Type and hit ENTER
  • Trang chủ
  • Phụ lục
    • Cuộc sống Chung cư ở Nhật
    • Mẹo chuyển nhà
    • Thiết kế nội thất
    • Chỉ dẫn địa phương
  • Đi đến Village House
  • Thông tin Công ty
  • Chính sách bảo mật
KẾT NỐI
Facebook
Instagram
  • Trang chủ
  • Cuộc sống Chung cư ở Nhật
  • Mẹo chuyển nhà
  • Thiết kế nội thất
  • Chỉ dẫn địa phương
  • Đi đến Village House

VI

  • 日本語
  • ENG
  • PT
  • VI
Cuộc sống Chung cư ở Nhật

Hướng dẫn quy trình ký kết hợp đồng thuê căn hộ

2023-01-25
768x300 vi

Giới thiệu

Thủ tục giấy tờ là điều không thể tránh khỏi khi sống ở Nhật, đặc biệt là khi ký hợp đồng thuê nhà hoặc thuê căn hộ. Quá trình chốt căn hộ cho thuê là từ khi gửi đơn đăng ký, hoặc là gửi trực tiếp tại văn phòng môi giới hoặc gửi online như Village House có sẵn trên trang web của chúng tôi.

Đơn thường được xử lý trong khoảng từ vài ngày đến vài tuần sau khi gửi đơn tùy thuộc vào việc có tìm được nhà đáp ứng các tiêu chí hay không – trong những tháng cao điểm chuyển nhà từ tháng 1 đến tháng 3, thường mất nhiều thời gian hơn để xử lý đơn cũng như là ít lựa chọn nhà ở hơn.

Khi gửi đơn thuê nhà, phải nộp cùng với các giấy tờ khác, sẽ được mô tả chi tiết trong bài viết này.

Giấy tờ báo cáo thu nhập

Báo cáo thu nhập

Báo cáo thu nhập thường được yêu cầu để chứng minh nguồn thu nhập cũng như bằng chứng về việc làm. Điều này nghĩa là đại lý môi giới cũng như chủ nhà có thể biết được liệu người thuê có đủ khả năng chi trả trong tương lai hay không. Báo cáo thu nhập có thể ở dạng phiếu lương, hóa đơn cho dịch vụ đã hoàn thành, hoặc nếu chưa bắt đầu đi làm thì hợp đồng và giấy xác nhận việc làm có ghi mức lương hàng tháng cũng được.

Người bảo lãnh

Người bảo lãnh hoặc hoshonin là một người hoặc một công ty đóng vai trò bảo lãnh trong thời gian thuê nhà. Vai trò của người bảo lãnh là bồi thường mọi khoản tiền thuê nhà chưa được thanh toán hoặc các chi phí thiệt hại mà người thuê nhà không thể thanh toán hoặc trong trường hợp hợp đồng bị chấm dứt đột ngột và bất ngờ.

Theo truyền thống, người bảo lãnh phải là công dân Nhật, thường là người thân của người thuê nhà. Tuy nhiên, nơi làm việc hoặc cở sở học tập của người thuê nhà cũng có thể nhận vai trò là người bảo lãnh.

Ngày nay, việc đi cùng với một công ty bảo lãnh hoặc hoshonin-gaisha trong vai trò là người bảo lãnh ngày càng trở nên phổ biến. Người thuê sẽ trả phí dịch vụ một lần, có thể lên tới một nửa tháng hoặc một tháng tiền thuê cùng với phí gia hạn. Nhiều môi giới ở Nhật Bản có hợp tác với các công ty bảo lãnh và sẽ giới thiệu với các khách hàng tiềm năng để người thuê nhà không phải giao dịch trực tiếp với họ.

Khi đăng ký với một công ty bảo lãnh, thông thường cần phải có một số liên hệ trong trường hợp khẩn cấp, thường là một công ty Nhật Bản.

Sàng lọc

Sàng lọc trong ngành bất động sản cũng tương tự như kiếm tra lý lịch bên ngành công an. Lý do cũng tương tự: để đảm bảo sự khả thi của người đang muốn thuê nhà.

Việc sàng lọc có thể mất đến hai tuần và thường có sự tham gia của cả công ty bảo lãnh lẫn người quản lý tài sản hoặc chủ nhà, những người này sẽ xem xét đơn đăng ký của người thuê để xem có phù hợp với tư cách thuê nhà hay không.

Tùy thuộc vào bên cho thuê, người thuê nhà có thể nhận được cuộc gọi từ công ty bảo lãnh để phỏng vấn nhanh qua điện thoại, bằng tiếng Anh hoặc tiếng Nhật, tùy vào yêu cầu và người cho thuê. Cuộc phỏng vấn thường gồm các chủ đề sau:

  • Bằng chứng về việc làm
  • Thư giới thiệu từ các chủ nhà cũ
  • Số liên lạc khẩn cấp
  • Khả năng tiếng Nhật
  • Tình trạng cư trú
Mô hình ngôi nhà

Hợp đồng

Ở Nhật Bản, thông thường hợp đồng thuê căn hộ có thời hạn 2 năm với tùy chọn gia hạn và nếu hủy hợp đồng trước thời hạn thì sẽ bị phạt phí hủy hợp đồng. Ví dụ, tại Village House, người thuê sẽ phải trả số tiền tương đương 3 tháng tiền thuê nếu hủy hợp đồng trong vòng 12 tháng và 2 tháng tiền thuê nếu hủy hợp đồng trong vòng 24 tháng.

Hợp đồng cũng sẽ quy định các chi phí ban đầu khi thuê căn hộ – tiền đặt cọc, tiền lễ, phí gia hạn, phí môi giới, v.v. Một số chi phí này có thể đàm phán được, tùy thuộc vào cung – cầu, cũng như thời điểm thuê là trong mùa cao điểm hay thấp điểm.

768x300 vi

Thanh toán

Ghi nợ trực tiếp là phương thức thanh toán phổ biến để trả tiền thuê nhà và thông thường người thuê cần phải đăng ký với tài khoản ngân hàng để ghi nợ trực tiếp tiền thuê từ ngân hàng. Tuy nhiên, tùy thuộc vào quy định trong hợp đồng thuê hoặc thương lượng được với người môi giới hoặc chủ nhà, thì hàng tháng cũng có thể thanh toán bằng tiền mặt, qua thẻ tín dụng hoặc người thuê chuyển tiền thuê vào tài khoản ngân hàng của môi giới hoặc chủ nhà.

2023-01-25
Email
Bài tiếp theo
Những khu trượt tuyết hàng đầu ở miền Trung Nhật Bản
Image Not Found On Media Library

BẢNG XẾP HẠNG
  • cristian tarzi 11yZ43jn664 unsplash
    Top các địa điểm mua sắm đồ nội thất ở Nhật Bản
    2023-01-10

    Cho dù là bạn mới chuyển tới Nhật Bản sinh sống và cần sắm s…

  • image1 3
    Bất động sản cho thuê nhìn từ góc độ nuôi thú cưng
    2022-12-28

    Bất động sản thân thiện với thú cưng là gì? Gần đây, do ả…

  • Thumbnail 2
    Thực phẩm cần thiết cho trường hợp khẩn cấp
    2022-11-28

    Trong văn hóa đại chúng, Nhật Bản được cả thế giới biết đến …

  • Apartment room Plan
    Các loại căn hộ ở Nhật Bản
    2022-04-11

    Khi tìm thuê căn hộ ở Nhật, bạn sẽ gặp phải những thuật ngữ …

  • Taking Inventory of your Belongings
    Bạn đang muốn rời Nhật Bản? Cách chuyển đồ đạc khi về nước
    2022-03-21

    Cũng giống như sống ở Nhật Bản là một giấc mơ thành hiện thự…

TÌM KIẾM
Image Not Found On Media Library

INSTAGRAM

villagehousejp

🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣びれじろー君の日記より📖今日は、ビレッジハウス品川八潮タワーをチェック🦉 3DK、2LDKのお部屋 🦉 広々としたお部屋 🦉 エレベーター有 今日も素敵なお部屋を見つけたぞ!ホウホウ!👉 詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 Excerpt from Ville-Jiro-kun's Diary 📖 I took a tour of Village House Shinagawa Yashio Tower today 🦉 3DK, 2LDK 🦉 Spacious apartments 🦉Elevator. It's a great deal! Hoot hoot! 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Extraído do diário de Ville-Jiro-kun 📖 Hoje eu fiz uma visita ao Village House Shinagawa Yashio 🦉 Apartamentos de 3DK e 2LDK 🦉 Apartamentos espaçosos 🦉Elevador. É uma ótima oportunidade! Queente! Queente! 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣富士山を背景に、忠霊塔を望む景色はなんとも壮観です。日本を象徴する絶景といえるかもしれませんね!🗻🇬🇧 Chureito Pagoda with Mount Fuji in the background might be the most famous view in Japan! 🗻🇧🇷 O Pagode Chureito com o monte Fuji de pano de fundo pode ser uma das vistas mais famosas do Japão! 🗻🎥 @gu3.the.explorer
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣こんなふうに、週末を過ごしてみてはいかがでしょうか?😌@preaw_sirii さんより素敵な動画をお借りしました。どうも有難うございます🎥!🇬🇧 Wouldn’t it be nice to spend a weekend like this? 😌🇧🇷 Não seria legal passar um fim de semana assim? 😌
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣びれじろー君のメモより📒 ホウホウ!事例:ビレッジハウス小島🔍場所:静岡県静岡市 ✏️ 2Kのお部屋 ✏️ 日当たり良好 ✏️ 最寄りのコンビニまで徒歩3分👉詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 Ville-Jiro-kun Notes📒 Hoot Hoot!Case study: Village House Ojima 🔍 Location: Shimizu-ku, Shizuoka-ken ✏️ 2K ✏️ Good sunlight ✏️ only 3 a minutes walk to the nearest convenience store👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Notas de Ville-Jiro-kun 📒 Queente! Queente!Caso estudado: Village House Ojima 🔍 Localização: Shimizu-ku, Shizuoka-ken ✏️ Apartamentos de 2K ✏️ Boa iluminação natural ✏️ A apenas 3 minutos de caminhada da loja de conveniências mais próxima 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣白川郷は、四季折々の景色が楽しめます。ですが、訪れるならやはり冬が一番です。日本古来の趣きあふれる景色が楽しめますよ✨🇬🇧 Shirakawago is a highlight at any time of year, but especially so in winter when it looks like a place straight out of a fairytale ✨🇧🇷 Shirakawago é um destaque à qualquer época do ano, mas especialmente no inverno, quando parece um lugar tirado de um conto de fadas ✨📸 @takemochi.y
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣なんとも静かで、美しい光景ですよね。🇬🇧 Winter wonderland in Biei, Hokkaido has such a quiet beauty to it. ✨🇧🇷 O paraíso de inverno em Biei, Hokkaido tem uma Beleza tranquila peculiar ✨🎥 @y.abiko.photography
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣今回は、「ビレッジハウス泉北栂タワー」(大阪府堺市)をチェック🦉 2DK、1LDKのお部屋 🦉 エレベーター有 🦉緑豊かな周辺環境🌳今日も素敵なお部屋を見つけたぞ!ホウホウ! 👉詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 I took a tour of Village House Senbokutoga Tower in Sakai-shi, Osaka-fu today: 🦉 2DK, 1LDK 🦉 Elevator 🦉 Lots of green spaces in the area 🌳 The verdict... it's a great deal! Hoot hoot! 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Eu fiz uma visita ao Village House Senbokutaga Tower, em Sakai-shi, hoje: 🦉 Apartamentos de 2DK e 1LDK 🦉 Elevador 🦉 Muitos espaços verdes nas proximidades 🌳 O veredito... É uma ótima oportunidade! Queente! Queente! 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣今日は、「成人の日」です!🎉着物やスーツに身を包み、成人式に向かう若者の姿を見掛けることでしょう!🇬🇧 Today, the second Monday of January, is Coming of Age Day! 🎉 You'll likely see young adults dressed up in beautiful kimonos and suits for their ceremonies!🇧🇷 Hoje, na segunda feira do mês de janeiro, é o Dia da Maturidade! 🎉 É capaz que você veja jovens adultos vestindo lindos quimonos e ternos para suas cerimônias!
Follow on Instagram
KẾT NỐI
Facebook
Instagram

Sign up for the latest blog updates below! 新しいブログが投稿されたらお知らせします! Ser notificado quando novos blogs forem postados! Được thông báo khi blog mới được đăng!

  • Về công ty
  • Chính sách Bảo mật

©VILLAGE HOUSE. All rights reserved

Hướng dẫn quy trình ký kết hợp đồng thuê căn hộ