Nếu bạn đang chuẩn bị cho một chuyến công tác dài hạn hoặc cần tìm chỗ ở tạm thời, thì căn hộ cho thuê theo tháng – hay còn gọi là “monthly mansion” – có thể là một lựa chọn cực kỳ tiện lợi. Khác với dạng hợp đồng thuê nhà thông thường thường phải ký ít nhất một năm, các căn hộ dạng này cho phép thuê linh hoạt chỉ từ 1 tháng, đúng với khoảng thời gian bạn cần – không thừa, không thiếu.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích mọi điều bạn cần biết về căn hộ cho thuê theo tháng: thời hạn hợp đồng, chi phí ban đầu, ai thường thuê dạng này, và cả ưu-nhược điểm của hình thức thuê này. Nếu đang cân nhắc ký hợp đồng thuê dạng này, đừng bỏ qua bài viết này nhé!
Tại Village House, chúng tôi có nhiều lựa chọn căn hộ giá tốt, chất lượng cao trên khắp Nhật Bản. Nếu bạn đang tìm chỗ ở, nhớ ghé qua website của chúng tôi để tham khảo thêm.
Các loại hợp đồng và thời hạn thuê của dạng căn hộ cho thuê theo tháng
Với căn hộ cho thuê theo tháng, bạn có thể thuê ngắn chỉ từ 30 ngày (1 tháng) và tối đa 364 ngày (gần 1 năm). Nếu bạn ở trên 30 ngày, bạn có thể tính tiền thuê theo từng ngày, cực kỳ linh hoạt và không bị lãng phí.
Trong khi đó, hợp đồng thuê nhà thông thường là dạng “hợp đồng thuê thông thường”, cho phép người thuê gia hạn sau mỗi kỳ hợp đồng. Còn monthly mansion lại thuộc “hợp đồng có thời hạn cố định”, nghĩa là bạn sẽ xác định sẵn thời gian thuê từ đầu và không thể gia hạn như thông thường.
Tuy nhiên, nếu sau khi hợp đồng thuê căn hộ theo tháng của bạn kết thúc mà vẫn chưa có người thuê tiếp theo, bạn hoàn toàn có thể tiếp tục ở bằng cách ký lại hợp đồng mới.
| Dạng hợp đồng | Thời hạn hợp đồng | |
| Căn hộ cho thuê thông thường | Hợp đồng thuê thông thường | Thường 2 năm |
| Căn hộ cho thuê theo tháng | Hợp đồng có thời hạn cố định | Tối thiểu 1 tháng, sau đó có thể gia hạn theo ngày |
| Căn hộ thuê theo tuần | Áp dụng theo Luật Kinh doanh Khách sạn | Tối thiểu 1 tuần, sau đó có thể gia hạn theo ngày |
▶︎ Không cần đặt cọc, tiền lễ, hay phí môi giới
Ưu điểm lớn của monthly mansion là không cần đặt cọc, không mất tiền lễ, không phải qua môi giới – những chi phí thường thấy khi thuê nhà theo kiểu truyền thống. Mặc dù tiền thuê và phí điện nước có thể cao hơn một chút nhưng tổng chi phí trong vài tháng lại thường rẻ hơn nhiều so với thuê nhà theo hợp đồng dài hạn thông thường.
Tuy nhiên, khác với thuê nhà thông thường có chi phí dọn dẹp thường được trừ từ tiền đặt cọc khi trả nhà, dạng thuê monthly mansion yêu cầu bạn thanh toán phí dọn dẹp, phí sửa chữa ngay từ đầu vì không có đặt cọc.
Tất nhiên, những hao mòn bình thường là điều hiển nhiên, nhưng nếu nhà quá bẩn, hoặc bị hư hỏng nội thất, thiết bị, bạn vẫn có thể phải trả thêm phí sửa chữa. Vì thế, cũng như bất kỳ loại hình thuê nhà khác, việc giữ gìn và sử dụng có trách nhiệm là rất quan trọng.
Ai thuê dạng căn hộ thuê theo tháng
Khoảng 60% người thuê căn hộ cho thuê theo tháng là khách hàng doanh nghiệp, chủ yếu dùng cho mục đích công tác, đào tạo nhân viên, hoặc điều động tạm thời. Ngoài ra, dạng căn hộ này cũng khá phổ biến với du khách nước ngoài khi du lịch dài ngày ở Nhật.
Căn hộ cho thuê theo tháng cũng thường được sử dụng như chỗ ở tạm thời trong các tình huống như nhận việc mới hoặc đổi đến trường mới nhưng chưa tìm được nhà ở dài hạn, hoặc sắp hết hạn thuê nơi ở cũ nhưng chưa tìm được nhà mới.
Ngoài ra, tuy ít nhưng vẫn có một số người thường chọn thuê căn hộ cho thuê theo tháng để theo đuổi phong cách sống “du mục trong thành phố” – cứ vài tháng lại chuyển đến khu mới để trải nghiệm cuộc sống ở nhiều nơi khác nhau.
- Ở tạm khi đi công tác, tham gia đào tạo, hoặc làm việc cá nhân
- Làm chỗ ở tạm trong thời gian sửa chữa nhà ở hiện tại
- Dành thời gian tập trung ôn thi đại học hoặc tìm việc
- Ở gần bệnh viện để chăm sóc người thân đang nằm viện
- Thử trải nghiệm sống một mình
Ưu điểm của việc thuê nhà theo tháng
- Đầy đủ nội thất, chỉ việc dọn vào ở
Căn hộ dạng này thường đã có sẵn nội thất và thiết bị gia dụng thiết yếu như: giường, ghế sofa, bàn, rèm cửa, đèn, TV, tủ lạnh, lò vi sóng, và máy giặt. Bạn có thể chuyển vào ở ngay mà không cần mua sắm thêm gì, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Ưu điểm chính là bạn có thể chuyển vào ở ngay mà không cần mua sắm thêm gì, tiết kiệm thời gian và chi phí mua sắm đồ đạc nội thất và thiết bị gia dụng mới. Tuy nhiên, đồ nội thất có thể khác nhau tùy căn hộ, nên bạn nên xem kỹ thông tin trên web hoặc tờ giới thiệu căn hộ.
Một số đồ không có sẵn vẫn có thể thuê thêm với chi phí nhỏ – nhớ hỏi trước để chủ động nhé.
- Không cần đăng ký tiện ích
Khác với nhà thuê truyền thống, khi vào ở nhà thuê theo tháng bạn không cần tự đăng ký hợp đồng điện, nước, gas – mọi thứ đã có sẵn. Tuy nhiên, khi thuê nhà theo tháng, mọi tiện ích có sẵn, không cần phải tự đi đăng ký.
Gần đây, nhiều căn còn có sẵn luôn internet, rất phù hợp cho người làm việc từ xa hoặc thích xem phim, giải trí online. Đa phần các căn hộ cho thuê kiểu này cũng cung cấp gói thuê trọn gói đã bao phí điện nước, giúp bạn biết trước chi phí hàng tháng và dễ dàng kiểm soát ngân sách.
- Chi phí ban đầu thấp
Khi thuê nhà thông thường, bạn phải chuẩn bị rất nhiều khoản phí như: tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới, phí bảo hiểm cháy nổ… Nhưng với dạng nhà thuê theo tháng, đa phần các khoản này được miễn.
Thông thường, bạn chỉ cần thanh toán tiền thuê, phí quản lý, phí điện nước, và phí dọn dẹp khi trả phòng. Tuy nhiên, mỗi nơi có thể quy định khác nhau tùy vào khu chung cư và cơ quan quản nên hãy xem kỹ bảng chi phí trước khi ký hợp đồng nhé.
- Không cần người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh
Thuê nhà dài hạn ở Nhật thường đòi hỏi phải có người bảo lãnh hoặc dùng dịch vụ công ty bảo lãnh, rất phức tạp. Với dạng nhà cho thuê theo tháng thì không cần làm những thủ tục này.
Thay vào đó, bạn chỉ cần trả trước tiền thuê tháng đầu khi ký hợp đồng. Vì hợp đồng đã xác định ngày kết thúc, nên không cần đến bên người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh. Đây là lựa chọn rất hợp lý cho những ai cần tìm chỗ ở nhanh, hoặc khó tìm được người bảo lãnh.
Nhược điểm của việc thuê nhà theo tháng
- Giá thuê cao hơn so với căn hộ thông thường
Tùy khu vực và tiện nghi, giá thuê căn hộ cho thuê theo tháng thường cao hơn khoảng 1.5 đến 2 lần so với căn hộ cho thuê dài hạn thông thường. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng giá thuê này đã bao gồm đầy đủ nội thất, thiết bị gia dụng và chi phí điện nước trọn gói.
- Thanh toán toàn bộ tiền thuê trước một lần
Dù không cần đặt cọc hay phải trả tiền lễ nhưng khi thuê căn hộ mansion cho thuê theo tháng, bạn sẽ phải thanh toán toàn bộ tiền thuê trước một lần. Nghĩa là bạn cần chuẩn bị một khoản chi trả tương đối lớn ngay khi ký hợp đồng.
- Không thể xem nhà trước
Do những căn hộ này thường được thuê liên tục nên rất khó sắp xếp lịch xem nhà trước. Khác với căn hộ thông thường, bạn có thể không được xem trực tiếp căn hộ trước khi ký hợp đồng, vì vậy cũng có khả năng thực tế không giống hoàn toàn với kỳ vọng.
Tuy nhiên, nếu căn hộ đang trống, vẫn có thể sắp xếp xem nhà. Vậy nên nếu bạn thấy căn hộ nào ưng ý, đừng ngại hỏi thử xem có thể xem trước hay không nhé!
Tại Village House không yêu cầu đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới hay phí gia hạn（※）. Nếu muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
※ Tùy vào điều kiện trong hợp đồng cũng như kết quả sàng lọc người thuê, có thể cần phải đặt cọc.
Bài viết cùng chủ đề:
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.