬は非常に寒く、逆に夏は暑くなります。生活の利便性への配慮も十分ではないため、高齢者や障害のある人には住みづらいかもしれません。

団地リノベーション

最近は、団地リノベーションが流行しています。業者と無印良品などのトレンディなブランドが事業提携して、団地リノベーションに取り組んでいます。無印のミニマリスト志向をリノベーションに反映させ、現在の団地＝モダンというイメージ作りに一役買っています。当社のビレッジハウスも団地をリノベーションしているんですよ。古い外観や内装を改修しています。最近リノベーションされた団地の外観は、フルシチョフカに少しも似ていません。間取りも、時代遅れの和室はありません。

リノベーションに伴い、コストがかかります。また、現代の団地は、リノベーションに費用が掛かっているのに、最新のマンション（アパート）やコンドミニアムに比べると、良心的な値段で借りる事ができます。特に古い物件は、安く借りれます。 団地 リノベーションが、現在も公営住宅となっています。日本では、古い建物は取り壊す傾向にあり、家が古くなると、家を建て直します。また、お金に余裕がある人は、新築のコンドミニアムに住みます。ですが、団地リノベーションの事例を見ていると、予算や資本は少なくても、工夫する事でより良い物を生み出せている気がします。