O Que é Taxa de Concessão de Chaves?
Ao alugar um apartamento no Japão, muitos estrangeiros se surpreendem com a quantidade de taxas que você precisa pagar antes de se mudar. Por exemplo, antes de se mudar, você pode ter que pagar taxas de corretagem, taxas de geração de contratos, taxas de renovação, taxas de manutenção, taxas de limpeza, taxas de fiador, e a lista não acaba aqui! Uma taxa comum é a 礼金 (reikin), ou “taxa de concessão de chaves”. Mas, o que ela representa?
A origem da taxa de concessão de chaves remonta ao terremoto de Kanto. A demanda por moradias estava em alta após o terremoto ter destruído grande parte de Tóquio e, com isso, os proprietários tiveram que escolher entre um grande número de potenciais inquilinos.
Locatários experientes que tentavam impressionar os proprietários ofereciam um pagamento adicional em gratidão, agradecendo-lhes por deixá-los morar em suas propriedades. Dessa forma, a taxa de concessão de chaves é um símbolo de gratidão do locatário para o proprietário. A palavra “reikin” significa, literalmente, “dinheiro de gratidão”.
Hoje em dia, quase 100 anos após o terremoto de Kanto, a tradição se mantém. Para ajudar os locatários, nós da Village House focamos em descartar as taxas de concessão de chaves. Mas, tradicionalmente, se você alugar um apartamento no Japão, provavelmente você terá que pagar essa taxa. Por ser um presente que, geralmente, não é negociável, muitas pessoas pararam de ver o pagamento como tal. Da mesma forma, muitos estrangeiros que se mudam para o Japão ficam completamente chocados com o conceito. Afinal, não há nada como a taxa de concessão de chaves no ocidente!
As coisas mais importantes a serem lembradas sobre a taxa de concessão de chaves são: ela não é um depósito. Portanto, você não é reembolsado por ela no final do contrato de locação. Essa taxa não compensa o custo de limpeza e reparos. Então, quanto ela custa?
Quanto Custa a Taxa de Concessão de Chaves?
A taxa que você terá que pagar pela concessão de chaves é normalmente em torno de 2 meses de aluguel. Claro que, em alguns casos, chega a ser muito mais alto e, em alguns casos, um pouco menos. Então, a pergunta “quanto custa essa taxa?”. Essa pergunta é um pouco difícil de se responder e a taxa difere para cada propriedade. Porém, 2 meses é a média nacional. Na verdade, a taxa depende completamente do que o proprietário decidir.
Lembre-se que a taxa de concessão de chaves pode ser negociável. Alguns proprietários podem não gostar da ideia, mas se você tiver coragem, alguns podem baixar um pouco o valor. Aqui, na Village House, nós eliminamos a dor de se negociar tentando eliminar tal taxa sempre que podemos!
Uma técnica comum usada por locatários que tentam eliminar a taxa de concessão de chaves é tentar negociar com um aumento no valor mensal de aluguel, em troca do proprietário descartar a taxa de concessão de chaves. Essa prática tem se tornando tão comum que muitos proprietários são conhecidos por aumentar intencionalmente as taxas de concessão de chaves, antecipando que um inquilino possa pedir para trocá-la por um valor de locação mais elevado.
No entanto, aumentar seu aluguel para evitar o pagamento da taxa de concessão de chaves pode acabar saindo mais caro a longo prazo. Após um ou dois anos, você, quase com certeza, terá pagado mais do que a taxa inicial de concessão de chaves.
No entanto, se você estiver alugando por curto prazo, negociar um aluguel mensal mais alto para eliminar à taxa de concessão de chaves, provavelmente lhe permitirá economizar dinheiro. Então, você terá que decidir o que é melhor para você!
Alugando Sem a Taxa de Concessão de Chaves
Se você não quiser pagar a taxa de concessão de chaves. Apartamentos para alugar sem tal taxa existem, e a Village House oferece uma ótima forma de encontrá-los! Nós oferecemos muitos apartamentos fantásticos por todo o Japão sem taxas de concessão de chaves. Apartamentos sem essa taxa são muito procurados, e por isso, não ficam disponíveis por muito tempo, então não deixe de entrar em contato hoje mesmo com a Village House e garantir o apartamento dos seus sonhos!
Embora costumasse ser difícil encontrar apartamentos sem taxa de concessão de chaves, tendências recentes mostram que a quantidade de apartamentos tal taxa está aumentando, facilitando a locação de apartamentos. Fontes sugerem que cerca de 40% dos apartamentos para alugar no Japão hoje não exigem a taxa de concessão de chaves. Acredita-se que o aumento de apartamentos sem essa taxa se deva ao aumento de estrangeiros que vêm morar no Japão, e muitos dos apartamentos sem ela são direcionados a estrangeiros.
Outra forma de começar a alugar sem ter que pagar pela taxa de concessão de chaves é morar em uma moradia compartilhada. Mudar-se para uma propriedade compartilhada, uma que já está sendo habitada, é uma maneira fácil de se evitar o pagamento dessa taxa. A maioria das moradias compartilhadas dispensa a taxa de concessão de chaves. No entanto, isso significa que você precisará se acostumar a compartilhar sua casa, o que nem sempre é do interesse de todos.
Porém, moradias compartilhadas são uma ótima forma de conhecer pessoas novas. Em moradias compartilhadas, você pode evitar a taxa de concessão de chaves e, ao mesmo tempo, fazer novos amigos!
Pagando a Taxa de Concessão de Chaves
Nós esperamos que esse artigo tenha te ajudado a entender a taxa de concessão de chaves. A próxima vez que te perguntarem o que é a taxa de concessão de chaves você já sabe o que responder!
Para mais informações sobre como alugar apartamentos no Japão, não deixe de conferir todos os artigos fantásticos que temos em nosso blog nesse link!