秋は、自然を楽しむにはぴったりの季節です。少し肌寒いものの、快晴が続き、気持ちよく過ごせます。紅葉がとても綺麗で、私たちの目を楽しませてくれます。この時期、紅葉狩りを楽しむ人出が多くなるのも分かりますよね。 

日本は地震の発生率が高く、世界で発生するマグニチュード6.0以上の地震は20％以上日本で発生しています。そのため、いつ発生するか分からない地震に不安を感じている方も少なくありません。  「できるだけ、地震に強い建物に住みたい」「地震に強いのはマンションの何階なのだろうか」と悩んでいる方もいるでしょう。そこで本記事では、地震の強い階数や耐震性があるかどうかの見分け方、地震対策について紹介します。  ビレッジハウスでは、日本全国に家賃2万円代からの物件を提供しています。リーズナブルで素敵な部屋を探している方は、ぜひウェブサイトをご覧ください。  旧耐震基準と新耐震基準の違い  耐震基準は、大きな地震や震災がある度に改訂されています。なかでも1981年6月の改訂以降、「新耐震基準」と呼ばれる基準が導入されました。  ただし、1981年6月以降に完成した建物がすべて「新耐震基準」に適合しているわけではありません。基準が適用されるのは、1981年6月以降に建築確認申請が受理された場合となります。  新耐震基準に適合しているマンションは、1981年6月1日以降に建築確認（工事前の行政審査）が行われたものを指します。  建築確認からマンションの完成までは通常、1～2年かかります。そのため、1982年に完成した物件でも新耐震基準に適合していない場合があるのです。つまり、耐震性が高い物件を探す際には、2022年時点で築40年以内のものを選ぶと安心だといえます。しかしながら、１９８１年以前に1981年以前に建てられた物件でも、特に厳しい建築基準で建てられた政府の物件は耐久性があります。ビレッジハウスの築年数が古いアパートを気に入った場合は、不動産エージェントに地震耐性について詳しい情報を確認することができます。  旧耐震基準  1950年に制定された「旧耐震基準」では、「中地震」と呼ばれる規模の揺れに対して、倒壊しない程度の強度を求めています。中地震とは、「概ね50年に1度発生する地震」を指しており、震度などで具体的に表されることはありません。  ただし、この説明ではわかりにくいため、専門家は建物の重量などに基づいて計算される係数を用いた結果、おおよその震度として震度5程度ではないかと考えられています。  新耐震基準  1978年の宮城県沖地震を受け、新耐震基準が導入されました。  新耐震基準では、旧基準で「中地震で崩壊しない程度」とされていたものが、「中地震ではほとんど損傷しない（軽微なひび割れに留まる）程度」とするよう強化されました。また、旧耐震基準では想定されていなかった「大地震」に対しても、「倒壊しない程度」の強度が求められています。  大地震とは「500年に一度」の地震を指しており、震度で言えば6～7程度と考えられています。2011年3月に発生した東北地方太平洋沖地震（通称「東日本大震災」）は、マグニチュード9.0、最大震度7で大地震に該当します。  地震には3階以下がおすすめ  3階以下は地震の揺れが小さい  3階以下の部屋は、上層階に比べて地震時の揺れが少ないので、家具の転倒や怪我などの二次被害のリスクが低くなります。ただし、低層階であっても、事前に家具や家電を固定するなどの地震対策は大切です。  一方でマンションの上層階では、地震時に「長周期地震動」の影響で揺れが長く大きくなる傾向があり、地震の規模によっては揺れが数分間続く場合もあります。  停電でエレベーターが止まっても階段で移動できる  エレベーターは大規模な地震が発生すると、安全装置が作動して停止します。そのため、階段での移動が必須となるため、3階以下の部屋が望ましいといえます。  また、地震の規模によっては水道が止まってしまうこともあります。1階から高層階まで水を運ぶのは、体力のある人でも大変です。足腰が弱い方や小さなお子さんがいる家庭では、3階以下の部屋をおすすめします。  火災が発生しても迅速に避難できる  地震による火災が発生した場合でも、3階以下なら階段や避難はしごを使った避難も、短時間で済ませることが可能です。さらに、マンションは一般的に気密性が高いため煙が上層階にこもりやすく、一酸化中毒になるリスクがあります。一方で3階以下の低層階では、一酸化炭素中毒のリスクが低いといえるでしょう。  下層階は柱が太く壁も厚さもある  マンションの下層階は上層階に比べて柱が太く、壁が厚く造られている傾向があります。その理由は、建物全体の重量を支えるために、下層階をより頑丈にする必要があるからです。柱や壁がしっかりしているので地震の際も揺れが少なく、倒壊しにくいという特徴があります。  沿岸部では5階以上で津波に備える  沿岸部のマンションに住む場合、津波による浸水リスクを避けるためには、5階以上の部屋を選ぶと良いでしょう。国土交通省の発表によると、東日本大震災での最大の津波の高さは岩手県大船渡市で16.7ｍ。マンションの4～5階に相当します。  また、津波に備えるには引越し前に、国土交通省のハザードマップを確認しましょう。ハザードマップは、自然災害が起こるかもしれない被害予測や範囲が表示されている地図です。住む地域ではどのようなリスクがあるのか確認しておくと安心です。  地震に弱い建物の特徴  1階が柱だけで壁が極端に少ない  …

就職活動をしていると「社宅制度あり」という文言を目にしたことがある方も多いでしょう。社宅制度とは、企業が従業員の住宅を賃借する制度です。従業員の金銭的な負担が軽減されるメリットもありますが、転職のハードルが上がったり、近所付き合いに気を使ったりするなどのデメリットも存在します。  そこで本記事では、社宅の種類やメリットやデメリットなどについて説明します。ぜひ、参考にしてください。  ビレッジハウスで取り扱っている物件では、借り上げ社宅として利用が可能です。借り上げ社宅を探している、面倒な手続きのサポートもして欲しいという方は、お気軽にお問い合わせください。  社宅制度とは  社宅とは、福利厚生の一環として従業員に提供する住宅や物件を指します。社宅は、家族向けの住宅をイメージしやすいですが、単身や独身向けの住宅であっても社宅に含まれます。このような社宅は、安価で従業員へ提供しているため人気がある福利厚生のひとつです。  社宅の種類  社宅は、「社有社宅」と「借り上げ社宅」の2つに分けられます。  社有社宅  「社有社宅」とは、企業が所有する住宅のことを指します。多くの人が「社宅」と聞いて思い浮かべるのは、社有社宅です。企業が所有しているため、従業員の入居手続きがスムーズに行えますが、初期投資や維持・管理費、固定資産税など、企業側にかかる費用や業務負担が大きいという特徴があります。  借り上げ社宅  「借り上げ社宅」とは、企業が住宅や物件を自ら所有するのではなく、不動産会社などから借り入れて従業員に提供する住宅を借り上げ社宅といいます。借り上げ社宅では、集合住宅を一棟借り上げる場合や、従業員の希望に応じて個別に物件を契約する場合があります。  「借り上げ社宅」は企業の所有ではないため、「社有社宅」のような維持費や固定費などのコストが発生しません。したがって、現在の社宅制度では「借り上げ社宅」が主流となっています。  社宅に住むメリット  まずは、社宅に住むメリットについて見ていきましょう。  住居費を節約できる  社宅のメリットとしてまず挙げられるのが、住居費を節約できる点です。企業によって異なりますが家賃の一部、もしくは全額を負担してくれるため、家計にとって大きな助けとなります。  また、入居時には敷金や礼金が不要であったり、家具家電が備え付けられていたりすることもあるため、引っ越し費用は最小限で済むのも嬉しいポイントです。なお、自己負担する家賃は給与から天引きされるため、支払いに困る心配もないでしょう。  通勤が便利  企業が社宅を提供する理由のひとつに、「社員が快適な住環境で生活し、仕事に専念してもらう」といった目的があります。そのため、社宅は多くの場合、職場へのアクセスが良い場所に設置されており、勤務地の近隣や、場合によっては敷地内に建てられていることもあります。  物件探しをしなくても良い  賃貸契約を自分で結ぶ場合、まず不動産業者を訪れてから複数の物件を内覧、そして比較・検討する必要があります。しかし、気に入った物件が見つかっても、入居審査で不合格になる可能性もあります。  一方で、社宅に住む場合は、会社が指定した住宅に引っ越すだけなので手間がかかりません。また、「会社の社員である」と身元が保証されているため、入居審査で断られることはないでしょう。  セキュリティが整っている  社宅を提供するからには、社員の安全を守ることが重要です。例えば、オートロック付きの物件や、女性社員は上層階に割り当てるなどの配慮が期待されます。セキュリティが充実した物件は通常、家賃が高めですが、社宅の場合は手頃な価格で入居できます。  企業に貢献できる  従業員が社宅へ住むと、企業への貢献にも繋がります。従業員の家賃を企業が負担すると、福利厚生費として経理計上できるため節税効果が期待できるためです。  社宅に住むデメリット  一方で、社宅に住むには留意すべきデメリットも存在します。  部屋を選べない  社宅は会社が提供するため、従業員は住居を選べません。なお、借り上げ社宅であれば、多少の希望を出せる可能性はあります。また、築年数が古かったり、近くにコンビニがなかったりするケースもあるでしょう。さらに、家具や家電が備え付けられている社宅では、自身が好きなアイテムを選べないというデメリットもあります。  社会保障が手薄になる  …

それぞれ一人暮らしをしている恋人同士が、お互いの家でお家デートをするのは楽しい時間です。しかし、「いつも一緒にいるのだから同棲した方が良いのでは？」と考えるカップルは珍しくありません。  ただし、お金の話をしないまま同棲生活を始めてしまうと金銭トラブルに発展する可能性もあります。そのような事態にならないためにも、事前に同棲中のお金の管理方法について話し合うことが大切です。  そこで本記事では、同棲生活における良くあるお金のトラブルや、お金の管理方法について解説します。同棲を検討している方はぜひ、参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に1,000以上の物件を提供しています。同棲する賃貸物件を探している方はウェブサイトをご確認ください。  同棲中のお金で良くあるトラブル  負担が偏っている  金銭的な負担が片方に偏っているとトラブルになる可能性が高くなります。一般的に、収入が多い方の負担額が多くなりがちです。  例えば、自分が多く生活費を負担しているのに、なぜ家事の分担は同じように分けられており不公平に感じるかもしれません。一方で、相手に多く出してもらっていることを申し訳なく感じる方もいるでしょう。  収入に差があり相手に多く支払ってもらう場合は家事の負担を軽減するなど、互いに思いやりを持つことで円満な同棲生活となるでしょう。  何に使用したのか分からない出費がある  その場の勢いで買い物や生活費を支払っていると、何にお金を使ったのか分からなくなってしまいます。  気付かないうちに浪費してしまい、「生活費が足りない」「貯金ができない」といった状況に陥りやすくなることも。毎月の生活費や貯蓄では、無駄遣いをしないよう注意しながら、将来の結婚に向けた準備をしっかり進めると良いでしょう。  お互いの金銭感覚が合わない  パートナーとの金銭感覚の違いがトラブルの原因になるケースもあります。  例えば、趣味や遊びに毎月収入以上のお金を使っていると、貯金はなかなか増えません。また、パートナーが浪費家であったり貯金への意識が低かったりする場合も、資金を貯めるのは難しいといえるでしょう。  同棲を理由にパートナーからお金を要求されたり、勝手に使われたりするトラブルが起こる可能性も懸念されます。  同棲中に必要な生活費  項目 金額 食費 71,933円 電気代 10,030円 ガス代 2,663円 水道代 4,095円 その他の光熱費 227円 日用品 10,568円 衣料品 4,988円 医療費 15,254円 交通費 24,607円 通信費 9,895円 教育費 684円 娯楽費 25,465円 交際費 16,587円 雑費 25,042円 合計 222,038円  総務省統計局の「家計調査2023年9月世帯人数別（表3-1）」の調査によると、家賃以外の2人分の生活費は約22万円です。こちらに固定費である家賃をあわせると、同棲中の生活費は、月に30万円前後を目安にすると良いでしょう。  同棲中の生活費の内訳について  家賃  家賃は一般的に世帯収入の25～30％が目安となっています。「将来のために貯金も頑張りたい」「デートや旅行にも行きたい」のように、生活に余裕をもたせるには、同棲生活の負担にならない金額の範囲で探すよう心掛けると良いでしょう。  食費  食費の71,933円には、自炊だけでなく外食や酒代なども含まれています。2人で1日2,400円ほどになります。食費は世帯収入に対して10～15％が理想とされているため、自炊やお弁当を持参するなど、収入に応じた金額を算出しましょう。  光熱費  電気・ガス・水道などの光熱費の平均額は17,015円。季節や住んでいる地域によって内容や金額は異なります。なるべく同じ部屋で過ごしエアコンは1台のみで使うようにしたり、お風呂も一緒に入ったりするなど工夫をすることで光熱費の節約に繋がります。  日用品費  洗濯や炊事、掃除などの家事に関するものや、シャンプーやボディソープ、トイレットペーパーなどさまざまなものがあり一言では説明できません。そのため、どのくらい日用品に予算を組んだら良いのか不明な方もいるでしょう。日用品費の平均額は10,568円となりました。消費期限がない日用品はセールの時に購入しておくと節約できます。  通信費  スマートフォンやインターネットなどの通信費の平均額は9,895円。  一緒に暮らすと連絡する回数が減るため、スマートフォンの使用量が抑えられます。また、これまで別々に支払っていたインターネット回線の料金も、一つの回線で済むので節約につながります。  …

「就職するので、親元から離れて一人暮らしがしたい」「未成年でも賃貸契約できるのかな……」と、自立するために一人暮らしをしたいと考えている方は多いでしょう。  好きなインテリアを楽しんだり、親に干渉されず友人を部屋に招いたりしたいですよね。しかし、未成年は親の同意がないと賃貸契約ができません。  そこで本記事では、未成年でも一人暮らしをする方法について詳しく説明します。親の同意がなくても賃貸契約する方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に家賃2万円代からのリーズナブルで素敵な物件を提供しています。敷金・礼金・手数料・更新料は無料です。賃貸物件を探している方は、ウェブサイトをご覧ください。  未成年でも賃貸契約は可能？  未成年が賃貸住宅を借りる場合は、親の同意が必須となります。法律に基づき、親は子どもが成人するまで、住居を決定する責務があるためです。そのため、親の同意なしでは一人暮らしはできません。  これまで、成人は20歳の誕生日を迎えた日でした。しかし2022年4月の法改正により、18歳の誕生日を迎えた時点で成人と認められます。そのため、18歳以降になれば親の同意は不要となりました。  法改正前では、20歳未満の子どもが親に無断で契約を結んだ場合、親がその契約を取り消せました。しかし、法改正後は、18歳以上の子どもが結んだ賃貸契約をしても、親が一方的に取り消しはできなくなっています。  参考：法務省の民法（成年年齢関係）改正Q&A  未成年でも親の同意なしで契約できる方法  成人年齢が引き下げられたので、成人するまで待つのもひとつの方法です。しかしさまざまな理由があり、成人を待たずに賃貸契約をしたい方もいるでしょう。  会社に勤務している方なら、勤め先に賃貸物件の法人契約をしてもらえないか相談するのも良いでしょう。法人契約となれば会社名義となるため、親の同意は不要となります。しかし、会社と契約する際に親の同意が必要となる場合もあるので、事前に確認しておきましょう。  未成年が入居審査に通るポイント  入居審査に通るポイントは以下の通りです。  手取りの4分の1を家賃の予算とする  家賃は一般的に収入の3分の1を目安としますが、未成年の場合は審査に通りやすくするために、手取りの4分の1以内の家賃の物件を選ぶのが望ましいといえます。なお、家賃には管理費や共益費も含まれることが前提です。  なお、手取りとは社会保険料や税金などが差し引かれた後の金額を指します。手取りは総支給額ではなく実際に手元に残る手取り金額なので、間違えないようにしましょう。  安定した収入がある親族を連帯保証人に立てる  収入が安定している親族を連帯保証人に立てると、保証会社の審査に通りやすくなります。また、信頼性のある連帯保証人だと管理会社や大家さんに安心感を与えられるので、未成年でも入居審査に通りやすくなるでしょう。  預貯金審査を申込む  収入が安定していなかったり、年収が家賃に対して低めであったりしても、十分な預貯金があれば審査に通りやすくなります。目安として、希望する物件の家賃の2年分（24カ月分）を預貯金として用意し、預貯金審査を申込むのがおすすめです。  ただし、預貯金が十分にあっても審査に必ず通るとは限りません。審査の難易度は、管理会社や大家さんによって異なることは理解しておいてください。  身だしなみを整え受け答えなどで人柄の良さを印象付ける  入居希望者の印象や人柄は、不動産会社を通じて大家さんや管理会社に伝わります。そのため、来店や内見の際には、身だしなみを整え、丁寧で礼儀正しい態度を心がけるようにしてください。また、審査に関わる関係者に好印象を与えることも審査に通過する大切なポイントとなります。  もし、高圧的な態度で交渉してしまうと「入居中に近隣とトラブルが生じるかもしれない」と思われ、審査に通りにくくなる可能性があるため注意しましょう。  親に代理契約をしてもらう  入居者本人（未成年）に代わって親に代理契約をする方法もあります。親の代理契約は、未成年や学生が部屋を借りる際に利用されることが多いのが現状です。  審査基準は連帯保証人とほぼ同じですが、代理契約者が親以外の遠い関係者である場合、申し込みを断られる可能性が高くなります。  ただし、代理契約は大家さんの許可がある場合に限ります。無断で代理契約を行うと契約違反となるため、必ず不動産会社に相談したほうが良いでしょう。  賃貸契約に必要な書類  不動産会社によって内容は異なりますが、未成年の賃貸契約には一般的に以下のような書類が必要となります。  …

ロフト付きの部屋をどのように使えばいいのか分からなくて、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。一人暮らしの賃貸物件でロフトがある部屋は、コストパフォーマンスが良いため人気があります。  しかし、ロフトを活用できず物置になってしまい後悔する人も少なくありません。そこで今回は、ロフトを有効活用する方法と、向いている人や向いていない人について紹介します。ロフト付きの部屋を借りようか悩んでいる人は、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に敷金・礼金・更新料・礼金なしのリーズナブルな物件を提供しています。部屋を探している人は、ウェブサイトをご覧ください。  活用法①ロフトを寝室にする  省スペースのロフトでも、一人暮らしならロフトは寝室として快適に過ごせるスペースとなります。また、ロフトを寝室にすると居室と分けられるので、生活にリズムが生まれやすくなるメリットも。  なお、ロジェクターを設置すると、映画鑑賞用のスペースとしても利用できます。リラックスしながら映画鑑賞ができるので、ロフトで過ごすのが楽しくなるでしょう。  活用法②ロフトを書斎部屋にする  ロフトを書斎部屋にするのもひとつの方法です。ロフトを書斎にすればリモートワークや勉強する際、プライベートスペースと分けられるので、集中が途切れることなく効率的に集中できる環境が生み出せます。  なお、ロフトに設置するデスクやチェアーは背が低いものを選ぶと良いでしょう。ロフトにコンセントがない場合は、ポータブルライトが便利です。  活用法③ロフトを趣味部屋にする  ロフトは秘密基地のような雰囲気があるので、好きなことに没頭できる趣味部屋として活用するのもおすすめ。例えば、漫画が好きなら低い棚に漫画を収納して漫画喫茶のような空間や、映画好きなら音響にこだわった映画鑑賞部屋にするのも良いでしょう。  さらに、リビングに置くと邪魔になりがちなアンプやギターを置いて音楽部屋にするなど、自身の趣味に合わせた空間を自由に作ることができます。  活用法④ロフトを部屋干しスペースにする  一般的な賃貸物件では、室内に洗濯物を干す場所が限られているため、室内に干す時はドアノブやカーテンレールを利用します。ただし、洗濯物を部屋で干していると、見栄えが悪いため友人が訪れるときなどに困ることもあるでしょう。  その点、ロフト部分に手すりや柵がついていれば、ハンガーラックを使わずにそのまま干せます。また、ロフトスペースで洗濯物を干し、サーキュレーターやエアコンを併用すればより多くの洗濯物が早く乾くでしょう。  活用法⑤ロフトを物置にする  ロフトの利用方法が分からない方は、物置として利用すると良いでしょう。シーズンオフの衣類や布団、年に数回しか使わない趣味の道具などを収納するのもおすすめです。  衣類をロフトに収納する際、クリアチェストなどの簡易タンスを置いておけば、大切な衣類を長期保管が可能です。なお、チェストに収まらない衣類や畳めないものは、低めのハンガーラックを設置すると厚手の衣類も保管できます。  ロフト付きの部屋をチェックする際のポイント  コンセントの有無  内見の際、ロフトにコンセントがあるかどうか確認しておきましょう。ロフトを寝室にする場合は照明やスマホの充電が必要になります。また、書斎にするならパソコンやプリンターなどの機器が必要になります。もし、ロフトにコンセントがない場合は、下の部屋から延長コードを伸ばして電源を確保してください。  実際ロフトに上ってみる  内見の際、実際にロフトに上ってみて、使い心地を確認することも大切なポイントです。しかし、思っていたよりも狭く暑さが気になるようであれば、別の部屋を検討したほうが良いでしょう。  また、ロフトの天井高は1.4m以下に制限されているため、小柄な方でも身をかがめて移動できません。そのため、居室と同じように過ごすのは難しいことは考慮しておく必要があります。  窓の有無  ロフトは熱がこもりやすいので、下の階よりも換気が必要です。そのため、窓があるのかどうか事前に確認することをおすすめします。窓が設置している場合は、どの程度開閉ができるのかも確認するようにしてください。  はしごの位置  ロフトに上るはしごが部屋の真ん中にある場合は、生活の邪魔になる可能性が高くなります。その点、はしごが部屋の端にあれば、家具のレイアウトもしやすく邪魔になりにくいのでおすすめです。  ロフト付きの部屋が向いている人  生活スペースを分けたい  一般的に、一人暮らし用のロフトは2～3畳ほどの広さがあります。寝室や書斎など、居室と生活スペースを分けることで、「リモートワークでも作業に集中できる」「ロフトが寝室だと、一回起きたら二度寝しなくなった」など、生活にメリハリができます。  …