日本は地震の発生率が高く、世界で発生するマグニチュード6.0以上の地震は20％以上日本で発生しています。そのため、いつ発生するか分からない地震に不安を感じている方も少なくありません。  「できるだけ、地震に強い建物に住みたい」「地震に強いのはマンションの何階なのだろうか」と悩んでいる方もいるでしょう。そこで本記事では、地震の強い階数や耐震性があるかどうかの見分け方、地震対策について紹介します。  ビレッジハウスでは、日本全国に家賃2万円代からの物件を提供しています。リーズナブルで素敵な部屋を探している方は、ぜひウェブサイトをご覧ください。  旧耐震基準と新耐震基準の違い  耐震基準は、大きな地震や震災がある度に改訂されています。なかでも1981年6月の改訂以降、「新耐震基準」と呼ばれる基準が導入されました。  ただし、1981年6月以降に完成した建物がすべて「新耐震基準」に適合しているわけではありません。基準が適用されるのは、1981年6月以降に建築確認申請が受理された場合となります。  新耐震基準に適合しているマンションは、1981年6月1日以降に建築確認（工事前の行政審査）が行われたものを指します。  建築確認からマンションの完成までは通常、1～2年かかります。そのため、1982年に完成した物件でも新耐震基準に適合していない場合があるのです。つまり、耐震性が高い物件を探す際には、2022年時点で築40年以内のものを選ぶと安心だといえます。しかしながら、１９８１年以前に1981年以前に建てられた物件でも、特に厳しい建築基準で建てられた政府の物件は耐久性があります。ビレッジハウスの築年数が古いアパートを気に入った場合は、不動産エージェントに地震耐性について詳しい情報を確認することができます。  旧耐震基準  1950年に制定された「旧耐震基準」では、「中地震」と呼ばれる規模の揺れに対して、倒壊しない程度の強度を求めています。中地震とは、「概ね50年に1度発生する地震」を指しており、震度などで具体的に表されることはありません。  ただし、この説明ではわかりにくいため、専門家は建物の重量などに基づいて計算される係数を用いた結果、おおよその震度として震度5程度ではないかと考えられています。  新耐震基準  1978年の宮城県沖地震を受け、新耐震基準が導入されました。  新耐震基準では、旧基準で「中地震で崩壊しない程度」とされていたものが、「中地震ではほとんど損傷しない（軽微なひび割れに留まる）程度」とするよう強化されました。また、旧耐震基準では想定されていなかった「大地震」に対しても、「倒壊しない程度」の強度が求められています。  大地震とは「500年に一度」の地震を指しており、震度で言えば6～7程度と考えられています。2011年3月に発生した東北地方太平洋沖地震（通称「東日本大震災」）は、マグニチュード9.0、最大震度7で大地震に該当します。  地震には3階以下がおすすめ  3階以下は地震の揺れが小さい  3階以下の部屋は、上層階に比べて地震時の揺れが少ないので、家具の転倒や怪我などの二次被害のリスクが低くなります。ただし、低層階であっても、事前に家具や家電を固定するなどの地震対策は大切です。  一方でマンションの上層階では、地震時に「長周期地震動」の影響で揺れが長く大きくなる傾向があり、地震の規模によっては揺れが数分間続く場合もあります。  停電でエレベーターが止まっても階段で移動できる  エレベーターは大規模な地震が発生すると、安全装置が作動して停止します。そのため、階段での移動が必須となるため、3階以下の部屋が望ましいといえます。  また、地震の規模によっては水道が止まってしまうこともあります。1階から高層階まで水を運ぶのは、体力のある人でも大変です。足腰が弱い方や小さなお子さんがいる家庭では、3階以下の部屋をおすすめします。  火災が発生しても迅速に避難できる  地震による火災が発生した場合でも、3階以下なら階段や避難はしごを使った避難も、短時間で済ませることが可能です。さらに、マンションは一般的に気密性が高いため煙が上層階にこもりやすく、一酸化中毒になるリスクがあります。一方で3階以下の低層階では、一酸化炭素中毒のリスクが低いといえるでしょう。  下層階は柱が太く壁も厚さもある  マンションの下層階は上層階に比べて柱が太く、壁が厚く造られている傾向があります。その理由は、建物全体の重量を支えるために、下層階をより頑丈にする必要があるからです。柱や壁がしっかりしているので地震の際も揺れが少なく、倒壊しにくいという特徴があります。  沿岸部では5階以上で津波に備える  沿岸部のマンションに住む場合、津波による浸水リスクを避けるためには、5階以上の部屋を選ぶと良いでしょう。国土交通省の発表によると、東日本大震災での最大の津波の高さは岩手県大船渡市で16.7ｍ。マンションの4～5階に相当します。  また、津波に備えるには引越し前に、国土交通省のハザードマップを確認しましょう。ハザードマップは、自然災害が起こるかもしれない被害予測や範囲が表示されている地図です。住む地域ではどのようなリスクがあるのか確認しておくと安心です。  地震に弱い建物の特徴  1階が柱だけで壁が極端に少ない  ピロティ構造と呼ばれる建築形式では、1階が柱だけで壁がありません。ピロティ構造の建物は1階スペースを有効活用できますが、壁で支えていないため地震時の揺れに対して弱いという欠点があります。  阪神淡路大震災では、ピロティ構造の建物が多数倒壊したことが確認されています。他にも、1階がテナントになっているマンションも耐震性が低いといえます。その理由として、テナントは開放的な空間を作るために、壁を少なくしているケースが多いためです。  上から建物を見たら四角形でない  上から建物を見るとコの字型やL字型などの四角形ではないマンションは、接合部に力が集中してしまうため地震時に被害が発生しやすい傾向があります。  ただし、エキスパンションジョイント（伸縮性のある継ぎ手）が使われているマンションであれば、建物同士が構造的に独立しているため、四角形でなくても耐震性に問題ありません。  入居したいマンションが四角形でない場合は、不動産屋にエキスパンションジョイントが使われているかどうか確認すると良いでしょう。  下層階と上層階の高さが異なる  セットバック構造と呼ばれる建築形式では、建物の上部を下部よりも後退させることで、周囲の住人の日照権を守る工夫がされています。  しかし、大きな地震が発生すると高さの異なる接合部に負荷が集中しやすく、損傷や倒壊のリスクが高まります。  マンションが埋立地に建設されている  埋立地に建てられたマンションでは、液状化現象により駐車場の崩壊や、水道管やガス管といったインフラ設備が損壊する可能性があります。一方で、埋立地の建設時には、通常より深く杭を打つなどの対策が施されているため、マンション自体が倒壊する可能性は基本的に低いといえます。  自分でできる地震対策  家具や家電を固定する  地震が発生すると家具や家具が倒れて怪我をしたり、避難経路が塞がれてしまったりする恐れがあります。このような被害を防ぐためには、家具をしっかりと固定することが大切です。  避難経路を確認する  避難経路は事前に確認し、メインルートが使用できない場合に備えて代替経路も検討しておくと安全です。避難はしごが室内にある場合は、取り出しやすい位置に保管しておきましょう。なお、ベランダやバルコニーは避難ルートとして利用されるため、物を置くなど通路を塞がないよう注意してください。  少なくても3日分の備蓄を用意する  一般的にマンションは耐震性が高いため、大地震が発生しても在宅避難が推奨されるケースがよくあります。在宅避難中、ライフラインが復旧するまでの間も生活できるよう、必要な備蓄をしておきましょう。備蓄は最低でも3日分、可能なら7日分の備蓄を用意しておくのがおすすめです。  住まいを探している方は、敷金・礼金・手数料・更新料が無料のビレッジハウスへ、お気軽にお問い合わせください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

それぞれ一人暮らしをしている恋人同士が、お互いの家でお家デートをするのは楽しい時間です。しかし、「いつも一緒にいるのだから同棲した方が良いのでは？」と考えるカップルは珍しくありません。  ただし、お金の話をしないまま同棲生活を始めてしまうと金銭トラブルに発展する可能性もあります。そのような事態にならないためにも、事前に同棲中のお金の管理方法について話し合うことが大切です。  そこで本記事では、同棲生活における良くあるお金のトラブルや、お金の管理方法について解説します。同棲を検討している方はぜひ、参考にしてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に1,000以上の物件を提供しています。同棲する賃貸物件を探している方はウェブサイトをご確認ください。  同棲中のお金で良くあるトラブル  負担が偏っている  金銭的な負担が片方に偏っているとトラブルになる可能性が高くなります。一般的に、収入が多い方の負担額が多くなりがちです。  例えば、自分が多く生活費を負担しているのに、なぜ家事の分担は同じように分けられており不公平に感じるかもしれません。一方で、相手に多く出してもらっていることを申し訳なく感じる方もいるでしょう。  収入に差があり相手に多く支払ってもらう場合は家事の負担を軽減するなど、互いに思いやりを持つことで円満な同棲生活となるでしょう。  何に使用したのか分からない出費がある  その場の勢いで買い物や生活費を支払っていると、何にお金を使ったのか分からなくなってしまいます。  気付かないうちに浪費してしまい、「生活費が足りない」「貯金ができない」といった状況に陥りやすくなることも。毎月の生活費や貯蓄では、無駄遣いをしないよう注意しながら、将来の結婚に向けた準備をしっかり進めると良いでしょう。  お互いの金銭感覚が合わない  パートナーとの金銭感覚の違いがトラブルの原因になるケースもあります。  例えば、趣味や遊びに毎月収入以上のお金を使っていると、貯金はなかなか増えません。また、パートナーが浪費家であったり貯金への意識が低かったりする場合も、資金を貯めるのは難しいといえるでしょう。  同棲を理由にパートナーからお金を要求されたり、勝手に使われたりするトラブルが起こる可能性も懸念されます。  同棲中に必要な生活費  項目 金額 食費 71,933円 電気代 10,030円 ガス代 2,663円 水道代 4,095円 その他の光熱費 227円 日用品 10,568円 衣料品 4,988円 医療費 15,254円 交通費 24,607円 通信費 9,895円 教育費 684円 娯楽費 25,465円 交際費 16,587円 雑費 25,042円 合計 222,038円  総務省統計局の「家計調査2023年9月世帯人数別（表3-1）」の調査によると、家賃以外の2人分の生活費は約22万円です。こちらに固定費である家賃をあわせると、同棲中の生活費は、月に30万円前後を目安にすると良いでしょう。  同棲中の生活費の内訳について  家賃  家賃は一般的に世帯収入の25～30％が目安となっています。「将来のために貯金も頑張りたい」「デートや旅行にも行きたい」のように、生活に余裕をもたせるには、同棲生活の負担にならない金額の範囲で探すよう心掛けると良いでしょう。  食費  食費の71,933円には、自炊だけでなく外食や酒代なども含まれています。2人で1日2,400円ほどになります。食費は世帯収入に対して10～15％が理想とされているため、自炊やお弁当を持参するなど、収入に応じた金額を算出しましょう。  光熱費  電気・ガス・水道などの光熱費の平均額は17,015円。季節や住んでいる地域によって内容や金額は異なります。なるべく同じ部屋で過ごしエアコンは1台のみで使うようにしたり、お風呂も一緒に入ったりするなど工夫をすることで光熱費の節約に繋がります。  日用品費  洗濯や炊事、掃除などの家事に関するものや、シャンプーやボディソープ、トイレットペーパーなどさまざまなものがあり一言では説明できません。そのため、どのくらい日用品に予算を組んだら良いのか不明な方もいるでしょう。日用品費の平均額は10,568円となりました。消費期限がない日用品はセールの時に購入しておくと節約できます。  通信費  スマートフォンやインターネットなどの通信費の平均額は9,895円。  一緒に暮らすと連絡する回数が減るため、スマートフォンの使用量が抑えられます。また、これまで別々に支払っていたインターネット回線の料金も、一つの回線で済むので節約につながります。  できるだけ通信費を抑えたい場合は、インターネット使用料が家賃に含まれている物件を検討するのも方法のひとつです。  娯楽費・交際費  交際費とは、友人や会社関係の会食などにかかる費用としての平均額は16,587円です。同棲は適度な距離感も必要です。お互いに干渉しすぎないようにするためにも、友人や会社関係の同僚と過ごす時間を作りましょう。  娯楽費とは、映画やコンサートなどにかかる費用で、平均額は25,465円。カップル同士、趣味が一緒なら楽しめます。しかし、必ずしもカップルだからといって趣味が同じとは限りません。パートナーの負担にならないよう、お互いが常識の範囲で趣味を楽しみましょう。  交通費  交通費の平均額は24,607円です。ただし、遊びに行くときの電車代や車のガソリン代や税金代など、生活スタイルによって交通費は異なります。健康のためにも休日は、一緒に近所を散歩するのも良いですね。  同棲中におすすめするお金の管理方法  決まった金額を出し合う  毎月、あらかじめ決めた金額をお互いに出し合うとお金の管理がしやすくなります。  ただし、金銭トラブルを避けるためにも、事前にしっかりと話し合うことが大切です。決まった額を出し合うことで、金額の範囲内で支出を抑えるよう意識が生まれるでしょう。また、余れば貯蓄できます。同棲しても対等な関係を保ちたい人に適している管理方法です。  共有口座で一括管理  パートナーと共同で口座を開設すると、毎月の支出をお互いに把握しやすくなり便利です。家賃や生活費などを共同口座から支払うようにすれば、トラブルのリスクも低くなるでしょう。  クレジットカードで管理  共同口座を作るなら、クレジットカードでの管理もおすすめです。毎月の明細で支出を簡単に確認できる上、ポイントが貯まるというメリットもあります。貯まったポイントは、買い物時の割引や景品交換など、さまざまな用途に活用できます。  ただしクレジットカードは手軽に決済できる分、つい買い物をしすぎてしまうのがデメリットです。毎月の生活費が多少変動しても問題ないなら、クレジットカードは上手く管理しやすいといえるでしょう。  項目ごとで分担  毎月かかる固定費と、変動しやすい費用を分けて負担する方法があります。固定費は収入が高い方がカバーし、変動する費用は「できるだけ節約をしよう」という意識が働きます。しかし、余ったお金は自由に使えるため、あらかじめお互いの金額を決めて貯金をすると良いでしょう。  一般的には、収入が高い男性が家賃や光熱費などの固定費を負担するケースが多いといえます。担当する費用は収入に応じて相談し、負担割合が偏らなければ、お互いストレスを感じにくいでしょう。  同棲中のお金を管理する6つのポイント  生活費の管理が正しく行われていないと、トラブルに発展するケースも少なくありません。そこで、同棲中におけるトラブルを防ぐポイントを6つお伝えします。  家計簿をつける  お金に関するルールを作る  生活費は定期的に見直す  目標の貯金額を決める  高い買い物は事前に相談する  隠し事はしない  将来に向けて、パートナーとより良い関係を作るためにも、お金の管理方法について話し合うよう心掛けましょう。  ビレッジハウスでは、敷金・礼金・手数料・更新料などが不要です。初期費用を節約したい方はぜひ、お気軽にお問い合わせください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。

「一人暮らしがしたいけどフリーターは審査に通るか不安」  「入居審査に通るコツがあるなら知りたい」と、考えている方も多いのではないでしょうか。  結論からお伝えすると、フリーターでも入居審査に通れば賃貸物件を借りられます。しかし、正社員と比較すると審査に通りにくいのが現状です。  そこで本記事では、フリーターでも審査に通る7つのコツや目安の家賃設定、一人暮らしで安定した生活を送るためのポイントを紹介します。  ビレッジハウスは日本全国に1,000以上、リーズナブルで素敵な物件を提供しています。フリーターの方でも、お気軽にお申込みいただけます。ぜひ、ウェブサイトをご覧ください。  フリーターでも賃貸住宅を借りられる  入居審査では、連帯保証人の役割を果たす家賃保証会社や管理会社、そして大家さんの全てから承認を得る必要があります。  しかし、フリーターは家賃滞納のリスクが高いと判断されやすく、どこかで審査に落ちやすいといえます。その理由として、正社員とは異なりアルバイトやパートなどの非正規雇用は、企業の都合で雇用が継続されないケースがあるためです。  なお、各々の入居審査の判断基準は以下の通りです。  家賃保証会社  家賃が支払える能力が満たしているか  滞納した際、代わりに家賃を支払える人がいるか  管理会社  大家さんや他の住人に迷惑をかけないか  物件を適切に管理してくれるか  大家さん  家賃滞納や他の住人とトラブルを起こさないか  礼儀や人柄が良いかどうか  フリーターが入居審査に通る7つのコツ  家賃は手取りの4分の1以内の予算にする  家賃は一般的に3分の1を目安としています。しかしフリーターの場合、審査に通りやすくするよう、手取りの4分の1以内の家賃の賃貸物件を探すのがおすすめ。ちなみに、家賃には管理費や共益費も含んだ金額とします。  手取りとは、社会保険や税金などを除いた金額を指します。総支給額ではなく、実際に使用できる手取り金額を基準として考えれば生活費も計算しやすいでしょう。  安定した収入がある親族の連帯保証人を立てる  収入が安定している連帯保証人を立てれば、管理会社や大家さんに安心感を与えられ、フリーターでも入居審査が通りやすくなります。フリーターの方が賃貸物件を契約したい場合は、家賃保証会社を利用し、収入が安定している連帯保証人を立てれば審査に通りやすくなるでしょう。  親名義で賃貸の代理契約をする  賃貸の代理契約とは、入居者本人ではなく別の人が賃貸契約を結ぶ方法を指します。未成年や学生が部屋を借りる場合に利用される方法ですが、フリーターが部屋を借りる場合でも有効です。  代理契約者には親が適任です。収入などの審査基準は連帯保証人とほぼ同じですが、関係が遠い人が代理契約者となると、申し込みを断られる可能性が高くなります。  ただし、代理契約は大家さんの許可がある場合のみ使用できます。無断で代理契約を行うと、契約違反となるため、必ず不動産会社に相談してください。  審査が通りやすい保証会社を利用する  保証会社は大きく分けて、独立系・LICC系・信販系の3種類あります。その中でも審査が通りやすい独立系の保証会社では、収入に対して家賃が適正であれば、審査に通る確率は高いといわれています。独立系の信販会社を使用したい場合は、不動産会社に使用できる物件を紹介してもらいましょう。  預貯金審査を申込む  収入が安定していなかったり、年収が家賃に対して低かったりしても、十分な預貯金があれば審査に通りやすくなります。目安として希望する物件の家賃の2年分（24カ月分）を預貯金として準備し、預貯金審査を依頼すると良いでしょう。  ただし預貯金が十分にあっても、必ずしも審査に通るわけではありません。審査の難易度は、管理会社や大家さんの方針によって異なることは理解しておきましょう。  就職活動の情報を伝える  「現在はフリーターとして働いているが、今後は正社員を目指して就活をしている」「〇月から正社員として内定をもらっている」などの状況を詳しく伝えると審査でプラスされます。  保証会社の審査に通過しても、大家さんや不動産会社が収入の面で不安があると、入居審査に通過できない場合も懸念されます。そのため審査のプラスになる情報は、惜しみなく伝えるよう心掛けましょう。  身だしなみや受け答えなどで好印象を与える  入居希望者の人柄は、不動産会社を通じて大家さんや管理会社に伝わります。そのため、来店時や内見時には身だしなみを整え、丁寧で適切な態度で対応するようにしてください。  また、申し込みや内見の際には、大家さんや管理会社の担当者が同席することもあります。電話での対応も含め、審査に関わる関係者に良い印象を与えることは非常に重要なポイントです。  反面、強気の態度で交渉すると「入居中や退去時にトラブルが起きるかもしれない」と懸念され、審査に通らない可能性が高くなるため注意しましょう。  リーズナブルな賃貸物件を探すコツ  相場より家賃を抑えたい場合は、どうしても譲れない条件に絞って探しましょう。誰もが住みたいと思う人気がある物件は、家賃が高額で審査が厳しい傾向があります。  一方で、駅から少し離れていたり築年数が経過していたりする物件は、家賃が抑えられます。他にも以下のような物件では、家賃が安く設定しているためぜひ参考にしてください。  ただし、条件を我慢しすぎると入居後の暮らしが大変になるため、譲れない条件は外さないようにした方が良いでしょう。  家賃が安いエリア  最寄り駅から徒歩で15分以上かかる  築年数が経過している  3点ユニットバス  日当たりが悪い  道路や路線沿い  繁華街の近く  訳あり物件（事故物件）  フリーターの一人暮らしでも安定した生活を送るポイント  自炊する  できるだけ自炊をすることで、食費を節約できます。外食が多くなると、どうしても出費が増えてしまいます。ごはんは多めに炊いて小分け冷凍したり、夕食で少し多めに作ったおかずを弁当のおかずにプラスしたりすることで、食費のコストカットに繋がります。  通信費や光熱費などの固定費を見直す  毎月必要な固定費を見直すことも節約には大切なポイントです。通信費や光熱費、水道費は家賃と同様に必要な支出ですが、必要最低限の使用に抑えることで出費を削減できます。  また、保険に加入している場合はプランの見直しもするのもおすすめ。他にも、登録しているサブスクリプションを確認し、利用していないものがないかチェックしましょう。  節水や節電を意識する  節水・節電を安く抑えるには、無駄遣いを避けることはもちろんですが、プランの見直しも効果的です。例えば、日中は仕事で自宅にいないためあまり電気を使わない場合、深夜に安く利用できるプランに変更すると良いでしょう。  なお、家で作業することが多い仕事では、どれだけ電気を使っても一律料金のプランにすることもできます。節水には、一度溜めたお湯を洗濯に再利用するなど、細かい工夫が必要です。  フリマアプリを利用する  化粧品や衣服、小物などの雑費などは、フリマアプリで安く購入できるかどうか検討しましょう。フリマアプリでは中古や新品のさまざまな商品が格安で手に入ります。また、不要なものを出品して収入も増やせるので、ぜひ活用してみてください。  ビレッジハウスでは、日本全国に家賃2万円代からの賃貸物件を1,000以上提供しています。フリーターの方でもお申込みできますので、お気軽にご相談ください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。 …

「連帯保証人がいるのに賃貸保証会社に入らないといけないの？」  「賃貸保証料を払いたくない場合はどうしたら良い？」と、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。  連帯保証人がいるなら賃貸保証会社を利用しなくても良いのでは？と思うのは当然です。しかしほとんどの賃貸物件では、賃貸保証会社への加入が義務付けられています。また、賃貸保証会社を利用すると費用がかかるため、借主側の負担となるのがネックともいえます。  そこで本記事では、賃貸保証会社に入らないといけない物件が多い理由や、利用しなくても良い賃貸物件の探し方について紹介します。ぜひ、参考にしてください。  ビレッジハウスが提供している物件では、賃貸保証会社に入らなくても契約が可能です。賃貸保証会社を利用したくない方は、ぜひウェブサイトをご確認ください。  賃貸保証会社は借主負担  賃貸保証会社（家賃保証会社）とは、連帯保証人の役割を引き受けてくれる会社です。これまで、賃貸物件を借りるには連帯保証人を立てることが一般的でした。  しかし、親や親せきに連帯保証人になって欲しいと頼みづらかったり、親の高齢化で連帯保証人にはなれなかったりなど、連帯保証人を頼むのが難しくなりつつありました。そこで、連帯保証人の代わりとなる、賃貸保証会社を利用するケースが増えたのです。  一方で、連帯保証人を頼める親族や兄弟姉妹がいるのに、賃貸保証会社を利用しなくてはいけないのはおかしいと思う方もいるでしょう。とはいえ、近年ではほとんどの物件の契約では、賃貸保証会社の利用が求められています。  賃貸保証料は借主負担ですが、連帯保証人がいない方にはとても便利なサービスです。賃貸保証料は、初年度で家賃の0.5～1ヶ月分が目安となります。翌年以降は、賃貸保証料は安くなるのが一般的です。  なお、賃貸保証会社やプランによって内容が異なりますが、滞納分の家賃だけでなく退去後の原状回復費用や鍵の交換費用を立て替えてくれます。  賃貸保証会社の利用について  近年では以下のような理由により、入居者の賃貸保証会社の利用が多くなりました。  親族の高齢化で連帯保証人になれないため  連帯保証人になれる人は、以下のような条件が必要です。  安定した職業に就いている  両親や子ども、兄弟や姉妹、祖父母孫など2親等以内の親族  65歳以内や定年まで5年以上あるなど、高齢でない親族  電話やメールで連絡が取れる  日本国内に住んでいる  連帯保証人になることに同意している  上記の通り、日本では高齢化が進み連帯保証人になれる条件に該当する方が減りつつあります。定年退職後、年金暮らしである場合、連帯保証人として不十分だと判断されるケースも珍しくありません。  民法の改正により保証会社の必要性が増加しているため  2020年4月の民法改正により、連帯保証人の責任額に上限（極度額）が設けられました。大家さんにとって極度額を事前に設定してしまうと、実際に保証される金額が不足するリスクが生じます。  そのため、契約書に「連帯保証人は○○円まで保証する」という内容を記載する必要ができたのです。なお、その金額を見て連帯保証人が署名捺印を拒否する可能性も出てくるでしょう。手間を避けるために、多くの物件で一律に家賃保証会社の利用が必須となっているのです。  入居審査に通るための条件となっているため  家賃保証会社を利用する際には審査が行われます。また、物件によっては、入居審査の大部分を家賃保証会社が担当している賃貸物件は珍しくありません。  管理会社や大家さんが、「家賃保証会社の審査を通過すれば貸し出せる」と考えている場合は、家賃保証会社を利用せずに入居するのは難しいといえます。  敷金を安くしているため  敷金とは、家賃の滞納や退去時の修繕費用に備えて、初期費用として支払うお金を指します。敷金の金額は物件によって異なりますが、一般的には1～2ヶ月分が相場です。  最近では、敷金不要の物件も増えており、敷金をできるだけ低く設定して募集する傾向があります。これは家賃保証会社を利用する分、敷金を抑えられていると考えられます。  賃貸保証会社の利用が一般的となったため  1995年、日本で賃貸保証会社が登場。それ以前は、物件を借りる場合は連帯保証人を立てるのが一般的でした。しかし現在では、ニーズの増加や法整備の進展により賃貸保証会社の利用が一般的となっています。  賃貸保証会社利用可の物件なら選択できる可能性が高い  条件の欄に「保証会社利用可」と記載されていれば、入らなくても良い可能性が高くなります。保証会社利用可とは、賃貸保証会社の利用ができますが必須の条件ではないためです。  また、賃貸保証会社の利用について記載がない場合も同様です。ただし、業者の記載漏れである可能性もあるため、念のため不動産屋に確認してください。  賃貸保証会社を利用しなくても良い物件の探し方  賃貸保証会社を利用したくない場合は、連帯保証人のみで契約できる物件を探しましょう。連帯保証人で契約できる物件は、条件内容などに「保証会社利用可」「保証会社を利用する場合は保証料借主負担」といったような内容が記載されています。  連帯保証人を立てて契約する場合、連帯保証人に支払能力があるのか審査があります。なお、連帯保証人も家賃の36倍以上の年収があることが条件となるため留意しておきましょう。  賃貸保証会社が不要の物件は少ない  賃貸保証会社を利用したくないとはいえ、加入しなくて良い物件は少ないといえます。日管協短観のデータによると、保証会社の加入が必要な物件は平均して80%以上となっています。特に首都圏では、90%以上を占めているのが現状です。  どうしても賃貸保証会社を利用したくないなら不動産会社に交渉してもらう  賃貸保証会社を利用したくない方は、以下のような内容で不動産会社に交渉してもらいましょう。交渉次第で、利用しなくても契約できる可能性もあります。  連帯保証人のみで契約できないか交渉する  賃貸保証会社を利用したくない場合、連帯保証人のみで契約できないか交渉してみるのもひとつの方法です。連帯保証人に十分な支払い能力があると判断されれば、保証会社の利用を免除してもらえる可能性があります。  例えば、連帯保証人が医師や弁護士などの高収入の職業に就いている場合。もしくは、長年勤務している国家公務員も交渉が成功しやすいケースだといえます。  家賃を2年分まとめて前払いする  家賃を前払いして、賃貸保証会社に加入せずに契約できる場合もあります。先に家賃を支払うことで、貸主は前払い期間中の滞納リスクはありません。交渉する際は、最低でも家賃2年分の前払いが必要です。こうした交渉が可能な物件は少ないため、事前に不動産会社に希望を伝えておくのも良いでしょう。  賃貸保証料を大家さんに負担してもらう  空室期間が長い物件では、大家さんとの交渉次第で賃貸保証料を負担してもらえる場合もあります。また、キャンペーンなどで、初回の賃貸保証料を大家さんが負担してもらえるケースもあります。  ビレッジハウスが取り扱っている物件では、賃貸保証会社や連帯保証人どちらも不要です。また、敷金や礼金も不要なので初期費用が節約できます。なお、日本全国に2万円台からリーズナブルで素敵な物件を多数提供しています。賃貸保証会社に入りたくない方や初期費用を節約したい方はお気軽に、お問い合わせください。  街子ライターのどいまちこです。 建築科で勉強した知識を活かし、住宅や暮らしにまつわるライターとして3年以上の執筆経験があります。セルフリノベーションが趣味で、ペンキ塗りや壁紙貼りが得意です。 現在、祖父母から受け継いだ築80年以上の古民家を繕いながら、保護猫2匹と娘のふたりでゆるりと暮らしています。 畑で採れた野菜と父が釣ってきた魚などを簡単に調理し、暑い日にはキンキンに冷えたビール、寒い日はホカホカと温まる熱燗を嗜む時が至福のひとときです。