生活していると、どうしても室内に傷がついてしまいます。その中でも気になるのがフローリングの傷やへこみ。退去する際、修繕費用がどのくらいかかるのか、不安になっている方も多いのではないでしょうか。  普通に暮らしていれば、室内のクリーニング費用のみで退去できます。ただし、不注意により付いた傷やへこみは、修繕費が入居者負担になる可能性もあります。  そこで本記事では、賃貸住宅のフローリングの補修について、修繕費の入居者負担について紹介します。小さな傷やへこみを直す方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に1,000以上の物件を展開しています。引越し先を探している方は、ぜひウェブサイトをご確認ください。  賃貸のフローリングの補修について  2020年4月に施工された賃貸借契約の法改正により、故意や不注意による傷や手入れ不足で発生した傷の修繕費用は、入居者が負担することになりました。しかし、日常生活によって避けられない部屋の劣化や損耗については大家が負担することが決められています。  つまり、賃貸物件に住んでいる間に発生した傷のすべてが入居者の負担になるわけではなく、原状回復義務の対象となる傷のみが入居者負担となるのです。なお、修繕費は退去時、敷金で清算されますが、修繕費が敷金を超えた場合や敷金なしの物件の場合は追加で支払う必要があります。  フローリングに付いた傷やへこみの補修の仕方  出典：楽天市場  フローリングの浅い擦り傷は、リペアキットを使用する  リペアキットは、ホームセンターやインターネット通販で購入可能です。費用も1,000～5,000円程度で手軽に直せます。ただし、リペアキットを使用する前に、必ず小さい傷で試してください。色が合わなくて目立ってしまうと逆効果となる場合があります。  フローリングのへこみはアイロンで補修する  木材は水分を含んで熱を与えると膨張します。無垢のフローリングであれば、アイロンを使用してへこみを目立たなく補修できます。しかし、複合方のフローロングでは表面の塗装が剥げてしまうためアイロンでの補修はしないでください。また、無垢材でコーティングされているフリーリングもアイロンでの補修はできないため注意しましょう。  ただし、うまく補修できなくて状態が悪化してしまった場合、修繕費用が高くなる可能性があるため注意してください。フローリングに傷やへこみが出来てしまったら、それ以上悪化しないようラグマットやカーペットなどを敷いて保護した方が良いでしょう。  故意や過失による傷やへこみは入居者が修繕費を負担する  物を床に落としてしまったときにできた傷やへこみ  家具を移動させる際にできた傷  椅子のキャスターにより付いた傷  犬や猫などが付けた傷 など  フローリングの補修費用は、使用する床材の価格や修繕業者によって異なります。国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、原則として修繕は最小限に抑えるとなっています。しかしフローリングは他の部分との色の変化が目立ちやすいことから、全面的に張り替えることが多いようです。  一方で、フローリングに付いた傷の修繕に、火災保険が適用されるケースがあります。ただし、火災保険に「借家人賠償責任特約」に加入していること。  そして、傷がついた原因が、うっかり物を落として傷をつけてしまった、または子どもが食器を落としてしまうなど「不測かつ突発的な事故による破損」に限ります。また、傷以外のへこみや破損なども補償の対象となります。  経年劣化や自然消耗は大家さんが負担する  入居する以前からあった傷やへこみ  日光によるフローリングや壁紙の日焼け  雨漏りにより色落ちしたフローリングやはがれた壁紙  設置した家具によるへこみや日焼け跡　など  ガイドラインで定められているように、日常生活で避けられない傷やへこみ、そして劣化によるひび割れや色落ちは大家さんが修繕費を負担します。フローリング以外では、自然災害での破損や画鋲の跡、寿命により設備の故障による交換なども大家さんの負担となります。  床の傷を付けないための防止対策  出典：楽天市場  カーペットやラグマットを敷く  床のへこみを防止するには、カーペットやラグマットを敷くと効果的です。入居時、家具を搬入する前に敷いておくと、退去するまでへこみの心配をしなくて良くなるでしょう。価格も6畳程度の広さであれば、1万円未満で十分に揃えることができます。また、組み立て式の手頃な価格のマットもあるので、併せて利用するのもおすすめです。  キャスターが付いている椅子の下にはチェアマットを使う  リモートワークや在宅ワークで仕事をしている方は、キャスター付きの椅子を使っている方も多いでしょう。キャスター付きの椅子をフローリングで使用すると傷がつきやすくなります。  全体的にカーペットを敷くのも良いですが、椅子回りだけカバーするならチェアマットを敷くのもおすすめです。リーズナブルなもので2,000～3,000円。防音性能が高いものになると1万円前後で購入できます。  家具の足には専用の保護カバーを付ける  テーブルや椅子などの足には、保護カバーを付けましょう。気を付けていても、椅子を引いて傷やへこみの原因になることも。保護カバーは100円ショップで気軽に購入できます。  重さのある家具の下に敷板を設置する  食器棚や冷蔵庫といったような重さのある家具や家電は、床がへこみやすくなるため敷板を入れましょう。インターネット通販やホームセンターで販売しています。  入居前からある床の傷は負担しなくて良い  自分が付けていないと証明できれば、入居前からあるへこみや傷の修繕費は請求されません。多くの管理会社では、鍵と一緒に「室内チェック表（現状確認書）」を渡しています。  荷物を入れる前に室内をよく確認し、傷やへこみがないか必ずチェックしましょう。気になる箇所があれば、カメラで撮影するのもおすすめです。画像によって入居前の損傷を明確に証明できるため、退去時のトラブルを避けられます。  なお、室内チェック表には提出期限があり、住み始めてから1～2週間以内に郵送する必要があります。期限を過ぎると、入居前から存在していた不具合として扱ってもらえなくなるので注意してください。  修繕費で困ったときの対処法　 入居前からあった傷やへこみなのに、修繕費を請求されていたら、管理会社や大家さんに確認してください。内容によっては請求自体なくなったり減額されたりする可能性があります。  また、以下に紹介する専門家に相談するのもおすすめです。「原状回復の修繕費用について相談させてほしい」と伝えると、適切なアドバイスが得られます。  消費者ホットライン 電話番号：116 受付時間：都道府県により異なる 国民生活センター 電話番号：03-3446-1623 受付時間：10時～12時・13時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本消費者協会 電話番号：03-5282-5319 受付時間：10時～12時・13時～15時 火曜・木曜・金曜日 不動産適正取引推進機構 電話番号：0570-021-030 受付時間：10時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本賃貸住宅管理協会 相談は書面にて受付 （Webフォーム・FAX・郵便） 受付時間：10時～17時 土日祝日を除く 法テラス 電話番号：0570-078-374 受付時間：平日9時～21時・土9時～17時 日祝日、年末年始を除く  ビレッジハウスが取り扱っている物件では、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の内容に基づいて退去費用が決定します。新しい移転先を探している方は、安心してビレッジハウスの賃貸物件をお選びください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「引っ越しをしたいと検討しているけど修繕費用ってどのくらい必要なのか不安」  「経年劣化なら修繕費を払わなくてもいいの？」  「長期間住んでいたら修繕費用が安くなるって本当？」  など住み替えを検討したとき、修繕費用が気になる方も多いでしょう。結論からいうと、汚れや傷に必要な修繕費用は、すべて入居者が負担する必要はありません。ポイントは、それらの汚れや傷が経年劣化によるものなのか、それとも原状回復の義務範囲にあたるのかという点です。  そこで本記事では、経年劣化と原状回復について、修繕費用やトラブルになった際の連絡先について紹介します。  ビレッジハウスでは、敷金・礼金・手数料・更新料が不要です。初期費用を節約したい方は、ぜひウェブサイトをご覧ください。  経年劣化と通常損耗の違いとは  経年劣化とは、時間が経過することで品質が下がることを指します。例えば、日差しがあたる壁やフローリングの色が褪せたり、環境によっては設備のパッキンが劣化したりすることもあるでしょう。これらの、時間が経つと共に品質が下がることが経年劣化となります。  一方で覚えておきたいのが通常損耗です。例えば、ベッドや家具を置くとできる床やカーペットなどの凹み、洗濯機やテレビの裏の壁にできる電気焼けなど、日常の生活によって自然に生じる傷や汚れを通常損耗となります。  ガイドラインでは、経年劣化と通常損耗による修繕費用は原則として大家（貸主）が負担するとしています。これは、経年劣化や通常損耗による費用は、賃料に含まれているという考えがあるためです。  ただし、賃貸借契約に原状回復などの特約がある場合は特約が優先されるため、賃貸借契約書を再度確認した方が良いでしょう。  原状回復費用とは  賃貸物件を借りる際、入居者（借主）には原状回復義務が発生します。原状回復義務とは、ガイドラインによると、意図的に壊したり不注意で傷をつけたり、掃除を怠った結果できた汚れなどは、入居者の使用方法に問題があるとみなされ、その修繕費用は入居者が負担する必要があります。  例えば、家具の移動中、フローリングや壁に付いた傷、掃除を怠ったために発生したバスやトイレの水垢やカビなどが原状回復に該当します。また、タバコによる壁の黄ばみや臭いも自然にできたものではないため原状回復の対象です。  経年劣化しやすい場所  壁（クロス）  クロスの日焼けによる変色  冷蔵庫やテレビなどによる黒ずみ  画鋲やピンの跡  入居者所有のエアコンの設置でできた穴や跡  ポスターを貼った跡や画鋲の穴は通常損耗となります。ただし、下地ボードが損傷するような使い方をした場合は、修繕費用を入居者が負担するケースが多いでしょう。  床（フローリング）・畳  日焼けによるフローリングや畳  家具や家電製品を設置した床の凹み  家具の凹みや設置跡は、通常損耗の範囲内です。ただし、家具による擦り傷やサビ跡、色移りがある場合は入居者の負担となります。  水回り  経年劣化による浴室タイルのひび割れ  劣化による蛇口などのパッキンの破損  劣化によるキッチンコンロの点火スイッチの破損  お風呂の水アカやカビ、キッチン回りの油汚れは、通常の掃除で防げる汚れです。そのため、汚れがひどい場合は、入居者負担で修繕するケースもあります。  建具・柱  劣化した網戸の張替え  災害によるガラスの損傷  自然に発生した網入りガラスの熱割れ  建物の劣化による雨漏り  トラブルになりがちなのが、温度差によって熱割れが起こりやすい網入りのガラスです。冬の朝など自然に発生することが多いですが、ドライヤーやエアコンの温風によって割れることも。「入居者の原因により熱割れが発生した」と判断されるケースもあるため、注意が必要です。  耐用年数について  耐用年数（耐久年数）とは、設備が新設されてからその価値がなくなるまでの期間を指します。ガイドラインでは、「経年劣化によって価値が1円になるまでの期間」と定義しています。入居者が負担する原状回復費用は、設備の耐用年数と入居期間に基づいて計算されるため、修繕費用が発生した場合、経過年数による価値の減少分は請求されません。  例えば耐用年数が6年の設備の場合、新設時の価値を100%とすると、3年経過した時点でその価値は50%に下がります。修繕費用が合計15万円かかった場合、入居者の負担は50％の7.5万円となるのです。  クロスの耐用年数は6年です。そのため、入居時に張り替えをしていても6年住んでいれば修繕費用を支払う必要はありません。ただし、喫煙によりクロスが汚れた場合、耐用年数に関わらず修繕費用は入居者の負担となるため留意してください。  修繕に必要な費用は敷金から相殺される  経年劣化以外の修繕費については敷金から相殺され、残金があれば返金されます。しかし、修繕費用が敷金で賄えない場合に追加請求されることも少なくありません。  請求されやすい修繕費用は以下のとおりです。  フローリングや畳  飲み物や食べ物によるシミや汚れ  家具の移動で生じた傷  ペットがつけた汚れや引っかき傷　など  壁（クロス）  タバコのヤニによる汚れや臭い  掃除を怠って発生した汚れやカビ  壁の下地ボードの交換が必要な画鋲や釘の穴　など  水回り  掃除を怠って発生した水垢やカビ  トイレ、浴槽、洗面台のひび割れや傷　など  部屋の掃除を怠り汚くしていると、修繕費が高額になりやすいといえます。原状回復の修繕費用を最小限にするには、汚れが目についたらこまめに掃除をするようにしましょう。  修繕トラブルの相談先  経年劣化による故障なのに修繕費用を請求されるなど、納得ができない請求があった場合は、専門家に相談するのもひとつの方法です。  後述する各窓口では、経年劣化を含む退去費用のトラブルについて無料で相談できます。問い合わせの際、「退去費用の見積もりを受け取ったが、原状回復について相談したい」と伝えてください。窓口のスタッフは対応に慣れているため、適切なアドバイスをもらえます。  消費者ホットライン 電話番号：116 受付時間：都道府県により異なる 国民生活センター 電話番号：03-3446-1623 受付時間：10時～12時・13時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本消費者協会 電話番号：03-5282-5319 受付時間：10時～12時・13時～15時 火曜・木曜・金曜日 不動産適正取引推進機構 電話番号：0570-021-030 受付時間：10時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本賃貸住宅管理協会 相談は書面にて受付 （Webフォーム・FAX・郵便） 受付時間：10時～17時 土日祝日を除く 法テラス 電話番号：0570-078-374 受付時間：平日9時～21時・土9時～17時 日祝日、年末年始を除く  また、トラブルが解決しない場合は、民事調停や少額訴訟をする方法もあります。  民事調停では、専門の職員が入居者と不動産会社（大家さん）の間に入って問題をサポートします。費用も1,000円ほどで利用が出来、簡易裁判所の申し込み用紙に記載するだけで簡単に申請できます。  民事調停で解決できない場合は、少額訴訟を起こし裁判にて解決します。少額訴訟は、請求金額が60万円以下の場合に限り利用が可能です。また、原則として1日の期日で判決するため利用しやすいといえるでしょう。ただし、裁判は費用が必要となるので、損をしないよう注意してください。  ビレッジハウスでは、敷金や礼金、手数料が不要です。退去費用が高くなってしまい初期費用を節約したいという方は、ぜひご相談ください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「一人暮らしでも犬と一緒に暮らしたい」「実質、どのくらいの費用が必要なのか知りたい」と、今まで実家では犬を飼えなかったので、一人暮らしで犬を迎えたいと考えている人は多いでしょう。  しかし、昼間は仕事で不在しがちであるため、お世話ができるかどうか不安だと感じている方もいるのではないでしょうか。  そこで本記事では、一人暮らしで犬を飼う前に確認することや、必要な費用、飼い方などについて紹介します。犬を飼う前に必ずチェックしておきましょう！  ビレッジハウスでは、ペット可の物件を多数取り揃えています。犬と快適に暮らせるお部屋を探したいという方は、ぜひウェブサイトをご覧ください。  一人暮らしで犬を飼う前の確認事項  一人暮らしでも条件をクリアすれば犬を飼えます。しかし、以下の項目をクリアできない場合は、一人暮らしで犬は飼わない方が良いでしょう。  犬に時間やお金をかけられる  犬を飼うには、定期的にペットフードやトイレ用品が必要となります。また、年に1回狂犬病のワクチンを接種することが義務付けられています。  犬は人間のように、汗を出さないので体温を下げられないので、熱中症に気を付けないといけません。そのため、夏場はエアコンを付けっぱなしにする必要があり電気代がかかります。  犬が快適に過ごせる環境が作れる  小型犬であれば、ワンルームや1Kのようなスペースでも飼えますが、大型犬の場合は2DK以上のスペースが必要となります。また、エアコンを使用して室内の温度を調節するなど、犬が快適に過ごせる環境を整える必要があります。  犬のしつけを責任もってできる  一人暮らしでは飼い主が不在の間、犬は留守番をしなくてはいけません。犬が留守番中に無駄吠えをさせないようにしたり、トイレの場所を覚えさせたりするなど、しつけが責任もってできることが前提です。しつけができなければ、一人暮らしで犬を飼うのは難しいといえるでしょう。  毎日散歩できる  犬の散歩は毎日行く必要があります。犬の大きさや種類によって運動量は異なりますが、犬にとって適度な運動は欠かせません。仕事が忙しくて毎日散歩できない可能性がある場合、犬は飼わない方が良いでしょう。  掃除がこまめにできる  犬と一緒に暮らすと排泄物の処理や抜け毛など、掃除機やコロコロなどでこまめに掃除する必要があります。ニオイによる近隣からのクレームにならないよう、こまめに掃除をして衛生管理を行いましょう。  犬アレルギーではない  犬アレルギーかどうか知らない方は、飼う前にアレルギー検査を受けましょう。もし犬アレルギーだった場合、くしゃみ・鼻水・目のかゆみ・蕁麻疹などの健康被害に遭う恐れも懸念されます。  検査料金は、病院によって異なりますが3,000～5,000円程度で受けられます。ちなみに、猫アレルギーや羽毛アレルギーのような動物アレルギーがある方は、犬アレルギーである可能性が高くなるようです。  犬を飼う場合に必要な費用  犬の種類によって、生体代は異なります。こちらの項目では、生体代金以外に必要な費用を紹介します。  エサや水を入れる容器 約2,000円 フードやおやつ 約5,000円 トイレ関連 約4,000円 ケージやペットサークル 約15,000円 キャリーバック 約10,000円 ベッド 約3,000円 おもちゃ 約1,000円 リード（小型犬用） 約2,000円 ブラシ 約2,000円 犬用シャンプー 約2,000円 初期予防接種代 3,000円～7,000円 畜犬登録費 3,000円 合計 約52,000円～  なお、生後3ヶ月以上のすべての犬に対し、年に1回狂犬病の予防ワクチン接種が義務付けられています。混合ワクチンは必須ではありませんが、病気予防のためにも定期的に受けた方が良いでしょう。  犬のお世話で知っておきたいこと  犬専用のスペースを用意する  時間を確保して運動や散歩をする  おもちゃで一緒に遊ぶ  トイレの後始末をする  成長に合わせた食事を管理する  病気やニオイ予防のためのグルーミング  室内の温度調整  去勢、もしくは避妊手術  家具の固定や電気コードなどの危険対策  脱走対策  留守番にはペットカメラ  快適に犬と暮らせるお部屋の5つの条件  ペット可の賃貸物件を探す  犬を飼うなら、ペット可の賃貸物件を探してください。ペットと過ごす賃貸物件を探す際、日当たりや風通し、トイレやケージのスペース、足の洗い場を確認するようにしましょう。  ケージを置いても部屋に余裕がある  ケージは犬のベッド、ごはん、水、トイレが入る大きさが必要です。小型犬用のケージは一般的に縦90cm、横60cm以上となるため、6畳以上の広さが必要となります。  公園・ドックランが近くにある  近所に犬と遊べる公園や、散歩コースがあると便利です。また、ドッグランやペット同伴可能なカフェが近くにあると、休日に犬との外出が楽しくなります。  近くに動物病院がある  飼い犬の定期検診や緊急時の対応に備えて、近くの動物病院を把握しておくことが大切です。動物病院では健康診断や予防接種、去勢の相談に加えて、育て方や食事に関するちょっとした質問もできるので近くにあると安心です。  防音性が高い造りである  犬の鳴き声によるトラブルを避けるため、防音性の高いRC造などの物件を選んでください。木造や鉄骨造は防音性が低く、住人からの苦情が発生しやすいといえます。  一人暮らしでも飼いやすい犬種  ポメラニアン  ポメラニアンは体高18～22㎝、体重1.8～2.3㎏の超小型犬で、平均寿命は12～16歳と長生きの部類に入ります。小柄で可愛く、性格は元気で明るくフレンドリーなポメラニアンですが、よく吠えるため毎日の運動や散歩が必要です。  また、寂しがり屋なので、一人暮らしで飼う場合は留守番対策のしつけが重要となります。子犬の時期からしっかりとしつけをすれば、一人暮らしにも適した犬種です。  トイ・プードル  トイ・プードルは成犬時の体重が約3～4kg、体高が約25cmの小型犬で、平均寿命は約15歳です。社交的で知性が高く一人暮らしでも飼いやすい犬種ですが、見知らぬ人に対する不安からストレスを感じやすいことがあります。  なお、運動能力が高いため、十分な運動と触れ合いの時間が必要です。寂しがり屋で留守番が苦手なため、子犬の頃から愛情を注ぎつつ独立心を養うしつけが重要です。  チワワ  チワワは体重約1.5～3kg、体高約12～20cm、平均寿命が約14～16歳です。寒さに弱いため室内温度管理が必要です。小さな体格で運動量や食事量が少なく、独立心が強く留守番させやすいため一人暮らしに向いています。  ただし、チワワは飼い主に対し攻撃性が比較的高く、尚且つトレーニングの反応が低いため、一貫したしつけと家庭内のルールづくりが重要です。  ミニチュア・シュナウザー  ミニチュア・シュナウザーは体長約30～35cm、体重約4～8kg、寿命約12～15歳、温厚で家庭犬として人気のある犬種です。明るく活動的で、飼い主と遊ぶのが好きな犬種なので、ブラッシングやご褒美を使ったトレーニングも効果的。  しつけがしやすいため、一人暮らしに向いています。ただし、見知らぬ人や犬に対して吠えたり攻撃的になったりすることがあるので、生後1～3ヶ月からのしつけが大切です。  シー・ズー  シー・ズーは体高約25～28cm、体重約5～8kg、平均寿命約13〜16歳の人気犬種です。人懐こく留守番も問題なくできるため一人暮らしに向いています。特にオスは素直で甘えん坊。攻撃性が低いため、初めて犬を飼う人にも適しています。運動や遊びの要求が少ないので、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。  ビレッジハウスでは、ペットの飼育が可能となっている物件を多数取り揃えています。犬と一緒に暮らしたいけど、中々住まいが見つからなくて困っている方は、ぜひご相談ください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「マンションの最上階に住んでみたいけれど、実際の住み心地はどんな感じなのだろう？」と、気になっている方も多いのではないでしょうか。  マンションの最上階は、日当たりが良くベランダからの見晴らしが良いことから人気があります。しかし、他の階層を比べると家賃が高く設定されていることも少なくありません。  マンションの最上階はメリットだけでなく、留意すべきデメリットも存在します。そこで本記事では、マンションの最上階の住み心地や、メリットやデメリットについて紹介します。  ビレッジハウスでは、リーズナブルで素敵な物件を日本全国にて多数取り揃えています。新しい部屋を探している方はぜひウェブサイトをご覧ください。  メリット① 日当たりや風通しが良い  マンションの最上階は、近隣の建物の影が影響しないため、日当たりや風通しが良いことがメリットといえます。日当たりが良いため昼間は照明を付ける必要がありませんし、寒い時期は暖房器具を使用しなくても暖かく過ごせます。  また、最上階は窓を開けると風通しがよいためカビの発生を抑えられます。ただし、風が強すぎる時は、開けっ放しのドアが勢いよく閉まってしまうことも。とはいえ、風通しが良いと厚手の洗濯物も乾きやすいのは嬉しいポイントです。  メリット② 眺望の良さ  最上階のメリットといえば、見晴らしの良さでしょう。季節が移ろいゆく山々の姿や街のシンボルとなる建造物、夏には花火大会を窓から見渡せるなど、美しい眺望を自宅から楽しめるのは最上階ならでは！  また、周辺の建物が少ないことから、カーテンを開けたままでもプライバシーも確保できます。雨の日や曇り空ではカーテンをしていると室内が暗くなってしまいますが、最上階ではカーテンを開けて生活できるため、電気を付けなくても明るい室内で過ごせます。  メリット③ 騒音トラブルが少ない  最上階は上の階に人が住んでいないので、上階からの騒音に悩む心配はありません。  近年のマンションでは、遮音性を高めた物件が多くなっています。コンクリート厚を増し、防音素材を用いることで、階の下への音の伝わりを抑える工夫が施されています。  しかし、騒音対策を施した物件でも完全な防音は難しいのが現状です。もし上の階に子育て世帯がいた場合、泣き声や走り回る音が聞こえてくるなどの騒音問題で悩まされるケースもあります。  なお、外部からの騒音については、窓を閉めれば大抵は問題ありません。ただし、窓の遮音性能に大きく左右されますが、交通量の多い道路や高速道路が近くにある場合、窓を開けると車の走行音と風の音が混ざった低い轟音が聞こえるケースもあるでしょう。  メリット④ 害虫の被害が出にくい  蚊やハエが生きられるのは10ｍ前後だといわれているため、4階以上では窓から侵入することはほぼないといわれています。  また、ゴキブリなどの害虫も高層階の最上階では遭遇しにくいようです。確実に虫に遭遇しないとはいえませんが、上の階になればなるほど虫との遭遇は少なくなる傾向にあるでしょう。虫に遭遇したくないなら、10階建以上の最上階をおすすめします。  メリット⑤ 防犯性が高い  10階建以上の高層マンションともなると、防犯の面でもメリットがあります。警視庁が発表した住まいる防犯110番によると、侵入窃盗事件が発生する全体の割合は、一戸建て住宅が30.5％、3階以下の共同住宅で7.3％、4階以上の共同住宅で3.8％となっています。  つまり4階以上の高層階に住んでいる場合は、窃盗被害に遭う確率は低くなるというデータ結果となりました。ただし、最上階に住んでいても油断は禁物です。  窃盗犯の中には、10階程度の高さであっても排水パイプなどを使って窓から侵入するケースもあります。高層階に住むと防犯意識が緩みがちですが、最上階であっても窓やドアの施錠はするように心掛けましょう。  デメリット① 地震の揺れに大きな影響を受ける  マンションの最上階に住むデメリットのひとつに、災害時のリスクが大きいことが挙げられます。地震大国である日本は、低層階より高層階の方が揺れの強度が増します。近年では、免震構造のマンションが建設されているものの、地震の揺れを完全に取り除くことは困難です。  さらに、最上階は緊急時の避難が難しい点も危惧する必要があります。東日本大震災時では、エレベーター停止により高層階住民の避難が困難となる「高層難民」現象が発生しました。階段での移動を余儀なくされる状況は、特に高齢者や身体障害者にとって深刻な問題です。  地震や台風時の際、構造上の問題により低層階より高層階の方が揺れを感じます。そのため、災害の対策方法として、家具が転倒しないよう固定器具やすべり止めを設置しておくと安心です。  また、事前に非常階段の位置や他の避難できるルートも確認しておきましょう。最上階に住む場合は、命を守るためにも避難経路を事前に確認しておくことが重要なポイントです。  デメリット② エレベーターを待つ時間が長い  最上階に住む際のデメリットは、エレベーターの待ち時間が長い点です。マンションで使用されるエレベーターの速度は分速30～60mの範囲内が一般的です。エレベーターが1階に待機していると仮定すると、最上階まで往復に約2分かかります。他の階での停止や下降中の場合、さらに時間がかかる可能性もあるでしょう。  数分の遅れは些細な時間に思えるかもしれませんが、忘れ物に気づき再び最上階まで戻る必要がある場合は大きな時間のロスになることも。出勤や通学など、朝の忙しい時間帯は、エレベーターを待つ時間を考慮し、常に時間に余裕をもって行動するよう心掛けると良いでしょう。  デメリット③ 冷房が効きにくい  マンションの最上階は、屋根からの熱が伝わりやすいため、部屋が暑くなりやすい構造となっています。夏の暑い時期には屋根からの熱に加えて窓からの日光も入り、室内の温度が上がってしまいます。  最上階の部屋は見晴らしを良くするため窓が大きく設計されています。室内に入る熱の約70％は窓から差し込む日光によるものです。それにより夏場の最上階の室内は、冷房なしで過ごすのが難しいといえます。冷房を常時使用するため、電気代がかさんでしまうでしょう。  マンションの最上階の暑さ対策について紹介します。  1つめは、断熱性能が高いカーテンを取り付けること。断熱カーテンはホームセンターやインターネットで購入が可能です。暑さ対策には遮光カーテンではなく断熱カーテンなので間違えないようにしてください。  2つめは、ベランダに打ち水をすること。打ち水が周囲の熱を吸収して、周りを涼しくする効果を利用した暑さ対策です。水が蒸発する際に冷却効果が生まれるため、ベランダに水をまくだけで簡単に涼しさを得られます。  3つめは、サーキュレーターで空気を循環させること。サーキュレーターは室内の空気を効率的に循環させます。最上階の暑さを解消するには、サーキュレーターを使って室内の空気を循環させることが重要です。  効果的な設置場所は「エアコンの反対側」。サーキュレーターをエアコンの冷風を効率的に利用するため、エアコンの反対側に斜め上に向けて設置します。この配置にすることで、エアコンから出た冷たい空気が天井を通って降りてくるのをサーキュレーターが巻き込み、部屋全体に冷気を循環させる働きをします。  ビレッジハウスでは、日本全国に1,000以上の物件を格安にて提供しています。引越し先を探している方はぜひ、お気軽にご相談ください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。