2023年2月21日、Statista Research Divisionが発表した調査によると、日本には、2018年の時点で、床面積30～49㎡の賃貸物件が約618万戸、20㎡の物件が約544万戸あったことが報告されています。  日本では、ビレッジハウスなどの不動産会社が賃貸物件を管理・運営しています。そして、ビレッジハウスでは、全国 47 都道府県で 1,000 件以上の賃貸物件を保有しています。  家賃は、シェアハウスや単身用の住まいなど、住まいの形態によって異なりますが、平均で約12,000円～60,000円ぐらいが相場です。ですが、土地が高く需要が供給を上回っている東京や大阪などでは、床面積が20～40㎡の１R（ワンルームマンション）が71,000円～95,000円が相場です。  日本の不動産用語  今回は、日本の住まいの間取りに関する表記がよく分からないという方のために、一般的なアパートの間取りの概要を説明したいと思います。  1R  – 通称「ワンルーム」と呼ばれるタイプです。室内にドアなどの仕切りがなく、キッチンから居間まで一体になっている間取りを指します。浴室とトイレは、別々の個室になっていますが、物件によっては同室になっているところもあります（これをユニットバスと言います）。アパートの床面積は、7～18㎡ぐらいの狭いところが大半です。  1K  – キッチンや簡易キッチンが、ドアなどで他の部屋と区切られている間取りをいいます。レイアウトによっては、キッチンに食事ができる小さなダイニングエリアを作る事が可能です。このタイプの床面積は16㎡ぐらいです。  1DK – 寝室やリビングルームが、キッチンとダイニングルームから独立している間取りを指します。床面積は25～40㎡ぐらいです。  1LDK  – 全ての生活スペース（寝室・リビングルーム・キッチン・場合によってはダイニングルーム）が、独立した専用スペースになっている間取りです。床面積は35㎡以上あります。  今までの説明でお分かりになるかと思いますが、「1」は寝室の数を指し、「L」、「D」、「K」はそれぞれ「リビング ルーム」、「ダイニング ルーム」、「キッチン」を指しています。  一人暮らしの人が住む一般的なタイプ（1Ｋ）  調査によると、一人暮らしの人が住む一般的な間取りのタイプが1Kだそうです。広さは20～30㎡ぐらいですが、大都市では16㎡しかない場合もあります。住んでいる都道府県にもよりますが、例えば大阪府なら、家賃は1K18㎡ぐらいで71,500円が相場です。駅から徒歩15分の場所であれば、同じ家賃でも22㎡ぐらいの物件を借りる事ができます。ちなみに福岡市では、駅から徒歩17分で大体43,000円ぐらいの家賃です。  1Kアパートは、リビングや寝室と同じ部屋で料理や食事の準備をしたくない人に最適です。 キッチンとリビングエリアを壁で区切ることで、レイアウトによっては、より広く感じる事ができますよ。  一人暮らし向けのお得なオプション（ロフト付き1Ｒ）  「一人暮らしなので家賃を節約したい」「居住スペースが狭くても構わない」という人は、１Rアパートを検討するとよいでしょう。全ての生活を1つのスペースで行えるよう設計されていますが、レイアウトや窓の大きさ如何によっては、1Kアパートよりも広く感じることができますよ。  安い家賃で都会に住みたいのなら、8㎡ぐらいの１Kアパートが妥当ですが、家財道具を置いたりすることを考えると、スペースの使い方には十分な工夫が必要であると予想されます。そんな方には、ぜひロフト付き1Ｋをお勧めします。ロフト部分が寝室や収納場所として使えるので、とても便利ですよ。  ちなみに東京では、駅から徒歩12分の12㎡ワンルームアパートで家賃64,000円ぐらいですが、福岡県なら駅から徒歩13分の24㎡ワンルームが44,000円ぐらいです。  ちょっとお金を出してもいい（予算内で）一人暮らしオプション（1ＤＫ）  予算をある程度拡張でき、キッチンを活用したり、在宅勤務を楽しんだり、来客をもてなすのが好きな人は、1DK アパートを検討するとよいでしょう。 独立したキッチンとダイニングルームのエリアは、通常、レイアウトにもよりますが、小さなダイニング テーブルと椅子 2 脚を設置するのに十分な大きさです。これにより、キッチン/ダイニング ルーム エリアで食事を準備したり、食事をしたり、必要に応じてゲストをもてなすためのスペースが確保されます。  予算に少し余裕があり、料理や在宅勤務を楽しみたい人は、1DKアパートを検討するとよいでしょう。レイアウトにもよりますが、独立したキッチンとダイニングスペースには、小さなテーブルと椅子2脚なら十分に置けます。料理や食事を楽しんだり、ゲストをもてなしたりできるタイプです。  ちなみに東京では、駅から徒歩5分の40㎡1DKの家賃は14万5,000円ぐらいですが、福岡では、駅から徒歩20分30㎡1DKで56,000円ぐらいです。  余裕ある一人暮らし向けオプション（1LDK)  一人暮らしでも出来るだけ快適に暮らしたい方は、全ての生活空間が分離されている1LDKアパートがお勧めです。収納スペースが増え整理整頓しやすくなるのはもちろんのこと、友達やお客様にも来てもらいやすくなります。また、在宅勤務の人にとっては、寝室や食事の場所とは別に、専用のワークスペースがあると、仕事がはかどって気分転換にもいいと思いますよ。  ちなみに、大阪では駅から8分の43㎡1LDKの家賃は約8万7,000円ですが、東京では23万9,000円ほどかかります。  ゆったり暮らしたい人のための 2 ルーム オプション 十分な給料と予算があり、ゆったり暮らしたい人にとっては、2ベッドルームのアパートが理想でしょうが、東京や大阪では探すのが難しいかもしれません。賃貸物件の需要が少ない田舎だと、たくさんあるかもしれませんね。  「2ルームアパートに興味はあるけれども、初期費用は抑えたい」なんて方も、ぜひ敷金0円（賃貸物件によって異なります）、礼金0円、更新料0円のビレッジハウスをご検討下さい。手数料は掛かりません。ウェブサイトで簡単に検索することができます。フィルターを使って、特定の間取りのアパートも探せますよ。  日本には、予算があってもなくても、賃貸物件の選択肢はたくさんあります。アパートを選ぶ際には、自分の要望やニーズ（在宅勤務・快適さ・立地・予算・ペットなど）を考慮して探してみて下さいね。  CheRフリーライターとしてVillage House Blogで2年以上の執筆およびESL教師の経験を持ち、チェコ共和国、英国、アラブ首長国連邦、日本、さらに直近ではジョージアなどの国での生活経験を有するデジタルノマドです。映画祭、コンサート、劇場に行く楽しみがないときのリモートワークに最適な、魅力あるアパートを常に探しています。

賃貸物件を契約する際、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用が必要です。はじめて賃貸契約をする場合、初期費用の高さに驚く方も多いでしょう。また、引越しで何かとお金が必要となるため、できるだけ初期費用を抑えたいと考える方も少なくありません。  そこで本記事では、初期費用の値下げ交渉や上手くいくポイント、更新時の手数料や家賃の減額交渉についても紹介します。初期費用や家賃の交渉をしたい方は参考にしてください。  ビレッジハウスでは、礼金・敷金・手数料が不要でリーズナブルな物件を紹介しています。初期費用を抑えたいと考えている方は、ぜひウェブサイトをご覧くださいね。  初期費用を交渉する場合の6つのポイント  初期費用を交渉する際、「初期費用を安くしてほしい」とやみくもに交渉をしても良い結果は得られません。そこで、賃貸物件の初期費用を交渉する場合のポイントを6つ紹介します。  初期費用の交渉は5～8月にする  大学進学や就職などを機に、多くの方が4月の入学や入社のタイミングで、一人暮らしのお部屋を探します。そのため1～3月は不動産市場が最も活気づき、入居希望者同士の競争もピークを迎えます。  したがってハイシーズンである1～3月に交渉したとしても、真面目に取り合ってもらえません。また、人気がある物件では入居を希望する方が多いので、初期費用の減額交渉は難しいといえます。  それに対し、5月の連休明けや夏場は市場が落ち着き、お部屋探しをする人が少なくなります。5～8月は不動産業者のローシーズンとなるため、担当者とじっくりと交渉ができます。  また、空き部屋を埋めたいという不動産会社や大家さんの意向もはたらくため、ハイシーズンよりも柔軟な条件で入居できる可能性が高まります。  初期費用を交渉するには契約直前が有効  賃貸物件の初期費用に関する交渉は、契約を結ぶ直前に行うのが最適です。  一度合意した契約内容を変更するには、追加費用が発生する可能性があります。そのため、契約が確定する前の段階で交渉したほうが、借り手が有利な立場を取りやすくスムーズに行えるでしょう。  初期費用に関して交渉を行う場合、不動産会社の中には「費用に変更を加えることは難しいため、別の不動産会社と契約してください」といった不動産会社もあります。初期費用の交渉を前提とする場合は、小規模な不動産会社か、初期費用交渉に対応しているサービスを利用することが効果的です。  複数の不動産会社の見積書を活用する  同じ物件が複数の不動産会社で扱っているケースは一般的です。  まずは興味を持った物件を取り扱っている不動産業者に対して、見積をメールで依頼します。そして、同じ物件を取り扱っている2社目の不動産会社に見積を依頼。  見積書で得た内容をもとに、初期費用の交渉を進めると良いでしょう。例えば「〇〇会社では仲介手数料が1ヶ月分ですが、もう少し割引できませんか？」といったように、具体的な費用の交渉を行うことが重要です。  初期費用の交渉はメールで丁寧に相談する  賃貸物件の初期費用の交渉はメールを使いましょう。  メールで交渉するメリットは、不動産会社とのやり取りが文章として残るため、将来的なトラブルを回避できることです。一方で、口頭の交渉をした場合「言った」や「言わない」などのトラブルになる可能性も。  また、直接交渉をするには伝えにくい内容でも、メールなら気軽に伝えることができます。初期費用をできるだけ安くしたいと思っていても、「安くしてください」と直接伝えるのは勇気がいりますよね。しかしメールなら、ストレスを感じることなく交渉が可能となるでしょう。  初期費用が安い物件を紹介してもらう  初期費用の交渉をするのはハードルが高いと感じている方もいるでしょう。費用の交渉が苦手な方は、「初期費用が安い物件を探している」と相談するのもひとつの方法です。  不動産会社の担当者へ事情を相談することで、敷金や礼金は不要の物件、一定期間家賃が無料になるフリーレントなどを優先して紹介してくれるでしょう。  初期費用の交渉は相手のメリットも考慮する  初期費用の交渉においてはスタンスも重要なポイントです。「とにかく安くして」というアプローチは、相手に「お金に困っている＝支払いが滞りそう」というマイナスな印象を与えかねません。  そもそも、不動産会社は他社に契約を取られたくなく、大家さんや管理会社は物件に空きを出したくないという立場にあります。  貸主に対して、「○円であれば費用を一括で支払います」「〇〇の費用を安くしてくれるなら、すぐにでも契約を結びます」といった具体的なメリットを提示しましょう。  また、不動産会社の担当との信頼関係を築くのも大切なポイント。担当者へ良い印象を与えるには、あくまでも「お願い」のスタンスを保つことが重要です。  高圧的な態度ではなく、お互いにメリットがあり嫌な気持ちにならないような交渉をするよう心掛けてください。  敷金や礼金の交渉  敷金や礼金は値下げ交渉ができる初期費用です。大家さんが空き部屋を避けたい場合、交渉によっては敷金や礼金が安くなるケースもあります。  例えば、同じエリアの似た物件と比較してみて、他の物件に比べて敷金が高い場合は「敷金を2ヶ月分から1ヶ月分に減額していただけると助かります」など、具体的な交渉が成功するケースも。  しかし敷金はトラブルに備えている補償金です。また礼金も部屋の修繕費に想定している場合があります。そのため、敷金と礼金を無料にするのは、基本的に難しいと考えておきましょう。  仲介手数料の交渉  仲介手数料は、物件契約が確定した時点で不動産会社に支払う手数料です。一般的に仲介手数料は家賃の1ヶ月分が設定されていますが、不動産会社によっては割引ができる場合があります。  不動産会社は物件を提供する際に、大家さんから掲載料や広告費などを貰っている場合があるため、仲介手数料を割引しても利益を確保できるケースも。そのため、仲介手数料が1ヶ月分と設定されていても、割引できないか交渉してみましょう。  更新手数料の交渉  賃貸の更新手数料は、契約期間を更新するときに貸主に支払う費用です。原則として更新手数料の値下げ交渉は問題ありません。  一般的な更新手数料の相場は家賃の1ヵ月分です。しかし実際は、更新手数料だけを下げてもらうことは難しいようです。交渉する場合は、更新手数料だけでなく家賃なども一緒に交渉すると良いでしょう。  更新手数料や家賃の交渉については次の項目で解説します。  賃貸更新手数料については、賃貸更新と引越しどちらがお得？をご参照ください。  家賃の減額交渉  更新手数料が契約書に記載している場合、大家さんは交渉に応じることが難しくなります。それに比べて、家賃の減額は大家さんも交渉に応じやすく相談しやすいといえるでしょう。  例えば、「更新手数料を〇〇円に値下げに対応していただけるか、家賃を△△円に減額してもらえるなら更新したいと思っています。」など、選択肢を示す交渉がおすすめです。  ただし過度な値下げ交渉は禁物です。家賃の値下げ交渉は5％以内に納めておくと良いでしょう。他の項目でも同様ですが、値下げの交渉ができるかどうかは大家さん次第です。「初期費用が安くなったら嬉しい！」くらいの気持ちで交渉してみてくださいね。  初期費用の交渉や、契約更新料や家賃の減額についての交渉をするのが煩わしいという方は、敷金・礼金・手数料・更新料が不要なビレッジハウスにご相談ください。全国に家賃2万円台から1,000以上の物件を展開しており、フリーレントが1ヵ月適用となるのでお得ですよ。  ※契約内容や審査の結果、敷金と連帯保証人が必要になる場合があります。   ※特典は物件によって異なる場合があります。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

2018年に実施された調査によると、日本には約6,241万戸の住宅があり、そのうち大部分が一戸建て住宅で、その次がアパートとなっています。平均的な住宅の床面積は93.04㎡、部屋数は4.4室です。戸当たりの平均床面積がもっとも大きいのは富山県で、当然のことながら、日本の首都である東京の床面積が最も小さく、最も高価な住宅という事になります。また、賃貸住宅の広さは、持ち家よりも狭くて小さいことが多いです。  日本では、2月から4月にかけて引っ越しのピークを迎えます。なぜなら、企業で新年度が始まるだけでなく、学校でも新学期が始まるからです。実際、この期間は、新年度の仕事や学校のために600万人の人が引っ越しするという統計が出ています。もし、日本で引っ越しをするなら、事前の準備や家事に加えて、近隣への引っ越しの挨拶も準備しておく必要があるでしょう。  本当に必要？  「引っ越しの際は、隣近所へ挨拶に伺う」という慣習は、もはや若い世代にはほとんど忘れ去られていると言ってもいいでしょう。しかし、日本が「和」を重んじる社会であることから考えると、「隣人に挨拶に伺う」のは、単なる自己紹介だけでなく、自分が「和」を重んじ重視している人間であることを分かってもらう機会にもなります。  隣近所に挨拶に行く慣習があるかどうかは、住んでいる地域により異なります。  特に都心部では、仕事や学校で日中は家にいない人が多いため、このような慣習はほぼ見られません。調査によると、隣人についてほとんど知らない人と答える人がほとんどです。  一方、田舎では、引っ越ししたら隣近所に挨拶に行く事が良識的なマナーとみなされます。挨拶をしておけば、困ったことが起きても誰かがあなたに手を差し伸べてくれるはずです。  一人暮らしの人  隣人とある程度親しくなることは、確かにメリットがあります。ですが、一人暮らしの女性の場合は、少し気を付ける必要があります。隣人がどんな人か分からないので、あなたの目で状況を見極め、どうするかを判断して下さいね。  アパートを内見するときに、不動産会社にその地域や住民の雰囲気をあらかじめ尋ねておきましょう。どんな人が住んでいるのかを把握できるので、挨拶すべきかを考える良い判断材料になります。  挨拶の内容、対象  隣人が挨拶するのにふさわしく、問題のない人だと判断したら、次は挨拶で何を伝えたいかを考えましょう。例えば、以下のようなものが挙げられます。  自己紹介  引っ越し先/以前に暮らしていた場所  家族構成と職業  引っ越しに伴う騒音などについて、事前に謝っておく  挨拶は、両隣、真向い、後ろの家に行くのが一般的です。  アパートの場合は、両隣だけでなく、真上、真下、向かい側の住人にも挨拶に伺いましょう。  贈り物を渡す  必ずしも必要ではありませんが、挨拶する時にちょっとした贈り物を渡すと、「あなたの良い隣人になりたい」という誠実な気持ちを印象づけるものとなります。金額や内容は特に決まっていませんが、500円から1,000円ぐらいの贈り物が望ましいとされています。  例えば、  お菓子  ビスケット缶  フルーツ  ハンドタオル  などが一般的です。  実用性の高い日用品は日常生活で使えますし、食料品は家族と楽しむ事ができますからね。  メモや手紙を残しておく  挨拶に伺う時間帯ですが、できれば夕方6時以降は避けましょう。夕食の支度をしたり、学校や仕事から帰宅してくつろいでいる時間帯ですからね。  ベストな時間帯は、午前10時以降です。もし隣人がいなければ、ポストにメモや手紙を郵便受けに投函しておいてもかまいません。   地域によって、もしくは　一軒家かアパートかによっては、挨拶状と贈り物の両方を郵便受けに入れたり、玄関先に置いてきてもいいようですよ。  ビレッジハウスでは、全国47都道府県に1,000件以上の賃貸物件をご用意しています。手頃な価格でいい物件がなかなか見つからないという方は、ビレッジハウスの賃貸マンションをぜひご検討下さいね。 

日本は、2023年度平和指数（GPI）ランキングで、スコア1.34点の治安のよい国として世界トップ15に入りました。女性の一人旅に最適な国とも評されており、これは、日本が性別に関係なく、あらゆる人にとって住みやすく、旅行するのに安全な国であることを裏付けています。  2020年には、日本で一人暮らしをしている女性が約400万人を超え、その20％にあたる約180万人が75～84歳、約120万人が24～25歳であることが明らかになっています。これは、女性の一人暮らしが日本では決して珍しくないことを意味しています。  一人暮らしのメリット  人それぞれ、いろいろな理由で一人暮らしをする時があるかとは思いますが、一人暮らしのメリットは、次のような点が挙げられます。  一人で自由を満喫できる  ルームメイトや家族の生活音に悩まされず、プライバシーが保てる  自分の決めたルールで、自由に暮らせる  一人なので誰からも脅かされない  自宅に招く人を自由に決められる  ただし、一人暮らしにはデメリットもあります。それは、以下のような点です。  生活費の負担が増える  孤立化する  責任が増える  サポートが得られない  今回は、女性が一人暮らしをする物件を選ぶ際に、気を付けるべき点を具体的にご紹介したいと思います。  2階以上の賃貸物件  ビレッジハウスをはじめ、ほとんどの不動産会社は、一人暮らしを希望しながらもセキュリティ面に不安を感じている女性に対しては、二階以上の物件をお勧めしています。道路から侵入されにくく、セキュリティが確保しやすいからです。  また、二階以上に住むということは、アパートの前を通る通行人からの目を気にする必要がなくなりますし、見知らぬ人からの余計な詮索も受ける可能性も減ります。また高層階だと、交通音に悩まされることが少なくなります。  それに、日本にはベランダに洗濯物を干すという習慣がありますが、二階以上の賃貸物件を選ぶことで、洗濯物が盗まれずに済みます。  しかし、どうしても一階の部屋で暮らしたいというのであれば、セキュリティやプライバシーを確保するためにも、以下のオプションがある物件を選べばいいと思いますよ。  高いセキュリティを備えるロビー、セキュリティロックのあるアパートを選ぶ  人通りの少ない道路に面したアパートを選ぶ  洗濯物を室内で干す  窓にスモークをかける、雨戸を閉める  駅近の賃貸物件  日本は、世界有数の治安の良い国として知られていますが、これは「個人の安全が保障されている」という意味ではありません。住むにあたって少しでも安全性を担保したいと思うのなら、駅から徒歩圏内にあるアパートを選ぶ事をお勧めします。特に都心部では、駅の近くに交番が設置されている事が多いので、一人暮らしの女性にとっては心強い存在になると思いますよ。  それに、駅近くということは、お店や施設が立ち並び、道路や通りが明るいことを意味します。夜遅く帰宅する女性にとっては安全ですし、安心できます。また、帰宅時には、ついでに食料品などが買う事ができ、何か食べて帰りたい時もすぐに立ち寄る事が出来るので便利です。  洗面台  アパートの室内設備に関して言えば、洗面台はユニット型ではなく独立している方が便利です。特に女性は、朝、仕事や学校へ行く前や夜などによく使いますからね。それに、洗面台に付属している棚は、化粧品や生理用品、バスアメニティなどをまとめて収納する事ができます。使い勝手がよく、便利ですよ。  浴室  日本の賃貸物件でワンルームと言えば、トイレ、シャワー、浴室が同じ空間に設計されている賃貸物件を指します。ほとんどの人は、同じでもさほど気にしないと思いますが、バス・トイレ別の物件を選ぶと、日常生活がちょっとしたランクアップしたように感じるかもしれません。　  というのは、日本では、バス・トイレ別の物件には、身支度や着替えをするスペースが併設されており、バス用品、バスアメニティ、化粧品などの収納場所も備え付けられているからです。  それに、トイレが別だと、シャワーや入浴の際にもトイレが濡れず、置いてあるバス用品やアメニティ、化粧品にも水が掛からないので、とても便利ですよ。  洗濯機  日本のアパートは、土地やスペースが不足しているため、手狭になる傾向にあります。そこで、建築家や家主は、狭いスペースを最大限に活用し、より住みやすく機能的にするために、洗濯機置き場をベランダや屋外に設けるなど、様々な工夫を凝らしてきました。  しかし、もしあなたが洗濯機を外に置く事に抵抗を感じるなら、アパートを探す際には、まず洗濯機置き場が室内にあるかどうかを確認しましょう。室内なら、洗濯物が盗まれる心配もないし、風雨で洗濯機が汚れる事もないので、清潔ですからね。  不動産会社であるビレッジハウスは、47都道府県に1000件以上の物件を保有し、幅広い顧客のニーズに合わせた物件を提供しております。ぜひ、一度ご覧下さいね。