Encontrar um apartamento no Japão pode ser um desafio. Nesse artigo nós discutiremos as razões mais comuns de seu contrato de aluguel ser rejeitado.

1º: Baixa renda

A primeira razão de sua inscrição ser rejeitada é porque sua renda não é alta o suficiente.

Ao redor do mundo, a regra de ouro é que o seu aluguel não deve ultrapassar 33% da sua renda.

Alguns proprietários e imobiliárias no Japão se utilizam da mesma regra, dividindo a sua renda anual por 36, ou seja, a sua renda anual deve ser pelo menos 36 vezes maior que o valor do aluguel.

Por exemplo, digamos que você esteja pretendendo alugar um apartamento que custa ¥50.000. A renda que anual que você precisa é de ¥1.800.000. Outro exemplo é se você pretender alugar um apartamento que seu aluguel custe ¥80.000, então, nesse caso, sua renda anual precisaria ser algo em torno de ¥2.880.000. Em uma escala maior, caso você queira alugar um apartamento de ¥112.000 por mês, sua renda anual deverá ser de ¥4.320.000.

Não tendo a renda suficiente é a maior razão que os proprietários no Japão rejeitarão seu contrato de locação.

2º: A renda do seu fiador não é alta o suficiente

Se você for de um país ao estilo ocidental (com exceção do Brasil), o termo fiador pode ser estranho para você. O fiador é a pessoa responsável por pagar seu aluguel em caso de você não conseguir fazê-lo. A maioria dos proprietários de imóveis no Japão exigem que você tenha um fiador. Algumas empresas que atendem à estrangeiros podem não ter essa exigência, ou ainda, caso você for ficar por apenas alguns meses, talvez você não precise de um fiador.

Todas as pessoas no Japão precisam de um fiador, o que significa que tanto estrangeiros quanto japoneses precisarão de um. Muitas pessoas no Japão pedem para membros da família serem seus fiadores. O que se torna um problema no Japão diante do envelhecimento da população. Quanto mais pessoas se aposentam, menos elas são capazes de serem fiadores para outros membros de suas famílias já que sua renda se reduz ao se tornar a da aposentaria.

Outra forma é utilizar uma companhia fiadora. Por uma pequena taxa que é geralmente um terço de um aluguel, a companhia fiadora irá atuar como seu fiador. A maioria dos proprietários hoje em dia, mais ou menos, preferem que você use tais companhias já que assim eles veem menos riscos.

3º: O seu emprego parece ser instável.

Em quase todos os países, proprietários precisarão ver que você está trabalhando ou tem alguma forma de renda.

Inquilinos no Japão são fortemente protegidos por leis e não é fácil para um proprietário despejar um inquilino. Ainda mais após eles terem um histórico de pagamento do aluguel em dia.

O que os proprietários querem é evitar situações em que eles têm venham a precisar despejar os inquilinos por não pagarem o aluguel em dia. Uma boa forma dos proprietários evitarem tal pesadelo é escolhendo um inquilino com um bom emprego em uma empresa conhecida.

Se você for um empregado por contrato, trabalha através de uma empreiteira, é autônomo ou possui seu próprio negócio, você pode achar um pouco mais difícil de encontrar um lugar já que pode ser considerado um inquilino de risco.

4º: Ser um estrangeiro no Japão

O próximo motivo pode ser um grande problema. Caso você seja estrangeiro, você pode enfrentar algo chamado de discriminação de moradia.

A definição de discriminação é:  Tratamento desigual ou injusto dado a uma pessoa ou grupo, com base em preconceitos de alguma ordem, nomeadamente sexual, religiosa, étnica, etc.

Então, se você for um estrangeiro no Japão, você pode já ter enfrentado um pouco de discriminação. Isso acontece. Há pessoas no mundo inteiro que te julgarão baseados apenas em sua aparência. Se você estiver à procura de um lugar no Japão, isso pode acontecer e, na verdade, acontece à muitas pessoas. O termo é chamado de discriminação de moradia.

Em 2016, o governo japonês conduziu a primeira pesquisa relacionada à discriminação contra estrangeiros vivendo no país. Eles encontraram que 39% dos estrangeiros vivendo no Japão por mais de 5 anos relataram que sua solicitação foi rejeitada baseada no fato de não serem japoneses. 52% disseram que nunca foram negados pelo fato de serem estrangeiros.

Em outra questão, por volta de 27% dos estrangeiros responderam terem desistido de encontrar um apartamento no Japão devido à todos os sinais de “proibido estrangeiros”.

Não é inesperado que você vá encontrar tal situação ao procurar um lugar para alugar estando no Japão. Caso você enfrente tal discriminação, há lugares que você pode fazer uma denúncia, já que o governo Japonês vem através dos anos ser mais ativo na iniciativa de tornar o país um mais acolhedor à estrangeiros.

5º: Ter animais de estimação

O último item em nossa lista de motivos que sua solicitação para alugar pode ser recusada é o caso você tenha animais de estimação. Não é novidade para ninguém que muitos lugares não aceitarão animais de estimação em países ocidentais. Da mesma forma, no Japão não é diferente. Animais de estimação são maravilhosos mas pode ser um pouco difícil de encontrar apartamentos que permitirão tê-los no Japão. O estilo japonês de moradia pode ser muito diferente de muitos outros países já que são muito menores e com paredes finas. Caso você tenha um animal de estimação, você pode encontrar dificuldades em encontrar um lugar.

Esta foi a nossa lista de razões que sua solicitação para alugar uma moradia pode ser negada no Japão. Esperamos que você encontre o apartamento dos seus sonhos.