Căn hộ “zero-zero” là những căn hộ cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền lễ. Đối với những ai muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, nghe qua thì đây có vẻ là một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, một số căn hộ có thể đi kèm với những điều khoản đặc biệt, vì vậy bạn nên kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.
Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết ưu nhược điểm của những căn hộ 0-0, những điều cần lưu ý khi thuê cũng như những giải pháp khác để có thể tối ưu các chi phí phải chi trả ban đầu.
Tại Village House, bạn không cần phải đặt cọc, nộp tiền lễ, phí xử lý hay phí gia hạn（※）. Nếu đang muốn tiết giảm các chi phí ban đầu, hãy ghé tham khảo ngay trang web của chúng tôi!
（※) Tùy vào điều kiện hợp đồng cũng như kết quả sàng lọc người thuê mà có thể phải đặt cọc.
Căn hộ zero-zero là gì?
Khái niệm căn hộ zero-zero được cho là xuất hiện từ cuối những năm 1980 do các công ty bất động sản lớn giới thiệu. Khi thuê nhà, bạn thường phải chi trả nhiều khoản phí ban đầu, trong đó, tiền đặt cọc và tiền lễ thường là hai gánh nặng tài chính lớn nhất.
Tiền đặt cọc là khoản tiền thế chấp phòng trường hợp người thuê không thanh toán tiền nhà hoặc để chi trả các chi phí sửa chữa khi người thuê dọn đi. Nếu không sử dụng, số tiền này có thể được hoàn trả sau khi kết thúc hợp đồng. Trong khi đó, ‘tiền lễ’ là khoản tiền “cảm ơn” gửi cho chủ nhà và không được hoàn lại, khác với tiền đặt cọc.
Tùy từng khu vực, tiền đặt cọc và phí chìa khóa có thể dao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê mỗi loại. Ngoài ra, bạn còn phải trả phí môi giới, phí bảo lãnh, phí thay khóa, bảo hiểm cháy nổ và thanh toán tháng tiền nhà đầu tiên. Tổng cộng, chi phí ban đầu có thể lên đến 4 – 6 tháng tiền thuê.
Tuy nhiên, với căn hộ zero-zero, bạn không phải trả tiền đặt cọc hay tiền lễ, giúp giảm đáng kể các chi phí thuê nhà ban đầu.
Ưu điểm của những căn hộ zero-zero
▶ Giảm đáng kể chi phí ban đầu
Vì không cần đặt cọc hay gửi tiền lễ, bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền tương đối lớn. Trong khi một căn hộ bình thường có chi phí ban đầu từ 4 – 6 tháng tiền thuê, thì với căn hộ zero-zero, số tiền này chỉ còn rơi vao khoảng 2 – 4 tháng.
▶ Được trang bị nội thất đầy đủ
Nhiều người nghĩ rằng căn hộ zero-zero có cơ sở vật chất cũ hoặc diện tích nhỏ, nhưng thực tế không hẳn vậy. Rất nhiều căn hộ thuộc dạng này có đầy đủ nội thất và tiện nghi hiện đại. Lý do chính khiến chủ nhà đưa ra hình thức căn hộ zero-zero này là để giảm tỷ lệ để trống nhà, thu hút người thuê.
Điều đó có nghĩa là ngay cả những căn hộ mới, đẹp và đầy đủ nội thất vẫn có thể trở thành zero-zero nếu bị bỏ trống quá lâu không có người thuê. Vì vậy, thay vì nghĩ rằng căn hộ zero-zero là dạng căn hộ chất lượng thấp, bạn cứ tự tin, thoải mái mở rộng yêu cầu khi tìm nhà thuê nhé.
Nhược điểm của căn hộ zero-zero
▶ Tiền thuê có thể cao hơn
Một số căn hộ zero-zero có mức giá thuê cao hơn so với mặt bằng chung. Lý do là vì chủ nhà có thể điều chỉnh tiền thuê để bù lại việc không thu tiền đặt cọc và tiền lễ.
Tuy nhiên, nếu tiền thuê quá cao so với thị trường, dù không mất phí ban đầu là tiền đặt cọc và tiền lễ, thì về lâu dài bạn vẫn có thể phải trả nhiều hơn. Để tránh điều này, hãy kiểm tra kỹ mức giá thuê trung bình trong khu vực để đảm bảo mức giá thuê là hợp lý.
▶ Nguy cơ gặp hàng xóm có vấn đề
Với căn hộ zero-zero, một số nơi không yêu cầu người bảo lãnh hoặc có quy trình xét duyệt người thuê khá lỏng lẻo. Điều này có thể dẫn đến việc những người thuê kém ý thức dễ dàng vào ở, làm tăng nguy cơ xảy ra vấn đề về tiếng ồn hoặc gây ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
Để tránh rắc rối, bạn nên đi xem nhà vào những thời điểm khác nhau trong ngày và vào các ngày khác nhau trong tuần trước khi quyết định thuê.
Căn hộ cho thuê zero-zero có tiềm ẩn rủi ro không? 4 điểm cần lưu ý
Trước khi quyết định thuê căn hộ zero-zero, cần lưu ý những điểm sau:
① Các chi phí ban đầu ngoài chi phí đặt cọc và tiền lễ có thể cao hơn
Dù không mất tiền đặt cọc và tiền lễ, nhưng một số khoản phí khác có thể bị đẩy lên cao, khiến tổng chi phí ban đầu của căn hộ zero-zero không khác nhiều so với các căn hộ thông thường.
Ví dụ, một số chủ nhà có thể yêu cầu bạn mua bộ dụng cụ phòng cháy hoặc bộ sơ cứu thiên tai. Trước khi chấp nhận những khoản phí này, hãy kiểm tra xem chúng có thực sự cần thiết không. Bỏ bớt các chi phí không cần thiết có thể giúp bạn tối đa hóa lợi ích của việc thuê căn hộ zero-zero.
② Phí khi dọn trả nhà có thể rất cao
Theo quy định, khi trả nhà, người thuê phải chịu trách nhiệm sửa chữa để “khôi phục lại tình trạng ban đầu” của căn hộ. Ở các căn hộ thông thường, khoản phí này thường được cấn trừ từ tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, vì căn hộ zero-zero không thu đặt cọc, bạn sẽ phải tự chi trả toàn bộ phí sửa chữa khi trả nhà. Để tránh bị tính phí quá cao, hãy giữ gìn căn hộ sạch sẽ và sử dụng cẩn thận trong suốt thời gian thuê.
③ Phải báo trước ít nhất 2 tháng trước khi trả nhà
Đối với hầu hết căn hộ, thời gian thông báo trả nhà thường là 1 tháng. Nhưng với căn hộ zero-zero, một số nơi yêu cầu bạn phải báo trước ít nhất 2 tháng.
Nếu quên thông báo chủ nhà, bạn có thể phải trả tiền thuê cho cả căn hộ cũ lẫn căn hộ mới, gây lãng phí chi phí không đáng có. Hãy kiểm tra kỹ hợp đồng thuê để tránh rắc rối khi chuyển nhà.
④ Phí phạt khi chuyển đi sớm hơn thời gian quy định
Phí chấm dứt hợp đồng sớm là một khoản tiền phạt khi người thuê nhà rời đi trước thời gian cam kết trong hợp đồng. Khoản phí này có thể khác nhau tùy theo hợp đồng, chẳng hạn như “dưới 6 tháng,” “dưới 1 năm,” hoặc “dưới 2 năm”.
Mỗi người có lý do riêng để chuyển nhà sớm, nhưng vì đây là điều kiện đã được thỏa thuận ngay từ đầu, nên bạn vẫn phải thanh toán khoản phí này dù trong bất kỳ hoàn cảnh nào. Để tránh tranh chấp sau này, hãy kiểm tra kỹ điều khoản chấm dứt hợp đồng trước khi thuê nhà zero-zero.
Cách giảm các chi phí ban đầu khi mà không cần thuê căn hộ zero-zero
▶ Tìm nhà cho thuê có chính sách miễn phí tiền thuê ban đầu
Nhà miễn tiền thuê là loại căn hộ mà người thuê không phải trả tiền thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định sau khi dọn vào. Thời gian miễn tiền thuê có thể dao động từ vài tuần, một đến hai tháng, hoặc thậm chí vài tháng tùy theo căn hộ.
Ưu điểm lớn nhất của chính sách này là giúp bạn tránh bị trùng tiền thuê nhà. Khi chuyển nhà thông thường, có thể bạn sẽ phải trả tiền thuê cả nơi ở cũ và nơi ở mới cùng lúc do lịch chuyển không trùng khớp. Nhưng với nhà miễn tiền thuê, bạn có thể tranh thủ sắp xếp việc chuyển nhà trong thời gian không bị tính phí tiền thuê mà không phải chịu gánh nặng tài chính.
▶ Chuyển nhà vào mùa thấp điểm
Thị trường bất động sản có mùa cao điểm và thấp điểm. Tháng 1 đến tháng 3 là thời gian cao điểm do sinh viên nhập học và người lao động thay đổi hoặc thuyên chuyển công việc. Trong giai đoạn này, chủ nhà có lợi thế, nên khó thương lượng giảm tiền thuê hoặc các khoản phí ban đầu.
Ngược lại, từ tháng 5 (sau kỳ nghỉ lễ Tuần lễ Vàng) đến tháng 8, cũng như từ tháng 10 đến tháng 12, là mùa thấp điểm thuê nhà. Do ít người tìm thuê nhà nên chủ nhà có xu hướng linh hoạt hơn, sẵn sàng giảm giá tiền thuê hoặc miễn phí tiền đặt cọc để thu hút khách thuê.
▶ Tìm nhà miễn phí môi giới hoặc có mức phí môi giới thấp
Phí môi giới là khoản tiền phải trả cho công ty bất động sản khi bạn thuê được nhà qua họ. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, phí này tối đa là “1 tháng tiền thuê + thuế tiêu dùng”.
Thông thường, khoản phí này được chia đều giữa chủ nhà và người thuê. Tuy nhiên, nếu cả hai thống nhất thỏa thuận để 1 bên trả khoản phí này thì người thuê thường sẽ là bên phải chịu toàn bộ chi phí này.
Một số căn hộ miễn phí môi giới hoặc giảm một nửa vì chủ nhà hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ khoản phí để nhanh chóng có người thuê.
Ngoài ra, nếu bạn thuê nhà trực tiếp từ chủ sở hữu hoặc thuê căn hộ thuộc sở hữu của công ty bất động sản, bạn sẽ không phải trả phí môi giới, giúp giảm đáng kể các khoản chi phí ban đầu.
Village House có chính sách miễn phí 1 tháng tiền thuê nhà (※). Ngoài ra, chúng tôi cũng không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới hay phí gia hạn hợp đồng (※). Nếu muốn cắt giảm các chi phí ban đầu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
※Tùy vào điều khoản hợp đồng và kết quả sàng lọc người thuê mà có thể sẽ phải đặt cọc.
※Một số căn hộ không áp dụng chính sách miễn phí tiền thuê.
Bài viết liên quan:
- Sự khác biệt giữa chung cư cao cấp (manshon) và nhà tập thể (apato) ở Nhật
- Nhà Danchi là gì? Lịch sử nhà ở xã hội Danchi
- Ưu & nhược khi sống ở tòa chung cư bằng gỗ – Nhà bê tông và thép có thực sự tốt hơn không?
- Năm lợi ích hàng đầu khi sống trong một căn hộ nhỏ
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.