Đối với những ai lần đầu thuê căn hộ, hoặc mới từ nước ngoài chuyển đến Nhật, quy trình thuê nhà có thể khá phức tạp và dễ gây choáng ngợp. Để bắt đầu cuộc sống mới một cách thuận lợi, bạn cần nắm rõ các bước như quy trình sàng lọc người thuê, người bảo lãnh, thủ tục hợp đồng… Việc này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn khiến hành trình tìm thuê căn hộ trở nên nhẹ nhàng hơn nhiều.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn từng bước những điều cơ bản khi thuê nhà ở Nhật, kèm theo những thông tin quan trọng cần lưu ý. Nếu còn lúng túng trong việc tìm căn hộ, bạn có thể tham khảo bài viết này khi đi tìm thuê nhà!
Village House không yêu cầu phải đặt cọc, nộp tiền lễ, phí xử lý hay phí gia hạn hợp đồng*. Với hơn 1.000 căn hộ cho thuê giá phải chăng trên khắp nước Nhật, với giá thuê chỉ từ 20.000 yên/tháng, nếu bạn đang tìm thuê nhà mới, hãy tham khảo ngay trang web của chúng tôi!
*Tùy vào điều khoản hợp đồng và kết quả sàng lọc người thuê mà có thể cần phải đặt cọc.
Mục lục
1. Khách thuê người nước ngoài và thuê lần đầu
Hướng dẫn & Mẹo cho người mới thuê lần đầu
Phần này tổng hợp những bài viết cực kỳ hữu ích cho những ai mới lần đầu thuê căn hộ hoặc là người nước ngoài. Bạn sẽ tìm thấy các hướng dẫn như: nên hỏi gì ở công ty bất động sản để tránh sai lầm, cách tìm thuê nhà hiệu quả, và những vấn đề thường gặp đối với người nước ngoài khi thuê căn hộ tại Nhật.
2. Quy trình sàng lọc & đăng ký thuê nhà
Những điều cơ bản cần biết về quy trình sàng lọc người thuê
Một bước không thể thiếu khi thuê căn hộ tại Nhật chính là quá trình sàng lọc người thuê. Phần này tổng hợp các hướng dẫn thiết thực cho nhiều tình huống khác nhau: từ những nguyên tắc cơ bản, mẹo để người làm công việc part-time tăng cơ hội được duyệt, đến các lưu ý dành riêng cho người nước ngoài để tăng cơ hội qua được vòng ‘sàng lọc’.
Người bảo lãnh & những giải pháp thay thế
Trong nhiều hợp đồng thuê căn hộ ở Nhật, bạn sẽ cần có “người bảo lãnh”. Những bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ ai là người phù hợp để chọn làm người bảo lãnh, cũng như các phương án thay thế nếu bạn không tìm được người bảo lãnh phù hợp. Ngoài ra, còn có mẹo tìm những loại căn hộ không yêu cầu bảo lãnh.
Trường hợp đặc biệt
Việc sàng lọc người đăng ký thuê nhà còn dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như thu nhập, hoàn cảnh gia đình… Trong bài viết dưới đây, bạn sẽ tìm thấy những thông tin quan trọng dành cho mẹ đơn thân khi thuê căn hộ, cũng như các mẹo để đơn đăng ký được suôn sẻ hơn.
3. Hợp đồng & Thủ tục giấy tờ
Hồ sơ & Quy trình
Khi ký hợp đồng thuê căn hộ, bạn cần chuẩn bị sẵn một số giấy tờ và chi phí nhất định, cũng như phải tuân theo những quy trình nhất định. Việc nắm rõ quy trình từ trước sẽ giúp mọi thứ thuận lợi và dễ dàng hơn. Bạn tham khảo các bài viết sau nhé:
Vấn đề phát sinh khi nộp đơn đăng ký thuê nhà
Trong quá trình đăng ký thuê nhà, đôi khi có thể xảy ra sự cố ngoài dự kiến. Phần này chia sẻ những bài viết hữu ích về việc khi nào có thể hủy đơn thuê, các thông tin cần lưu ý, cũng như mẹo thương lượng chi phí ban đầu để phân bổ ngân sách hợp lý hơn.
Gia hạn và tiếp tục hợp đồng
Khi hợp đồng thuê sắp hết hạn, bạn sẽ cần chọn lựa: gia hạn hợp đồng hay chuyển sang căn hộ mới. Mỗi lựa chọn đều đi kèm ưu và nhược điểm riêng, kèm theo mức chi phí và công sức khác nhau. Bài viết dưới đây hướng dẫn đầy đủ những điểm chính của quá trình gia hạn cũng như so sánh chi tiết chi phí và ưu nhược của việc gia hạn với việc dọn sang nhà mới.
4. Chi phí thuê & Cách phân bổ ngân sách
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
Ngay cả trong cùng một khu vực, giá thuê căn hộ có thể chênh lệch khá nhiều tùy thuộc vào từng loại bất động sản. Phần này tập hợp những bài viết giải thích lý do vì sao có căn hộ đắt hơn căn hộ khác, và mẹo chọn đúng căn hộ thuê tốt, ngay cả trong những tòa nhà đã cũ.
Cách phân bổ ngân sách
Để phân bổ ngân sách hợp lý, bạn cần tính đến tất cả chi phí sinh hoạt, không chỉ riêng tiền thuê căn hộ. Những bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hình dung mức thuê nên chi bao nhiêu và các khoản chi thông thường khi sống ở Nhật, từ đó lập kế hoạch chi tiêu thực tế hơn.
Lưu ý khi thuê dài hạn
Khi sống lâu dài trong căn hộ cho thuê, bạn có thể đối mặt với vấn đề xuống cấp cơ sở hạ tầng, hỏng hóc cần sửa chữa. Tuy nhiên, ở lâu cũng đem lại lợi ích tài chính: dễ thương lượng giảm giá thuê hơn cũng như tiết kiệm chi phí chuyển nhà.
5. Các loại hình thuê đặc biệt
Nhà thuê ngắn hạn giá rẻ
Một số loại căn hộ tại Nhật có điều kiện đặc biệt như “Zero-Zero” thường không đi kèm với những chi phí ban đầu cao, hoặc “Monthly Mansion” là dạng căn hộ cho thuê theo tháng – rất phù hợp cho những ai có nhu cầu lưu trú ngắn hạn. Dù có nhiều lợi thế về chi phí và thời hạn hợp đồng, bạn vẫn cần cân nhắc kỹ để chọn lựa loại hình phù hợp với tình hình cụ thể của mình.
Nhà thuê ‘nặng vía’
Một dạng căn hộ cho thuê khác thường có giá thuê đặc biệt thấp vì bị coi là nhà thuê ‘nặng vía’. Dù giá thuê rất hấp dẫn nhưng nhiều người vẫn cảm thấy băn khoăn nếu chưa thực sự hiểu rõ dạng nhà này có vấn đề gì không. Các bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu vì sao căn hộ bị gắn nhãn như vậy và cách để tìm hiểu trước khi quyết định.
Ở ghép
Ngày nay, nhiều người trẻ chọn sống ở ghép hoặc share phòng. Tuy nhiên, trước khi chọn thuê nhà theo hình thức này, bạn cần hiểu rõ đặc điểm, ưu & nhược điểm của mỗi loại để có trải nghiệm sống thoải mái. Các bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt được hai hình thức ở ghép và share phòng, cũng như mẹo để sống thoải mái khi ở chung với bạn cùng phòng.
Căn hộ thân thiện với thú cưng
Nếu bạn muốn thuê căn hộ cho phép nuôi thú cưng, cần kiểm tra kỹ hợp đồng và quy định của từng nơi – không chỉ là thú cưng loại chó hay mèo mà cả những loài thú nhỏ như hamster, cá cảnh cũng đều có quy định riêng. Những bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những lưu ý quan trọng, cùng ưu nhược điểm khi nuôi thú cưng ở nhà thuê:
6. Chọn căn hộ phù hợp
Bố trí mặt bằng & các loại căn hộ
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đi tìm thuê căn hộ chính là bố trí mặt bằng của căn hộ. Khi nắm rõ được điểm khác biệt giữa các kiểu mặt bằng khác nhau, chẳng hạn như dạng Một phòng, căn hộ 1K, 1DK, v.v, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn đúng căn hộ phù hợp với nhu cầu và lối sống của mình.
Đi xem căn hộ
Đi xem nhà trực tiếp là cơ hội để kiểm chứng tình trạng, mặt bằng căn hộ cũng như những thực tế mà hình ảnh thường không thể hiện hết được, chẳng hạn như diện tích nhà, ánh sáng tự nhiên, cũng như bố trí tổng thể của mặt bằng. Những bài viết sau đây sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ cho buổi đi xem nhà: nên đem theo gì, cần chuẩn bị trước những gì cũng như những điểm cần lưu ý trong buổi đi xem nhà.
Tòa căn hộ & Kết cấu
Khi đi tìm thuê nhà, bạn cũng cần lưu ý đến việc chọn tầng phù hợp vì điều này ảnh hưởng nhiều đến trải nghiệm sống. Trong hai bài viết dưới đấy, chúng tôi có phân tích đầy đủ ưu & nhược điểm của việc sống ở căn hộ top house và sống ở căn hộ ở tầng trệt.
Hướng & Vị trí
Hướng nhà và vị trí căn hộ có thể ảnh hưởng rất lớn đến mức độ thoải mái khi sinh sống hàng ngày. Bạn nên cân nhắc giữa căn góc và căn kẹp giữa, cũng như tìm hiểu những đặc điểm của căn hộ hướng Nam cùng ưu & nhược điểm của mỗi lựa chọn trước khi quyết định.
Nội thất & Đặc điểm riêng
Nếu chọn thuê những căn hộ có sẵn nội thất thì quá trình chuyển nhà sẽ rất nhanh chóng, tuy nhiên nhược điểm là không tùy biến theo sở thích riêng được. Một lựa chọn thú vị khác là chọn nhà kiểu Nhật lót chiếu tatami, mang đến không gian thư thái, thoải mái. Tuy nhiên đi kèm với không gian ấy lại đòi hỏi sự chăm sóc kỹ lưỡng cũng như sự để ý trong việc sử dụng hàng ngày. Các bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ ưu và nhược điểm của căn hộ kiểu Nhật.
Chất lượng & độ an toàn
Sự thoải mái hàng ngày phụ thuộc nhiều vào “chất lượng và độ an toàn” của tòa nhà và căn hộ bạn chọn thuê. Từ thiết kế, tiện ích, cho đến khả năng chống động đất – tất cả đều đáng cân nhắc trước khi đưa ra chọn lựa cuối cùng. Các bài viết dưới đây tổng hợp những điểm cần biết về chất lượng và độ an toàn trong việc xây dựng các tòa chung cư mà bạn nên tham khảo.
