Từ điển thuê căn hộ ở Nhật Bản: Tiền lễ là gì?

2022-04-18

Tiền lễ là gì?

Khi thuê căn hộ ở Nhật Bản, nhiều người nước ngoài thường ngạc nhiên về số lượng các khoản phí phải trả trước khi dọn vào ở, chẳng hạn như trước khi dọn vào ở, bạn có thể phải trả phí môi giới, phí ký kết, phí gia hạn, phí bảo trì, phí dọn dẹp, phí người bảo lãnh – vân vân và vân vân! Một khoản phí phổ biến khác là 礼金, “reikin” hay còn gọi là “tiền lễ”. Vậy, tiền lễ là gì?

Nguồn gốc của tiền lễ bắt nguồn từ trận động đất Kanto. Nhu cầu về nhà ở tăng cao sau khi trận động đất đã phá hủy phần lớn thành phố Tokyo, và vì vậy chủ nhà phải lựa chọn trong số rất nhiều người tìm thuê nhà.

Những người thuê khôn khéo muốn gây ấn tượng với chủ nhà sẽ đề nghị một khoản tiền thể hiện sự cảm kích, cảm ơn chủ nhà vì đã cho họ thuê nhà. Và từ đó, tiền lễ là một hình thức thể hiện lòng biết ơn của người thuê đối với chủ nhà – ‘reikin’ có nghĩa đen là ‘tiền biết ơn’.

Ngày nay, đã gần 100 năm sau trận động đất Kanto nhưng truyền thống này vẫn tiếp diễn. Để giúp người thuê, tại Village House, chúng tôi hướng tới việc loại bỏ các khoản tiền lễ. Tuy nhiên, theo truyền thống, nếu bạn thuê một căn hộ ở Nhật Bản, sẽ có nhiều khả năng bạn phải trả tiền lễ. Do nó là một món quà (thường) không thể thương lượng nên nhiều người đã thôi không còn xem khoản phí này là “quà” – và nhiều người nước ngoài chuyển đến Nhật Bản hoàn toàn bị sốc về khái niệm này. Chẳng qua vì ở phương Tây không có khái niệm tiền lễ này!

Điều quan trọng nhất về tiền lễ là: tiền lễ không phải là tiền đặt cọc. Bạn sẽ không được nhận lại tiền lễ khi kết thúc thời hạn thuê nhà. Tiền lễ không bù đắp cho các chi phí vệ sinh và sửa chữa. Vậy, tiền lễ là bao nhiêu?

Tiền lễ là bao nhiêu?

Mức phí mà bạn sẽ phải trả “tiền lễ” thường là khoảng 2 tháng tiền thuê nhà. Tất nhiên, trong một vài trường hợp, số tiền này sẽ cao hơn nhiều, và trong một số trường hợp thì thấp hơn một chút. Vì vậy, câu hỏi “tiền lễ là bao nhiêu?”, rất khó trả lời, và mức phí dao động khác nhau tùy theo từng dạng bất động sản. Tuy nhiên, mức 2 tháng là mức trung bình trên cả nước. Trên thực tế, mức phí này hoàn toàn do chủ nhà quyết định.

Nhưng lưu ý rằng có thể đàm phán được khoản tiền lễ này. Một số chủ nhà có thể không thích khi bạn thương lượng, nhưng nếu bạn can đảm thì một số chủ nhà có thể giảm mức phí này một chút. Tại Village House, chúng tôi đã giúp cắt giảm bước thương lượng bằng cách cố loại các khoản tiền lễ tối đa trong mọi trường hợp!

Một cách phổ biến mà người thuê thường dùng để né khoản tiền lễ là cố gắng thương lượng việc tăng phí thuê nhà hàng tháng – đổi lại là chủ nhà sẽ bỏ khoản tiền lễ. Cách này đang trở nên phổ biến đến mức nhiều chủ nhà cố tình tăng tiền lễ, vì đoán trước rằng người thuê sẽ có thể yêu cầu tăng phí thuê hàng tháng để bù đắp cho khoản tiền lễ này.

Tuy nhiên, việc tăng tiền thuê hàng tháng để không phải trả tiền lễ có thể có nghĩa là về lâu dài bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn. Sau một hoặc hai năm, gần như chắc chắn bạn đã phải trả nhiều hơn khoản tiền lễ ban đầu.

Tuy nhiên, nếu thuê ngắn hạn, thì việc thương lượng giá thuê hàng tháng cao hơn để miễn tiền lễ sẽ có thể sẽ giúp bạn tiết kiệm được tiền. Thế nên cứ cân nhắc điều gì phù hợp nhất cho trường hợp của bạn nhé!

Thuê nhà mà không phải trả tiền lễ

Nếu không muốn trả tiền lễ – thì bạn có thể cân nhắc việc thuê mà không cần tiền lễ. Căn hộ cho thuê miễn tiền lễ vẫn có và Village House là một giải pháp tuyệt vời để tìm dạng căn hộ này! Chúng tôi có nhiều căn hộ lý tưởng trên khắp Nhật Bản mà không có phí tiền lễ. Những căn hộ miễn tiền lễ đang được săn đón rất nhiều và rất mau được thuê, vì vậy hãy liên hệ với Village House ngay hôm nay để tìm được căn hộ mơ ước của bạn nhé.

Mặc dù trước đây rất khó tìm được căn hộ miễn tiền lễ, nhưng xu hướng gần đây cho thấy số lượng căn hộ không cần trả tiền lễ đang ngày càng tăng, khiến việc thuê căn hộ miễn tiền lễ trở nên dễ dàng hơn. Các nguồn tin cho thấy khoảng 40% căn hộ cho thuê hiện nay ở Nhật Bản không yêu cầu tiền lễ. Sự gia tăng của các căn hộ miễn tiền lễ được cho là do sự gia tăng người nước ngoài đến sống ở Nhật Bản, và mục tiêu tìm kiếm của họ là những căn hộ miễn tiền lễ.

Một cách khác để bắt đầu tìm thuê nhà không đòi tiền lễ là thuê chung nhà. Dọn đến một căn hộ chung – một căn hộ đã có người sống trước – là một cách dễ dàng để tránh phải trả khoản tiền lễ. Hầu hết các nhà ở chung đều miễn tiền lễ. Tuy nhiên, điều này có nghĩa là bạn phải quen với việc chia sẻ căn hộ, điều này không phải lúc nào phù hợp với nhiều người.

Dẫu vậy, thuê chung nhà là một cách tuyệt vời để gặp gỡ làm quen bạn bè. Khi thuê chung, bạn có thể tránh được các khoản tiền lễ và được làm quen kết bạn mới!