Type and hit ENTER
  • Trang chủ
  • Phụ lục
    • Cuộc sống Chung cư ở Nhật
    • Mẹo chuyển nhà
    • Thiết kế nội thất
    • Chỉ dẫn địa phương
  • Đi đến Village House
  • Thông tin Công ty
  • Chính sách bảo mật
KẾT NỐI
Facebook
Instagram
  • Trang chủ
  • Cuộc sống Chung cư ở Nhật
  • Mẹo chuyển nhà
  • Thiết kế nội thất
  • Chỉ dẫn địa phương
  • Đi đến Village House

VI

  • 日本語
  • ENG
  • PT
  • VI
Cuộc sống Chung cư ở Nhật

Hướng dẫn quy trình ký kết hợp đồng thuê căn hộ

2024-01-16
768x300 vi

Thủ tục giấy tờ là điều không thể tránh khỏi khi sống ở Nhật, đặc biệt là khi ký hợp đồng thuê nhà hoặc thuê căn hộ. Quá trình chốt căn hộ cho thuê là từ khi gửi đơn đăng ký, hoặc là gửi trực tiếp tại văn phòng môi giới hoặc gửi online như Village House có sẵn trên trang web của chúng tôi.

Đơn thường được xử lý trong khoảng từ vài ngày đến vài tuần sau khi gửi đơn tùy thuộc vào việc có tìm được nhà đáp ứng các tiêu chí hay không – trong những tháng cao điểm chuyển nhà từ tháng 1 đến tháng 3, thường mất nhiều thời gian hơn để xử lý đơn cũng như là ít lựa chọn nhà ở hơn.

Khi gửi đơn thuê nhà, phải nộp cùng với các giấy tờ khác, sẽ được mô tả chi tiết trong bài viết này.

Giấy tờ báo cáo thu nhập

Báo cáo thu nhập

Báo cáo thu nhập thường được yêu cầu để chứng minh nguồn thu nhập cũng như bằng chứng về việc làm. Điều này nghĩa là đại lý môi giới cũng như chủ nhà có thể biết được liệu người thuê có đủ khả năng chi trả trong tương lai hay không. Báo cáo thu nhập có thể ở dạng phiếu lương, hóa đơn cho dịch vụ đã hoàn thành, hoặc nếu chưa bắt đầu đi làm thì hợp đồng và giấy xác nhận việc làm có ghi mức lương hàng tháng cũng được.

Người bảo lãnh

Người bảo lãnh hoặc hoshonin là một người hoặc một công ty đóng vai trò bảo lãnh trong thời gian thuê nhà. Vai trò của người bảo lãnh là bồi thường mọi khoản tiền thuê nhà chưa được thanh toán hoặc các chi phí thiệt hại mà người thuê nhà không thể thanh toán hoặc trong trường hợp hợp đồng bị chấm dứt đột ngột và bất ngờ.

Theo truyền thống, người bảo lãnh phải là công dân Nhật, thường là người thân của người thuê nhà. Tuy nhiên, nơi làm việc hoặc cở sở học tập của người thuê nhà cũng có thể nhận vai trò là người bảo lãnh.

Ngày nay, việc đi cùng với một công ty bảo lãnh hoặc hoshonin-gaisha trong vai trò là người bảo lãnh ngày càng trở nên phổ biến. Người thuê sẽ trả phí dịch vụ một lần, có thể lên tới một nửa tháng hoặc một tháng tiền thuê cùng với phí gia hạn. Nhiều môi giới ở Nhật Bản có hợp tác với các công ty bảo lãnh và sẽ giới thiệu với các khách hàng tiềm năng để người thuê nhà không phải giao dịch trực tiếp với họ.

Khi đăng ký với một công ty bảo lãnh, thông thường cần phải có một số liên hệ trong trường hợp khẩn cấp, thường là một công ty Nhật Bản.

Sàng lọc

Sàng lọc trong ngành bất động sản cũng tương tự như kiếm tra lý lịch bên ngành công an. Lý do cũng tương tự: để đảm bảo sự khả thi của người đang muốn thuê nhà.

Việc sàng lọc có thể mất đến hai tuần và thường có sự tham gia của cả công ty bảo lãnh lẫn người quản lý tài sản hoặc chủ nhà, những người này sẽ xem xét đơn đăng ký của người thuê để xem có phù hợp với tư cách thuê nhà hay không.

Tùy thuộc vào bên cho thuê, người thuê nhà có thể nhận được cuộc gọi từ công ty bảo lãnh để phỏng vấn nhanh qua điện thoại, bằng tiếng Anh hoặc tiếng Nhật, tùy vào yêu cầu và người cho thuê. Cuộc phỏng vấn thường gồm các chủ đề sau:

  • Bằng chứng về việc làm
  • Thư giới thiệu từ các chủ nhà cũ
  • Số liên lạc khẩn cấp
  • Khả năng tiếng Nhật
  • Tình trạng cư trú

Nếu bạn vượt qua vòng sàng lọc thì xin chúc mừng! Giờ thì bạn có thể chuyến đến bước tiếp theo – ký hợp đồng thuê nhà. 

Tuy nhiên, nếu đơn đăng ký của bạn không được duyệt, và bạn vẫn chưa hiểu tại sao, hãy tham khảo bài viết của chúng tôi về những nguyên nhân phổ biến khi bị bác đơn đăng ký thuê nhà. 

Để quá trình thuê nhà bớt stress hơn, hãy đăng ký thuê căn hộ của Village House. Village House vừa hỗ trợ đa ngôn ngữ vừa có chi phí trả trước thấp. 

Mô hình ngôi nhà

Hợp đồng

Ở Nhật Bản, thông thường hợp đồng thuê căn hộ có thời hạn 2 năm với tùy chọn gia hạn và nếu hủy hợp đồng trước thời hạn thì sẽ bị phạt phí hủy hợp đồng. Ví dụ, tại Village House, người thuê sẽ phải trả số tiền tương đương 3 tháng tiền thuê nếu hủy hợp đồng trong vòng 12 tháng và 2 tháng tiền thuê nếu hủy hợp đồng trong vòng 24 tháng.

Hợp đồng cũng sẽ quy định các chi phí ban đầu khi thuê căn hộ – tiền đặt cọc, tiền lễ, phí gia hạn, phí môi giới, v.v. Một số chi phí này có thể đàm phán được, tùy thuộc vào cung – cầu, cũng như thời điểm thuê là trong mùa cao điểm hay thấp điểm.

768x300 vi

Thanh toán

Ghi nợ trực tiếp là phương thức thanh toán phổ biến để trả tiền thuê nhà và thông thường người thuê cần phải đăng ký với tài khoản ngân hàng để ghi nợ trực tiếp tiền thuê từ ngân hàng. Tuy nhiên, tùy thuộc vào quy định trong hợp đồng thuê hoặc thương lượng được với người môi giới hoặc chủ nhà, thì hàng tháng cũng có thể thanh toán bằng tiền mặt, qua thẻ tín dụng hoặc người thuê chuyển tiền thuê vào tài khoản ngân hàng của môi giới hoặc chủ nhà.

2024-01-16
Email
Bài trước
Cách thay đổi địa chỉ thường trú ở Nhật khi chuyển nhà
Bài tiếp theo
Sự khác biệt giữa chung cư cao cấp (manshon) và nhà tập thể (apato) ở Nhật
Image Not Found On Media Library

BẢNG XẾP HẠNG
  • thumbnail 3
    Hướng dẫn quy trình ký kết hợp đồng thuê căn hộ
    2024-01-16

    Thủ tục giấy tờ là điều không thể tránh khỏi khi sống ở Nhật…

  • Japan laundry shop
    Hướng dẫn giặt đồ tự động ở Nhật Bản
    2024-01-17

    Nếu bạn đang tìm hiểu cách giặt quần áo ở Nhật Bản, nơi có t…

  • image4
    Sự khác biệt giữa chung cư cao cấp (manshon) và nhà tập thể (apato) ở Nhật
    2024-01-15

    Bất động sản cho thuê ở Nhật nhìn chung có ba loại:  …

  • cristian tarzi 11yZ43jn664 unsplash
    Top các địa điểm mua sắm đồ nội thất ở Nhật Bản
    2023-01-10

    Cho dù là bạn mới chuyển tới Nhật Bản sinh sống và cần sắm s…

  • Apartment room Plan
    Các loại căn hộ ở Nhật Bản
    2022-04-11

    Khi tìm thuê căn hộ ở Nhật, bạn sẽ gặp phải những thuật ngữ …

  • Telephone Bill
    Bạn cần thanh toán những hóa đơn nào khi thuê nhà ở Nhật Bản?
    2022-03-07

    Hóa đơn ở Nhật Bản Với nhiều người có ước mơ chuyển đến N…

TÌM KIẾM
Image Not Found On Media Library

INSTAGRAM
ビレッジハウス / Village House

villagehousejp

🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣びれじろーくんのメモより📒 ビレッジハウス美濃加茂🔍岐阜県美濃加茂市✏️ 2DKのお部屋 ✏️ フルリノベーションされたお部屋 ✏️南向きのお部屋👉 詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 Ville-Jiro-kun Notes📒 Village House Minokamo 🔍 Minokamo-shi, Gifu Prefecture ✏️ 2DK ✏️ Renovated apartments ✏️South-facing balcony 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Notas de Ville-Jiro-kun 📒 Village House Minokamo 🔍 Minokamo-shi, província de Gifu ✏️ Apartamentos de 2DK ✏️ Apartamentos reformados ✏️Sacada voltada para o sul 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣びれじろー君のぬいぐるみを抽選で5名様にプレゼントします! 🎉 タップで動画を一時停止し、びれじろー君が引っ越しする場所を決めよう!✅ 応募方法1️⃣ @villagehousejp をフォロー2️⃣ この投稿に「いいね」して3️⃣ びれじろー君に引っ越してほしい都道府県をコメントしてください!🗓 応募締め切り2024/3/5 23:59📣 当選者の発表当選者には、 @villagehousejp からDMでご連絡致します。メッセージリクエストは必ずご確認するようお願い致します!日本国内にお住まいの方のみが当選の対象となります。🇬🇧 We’re giving away a Ville-Jiro-kun plushie to 5 random winners! 🎉 Tap to pause the video and help Ville-Jiro-kun decide where to move!✅ How to enter1️⃣ Follow @villagehousejp2️⃣ Like this post3️⃣ Comment which prefecture you’d like Ville-Jiro-kun to move to!🗓 Application deadline2024/3/5 23:59📣 Winners announcedWinners will be contacted via DM from @villagehousejp . Please be sure to check your message requests! You must live in Japan to qualify to win.🇧🇷 Estamos dando uma pelúcia do Ville-Jiro-kun para 5 vencedores aleatórios! 🎉 Toque para pausar o vídeo e ajudar o Ville-Jiro-kun a decidir para onde ir!✅ Como participar1️⃣ Siga @villagehousejp2️⃣ Curtir esta postagem3️⃣ Comente para qual província você gostaria que Ville-Jiro-kun se mudasse!🗓 Prazo de inscrição: 05/03/2024 23:59📣 Anúncio dos vencedoresOs vencedores serão contatados por mensagem pelo @villagehousejp . Verifique suas solicitações de mensagens! Para estar qualificado para ganhar, você deve morar no Japão.
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣これで二度と、パプリカの種取りに手間をかけずに済みますね!😁🇬🇧 Never waste time cleaning up paprika seeds ever again! 😁🇧🇷 Nunca mais despedice tempo removendo as sementes do pimentão! 😁
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣静かで穏やかな雰囲気が漂う城崎温泉(兵庫県豊岡市)に降る雪を見ると、なんとも癒されます❄️✨🇬🇧 Watching the snowflakes fall at the quiet and peaceful Kinosaki Onsen town is so soothing ❄️✨🇧🇷 Apreciar os flocos de neve caindo no tranquilo e pacífico vilarejo de onsen de Kinosaki é tranquilizante ❄️✨🎥 @kyoto__diaries
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣ビレッジハウス(福島県いわき市)✅ 2DK、1LDK、3DKのお部屋 ✅ フルリノベーションされたお部屋 ✅ 駐車場有素敵なお部屋を見つけたよ!ホウホウ!👉 詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 Village House Kurosuno in Iwaki-shi, Fukushima Prefecture ✅ 2DK, 1LDK, 3DK ✅ Renovated apartments ✅ Parking lot. I love finding great apartment deals! Hoot hoot! 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Village House Kurosuno em Iwaki-shi, Província de Fukushima ✅ Apartamentos de 2DK, 1LDK e 3DK ✅ Apartamentos reformados ✅ Estacionamento. Eu adoro encontrar ótimas ofertas de apartamentos! Queente! Queente! 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣【びれじろー君プレゼントキャンペーン!】🎁 引っ越しシーズンを記念して、限定のびれじろー君ぬいぐるみを抽選で5名様にプレゼント!✅ 応募方法1️⃣ @villagehousejp をフォロー2️⃣ この投稿に「いいね」して応募完了🗓 応募締め切り2024/2/27 23:59 JST📣 当選者の発表当選者には、 @villagehousejp からDMでご連絡致します。メッセージリクエストは必ずご確認するようお願い致します!日本国内にお住まいの方のみが当選の対象となります。🇬🇧 Ville-Jiro-kun plushie giveaway!🎁 To celebrate moving season, we're giving 5 random winners a limited-edition Ville-Jiro-kun plushie!✅ How to enter1️⃣ Follow @villagehousejp2️⃣ Like this post🗓 Application deadline2024/2/27 23:59 JST📣 Winners announcedWinners will be contacted via DM from @villagehousejp . Please be sure to check your message requests! You must live in Japan to qualify to win.🇧🇷 [Campanha de Presente do Ville-Jiro-kun!]🎁 Para comemorar a temporada de mudanças, vamos dar a 5 vencedores aleatórios um Ville-Jiro-kun de pelúcia de edição limitada!✅ Como participar1️⃣ Siga @villagehousejp2️⃣ Curta esta postagem🗓 Prazo de inscrição: 27/02/2024 23:59📣 Anúncio dos vencedoresOs vencedores serão contatados por mensagem pelo @villagehousejp . Verifique suas solicitações de mensagens! Para estar qualificado para ganhar, você deve morar no Japão.
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣通称「パノラマロード江花」(北海道上富良野町)は、その名にふさわしい風光明媚な道路です。ビレッジハウス赤平から、日本有数の素晴らしい景色を眺めてみませんか!👉 詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 The so-called Panorama Road Ehana in Kamifurano, Hokkaido truly lives up to its name! Enjoy one of Japan’s most scenic landscapes from Village House Akabira! 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Conhecida com a Estrada Panorâmica, em Kamifurano, Hokkaido, realmente faz jus ao seu nome. Desfrute de uma das paisagens mais lindas do Japão saindo do Village House Akabira! 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!@trunks10969さんより素敵な写真をお借りしました。どうも有難うございます📸
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣寒い日に温泉に浸かるのが嫌いな人なんていませんよね🐒地獄谷野猿公苑(長野県下高井郡)では、なんと温泉に浸かる日本猿を見ることができますよ。機会があれば、ぜひ訪れてみて下さいね!🇬🇧 Who doesn’t love a hot bath to warm up in the cold weather? 🐒 Watch the Japanese Macaques relaxing at Jigokudani Snow Monkey Park in Nagano Prefecture!🇧🇷 Quem não gosta de um banho quente para se aquecer nesse clima frio? 🐒 Veja os macacos japoneses relaxando no Parque dos Macacos da Neve de Jigokudani, na província de Nagano!
Follow on Instagram
KẾT NỐI
Facebook
Instagram

Sign up for the latest blog updates below! 新しいブログが投稿されたらお知らせします! Ser notificado quando novos blogs forem postados! Được thông báo khi blog mới được đăng!

  • Về công ty
  • Chính sách Bảo mật

©VILLAGE HOUSE. All rights reserved

Hướng dẫn quy trình ký kết hợp đồng thuê căn hộ