思っていた以上に引っ越しの初期費用が高くなってしまい、焦っている方もいるのではないでしょうか。引っ越しの初期費用がトータルどのくらい必要になるのか把握しておかないと、お金が足りなくなり困ってしまう恐れがあります。  そこで本記事では、引っ越しに必要な初期費用の内訳や払えない場合の対処法、そしてコストを抑える方法を紹介します。初期費用を節約したいけど、何をどうしたら良いのか分からない方は、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスが取り扱っている賃貸物件は、敷金・礼金・保証料が不要です。初期費用を抑えたい方はウェブサイトをご覧ください。  引っ越しの初期費用は3種類  引っ越しに必要な初期費用は大きく分けて3種類あります。  賃貸契約費用  引っ越し費用  物品購入費用  3種類の中でも高額になりがちなのは「賃貸契約費用」です。一般的に家賃の4.5～5カ月分が必要となります。賃貸契約費用の内訳は、敷金や礼金、前家賃や日割り家賃、仲介手数料や火災保険等などです。ただし、物件によって内容が異なるため金額は前後します。  引っ越し費用は、距離や時期によって変動があります。同県内で引っ越しするなら地域密着型の引越し業者で運ぶと低予算になるケースがあるようです。大手引越し業者であれば複数の業者に相見積もりを依頼するのがおすすめ。  家電製品や家具がない場合は、物品購入費が必要となります。また、引越し前も賃貸物件だったら退去費用も必要となるため注意しましょう。  賃貸物件の初期費用を計算   費　用 賃貸契約費用 家賃の4.5～5カ月分 引っ越し費用 5～10万円（※） 物品購入費用 10～15万円（※） 住んでいた部屋の退去費用 退去時の状態による  ※単身の場合  トータルの初期費用は、家賃の6～7ヶ月分の現金があれば十分です。しかし、条件によって必要な金額は変動するため、上記の金額は目安としてください。  初期費用が払えない場合の4つの対処法  初期費用の分割払いを不動産会社へ交渉する  初期費用の支払いが難しいと気づいたら、早めに不動産会社に相談してください。不動産会社は大家さんとの間に入って、支払期限の延長や分割払いができないか確認してくれます。  ただし、支払いの意思を明確に示し、具体的な日程を提示することが重要なポイントです。具体的な日付を示さずに単に延長をお願いするだけでは、交渉がうまく進まないことがあるので注意しましょう。  自治体の助成金を活用する  地域によって異なりますが、新婚夫婦やファミリー世帯の場合、自治体から助成金を利用できる場合があります。内容はお住まいの自治体によって異なるため、公式ホームページで確認しましょう。  また、収入が非常に少なく困窮している状況にある家庭は、公営住宅への入居を検討することも選択肢のひとつです。応募者が多いため入居が保証されるとは限りませんが、子育て世帯やひとり親家庭、障がいのある方がいる世帯には、抽選時に優遇措置が適用されるケースもあります。  クレジットカードで分割払いにする  初期費用は指定された口座に振り込む形が一般的ですが、最近ではクレジットカード払いに対応している不動産業者も増えています。クレジットカードの分割払いを利用すれば、問題なく初期費用を支払えます。ただし、支払い方法によっては利息が高くなる可能性があるため注意してください。  身内にお金を借りる  初期費用が少しだけ不足しているのであれば、親や親族などの身近な人にお金を借りられないか相談してみましょう。信頼関係がある相手だからこそきちんと借用書を作成し、返済期限を明確にすることが重要です。不誠実な対応を避けるためにも、いつ返済するのかを明確にしてください。  一方で「お金の切れ目が縁の切れ目」といわれるように、お金の貸し借りに抵抗を感じる方も少なくありません。もし断られたとしても無理に頼むことはせず、他の方法で資金を調達する方法を考えましょう。  賃貸初期費用を抑える方法  家賃が安い物件を選ぶ  家賃が1万円安くなると、初期費用が5万円ほど安くなります。家賃が安ければ安いほど賃貸契約に必要な初期費用が全体的に抑えられます。初期費用を抑えたい場合は、家賃の見直しをして希望する条件にあった物件を探してみるのもおすすめです。  敷金・礼金が不要の物件を選ぶ  初期費用の中で大きな割合を占めるのは敷金と礼金です。一般的に家賃の2～3ヵ月分ほどの負担となります。つまり、敷金や礼金が無料の物件を選ぶと、家賃の2～3か月分の初期費用を抑えることが可能となります。敷金や礼金のどちらか一方が無料だとしても、数万円単位で支払金額が変わってきます。  ただし、敷金・礼金が0円の物件には注意が必要です。初期費用が安い代わりに、家賃が少し高めに設定されていたり、清掃費など他の名目で追加費用がかかっていたりするケースもあります。そのため、2年間住んだ場合にかかる総支払額を比較して検討すると良いでしょう  フリーレントが付いている物件を選ぶ  フリーレントとは、特定の条件を満たすことで一定期間の家賃が無料となるサービスを指します。通常1～2か月分の家賃が免除されることが多いですが、3か月分が無料になる物件もあります。  ただし家賃が免除される代わりに、1年未満で退去する場合に違約金が発生するなどの条件が付くことがあるため、契約前に詳細をしっかり確認することが大切です。  保証会社が不要な物件を選ぶ  保証会社を利用しなければ、家賃の0.5か月分を節約できます。保証会社は、連帯保証人の代わりをしてくれる会社を指します。  ただし保証会社を使わない物件では、安定した収入がある連帯保証人を用意する必要があります。親が仕事で定期的な収入があり協力的であれば、初期費用の支援や連帯保証人をお願いするのも良いでしょう。  引っ越し費用を抑えるポイント  引っ越し業者は利用しない  引っ越し業者を利用せず、自力で引っ越しをすれば費用はかかりません。ただし、レンタカー代やガソリン代などの費用は別途必要です。家族や親しい友人に手伝ってもらうのもひとつの方法です。友人や同僚に手伝ってもらう時は、感謝の気持ちとして5,000～10,000円の現金や商品券などを渡すのが一般的です。  引っ越し業者の繁忙期を避ける  引っ越し時期を選べるなら、業者が最も忙しい3～4月の繁忙期は避けた方が良いでしょう。繁忙期は需要が集中するため、料金が高額となってしまいます。一方で6月や11月は引っ越しの依頼が少なく、比較的安い料金で利用が可能です。5月のゴールデンウィーク前後や長期休暇に近い時期は、利用者が増え費用が高くなるケースもあるため注意しましょう。  荷物を少なくしておく  荷物が少ないと引っ越し費用が抑えられます。例えば、段ボール5箱以下の場合は宅急便を使用したり、自分で運んだりした方が費用を抑えられます。  相見積もりを取って比較する  引越し費用には定価がないため、業者によっては倍近く費用が異なる場合もあります。大手の引越し業者を利用するなら、複数社の見積りを取り比較検討するようにしましょう。  引っ越し単身パックを利用する  一人暮らしの引っ越しには、「単身パック」などのサービスが便利です。一般的な単身向けの引っ越しと異なり、積み込める段ボールの数や専用ボックスのサイズがあらかじめ決まっています。  通常の引っ越しサービスよりも料金が安く設定されていることが多く、コストを抑えたい場合には特におすすめ。ただし、必要な荷物がすべて積めるかどうかを、引っ越し業者の公式サイトなどでしっかり確認しておくことが大切です。  適切なアドバイスをしてくれる不動産会社を選ぶ  初期費用を抑えるには、適切なアドバイスをしてくれる不動産会社を選ぶのも重要なポイント。「初期費用は〇〇万円までに収めたい」「初期費用をクレジットカードで払いたい」などの相談ができる不動産会社なら安心です。  ビレッジハウスでは、敷金・礼金・更新料・手数料が無料です。フリーレントも1ヶ月適用となるため、初期費用を節約したい方におすすめ（キャンペーン対象外の物件もあります）。お気軽にお問い合わせください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「マンションは1階より2階以上が良い？」「2階に住むメリットやデメリットについて知りたい」と、2階に住もうか悩んでいる方もいるのではないでしょうか？契約してから後悔しないよう、2階に住むメリットやデメリットをしっかりと把握しておいた方が安心ですよね。  そこで本記事では、2階の部屋に住むメリットやデメリット、選ぶ際の注意点について紹介します。ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは日本全国にリーズナブルで素敵な物件を1,000以上提供しています。部屋を探している方はぜひウェブサイトをご覧ください。  2階の部屋が向いている人の特徴  ・防犯面で不安がある  ・日当たりや風通しが良い環境を重視する  ・階段で出入りが楽にできる  ・プライバシーを確保したい  ・災害リスクを抑えたい　など  2階の部屋に住むメリット  1階よりも眺望が良い  2階の部屋は1階よりも、窓からの眺望が良いといえます。環境が良ければ景色が見渡せるので、潤いのある生活を演出してくれるでしょう。朝や夕方の光が部屋に差し込み、時間帯ごとに異なる風景が楽しめることも魅力のひとつです。  ただし夏場、上層階になるほど日差しが強くなるため、部屋が暑く感じることもあるでしょう。暑さに強い方や冷房をしっかり使って快適な室温を維持できる方にとっては、日差しについては問題にならないでしょう。それ以上に「窓からの素晴らしい眺め」を楽しめる点は、日常生活において大きなメリットとなります。  風通しが良いので換気がしやすい  2階の部屋は1階の部屋と比べて、周囲の建物の影になりにくく日当たりや風通しが良いといえます。風通しが良いと湿気がこもりにくく、簡単に換気ができるため部屋の空気を入れ替えやすいでしょう。また風通しが良いと洗濯物が乾きやすく、カビの発生を抑える効果も期待できます。  ただし、場所によっては2階でも日当たりが悪い場合があるため、物件選びの際は周辺環境や建物の配置をよく確認しましょう。  防犯面で安心  1階の部屋に住むと、防犯面での不安があるだけでなく通行人の視線が気になり、窓を開けたりカーテンを開けたりすることに躊躇してしまうことも。一方で2階の部屋では、外の視線を気にせずに窓を開けられるため、より快適な空間を楽しめます  また、2階の防犯面では1階に比べると窓やベランダから浸入されるリスクは低くなります。とはいえ窓を開けたまま外出したり、就寝したりするのはリスクがあるため、2階以上の部屋であっても油断はしないでください。2階に住んでいても過信せず、防犯意識を持ちながら生活するよう心がけましょう。  地震の揺れが小さい  マンションは高層階ほど「長周期期震動」により長時間大きな揺れを感じる傾向があります。一方で、2階は高層階と比べて地震の揺れが少ないため、家具の転倒による2次被害のリスクが小さくなります。しかし２階であっても、2次被害に遭わないよう家具や家電は固定して地震に備えてください。  2階の部屋に住むデメリット  騒音トラブルになる恐れがある  2階以上の部屋では1階に住人がいるため、騒音トラブルに発展しないよう配慮して生活する必要があります。特に足音や椅子を引く音は下の階に響きやすいので、日常的な動作にも気を配ることが大切です。  騒音トラブルの対策としては、カーペットやラグを敷いて音が直接床に伝わるのを軽減したり、家具の下に防音マットを敷いたりするなどの対策をすると良いでしょう。  家賃が1階よりも高い場合がある  2階の家賃は一般的に、1階の家賃と比較すると高くなる傾向があります。とにかく家賃を安くしたいという方は2階より1階がおすすめです。  虫やゴキブリが出やすい  虫やゴキブリが苦手な方は、2階に住むと後悔するかもしれません。２階は低層階にあたるため、ハエや蚊、ゴキブリなどの害虫が侵入する可能性が高まるためです。  自分でできる虫やゴキブリ対策  室内を常に清潔に保つ  マンションで発生する虫やゴキブリは、部屋を清潔に保つことで対策ができます。ゴキブリのエサとなるホコリや食べかすなど、少なくとも週も1回は掃除をすると効果があるでしょう。特に、家電の隙間やベッドの下などを重点的に掃除してください。狭くて暗い場所はゴキブリが潜んでいる可能性が高いといえます。  侵入の可能性がある隙間はしっかり塞ぐ  ゴキブリや虫の対策には、侵入経路となる隙間をしっかりとふさぐことが効果的。特に注意すべき箇所は、玄関、窓、換気扇、エアコン、排水管です。  玄関や窓の隙間には、市販のスキマテープやゴムチューブを使って簡単に防ぐことができます。エアコンのホースを通す穴は、専用のパテやゴム板を詰めて塞いでください。  換気扇は24時間回しておくことでゴキブリの侵入を防ぐ効果があります。もし常に換気扇を回せない場合は、目の細かいフィルターを取り付けると良いでしょう。  生ゴミは毎日密封して処分する  生ごみは毎日密封して処分するよう心掛けてください。生ごみをそのまま放置しておくとコバエが発生したりゴキブリが寄ってきたりする原因となります。密閉した生ごみは、フタ付きのゴミ箱に捨てましょう。  段ボールや新聞紙は溜めずにすぐ処分する  段ボールや新聞紙は溜めず、早めに処分するようにしてください。湿った段ボールや新聞紙はゴキブリのエサとなります。引越しで使用した段ボールは早めに回収してもらえるよう手配しましょう。  マンションの2階を選ぶ上での注意点  ・築年数が古くないか  築年数が経過していると、建物に隙間が増えて虫が侵入されやすくなります。2階に住むなら、虫やクモなどの害虫が住みついていない可能性が高い、築10年以下の物件を探すのがおすすめです。  ・周辺に森林や公園がないか  室内への虫の浸入を避けるには、周辺に森林や公園がないか確認しましょう。周りに自然が多い物件では、どうしても虫が集まりやすい傾向があります。  ・日当たりは悪くないか  マンションの2階を選ぶ場合は、日当たりが良いかどうかを確認しましょう。日当たりは洗濯物の乾きやすさに影響します。  なお、角部屋を選ぶと窓が2箇所設置されているため、日光が入り明るい環境が得られます。自身のライフスタイルに合わせて、快適に過ごせる部屋を選ぶようにしましょう。  ・階段は使いやすいか  階段を利用する場合、階段の配置や玄関までの動線を確認することも大切なポイントです。階段に近いお部屋は住民の足音が聞こえやすくなるため、静かな環境を求める方は避けた方が良いでしょう。  物件によっては非常階段しかなくて、移動が不便な物件もあります。なお、セキュリティを重視する方は、オートロックの内廊下タイプの物件を探すと安心です。  ・ゴミ捨て場や共用部分はきれいか  共用部分やゴミ捨て場がきれいなマンションは、虫が発生しにくい傾向があります。原因となるゴミやホコリが少ないと害虫を寄せ付けません。  物件によっては共用部分の清掃頻度をエントランスに掲示しているので、管理の行き届いた物件かどうかを判断できます。一方で、共用部分がチラシやゴミで散らかっている物件は不衛生であるため、避けた方が良いでしょう。  ビレッジハウスでは、敷金・礼金・更新料・手数料が無料です。家賃も2万円代からとリーズナブル！初期費用や家賃を節約したい方は、お気軽にお問い合わせください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「賃貸契約にはどのような書類が必要なのだろうか？」  「事前に準備しておいた方が良い書類があれば知りたい」など、不安に感じている方も多いでしょう。  賃貸契約に必要な書類やお金を事前に用意しておくと、契約がスムーズに進むことができます。また、会社員や学生、フリーランスなど、契約者の職業や状況によって必要なものが異なるため事前に確認しておいた方が安心です。  そこで本記事では、賃貸契約で必要な書類や持ち物、初期費用や契約前にしておく手続きについて紹介します。提出する書類で時間が必要なものもあるので、事前にしっかりと準備しておきましょう。  ビレッジハウスでは、日本全国に家賃2万円代からの物件を多数取り揃えています。引越し先を探している方は、ぜひウェブサイトをご覧ください。  入居審査に必要な書類  申込後、入居審査に必要な書類は以下の3点です。  賃貸申込書  申込書に記載するのは、本人の情報と連帯保証人の情報です。申込書は「住所」「氏名」「勤務先の情報」「年収」「転居理由」「連帯保証人の情報」などの項目に記入する必要があります。申込書は本人の情報だけでなく、連帯保証人や勤務先の情報も記入する必要があるため、記入漏れがないよう、必要な情報は事前に確認しておくと良いでしょう。  本人確認書類  本人確認書類は、顔写真付きの身分証明書を用意してください。本人確認書類として使用可能なのは「運転免許証」「パスポート」「マイナンバーカード」「住民基本台帳カード」です。外国籍の方は「在留カード」「特別永住者証明書」を持参してください。  収入証明書  収入証明書は、入居者が家賃を遅れずに支払う能力があるかどうかを確認するため、提出を求められる場合があります。  例えば会社員の場合は「源泉徴収票」、1年未満の勤務の場合は「直近の給与明細書3ヵ月分」などが収入証明書として認められます。不動産会社に提出する際は、収入を証明できる書類のコピーを提出することが一般的です。  賃貸契約に必要な持ち物や書類  入居審査を通過した場合、賃貸借契約を結びます。不動産会社によって異なりますが、以下のような書類や持ち物を用意しておくと良いでしょう。  契約者が用意するもの  本人確認書類  前述しましたが、顔写真付きの「運転免許証」「パスポート」「マイナンバーカード」「住民基本台帳カード」が望ましいでしょう。外国籍の方は「在留カード」「特別永住者証明書」を用意してください。  住民票  3ヵ月以内に発行した住民票を用意しましょう。家族で入居する場合は、入居者全員分の住民票が必要です。  通帳・銀行印  家賃の引き落とし口座を登録する際に使用します。通帳がない場合は、キャッシュカードでも対応可能です。  実印  市町村役場で登録した印鑑（実印）を求められる場合があります。  印鑑登録証明書  印鑑登録証明書は、現住所の市区町村役所で発行してもらえます。住民票と同様に「マイナンバーカード」があればコンビニでも取得可能です。手数料として数百円が必要となります。  車検証  駐車場も合わせて契約する場合は、車の情報が記載されている車検証が必要です。  連帯保証人が用意するもの  実印  連帯保証人には同意書に署名、捺印して提出します。  印鑑登録証明書  連帯保証人は印鑑登録証明書が必須です。  本人確認書類  契約者と同様に、顔写真が付いている本人確認書類が必要となります。  収入証明書  収入証明書は、管理会社によって求められるケースがあります。連帯保証人が遠方に住んでいる方は、郵送でのやり取りも可能です。必要な書類は事前に用意してもらえるよう伝えておくと良いでしょう。  職業によって必要書類が追加される  学生  学生は本人確認書類として、学生証の提出を求められることがあります。また、入学前の方に関しては、学生証の代わりに大学や専門学校の合格通知書を提出するよう求められる場合もあります。  新社会人  新卒で源泉徴収の提出ができない場合、家賃を支払えることを証明するために「社会保険証」や「社員証」を提出するケースもあります。また、「内定通知書」や「雇用契約書」が収入証明の代わりになることも。  フリーランス・自営業  フリーランスや自営業の場合、所得が確認できる書類を提出します。例えば、「確定申告書」「課税証明書」「業務委託契約書」などです。法人化している場合は、会社の決算書の提出を求められる場合もあるようです。  賃貸契約の初期費用  前家賃 家賃の1カ月分 入居する翌月の家賃。 日割り家賃 日数分 入居日から月末までの家賃を日割りした費用。月ごとの実日数割や、日数に関係なく30日割で計算するなど不動産会社によって異なる。 敷金 家賃の0～2ヶ月分 敷金とは、賃貸物件を借りる際に貸主へ預けておくお金。入居者が家賃の滞納や、退去時に部屋の損傷がある場合、修繕費や清算に充てられます。問題がなければ退去時に返還されるのが一般的。 礼金 家賃の0～2ヶ月分 大家さんにお部屋を貸してくれたお礼の意味を込めた費用。退去する際返却はされません。 仲介手数料 家賃0.5～1カ月分 大家さんと仲介してくれたお礼として不動産会社へ支払う費用。宅地建物取引法により、1ヶ月+消費税以上請求されることはありません。 鍵交換費用 約1,1000～25,000円 セキュリティの関係上、以前の入居者が使用していた鍵から新しい入居者が使用する鍵へ交換する費用。 火災保険（2年） 約20,000円 火事・台風・雷などの自然災害により、建物や家具に損害を与えた場合、補償する保険の費用。保険会社は指定されることが多い。 保証会社利用料 約25,000円 連帯保証人に代わりに、家賃や債務などの立替を行ってくれる会社の費用。  必要な初期費用は、家賃の5～6ヵ月分といわれています。例えば家賃が65,000円なら初期費用は32万～39万円が目安となります。初期費用は大きな金額となるため、事前に内訳を知っておくと準備がしやすいといえるでしょう。  賃貸契約をする前の確認事項や契約後の手続きについて  賃貸借契約書や重要事項説明書の確認  賃貸借契約書や重要事項説明書には、契約に関する全ての条件が記載されています。後で見落としがないように、しっかりと確認することが大切です。  署名・捺印後に内容を変更する場合、貸主の合意や覚書の取り交わしが必要となり手続きが増えてしまいます。トラブルを避けるためにも、事前に不動産会社から契約書の内容を送ってもらい確認しておくと良いでしょう。  今住んでいる賃貸物件の退去手続き  新しい物件が決まったら、できるだけ早く、現在の賃貸物件の解約手続きを進めましょう。解約には予告期限が設けられており、遅れると退去までに時間がかかったり、契約が自動更新されてしまったりする可能性があります。  一般的に、退去予定日の1ヵ月前までに通知する必要がありますが、場合によっては2ヶ月前までと設定しているケースもあるため、事前に確認しておくことが重要です。  ライフラインの解約手続き  引っ越しが決まったら、電気・ガス・水道などの事業者にも連絡をしましょう。また、インターネットの解約や移転手続きも早めに連絡してください。  引っ越しのスケジュール調整  引越しの日程を決める際は、慎重にスケジュールを立てましょう。賃貸契約が開始する日を「賃料発生日」と呼びますが、実際の入居日が賃料発生日より遅れてしまうと無駄な家賃が発生してしまいます。  しかし賃料発生日以降でないと入居できないため、できるだけ賃料発生日に引越しできるようスケジュール調整をしましょう。  ビレッジハウスでは、日本全国に1,000以上の物件を所有しています。引越しを検討している方は、お気軽にご相談ください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

日本は地震の発生率が高く、世界で発生するマグニチュード6.0以上の地震は20％以上日本で発生しています。そのため、いつ発生するか分からない地震に不安を感じている方も少なくありません。  「できるだけ、地震に強い建物に住みたい」「地震に強いのはマンションの何階なのだろうか」と悩んでいる方もいるでしょう。そこで本記事では、地震の強い階数や耐震性があるかどうかの見分け方、地震対策について紹介します。  ビレッジハウスでは、日本全国に家賃2万円代からの物件を提供しています。リーズナブルで素敵な部屋を探している方は、ぜひウェブサイトをご覧ください。  旧耐震基準と新耐震基準の違い  耐震基準は、大きな地震や震災がある度に改訂されています。なかでも1981年6月の改訂以降、「新耐震基準」と呼ばれる基準が導入されました。  ただし、1981年6月以降に完成した建物がすべて「新耐震基準」に適合しているわけではありません。基準が適用されるのは、1981年6月以降に建築確認申請が受理された場合となります。  新耐震基準に適合しているマンションは、1981年6月1日以降に建築確認（工事前の行政審査）が行われたものを指します。  建築確認からマンションの完成までは通常、1～2年かかります。そのため、1982年に完成した物件でも新耐震基準に適合していない場合があるのです。つまり、耐震性が高い物件を探す際には、2022年時点で築40年以内のものを選ぶと安心だといえます。しかしながら、１９８１年以前に1981年以前に建てられた物件でも、特に厳しい建築基準で建てられた政府の物件は耐久性があります。ビレッジハウスの築年数が古いアパートを気に入った場合は、不動産エージェントに地震耐性について詳しい情報を確認することができます。  旧耐震基準  1950年に制定された「旧耐震基準」では、「中地震」と呼ばれる規模の揺れに対して、倒壊しない程度の強度を求めています。中地震とは、「概ね50年に1度発生する地震」を指しており、震度などで具体的に表されることはありません。  ただし、この説明ではわかりにくいため、専門家は建物の重量などに基づいて計算される係数を用いた結果、おおよその震度として震度5程度ではないかと考えられています。  新耐震基準  1978年の宮城県沖地震を受け、新耐震基準が導入されました。  新耐震基準では、旧基準で「中地震で崩壊しない程度」とされていたものが、「中地震ではほとんど損傷しない（軽微なひび割れに留まる）程度」とするよう強化されました。また、旧耐震基準では想定されていなかった「大地震」に対しても、「倒壊しない程度」の強度が求められています。  大地震とは「500年に一度」の地震を指しており、震度で言えば6～7程度と考えられています。2011年3月に発生した東北地方太平洋沖地震（通称「東日本大震災」）は、マグニチュード9.0、最大震度7で大地震に該当します。  地震には3階以下がおすすめ  3階以下は地震の揺れが小さい  3階以下の部屋は、上層階に比べて地震時の揺れが少ないので、家具の転倒や怪我などの二次被害のリスクが低くなります。ただし、低層階であっても、事前に家具や家電を固定するなどの地震対策は大切です。  一方でマンションの上層階では、地震時に「長周期地震動」の影響で揺れが長く大きくなる傾向があり、地震の規模によっては揺れが数分間続く場合もあります。  停電でエレベーターが止まっても階段で移動できる  エレベーターは大規模な地震が発生すると、安全装置が作動して停止します。そのため、階段での移動が必須となるため、3階以下の部屋が望ましいといえます。  また、地震の規模によっては水道が止まってしまうこともあります。1階から高層階まで水を運ぶのは、体力のある人でも大変です。足腰が弱い方や小さなお子さんがいる家庭では、3階以下の部屋をおすすめします。  火災が発生しても迅速に避難できる  地震による火災が発生した場合でも、3階以下なら階段や避難はしごを使った避難も、短時間で済ませることが可能です。さらに、マンションは一般的に気密性が高いため煙が上層階にこもりやすく、一酸化中毒になるリスクがあります。一方で3階以下の低層階では、一酸化炭素中毒のリスクが低いといえるでしょう。  下層階は柱が太く壁も厚さもある  マンションの下層階は上層階に比べて柱が太く、壁が厚く造られている傾向があります。その理由は、建物全体の重量を支えるために、下層階をより頑丈にする必要があるからです。柱や壁がしっかりしているので地震の際も揺れが少なく、倒壊しにくいという特徴があります。  沿岸部では5階以上で津波に備える  沿岸部のマンションに住む場合、津波による浸水リスクを避けるためには、5階以上の部屋を選ぶと良いでしょう。国土交通省の発表によると、東日本大震災での最大の津波の高さは岩手県大船渡市で16.7ｍ。マンションの4～5階に相当します。  また、津波に備えるには引越し前に、国土交通省のハザードマップを確認しましょう。ハザードマップは、自然災害が起こるかもしれない被害予測や範囲が表示されている地図です。住む地域ではどのようなリスクがあるのか確認しておくと安心です。  地震に弱い建物の特徴  1階が柱だけで壁が極端に少ない  ピロティ構造と呼ばれる建築形式では、1階が柱だけで壁がありません。ピロティ構造の建物は1階スペースを有効活用できますが、壁で支えていないため地震時の揺れに対して弱いという欠点があります。  阪神淡路大震災では、ピロティ構造の建物が多数倒壊したことが確認されています。他にも、1階がテナントになっているマンションも耐震性が低いといえます。その理由として、テナントは開放的な空間を作るために、壁を少なくしているケースが多いためです。  上から建物を見たら四角形でない  上から建物を見るとコの字型やL字型などの四角形ではないマンションは、接合部に力が集中してしまうため地震時に被害が発生しやすい傾向があります。  ただし、エキスパンションジョイント（伸縮性のある継ぎ手）が使われているマンションであれば、建物同士が構造的に独立しているため、四角形でなくても耐震性に問題ありません。  入居したいマンションが四角形でない場合は、不動産屋にエキスパンションジョイントが使われているかどうか確認すると良いでしょう。  下層階と上層階の高さが異なる  セットバック構造と呼ばれる建築形式では、建物の上部を下部よりも後退させることで、周囲の住人の日照権を守る工夫がされています。  しかし、大きな地震が発生すると高さの異なる接合部に負荷が集中しやすく、損傷や倒壊のリスクが高まります。  マンションが埋立地に建設されている  埋立地に建てられたマンションでは、液状化現象により駐車場の崩壊や、水道管やガス管といったインフラ設備が損壊する可能性があります。一方で、埋立地の建設時には、通常より深く杭を打つなどの対策が施されているため、マンション自体が倒壊する可能性は基本的に低いといえます。  自分でできる地震対策  家具や家電を固定する  地震が発生すると家具や家具が倒れて怪我をしたり、避難経路が塞がれてしまったりする恐れがあります。このような被害を防ぐためには、家具をしっかりと固定することが大切です。  避難経路を確認する  避難経路は事前に確認し、メインルートが使用できない場合に備えて代替経路も検討しておくと安全です。避難はしごが室内にある場合は、取り出しやすい位置に保管しておきましょう。なお、ベランダやバルコニーは避難ルートとして利用されるため、物を置くなど通路を塞がないよう注意してください。  少なくても3日分の備蓄を用意する  一般的にマンションは耐震性が高いため、大地震が発生しても在宅避難が推奨されるケースがよくあります。在宅避難中、ライフラインが復旧するまでの間も生活できるよう、必要な備蓄をしておきましょう。備蓄は最低でも3日分、可能なら7日分の備蓄を用意しておくのがおすすめです。  住まいを探している方は、敷金・礼金・手数料・更新料が無料のビレッジハウスへ、お気軽にお問い合わせください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。