「引っ越し先が事故物件だったらどうしよう……」  「事故物件かどうか調べるにはどうしたら良い？」  安すぎる物件や一部だけリフォームされている物件があると、事故物件では？と不安になる方もいるでしょう。  そこで本記事では、事故物件がどうかを調べるサイトを6つ紹介します。また、調べるサイトに載っていない場合の調査方法についても紹介します。物件を決める前に事故物件かどうか気になる方は、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国の1,000以上の物件を保有しており、家賃も2万円台からリーズナブルな物件を多数取り揃えています。お気軽にお問い合わせくださいね。  事故物件とは？  事故物件（訳あり物件）とは、室内や建物の敷地内で人が亡くなったことがある物件を指します。国土交通省が発表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると、特殊清掃が発生するような亡くなり方をした物件が事故物件の対象とされています。  つまり、日常生活での不慮の事故や誤嚥（ごえん）により亡くなった場合は、原則として告知しなくても良いとされているようです。  他にも、物件の周辺に火葬場・墓地・風俗施設・暴力団施設などがある場所は「環境的瑕疵」に該当。雨漏りやシロアリの発生、土壌汚染や地中障害物があるなど、建物に物理的に不都合な理由がある場合は「物理的瑕疵」が該当します。  事故物件を調べるサイト6選  まずは事故物件を調べる際、以下に紹介する6つのサイトでチェックしてみてください。  大島てる  事故物件サイトで有名な大島てるは、情報反映が早いといわれている、事故物件情報提供のウェブサイトです。  殺人や自殺、火災などの事故や事件などで死者がでた物件の情報を提供。ユーザーが情報を更新するため、事故物件に当てはまらないものは定期的に削除されています。  なお、大島てるでは日本だけでなく海外の情報も掲載されています。そのため、海外への出張や転勤などで事故物件を確認するのにも便利です。  JKK東京  JKK東京は「東京都住宅供給公社」が運営するウェブサイトで、都内の団地の情報を取り扱っています。サイトの「特定物件・事前告知事項物件を探す」というページを利用すると、事故物件の情報を調べることが可能です。  特定物件とは、「孤独死があったが発見が遅れた住戸」や「自殺などが発生した住戸」を指します。これらの情報は、専用ページに掲載されたPDF資料から確認できます。  詳細についての具体的な記載はありませんが、共用部分や物件周辺で何らかの出来事があった物件であると推測されます。  成仏不動産  成仏不動産は、事故物件をメインに買取りや販売をしている不動産会社です。販売している物件の情報がしっかりと記載されているので検討しやすいといえます。  なお、告知事項は5段階の評価にて記載されています。  ★1：発見まで72時間未満の孤独死・病死物件  ★2：発見まで72時間以上の孤独死物件  ★3：家事や事故死の物件  ★4：自殺物件  ★5：殺人物件  レインズ  レインズは、不動産業者専用のデータベースサイトです。公的機関が運営しているため、もれなく事故物件についてリサーチができます。気になる物件がある場合は、不動産会社で調べてもらい確認すると良いでしょう。  ATBB  ATBBも業者専用の不動産情報を発信している専用のウェブサイトです。一般ユーザーは検索ができないため、不動産会社で調べてもらってください。  UR賃貸住宅  UR都市機構が運営しているウェブサイトの特別募集一覧では、専用ページが設けられており、事故物件のチェックが可能です。  UR都市機構の事故物件では、自殺や殺人だけでなく、老衰のような自然死が起きた部屋も含まれています。物件によって異なりますが、入居から1～2年の家賃が半額になるようです。  事故物件の見分け方  事故物件サイトで調べる以外でも、以下に紹介する5つの方法で調べることができます。  不動産会社に問い合わせる  事故物件かどうか確認したい場合は、不動産会社で調べてもらうと確実です。前述しましたが、不動産会社はレインズやATBBで、事故物件なのかどうか確認できます。  悪徳業者でない限り正確な情報を教えてくれるので、事故物件かどうか確認する場合は、不動産会社に依頼すると良いでしょう。  キーワードで検索する  事故物件かどうかは、キーワード検索で調べられます。例えば、SUUMOやニフティ不動産など、物件を検索できるウェブサイトで、「告知事項」と検索してみてください。また、「心理的瑕疵」も事故物件に記載されている場合もあるのでチェックしてみましょう。  周辺相場の家賃を比べてみる  周辺にある物件と家賃を比較した際、明らかに家賃が安い場合は、何かしらの理由がある可能性が高いといえます。もし、備考欄に確認できるキーワードがない場合は、不動産会社へ直接確認してみましょう。人が亡くなっていたり、水害で床下浸水したりするケースもあります。  リフォームの履歴を確認する  物件情報の備考欄に「一部リフォーム済」と記載がある場合、事故物件である可能性もあります。人が亡くなってしまい長期間そのままにしておくと、体液で床の色が変わったり腐ったりすることもあります。そのため、一部リフォーム済と記載されている場合は、どのような理由でどこをリフォームしたのか不動産会社へ確認すると良いでしょう。  建物名を変更していないか確認する  建物内で殺人や死亡事故が起こった場合、建物名を変更するケースもあります。建物名を変更する理由は、事故物件をインターネット上で検索した際、ヒットしないようにするためです。住所で事故物件かどうか検索した場合、別の建物名が出た場合は注意する必要があるでしょう。  事故物件では告知されないケースもある  3年以上経過している事故物件  事故物件は3年以上経過すると告知義務が発生しません。そのため、近々で起こった事故物件以外は、告知されない可能性が高いといえます。事故物件かもしれないと不安に感じた場合は、前述した方法で調べてみましょう。  ロンダリングした事故物件  不動産業界では、「告知は事故物件になって初めて居住する方のみにすれば良い」という習慣があります。例えば、事故物件であることを隠したい悪質な業者は、「従業員を一定期間住まわせて告知義務を回避し、その後通常の賃貸物件として掲載する」という手口です。  しかし、常識のある不動産会社では、大々的に報道された事件については、たとえ3年経過していても事故物件として告知するべきとされています。  共用スペースや近隣住宅で死亡していた場合  共用スペースや近隣住宅で、死亡していた場合は事故物件にはなりません。告知義務が発生するのは、物件の中で死亡した事件に限ります。良心的な不動産会社であれば、共用スペース（建物の通路・エントランス・階段など）であった死亡事故に関して教えてくれるケースもあるでしょう。  事故物件に住むのは避けた方が良い人  女性の一人暮らしの方は、住所がインターネット上で公開されているため、野次馬が見に来る可能性もあり防犯上おすすめしません。また、霊感がある方やホラーが苦手だという方も事故物件は避けた方が良いでしょう。  家賃をとにかく安くしたいなら事故物件に住むのもアリ  家賃の安さを１番だと考えている方は、事故物件に住むのもアリです。さらに、事故があった部屋は綺麗にリフォームされています。霊感がない方や、ホラーが得意だという方は事故物件を検討するのもひとつの方法だといえるでしょう。  家賃が安い物件を探している方は、ビレッジハウスのウェブサイトをご覧ください。日本全国に家賃2万円台から1,000以上の物件を展開しています。また、敷金・礼金・更新料・手数料が無料なのでお得です！  ※審査の結果、敷金をお預かりする可能性もあります。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

2019年首都圏の２０歳以上の男女180人に実施した調査では、「駅から近い」のは徒歩5分以内と答えた人が25％、10分以内と答えた人は31.1％でした。さらに、10％の人が「駅から16分以内は徒歩圏内」と回答しました。  ちなみに、調査対象者のほとんどが、最寄りの駅から平均13.6分以内に住んでいました。駅からの距離は家賃に比例します。例えば、地域にもよりますが、駅から5分の賃貸物件と10分の賃貸物件では、家賃が10,000 円から 20,000 円ほど異なります。  不動産会社の「徒歩〇分」という表記は、平地での1分あたりの平均速度を80ｍもしくは262.5フィートで計算しています。ですが、道路の状態、近隣地域の環境、気象条件などの状況によっても異なるので、大体の目安として考えて下さいね。  駅から離れた場所にある賃貸物件を検討している場合は、次の点に注意しましょう。  通勤時間の合計（アパートから駅までの徒歩 + 電車の時間）  単身で暮らすのか、パートナーや家族と暮らすのか？  住まいにかける予算  所有する自転車や車は通勤に使うのか  駐輪場、駐車場の料金  仕事のライフスタイル・・・職場勤務なのか、在宅勤務なのか、それとも両方を組み合わせた勤務なのか？  今回は、駅から遠い物件を検討する際に考えておくべき点について説明したいと思います。  利用可能な賃貸物件  賃貸物件は、駅から離れるほど家賃は安くなり、物件数は多くなる傾向にあります。また、駅から離れた物件ほど、初期費用や家賃の交渉についても、家主や不動産会社が柔軟に対応してくれる場合があります。  在宅勤務や週に数回しかオフィスに行く必要がない場合は、多少駅から遠くとも、書斎や仕事場に充てる広さのある物件の方が魅力的なのではないでしょうか。  また、パートナーや家族と住む場合には、お互い自分専用のスペースが持てる広い物件の方が便利かと思います。  ビレッジハウスのような不動産会社では、賃貸物件には、必ず最寄りの駅からどのぐらい距離があるかを記載しています。このようなタイプの賃貸物件に興味のある方は、ぜひご相談下さい。  閑静な地区  駅から遠くに住む利点の一つに、電車や店舗などの騒音被害やネオンによる被害に遭わない事が挙げられます。特に子供を持つ家族連れにとって、就寝時間や睡眠習慣を妨げられない物件はとても魅力的です。  しかし、駅から遠いという事は、すぐ近くにお店やサービスなどがなく、不便な環境であることを意味します。食料品などの買い出しや必要な買い物は、事前に予定をたてて計画的におこなう必要があります。  自転車での移動  駅まで徒歩20分という物件は、日本特有の気象状況「一か月続く梅雨」「高温多湿の夏」「毎年到来する台風」などから考えると、少し不便ではないかと思う人もいるのではないでしょうか。  ですが、これは「自転車」で解消できます。自転車は、日本で昔からよく使われている通勤・通学の交通手段の一つです。  自転車の良い点は、家から駅までの通勤時間が短縮されるだけでなく、本人にとっても良い運動となるところです。  良くない点は、自転車の登録が必要なことです。登録とその解除方法の手順については、都道府県によって異なるため、少し面倒に感じるかもしれません。  また、駅まで自転車を使うとしたら、駅近くのどこかに駐輪する場所が必要です。日本には公共交通機関に自転車を持ち込む習慣はなく、持ち込むにも厳しい規制があるので、駐輪場所を確保せねばなりません。そうすると、曜日や週、もしくは月ごとに駐輪料金が発生し、一定額の支出が必要となってきます。  それに、家族がいる場合は、それぞれに自転車を購入する必要があり、どこに保管するかという問題が出てきます。幸いなことに、日本のアパートの多くは、入居者専用の自転車置き場を備えているので、さほど問題ではないと思いますが、念のため、あなたが興味ある物件には自転車置き場があるのかどうか、必ず確認しておいて下さいね。  バスや車の利用：運動不足を解消する  通勤・通学する人の中には、駅まで自転車ではなく、バスや車で行きたいという人がいると思いますが、良くない点といえば、自転車より運動量が大幅に少なくなるという事ぐらいでしょうか。駅までの通勤時間は短縮されますが、健康面のメリットはなくなります。  車を所有している人は、駅から20分の物件でも車で行けばいいので、問題はないでしょう。ただし、自宅に車庫が必要なのと、電車に乗る際に車を一時的に置いておく駐車場を見つける必要があります。日本では土地が限られているため、賃貸の駐車場を見つけるのは難しく、時間も費用もかかるので、予算が限られている場合は、駅から遠い物件はやめておいた方がいいかもしれませんね。  ビレッジハウスの物件の多くは、主要都市の郊外にあり、自動車での行動が必要な地域に位置しているため、駐車スペースを手頃な料金で提供しています。何台か車を所有している方にも提供可能です。興味のある方は、ビレッジハウスの空室をぜひチェックしてみて下さいね。  長時間の通勤で無駄になる時間  最後に、駅から徒歩20分の物件の最大の問題は、通勤や通学の時間が長くなることかもしれません。自転車や車、バスを利用したとしても、通勤時間が長くなる事には変わりなく、余裕をもって早起きする必要があるでしょう。早起きが苦手な人は、苦労するのではないでしょうか。（在宅勤務の人は関係ないですよ）  また、駅まで徒歩、自転車、車で行く人は、自分で時間をコントロールできますが、駅までバスを利用する人は、バスが到着する時間には必ずバス停に居る必要があります。頻繁にバスが来ない場合は遅刻する可能性もありますので、気をつけて下さいね。  結論として、在宅勤務をしている人、自転車や車を所有している人、早起きを厭わない人にとっては、駅から遠い場所に住むのは有益かもしれません。しかし、朝早く出勤する人や勤務先が遠い人にとっては、駅から徒歩10分以上の場所に住むことは、長期的に見てメリットはないかもしれません。  引っ越しをお考えの方、引っ越ししたい方は、全国47都道府県で1000件以上の賃貸物件を扱う不動産会社ビレッジハウスをぜひチェックして下さいね。  CheRフリーライターとしてVillage House Blogで2年以上の執筆およびESL教師の経験を持ち、チェコ共和国、英国、アラブ首長国連邦、日本、さらに直近ではジョージアなどの国での生活経験を有するデジタルノマドです。映画祭、コンサート、劇場に行く楽しみがないときのリモートワークに最適な、魅力あるアパートを常に探しています。

引っ越しの理由は人それぞれです。仕事、学校、家族の都合、あるいは気分を変えたいだけという人もいるかもしれません。ちなみに日本で一番多い理由は、仕事と学校です。  日本では、４月に学校や会計年度が始まるため、引っ越しは1月から3月ごろに多くなります。また、9月や10月も従業員の職場の配置換えが多い時期なので、必然的に多くなります。  一方、6月から8月は閑散期となっており、日本特有の天候が関係しています。６月上旬からは梅雨が始まり、7月～8月には猛暑がやってきます。雨や炎天下の中での引っ越しは、誰しも避けたいものです。だから、この時期は空いているのです。  では、引っ越しに最適な時期はいつなのでしょうか？今回は、そのような疑問に応えて、繁忙期と閑散期の引っ越しの違いについて説明したいと思います。あなたの引っ越しに役立てていただければ幸いです！  空室のある賃貸物件  前述したように、日本の学校や会社は4月1日から始まります。多くの人が大学に進学したり、仕事を始めるこの時期は、1～2月頃から単身者向けの賃貸物件が多くなります。  この時期は、たくさんの物件が提供されますが、その反面、競争は熾烈で、いい物件はすぐに他の人に取られてしまいます。ですので、この時期に引っ越ししたい方は、即座に決断できるよう、あらかじめよく考えて準備しておいて下さいね。  また、企業で働く人々が別の部署や支店へ異動する9月や10月には、カップルや家族向けの賃貸物件が増えてきます。ですので、カップルや家族と引っ越しを考えている方は、９月の少し前か、もしくは月始めに住まい探しをするといいかもしれません。  逆に、6 月から 8 月の閑散期は、賃貸物件の数が少なく、繁忙期の「残り物」しかないという状態になります。今まだ空いているという事は、望ましくない問題があるか、欠陥を抱えているのではないかと思われる方も多いでしょうが、その内容によっては、あなたに有利な交渉の材料となるかもしれません。  交渉に最適な時期  閑散期の引っ越しを選ぶとすれば、その理由の一つに、不動産業者やオーナーと、家賃や初期費用、契約期間などの交渉がしやすい点が挙げられます。不動産業者やオーナーは、空室になるたびに収入を失うため、入居者を確保して収入を得るために、交渉に前向きになる可能性があります。  また、入居者からすると、初期費用や家賃を交渉して安くしてもらえることで、お金を長期的に貯める事ができます。その物件が家具付きか家具無しかによっても、うまくいけば家具や電化製品について交渉に応じてもらえるかもしれませんよ。  反対に、1月から3月の繁忙期に引っ越しを予定している場合は、同じ賃貸物件を検討している他の希望者が提示した条件を受け入れる可能性があるため、相手が良い条件を提示すれば、当然あなたの交渉は難しくなります。そんな時は、ぜひビレッジハウスにご相談下さい。物件にもよりますが、敷金、礼金、更新料がゼロになる場合もあります。少ない予算でもご利用いただけます。ぜひ一度ご覧ください。  相談時間の延長  繁忙期の不動産会社は、多くの顧客の対応に忙しく、じっくり時間をかけて相談する事は少し難しいかもしれません。あなたがこだわりの多い方なら、繁忙期の引っ越しは避けた方がいいでしょう。ただし、コミュニケーションの行き違いがないよう、ご自分で希望、ニーズ、要件などを洗い出してしっかり調査し、不動産会社やオーナーへの質問リストなどを用意できるなら、可能かもしれませんね。  ですが、もし時間に余裕あるなら、引っ越しは6月から8月にかけてすることをお勧めします。引っ越しの閑散期でもあるため、業者もより多くの時間をあなたに割いてくれますし、あなたの希望や要件リストに多少無理があっても、いろいろな代替案を出してくれることでしょう。  引越し業者の料金変更  繁忙期に引っ越し費用が高くなるのは当然です。サービス需要が高く、多くの顧客が多少高くともサービスを受けたいと希望するからです。  繁忙期に引っ越しするなら、他の人と希望日時が重なる事が十分予想されます。ですので、なるべく早く希望の日時を予約する事をお勧めします。  お金を節約したい、予算が限られているという方は、閑散期に引っ越すことを検討して下さいね。この時期は引っ越し会社が料金を下げている事が多く、特別割引などが提供される場合もあります。引っ越しの日時も希望通りにしてもらえると思いますよ。  予約を取る  繁忙期に引っ越ししたい人は、できるだけ早く行動し始める事が重要です。なぜなら、たくさんの人が不動産会社や引っ越しサービスに殺到するからです。希望の賃貸物件を確保したいなら、早めに不動産業者を探し始めなければなりません。ビレッジハウスをはじめ一部の不動産会社は、個人情報と探している物件の要件をオンライン申請フォームに記入するという簡単なプロセスで、探す事ができるようになっています。ぜひご利用下さい。  逆に、閑散期は引っ越しの人が少ないため、慎重かつリラックスして探す事ができます。自分のスケジュールに合わせて、より自分に合った気の合う不動産業者やオーナーを探す事ができるようになっています。  結論として、繁忙期と閑散期、いずれもメリットとデメリットがあります。パートナー、家族と一緒に、希望とニーズに合った夢のような理想の住まいを見つけて下さいね。  CheRフリーライターとしてVillage House Blogで2年以上の執筆およびESL教師の経験を持ち、チェコ共和国、英国、アラブ首長国連邦、日本、さらに直近ではジョージアなどの国での生活経験を有するデジタルノマドです。映画祭、コンサート、劇場に行く楽しみがないときのリモートワークに最適な、魅力あるアパートを常に探しています。

新しい物件への住み替えを検討する際、気になるのが退去費用です。部屋の汚れや傷をつけてしまった場合、高額な修繕費用を請求されるのではないかと不安に感じる人も多いでしょう。  結論として、入居者が全ての汚れや傷の修繕費用を負担する必要はありません。重要なのは、それが「経年劣化によるものか」、「原状回復義務の範囲内にあるか」という点により、負担する必要があるかどうかが決まります。  そこで本記事では、退去費用についての詳細や費用の相場、退去費用を安く抑えるコツなどを紹介します。退去費用について正しい情報を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。  ビレッジハウスでは、全国47都道府県にて1,000以上の物件を提供しています。住み替えのお部屋を探している方は、ウェブサイトをチェックしてみてくださいね。  退去費用はどうやって決まる？  賃貸住宅を退去する際に必要な「退去費用」とは、次の入居者が住める状態に戻すための原状回復やクリーニングにかかる費用を指します。  退去費用の内容については、国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』によってルールが定められています。賃貸借契約書もこのガイドラインに基づいて、具体的なルールが明記されていることが一般的です。  原状回復と経年劣化の違い  原状回復とは？ 賃貸物件を借りる際、入居者(借主)には原状回復義務という責任が発生します。この原状回復義務は、ガイドラインで「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による消耗・毀損を復旧すること」と定義されています。  つまり、わざと壊したり、不注意で傷をつけたり、掃除を怠ったりして生じた汚れなどは、入居者の使用方法に問題があったと見なされ、その修繕費用は入居者が負担します。  例えば、家具を移動させた際の傷や飲み物をこぼしてできたシミ、掃除を怠ったために発生したバスやトイレの水垢やカビなどがこれに該当。また、タバコの煙による壁の黄ばみや臭いも、自然に生じたものではないため原状回復の対象となります。  経年劣化とは？ 「経年劣化」とは、時間の経過に伴って品質が下がる状態を指します。例えば、日光で壁や床が退色したり、風雨で建材がさびついたりするのがこれにあたります。年月と共に劣化していくこのような状態が、賃貸物件における経年劣化と呼ばれています。  また、「通常損耗」も覚えておいてください。通常損耗は、ベッドやソファを置くことで生じる床やカーペットの凹みや、家具の裏側にできる壁の電気焼けなど、普通に生活する上で避けられない傷や汚れのことです。画鋲の穴も通常の使用範囲として扱われ、通常損耗に含まれます。  一般的に、ガイドラインでは経年劣化と通常損耗に起因する修繕費用は、大家(貸主)が負担することが原則とされています。なぜなら、そもそも通常損耗の費用は賃料に含まれていると考えられているからです。  ただし、賃貸借契約書に原状回復などの特約が含まれている場合は、特約が優先されることもあるため注意が必要です。賃貸借契約書をよく確認する必要があります。  間取り・部屋の広さ別の退去費用の相場  実際にかかる退去費用を事前に把握しておくと安心ですよね。退去費用については、賃貸借契約書の特約に記載がある場合が一般的です。広さに応じて1,000円/㎡~1,200円/㎡程度に設定されていることが多いようです。入居者の故意過失がなければ、以下の費用程度で済むでしょう。  退去費用の相場  広さ・間取り 退去費用の相場 20㎡・ワンルーム 約20,000円 35㎡・1K 約35,000円 40㎡・1LDK 約40,000円 70㎡・3LDK 約70,000円  ただし、上記の金額は故意過失がない場合の目安です。ペットの汚れや傷、子供の落書き、家具の移動による床の傷などがあれば、別途修繕費用がかかる可能性があります。  居住年数による退去費用の相場  居住年数が長いほど、原状回復費用の割合が抑えられる傾向にあります。これは、住宅設備には一定の耐用年数があり、その期間を超えた損耗分については請求できないためです。  国土交通省｜原状回復をめぐるトラブルとガイドライン によると、主な住宅設備の耐久年数は以下の通りです。  耐久年数 該当する住宅設備 5年 キッチンシンク 6年 壁紙（クロス） エアコン ガス機器 インターホン 8年 タンス 戸棚　※金属以外の家具 15年 便器 洗面台 主に金属製品の器具や設備  それではケース別に原状回復費用のシミュレーションを確認していきましょう。  壁紙×居住年数4年  居住年数 4年 耐用年数 6年 負担割合 33.3％ 料金例 30,000円×33.3％＝9,990円  壁紙の耐用年数は6年です。4年住んでいた場合、壁紙の価値は入居時から66.7％下がるため、退去者の負担は33.3％となります。  エアコン×居住年数8年  居住年数 8年 耐用年数 6年 負担割合 0％ 料金例 1円  住み心地が良いと、長い期間同じ物件に住む人も少なくありません。そして上記の場合、さまざまな設備が耐用年数を経過しています。しかし、耐久年数を過ぎていても最終残存価値分の1円を負担する必要があります。  室内のクリーニング費用  故意過失がない場合、退去費用は室内のクリーニング費用のみとなります。ただし、室内のクリーニング費用は広さによって異なるため、あくまで目安として参考にしてください。   クリーニング費用 1K 20,000～35,000円 1DK・1LDK 35,000～50,000円 2DK・2LDK 40,000～80,000円 3DK・3LDK 50,000～90,000円  退去費用を安く抑える7つのポイント  以下の7つのポイントに気を付けることで、原状回復費用が抑えられます。  入居時からあった傷や汚れは記録しておく  入居時からあった傷や汚れは、不要な修繕費用を請求されることを防ぐため、記録して管理会社に報告しましょう。鍵を受け取った際に「入居時チェックリスト」が渡された場合はそれを使用します。なければガイドラインにある「原状回復確認リスト」に記入して報告しましょう。  室内でのたばこは吸わない  たばこの臭いやヤニの汚れは、高額な退去費用につながる可能性があります。吸う場合は換気扇の下で吸い、こまめな換気や掃除を心がける必要があります。それでも臭いや汚れが残れば高額になるでしょう  日常的に掃除をする  結露を防ぐため換気し、水滴をこまめに拭くなどの対策が必要です。放置するとカビが発生し、拭いても取れなくなってしまいます。汚れの放置は故意過失と判断され、高額な修繕費が発生する可能性があるため、日常的な掃除が重要です。  床や壁にできるだけ傷をつけないよう注意する  できる限り床や壁に傷をつけないよう注意しましょう。床にはカーペットを敷いたり、家具に保護カバーを付けたりするのがおすすめです。壁に何かを取り付ける場合は、跡が残りにくいフックを選びましょう。  設備が壊れた場合は速やかに報告する  エアコンや換気扇、給湯器などの設備が壊れた場合は、速やかに管理会社に報告しましょう。正常な使用で故障した設備は大家さんが修理する義務があります。報告せずに放置すると、修理費用が請求される可能性があるので注意してください。  退去時前に自分で掃除をする  退去の前には、入念に掃除をしておきましょう。外見が汚れていると、退去費用が増額される可能性が高くなります。特に水回りや家電の隙間など、普段あまり掃除しない箇所を重点的に掃除すると良いでしょう。  管理会社に退去費用の値下げ交渉する  退去費用が高額だと感じた場合は、管理会社に値下げ交渉をしてみるといいでしょう。見積もりが実際より高めに出されている可能性があるためです。具体的な根拠を示せば、数万円の値引きが得られる場合もあります。  ビレッジハウスでは、全国47都道府県にてリーズナブルで素敵な物件を提供しています。お部屋を探している方はぜひウェブサイトをご覧くださいね。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。