「就職するので、親元から離れて一人暮らしがしたい」「未成年でも賃貸契約できるのかな……」と、自立するために一人暮らしをしたいと考えている方は多いでしょう。  好きなインテリアを楽しんだり、親に干渉されず友人を部屋に招いたりしたいですよね。しかし、未成年は親の同意がないと賃貸契約ができません。  そこで本記事では、未成年でも一人暮らしをする方法について詳しく説明します。親の同意がなくても賃貸契約する方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に家賃2万円代からのリーズナブルで素敵な物件を提供しています。敷金・礼金・手数料・更新料は無料です。賃貸物件を探している方は、ウェブサイトをご覧ください。  未成年でも賃貸契約は可能？  未成年が賃貸住宅を借りる場合は、親の同意が必須となります。法律に基づき、親は子どもが成人するまで、住居を決定する責務があるためです。そのため、親の同意なしでは一人暮らしはできません。  これまで、成人は20歳の誕生日を迎えた日でした。しかし2022年4月の法改正により、18歳の誕生日を迎えた時点で成人と認められます。そのため、18歳以降になれば親の同意は不要となりました。  法改正前では、20歳未満の子どもが親に無断で契約を結んだ場合、親がその契約を取り消せました。しかし、法改正後は、18歳以上の子どもが結んだ賃貸契約をしても、親が一方的に取り消しはできなくなっています。  参考：法務省の民法（成年年齢関係）改正Q&A  未成年でも親の同意なしで契約できる方法  成人年齢が引き下げられたので、成人するまで待つのもひとつの方法です。しかしさまざまな理由があり、成人を待たずに賃貸契約をしたい方もいるでしょう。  会社に勤務している方なら、勤め先に賃貸物件の法人契約をしてもらえないか相談するのも良いでしょう。法人契約となれば会社名義となるため、親の同意は不要となります。しかし、会社と契約する際に親の同意が必要となる場合もあるので、事前に確認しておきましょう。  未成年が入居審査に通るポイント  入居審査に通るポイントは以下の通りです。  手取りの4分の1を家賃の予算とする  家賃は一般的に収入の3分の1を目安としますが、未成年の場合は審査に通りやすくするために、手取りの4分の1以内の家賃の物件を選ぶのが望ましいといえます。なお、家賃には管理費や共益費も含まれることが前提です。  なお、手取りとは社会保険料や税金などが差し引かれた後の金額を指します。手取りは総支給額ではなく実際に手元に残る手取り金額なので、間違えないようにしましょう。  安定した収入がある親族を連帯保証人に立てる  収入が安定している親族を連帯保証人に立てると、保証会社の審査に通りやすくなります。また、信頼性のある連帯保証人だと管理会社や大家さんに安心感を与えられるので、未成年でも入居審査に通りやすくなるでしょう。  預貯金審査を申込む  収入が安定していなかったり、年収が家賃に対して低めであったりしても、十分な預貯金があれば審査に通りやすくなります。目安として、希望する物件の家賃の2年分（24カ月分）を預貯金として用意し、預貯金審査を申込むのがおすすめです。  ただし、預貯金が十分にあっても審査に必ず通るとは限りません。審査の難易度は、管理会社や大家さんによって異なることは理解しておいてください。  身だしなみを整え受け答えなどで人柄の良さを印象付ける  入居希望者の印象や人柄は、不動産会社を通じて大家さんや管理会社に伝わります。そのため、来店や内見の際には、身だしなみを整え、丁寧で礼儀正しい態度を心がけるようにしてください。また、審査に関わる関係者に好印象を与えることも審査に通過する大切なポイントとなります。  もし、高圧的な態度で交渉してしまうと「入居中に近隣とトラブルが生じるかもしれない」と思われ、審査に通りにくくなる可能性があるため注意しましょう。  親に代理契約をしてもらう  入居者本人（未成年）に代わって親に代理契約をする方法もあります。親の代理契約は、未成年や学生が部屋を借りる際に利用されることが多いのが現状です。  審査基準は連帯保証人とほぼ同じですが、代理契約者が親以外の遠い関係者である場合、申し込みを断られる可能性が高くなります。  ただし、代理契約は大家さんの許可がある場合に限ります。無断で代理契約を行うと契約違反となるため、必ず不動産会社に相談したほうが良いでしょう。  賃貸契約に必要な書類  不動産会社によって内容は異なりますが、未成年の賃貸契約には一般的に以下のような書類が必要となります。  住民票 3ヶ月以内に発行した住民票 身分証明書 免許証・パスポート 親権者同意書 両親の署名捺印がある同意書 ただし、離婚や死別のような事情がある場合はその限りでない 印鑑証明書 自治体で印鑑登録をしてある実印と印鑑証明書 通帳・銀行印 口座引落で家賃を支払う場合、該当の銀行印や通帳を持参 連帯保証人に関する書類 連帯保証人の住民票・印鑑証明・収入証明書  未成年の一人暮らしは親の助けがないと大変  賃貸契約ができたら、契約する初期費用をはじめ、毎月必要となる生活費などさまざまな出費があります。収入が安定しない場合は、親の助けがないと生活が大変になる可能性が高いといえるでしょう。  初期費用  家賃 家賃の1カ月分 日割り家賃 日数分 敷金 家賃の0～2ヶ月分 礼金 家賃の0～2ヶ月分 仲介手数料 家賃0.5～1カ月分 鍵交換費用 約1,1000～25,000円 火災保険（2年） 約20,000円 保証会社利用料 約25,000円  一人暮らしをするには、敷金や礼金、仲介手数料や鍵交換費用など、さまざまな初期費用が必要となります。また、家賃によって金額は異なりますが、一人暮らしに必要な初期費用は、家賃の5～6ヵ月分と考えておくと良いでしょう。  引っ越し費用・家具家電購入費用  引っ越し費用は時期によって値段が異なります。引越しシーズンでは、引っ越し費用は高くなりますし、シーズン外に引越しするなら費用は抑えられます。  一般的に、一人暮らしで必要な家具家電は以下の通りとなります。少しでも引っ越し費用を節約したい方は、実家から持ってきたりリサイクルショップなどで購入したりするのもおすすめです。  寝具 約20,000円 テーブル 約10,000円 カーテン 約3,000円 冷蔵庫 約35,000円 洗濯機 約35,000円 電子レンジ 約10,000円 炊飯器 約5,000円 電子ケトル 約2,000円 合計 約120,000円  その他にも、キッチン用品や洗濯洗剤などの日用品も用意しなくてはいけません。費用としては1～2万円程度の予算を組んでおくと良いでしょう。一人暮らしに何が必要なのか詳しく知りたい方は、初めての一人暮らしに必要なものチェックリストを確認してください。  毎月の生活費  食費 約30,000円 携帯・通信費 約10,000円 水道光熱費 約10,000円 日用品 約10,000円 被服費 約10,000円 交通費 約10,000円 娯楽費 約20,000円 合計 約100,000円  参考：総務省統計局「家計調査家計支出編」  上記の生活費には、家賃は含まれていません。例えば家賃が45,000円なら毎月145,000円が生活費となります。ただし、ライフスタイルによって生活費は変動します。自分の生活に合わせてシミュレーションをしてみましょう。  ビレッジハウスでは、日本全国に1,000以上の物件をリーズナブルな価格にて提供しています。また、敷金・礼金・手数料・更新料が不要なので初期費用の節約が可能です。リーズナブルな物件を探している方は、お気軽にお問い合わせください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「一人暮らしを始めたら猫を飼いたい」  「飼育費用はどのくらい必要なのだろうか？」と不安になっている方もいるでしょう。  猫を飼い始めたらなんとかなる！といったような安易な気持ちで猫を飼ってしまうと、「こんなはずではなかった」と後悔してしまうかもしれません。  そこで本記事では、一人暮らしで猫を飼う初期費用や必要経費、メリットやデメリット、猫と暮らせる物件の探し方について紹介するのでぜひ、参考にしてください。  ビレッジハウスでは、猫が飼える物件を多数取り揃えています。ペット可の賃貸物件を探している方は、ウェブサイトをご覧ください。  賃貸住宅で猫を飼うメリット  幸福度が増し癒される  猫の動画や写真を見るだけで、心が和み癒された経験をしたことはありませんか？猫が人に与えるリラックス効果は科学的にも証明されています。  例えば、東京農業大学の永澤巧氏の研究によると、猫に触れることで「幸せホルモン」として知られる「オキシトシン」が増加することが分かっています。  オキシトシンはストレスを軽減する効果があり、その分泌によって気持ちの安定に繋がります。つまり、猫を飼うと日常生活でのストレスを軽減しつつ、リラックスした気分を味わえるのです。  愛情や絆が芽生える  猫に限りませんが、ペットを飼うと愛情を注ぎ育てる喜びを体験することで、生きがいや達成感をもたらしてくれます。  ペットと共に過ごすことで、生きがいや達成感を感じることができるでしょう。猫と言葉は通じなくてもスキンシップや遊びを通じて絆を深め、一人暮らしの寂しさを和らげる効果もあります。  暮らしにメリハリが出る  猫を飼うことで、生活習慣が改善されることもあります。例えば、掃除が苦手だった人が猫の安全のために部屋を片付けるようになったり、猫の生活リズムに合わせて規則正しい生活を心がけるようになったりするケースもあるようです。猫と暮らす生活は、飼い主の日常にメリハリを与えてくれるでしょう。  賃貸住宅で猫を飼うデメリット  飼育費用がかかる  猫を飼い始める際、トイレやベッド、おもちゃなどを買い揃えないといけません。また、ワクチンや去勢、避妊手術の費用もかかります。毎月の食費には月々5,000～1万円程度が必要です。なお、病気になれば医療費もかかるため、経済的負担は確実に増えるでしょう。  長期間家を留守にできない  猫を飼っていると、旅行や出張などで留守番させるのが心配という方は少なくありません。不在時は、ペットホテルに預ける方法がありますが、1泊3,000円以上は必要なので、気軽に旅行はできなくなるでしょう。  他にも、留守中の食事管理やトイレ掃除を依頼できるペットシッターもありますが、ペットホテルと同じく費用がかかるため、出張が多い仕事をしている方は、猫を飼うのはおすすめしません。  こまめに掃除をしなくてはいけない  猫を飼いながら部屋をきれいに保つのは、予想以上に大変です。抜け毛があちこちに散らばり、猫用トイレのニオイが気になることもあるでしょう。また、トイレの失敗やキャットフード、毛玉の吐き戻しなどで部屋が汚れることもあります。  家具や壁がボロボロになる  専用の爪とぎグッズを置いていても、猫は壁や家具で爪を研いでしまうケースがあります。また、猫は興味を引かれるものに飛びつく習性があるため、わざと物を落として床を傷つけることもあるでしょう。  賃貸物件の場合、退去時に部屋を元の状態に戻す「原状回復費用」が発生します。部屋が傷だらけになっていると、その修繕費が高くなってしまう可能性が高くなります。  睡眠不足になる  猫は夜行性のため、明け方や夕暮れ時に活発になるため、猫を飼っていると睡眠不足に悩まされています。  早朝に猫が活発になるのは、夜行性の動物を狙う狩猟本能によるものだと言われています。朝5時ごろから活動を始め、部屋の中を走り回ったり、大きな声で鳴いたりすることも。場合によっては近隣住民にまで聞こえてしまうため、苦情が寄せられるかもしれません。  猫を飼うための費用  猫を飼い始める初期費用  エサと水を入れる容器 1,000円～ エサとおやつ 4,000円～ 爪とぎ 1,500円～ トイレセット（容器・砂） 4,000円～ ブラシ 1,000円～ おもちゃ 1,500円～ ゲージ 7,000円～ キャットタワー 6,000円～ キャリー 4,000円～ 合計 30,000円～  生体代を除く初期費用は30,000円程度だと考えておきましょう。エサを入れる容器やおもちゃなどは100円ショップでも販売しているので、初期費用を節約したい方はチェックしてみてください。  毎月必要な飼育費用  エサとおやつ 4,000円～ トイレの砂 2,000円～ 交換用の爪とぎ 1,500円～ おもちゃ 1,500円～ 合計 9,000円～  毎月必要な飼育費用は9,000円程度です。しかし猫は具合が悪くなりやすいため、予備で病院代を確保しておいた方が良いでしょう。  猫を飼える物件の探し方  ペット可の物件を探す  猫を飼うには、ペット可の物件を探す必要があります。ペット可の物件じゃない場合、見つかると契約違反になり強制退去させられるリスクを伴います。また、入居中にバレなくても退去時、猫独自のニオイや爪とぎの跡で必ずバレます。その場合、家賃の1～3か月分の違約金が発生するため、ペット可となっていない物件では飼わないでください。  譲れない条件を明確にする  ペット可の物件は数少ないため、設備や条件などについてこだわり過ぎると、想定していた家賃内で借りられない場合があります。そのため、猫を飼える部屋を探す際、妥協できる条件を明確にしておきましょう。  不動産会社に相談する  ペット可物件であっても、飼えるペットの種類や数には制限があります。そのため、猫を飼える物件を探していることを事前に伝えることが重要です。交渉によって猫の飼育が許可してくれそうな物件を教えてもらえるケースもあるので、早めに相談してみると良いでしょう。  猫を飼うと退去費用が高額になりやすい  猫を飼うと壁紙やフローリングに傷がつきやすくなります。ペットが原因で付いた傷跡は、すべて入居者が修繕しなければなりません。ペット可の賃貸物件では、通常の室内クリーニングに加えて、損傷部分の修理費や消臭処理費用が追加されることになるでしょう。  また、ペット可物件の退去費用の相場は家賃の2～3ヶ月分です。つまり、不確定な退去費用に備えて、多くの物件では敷金が高めに設定されています。  退去費用を抑えるポイント  マットやカーペットを敷く  床にマットやカーペットを敷いておくと、ペットによる引っかき傷を防げます。また、排泄物が床に染み込むのを防げるので便利です。正方形のマットを敷き詰めるタイプなら、1枚300～500円程度で購入できます。なお、防音性能の高い商品を選ぶと猫が走り回っても、下の階の住人に迷惑をかけにくくなるのでおすすめです。  壁は保護フィルムを貼る  壁に貼るタイプの保護フィルムも、壁で爪を研ぐ猫による傷防止に役立ちます。賃貸物件でも使用するならクロスを傷つけやすい粘着タイプより、静電気で貼り付けるタイプがおすすめ。幅1ｍのもので、1枚あたり2,000円程度でホームセンターやインターネット通販にて購入できます。  猫の爪切りを定期的にする  猫の爪を定期的に手入れすることで、床や柱に傷がつくのを防げます。少なくとも2週間に1回は爪が伸びていないか確認すると良いでしょう。  空気清浄機でニオイ対策  普段から空気清浄機を使うことで、ペットのニオイが壁紙に染み付くのを防げます。また、清潔な空気を保つことはペットの健康にも繋がります。他にも、消臭効果の高いペットシーツや猫砂を選ぶのもおすすめ。不在ですぐに片付けられない場合でも、ニオイが気にならなくなるでしょう。  ビレッジハウスでは、ペット可の賃貸物件を多数取り揃えています。猫を飼える物件を探している方は、お気軽にご相談ください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

生活していると、どうしても室内に傷がついてしまいます。その中でも気になるのがフローリングの傷やへこみ。退去する際、修繕費用がどのくらいかかるのか、不安になっている方も多いのではないでしょうか。  普通に暮らしていれば、室内のクリーニング費用のみで退去できます。ただし、不注意により付いた傷やへこみは、修繕費が入居者負担になる可能性もあります。  そこで本記事では、賃貸住宅のフローリングの補修について、修繕費の入居者負担について紹介します。小さな傷やへこみを直す方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に1,000以上の物件を展開しています。引越し先を探している方は、ぜひウェブサイトをご確認ください。  賃貸のフローリングの補修について  2020年4月に施工された賃貸借契約の法改正により、故意や不注意による傷や手入れ不足で発生した傷の修繕費用は、入居者が負担することになりました。しかし、日常生活によって避けられない部屋の劣化や損耗については大家が負担することが決められています。  つまり、賃貸物件に住んでいる間に発生した傷のすべてが入居者の負担になるわけではなく、原状回復義務の対象となる傷のみが入居者負担となるのです。なお、修繕費は退去時、敷金で清算されますが、修繕費が敷金を超えた場合や敷金なしの物件の場合は追加で支払う必要があります。  フローリングに付いた傷やへこみの補修の仕方  出典：楽天市場  フローリングの浅い擦り傷は、リペアキットを使用する  リペアキットは、ホームセンターやインターネット通販で購入可能です。費用も1,000～5,000円程度で手軽に直せます。ただし、リペアキットを使用する前に、必ず小さい傷で試してください。色が合わなくて目立ってしまうと逆効果となる場合があります。  フローリングのへこみはアイロンで補修する  木材は水分を含んで熱を与えると膨張します。無垢のフローリングであれば、アイロンを使用してへこみを目立たなく補修できます。しかし、複合方のフローロングでは表面の塗装が剥げてしまうためアイロンでの補修はしないでください。また、無垢材でコーティングされているフリーリングもアイロンでの補修はできないため注意しましょう。  ただし、うまく補修できなくて状態が悪化してしまった場合、修繕費用が高くなる可能性があるため注意してください。フローリングに傷やへこみが出来てしまったら、それ以上悪化しないようラグマットやカーペットなどを敷いて保護した方が良いでしょう。  故意や過失による傷やへこみは入居者が修繕費を負担する  物を床に落としてしまったときにできた傷やへこみ  家具を移動させる際にできた傷  椅子のキャスターにより付いた傷  犬や猫などが付けた傷 など  フローリングの補修費用は、使用する床材の価格や修繕業者によって異なります。国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、原則として修繕は最小限に抑えるとなっています。しかしフローリングは他の部分との色の変化が目立ちやすいことから、全面的に張り替えることが多いようです。  一方で、フローリングに付いた傷の修繕に、火災保険が適用されるケースがあります。ただし、火災保険に「借家人賠償責任特約」に加入していること。  そして、傷がついた原因が、うっかり物を落として傷をつけてしまった、または子どもが食器を落としてしまうなど「不測かつ突発的な事故による破損」に限ります。また、傷以外のへこみや破損なども補償の対象となります。  経年劣化や自然消耗は大家さんが負担する  入居する以前からあった傷やへこみ  日光によるフローリングや壁紙の日焼け  雨漏りにより色落ちしたフローリングやはがれた壁紙  設置した家具によるへこみや日焼け跡　など  ガイドラインで定められているように、日常生活で避けられない傷やへこみ、そして劣化によるひび割れや色落ちは大家さんが修繕費を負担します。フローリング以外では、自然災害での破損や画鋲の跡、寿命により設備の故障による交換なども大家さんの負担となります。  床の傷を付けないための防止対策  出典：楽天市場  カーペットやラグマットを敷く  床のへこみを防止するには、カーペットやラグマットを敷くと効果的です。入居時、家具を搬入する前に敷いておくと、退去するまでへこみの心配をしなくて良くなるでしょう。価格も6畳程度の広さであれば、1万円未満で十分に揃えることができます。また、組み立て式の手頃な価格のマットもあるので、併せて利用するのもおすすめです。  キャスターが付いている椅子の下にはチェアマットを使う  リモートワークや在宅ワークで仕事をしている方は、キャスター付きの椅子を使っている方も多いでしょう。キャスター付きの椅子をフローリングで使用すると傷がつきやすくなります。  全体的にカーペットを敷くのも良いですが、椅子回りだけカバーするならチェアマットを敷くのもおすすめです。リーズナブルなもので2,000～3,000円。防音性能が高いものになると1万円前後で購入できます。  家具の足には専用の保護カバーを付ける  テーブルや椅子などの足には、保護カバーを付けましょう。気を付けていても、椅子を引いて傷やへこみの原因になることも。保護カバーは100円ショップで気軽に購入できます。  重さのある家具の下に敷板を設置する  食器棚や冷蔵庫といったような重さのある家具や家電は、床がへこみやすくなるため敷板を入れましょう。インターネット通販やホームセンターで販売しています。  入居前からある床の傷は負担しなくて良い  自分が付けていないと証明できれば、入居前からあるへこみや傷の修繕費は請求されません。多くの管理会社では、鍵と一緒に「室内チェック表（現状確認書）」を渡しています。  荷物を入れる前に室内をよく確認し、傷やへこみがないか必ずチェックしましょう。気になる箇所があれば、カメラで撮影するのもおすすめです。画像によって入居前の損傷を明確に証明できるため、退去時のトラブルを避けられます。  なお、室内チェック表には提出期限があり、住み始めてから1～2週間以内に郵送する必要があります。期限を過ぎると、入居前から存在していた不具合として扱ってもらえなくなるので注意してください。  修繕費で困ったときの対処法　 入居前からあった傷やへこみなのに、修繕費を請求されていたら、管理会社や大家さんに確認してください。内容によっては請求自体なくなったり減額されたりする可能性があります。  また、以下に紹介する専門家に相談するのもおすすめです。「原状回復の修繕費用について相談させてほしい」と伝えると、適切なアドバイスが得られます。  消費者ホットライン 電話番号：116 受付時間：都道府県により異なる 国民生活センター 電話番号：03-3446-1623 受付時間：10時～12時・13時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本消費者協会 電話番号：03-5282-5319 受付時間：10時～12時・13時～15時 火曜・木曜・金曜日 不動産適正取引推進機構 電話番号：0570-021-030 受付時間：10時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本賃貸住宅管理協会 相談は書面にて受付 （Webフォーム・FAX・郵便） 受付時間：10時～17時 土日祝日を除く 法テラス 電話番号：0570-078-374 受付時間：平日9時～21時・土9時～17時 日祝日、年末年始を除く  ビレッジハウスが取り扱っている物件では、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の内容に基づいて退去費用が決定します。新しい移転先を探している方は、安心してビレッジハウスの賃貸物件をお選びください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「引っ越しをしたいと検討しているけど修繕費用ってどのくらい必要なのか不安」  「経年劣化なら修繕費を払わなくてもいいの？」  「長期間住んでいたら修繕費用が安くなるって本当？」  など住み替えを検討したとき、修繕費用が気になる方も多いでしょう。結論からいうと、汚れや傷に必要な修繕費用は、すべて入居者が負担する必要はありません。ポイントは、それらの汚れや傷が経年劣化によるものなのか、それとも原状回復の義務範囲にあたるのかという点です。  そこで本記事では、経年劣化と原状回復について、修繕費用やトラブルになった際の連絡先について紹介します。  ビレッジハウスでは、敷金・礼金・手数料・更新料が不要です。初期費用を節約したい方は、ぜひウェブサイトをご覧ください。  経年劣化と通常損耗の違いとは  経年劣化とは、時間が経過することで品質が下がることを指します。例えば、日差しがあたる壁やフローリングの色が褪せたり、環境によっては設備のパッキンが劣化したりすることもあるでしょう。これらの、時間が経つと共に品質が下がることが経年劣化となります。  一方で覚えておきたいのが通常損耗です。例えば、ベッドや家具を置くとできる床やカーペットなどの凹み、洗濯機やテレビの裏の壁にできる電気焼けなど、日常の生活によって自然に生じる傷や汚れを通常損耗となります。  ガイドラインでは、経年劣化と通常損耗による修繕費用は原則として大家（貸主）が負担するとしています。これは、経年劣化や通常損耗による費用は、賃料に含まれているという考えがあるためです。  ただし、賃貸借契約に原状回復などの特約がある場合は特約が優先されるため、賃貸借契約書を再度確認した方が良いでしょう。  原状回復費用とは  賃貸物件を借りる際、入居者（借主）には原状回復義務が発生します。原状回復義務とは、ガイドラインによると、意図的に壊したり不注意で傷をつけたり、掃除を怠った結果できた汚れなどは、入居者の使用方法に問題があるとみなされ、その修繕費用は入居者が負担する必要があります。  例えば、家具の移動中、フローリングや壁に付いた傷、掃除を怠ったために発生したバスやトイレの水垢やカビなどが原状回復に該当します。また、タバコによる壁の黄ばみや臭いも自然にできたものではないため原状回復の対象です。  経年劣化しやすい場所  壁（クロス）  クロスの日焼けによる変色  冷蔵庫やテレビなどによる黒ずみ  画鋲やピンの跡  入居者所有のエアコンの設置でできた穴や跡  ポスターを貼った跡や画鋲の穴は通常損耗となります。ただし、下地ボードが損傷するような使い方をした場合は、修繕費用を入居者が負担するケースが多いでしょう。  床（フローリング）・畳  日焼けによるフローリングや畳  家具や家電製品を設置した床の凹み  家具の凹みや設置跡は、通常損耗の範囲内です。ただし、家具による擦り傷やサビ跡、色移りがある場合は入居者の負担となります。  水回り  経年劣化による浴室タイルのひび割れ  劣化による蛇口などのパッキンの破損  劣化によるキッチンコンロの点火スイッチの破損  お風呂の水アカやカビ、キッチン回りの油汚れは、通常の掃除で防げる汚れです。そのため、汚れがひどい場合は、入居者負担で修繕するケースもあります。  建具・柱  劣化した網戸の張替え  災害によるガラスの損傷  自然に発生した網入りガラスの熱割れ  建物の劣化による雨漏り  トラブルになりがちなのが、温度差によって熱割れが起こりやすい網入りのガラスです。冬の朝など自然に発生することが多いですが、ドライヤーやエアコンの温風によって割れることも。「入居者の原因により熱割れが発生した」と判断されるケースもあるため、注意が必要です。  耐用年数について  耐用年数（耐久年数）とは、設備が新設されてからその価値がなくなるまでの期間を指します。ガイドラインでは、「経年劣化によって価値が1円になるまでの期間」と定義しています。入居者が負担する原状回復費用は、設備の耐用年数と入居期間に基づいて計算されるため、修繕費用が発生した場合、経過年数による価値の減少分は請求されません。  例えば耐用年数が6年の設備の場合、新設時の価値を100%とすると、3年経過した時点でその価値は50%に下がります。修繕費用が合計15万円かかった場合、入居者の負担は50％の7.5万円となるのです。  クロスの耐用年数は6年です。そのため、入居時に張り替えをしていても6年住んでいれば修繕費用を支払う必要はありません。ただし、喫煙によりクロスが汚れた場合、耐用年数に関わらず修繕費用は入居者の負担となるため留意してください。  修繕に必要な費用は敷金から相殺される  経年劣化以外の修繕費については敷金から相殺され、残金があれば返金されます。しかし、修繕費用が敷金で賄えない場合に追加請求されることも少なくありません。  請求されやすい修繕費用は以下のとおりです。  フローリングや畳  飲み物や食べ物によるシミや汚れ  家具の移動で生じた傷  ペットがつけた汚れや引っかき傷　など  壁（クロス）  タバコのヤニによる汚れや臭い  掃除を怠って発生した汚れやカビ  壁の下地ボードの交換が必要な画鋲や釘の穴　など  水回り  掃除を怠って発生した水垢やカビ  トイレ、浴槽、洗面台のひび割れや傷　など  部屋の掃除を怠り汚くしていると、修繕費が高額になりやすいといえます。原状回復の修繕費用を最小限にするには、汚れが目についたらこまめに掃除をするようにしましょう。  修繕トラブルの相談先  経年劣化による故障なのに修繕費用を請求されるなど、納得ができない請求があった場合は、専門家に相談するのもひとつの方法です。  後述する各窓口では、経年劣化を含む退去費用のトラブルについて無料で相談できます。問い合わせの際、「退去費用の見積もりを受け取ったが、原状回復について相談したい」と伝えてください。窓口のスタッフは対応に慣れているため、適切なアドバイスをもらえます。  消費者ホットライン 電話番号：116 受付時間：都道府県により異なる 国民生活センター 電話番号：03-3446-1623 受付時間：10時～12時・13時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本消費者協会 電話番号：03-5282-5319 受付時間：10時～12時・13時～15時 火曜・木曜・金曜日 不動産適正取引推進機構 電話番号：0570-021-030 受付時間：10時～16時 土日祝日、年末年始を除く 日本賃貸住宅管理協会 相談は書面にて受付 （Webフォーム・FAX・郵便） 受付時間：10時～17時 土日祝日を除く 法テラス 電話番号：0570-078-374 受付時間：平日9時～21時・土9時～17時 日祝日、年末年始を除く  また、トラブルが解決しない場合は、民事調停や少額訴訟をする方法もあります。  民事調停では、専門の職員が入居者と不動産会社（大家さん）の間に入って問題をサポートします。費用も1,000円ほどで利用が出来、簡易裁判所の申し込み用紙に記載するだけで簡単に申請できます。  民事調停で解決できない場合は、少額訴訟を起こし裁判にて解決します。少額訴訟は、請求金額が60万円以下の場合に限り利用が可能です。また、原則として1日の期日で判決するため利用しやすいといえるでしょう。ただし、裁判は費用が必要となるので、損をしないよう注意してください。  ビレッジハウスでは、敷金や礼金、手数料が不要です。退去費用が高くなってしまい初期費用を節約したいという方は、ぜひご相談ください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。