Tìm thuê căn hộ ở Nhật đôi khi rất thách thức. Quá trình tìm kiếm có thể rất lâu và cuối cùng khi tìm thấy căn hộ lý tưởng của mình, bạn chắc chắn sẽ rất háo hức gửi đơn đăng ký thuê. Nhưng thật không may, đơn đăng ký của bạn có thể không được chấp nhận bởi nhiều lý do khác nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng thảo luận về những lý do chính khiến đơn đăng ký của bạn có thể bị từ chối.

Nếu hiện đang tìm một nơi để thuê, Village House là một lựa chọn an tâm và có thể phù hợp với bạn, thế nên, mời bạn xem qua các căn hộ cho thuê hiện có của chúng tôi nhé!

Thu nhập thấp

Lý do đầu tiên khiến đơn xin thuê nhà của bạn bị từ chối có thể là do thu nhập của bạn không đủ cao.

Trên khắp thế giới, theo lệ thường khi đi thuê nhà thì tiền thuê nhà không nên vượt quá 33% tiền lương hàng tháng.

Một số chủ nhà và người quản lý tài sản ở Nhật áp dụng cách tính tương tự dựa trên thu nhập của bạn bằng cách nhân với 36, có nghĩa là thu nhập hàng năm của bạn ít nhất phải gấp 36 lần tiền thuê căn hộ mà bạn muốn ở.

Ví dụ: giả sử bạn đang muốn thuê một căn hộ có giá khoảng 50.000 Yên, thì số tiền thu nhập mà bạn cần kiếm được khoảng gấp 36 lần số tiền thuê đó là 1.800.000 Yên. Một ví dụ khác là nếu căn hộ mà bạn muốn thuê ở Nhật có giá 80.000 Yên thì mức thu nhập hàng năm của bạn sẽ vào khoảng 2.880.000 Yên. Ở phân khúc cao hơn, nếu bạn muốn thuê một căn hộ có giá 112.000 Yên, thì bạn cần phải kiếm được 4.320.000 Yên mỗi năm.

Không kiếm đủ tiền là một trong những lý do chủ yếu khiến chủ nhà ở Nhật từ chối đơn xin thuê nhà của bạn.

Thu nhập của người bảo lãnh không đủ cao. 

Nếu đến từ một nước phương Tây, thuật ngữ người bảo lãnh có vẻ không mấy quen thuộc đối với bạn. Người bảo lãnh là người sẽ thay bạn trả tiền nếu bạn không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà. Hầu hết các chủ nhà ở Nhật đều yêu cầu bạn chọn một người bảo lãnh như một phần bắt buộc trong đơn xin thuê nhà. Một số công ty phục vụ cho người nước ngoài thì sẽ không cần người bảo lãnh, hoặc nếu bạn chỉ định ở lại trong vài tháng, bạn cũng có thể không cần người bảo lãnh.

Tất cả những ai đang sinh sống tại Nhật đều cần có người bảo lãnh. Điều đó có nghĩa là cả người nước ngoài và người Nhật đều cần có người bảo lãnh. Nhiều người ở Nhật nhờ các thành viên trong gia đình làm người bảo lãnh. Một vấn đề mà Nhật Bản đang phải đối mặt vào lúc này là dân số già. Khi ngày càng có nhiều người nghỉ hưu, họ không còn khả năng có thể đóng vai trò là người bảo lãnh cho gia đình vì khi họ hưởng lương hưu thì thu nhập hàng tháng của họ cũng giảm xuống.

Một cách để giải quyết vấn đề này là dùng một công ty bảo lãnh cho người thuê nhà. Với một khoản phí nhỏ bằng khoảng một phần ba tiền thuê nhà hàng tháng, công ty bảo lãnh sẽ đóng vai trò là người bảo lãnh cho bạn. Hầu hết các chủ nhà ngày nay ít nhiều thích bạn sử dụng công ty hơn vì được cho là ít rủi ro hơn.

Công việc của bạn có vẻ như không ổn định.

Ở hầu hết các quốc gia, chủ nhà sẽ cần biết rằng bạn hiện đang làm việc hoặc có một dạng thu nhập nào đó.

Người thuê nhà ở Nhật được luật pháp bảo vệ rất chặt chẽ và không dễ để chủ nhà đuổi người thuê, đặc biệt là sau khi họ có lịch sử trả tiền thuê đúng hạn.

Điều chủ nhà muốn tránh là tình huống mà họ có thể phải đuổi bạn ra khỏi nhà vì không thanh toán hóa đơn đúng hạn. Một cách hay để chủ nhà có thể tránh cơn ác mộng đó là chọn người thuê nhà có công việc tốt tại một công ty nổi tiếng.

Nếu bạn là nhân viên hợp đồng, làm việc cho một công ty vận tải, tự làm chủ hoặc sở hữu doanh nghiệp của riêng mình, bạn có thể gặp khó khăn hơn một chút để tìm nơi ở vì bạn có thể bị coi là người thuê nhà tiềm ẩn rủi ro.

Là người nước ngoài ở Nhật

Tiếp sau đây là một vấn đề hơi nghiêm trọng: nếu là người nước ngoài, bạn có thể phải đối mặt với điều gọi là phân biệt đối xử về nhà ở. 

Phân biệt đối xử được định nghĩa là “sự đối xử bất công hoặc mang tính định kiến đối với các nhóm người khác nhau, đặc biệt là dựa trên cơ sở chủng tộc, tuổi tác hoặc giới tính.”

Vậy, nếu là người nước ngoài ở Nhật, bạn có thể đã và đang phải đối mặt với một chút phân biệt đối xử. Chuyện này luôn xảy ra khi có những người trên thế giới này đánh giá bạn chỉ dựa vào vẻ ngoài. Nếu bạn đang cố gắng tìm một nơi ở tại Nhật, việc phân biệt đối xử này đang và đã xảy ra với rất nhiều người.

Bạn có thể đáp ứng mọi tiêu chuẩn mà chủ nhà đưa ra nhưng vẫn có thể bị từ chối vì bạn không phải là người Nhật. Điều này đúng là không hợp pháp, và hoàn toàn không hợp lý nhưng chuyện này vẫn xảy ra với nhiều người.

Năm 2016, chính phủ Nhật Bản đã tiến hành cuộc khảo sát đầu tiên về phân biệt đối xử đối với người nước ngoài sinh sống tại Nhật. Cuộc khảo sát ghi nhận khoảng 39% người nước ngoài sống ở Nhật trong 5 năm qua báo cáo rằng đơn đăng ký thuê nhà của họ bị từ chối dựa trên thực tế rằng họ không phải là người Nhật. 52% nói rằng họ chưa bao giờ bị từ chối nhà ở chỉ vì họ là người nước ngoài.

Ở một câu hỏi khác, khoảng 27% người nước ngoài trả lời rằng họ đã từ bỏ việc tìm kiếm một nơi để sống ở Nhật do tất cả các biển hiệu ghi rằng “Không tiếp người nước ngoài”.

Vì vậy, thật không may, nhưng có khả năng bạn sẽ gặp phải tình huống như vậy khi tìm nhà để thuê ở Nhật. Nếu đang phải đối mặt với sự phân biệt đối xử về nhà ở, bạn có thể đi trình báo sự việc này. Chính phủ Nhật Bản đã tích cực hơn trong những năm qua trong việc cố gắng biến đất nước này trở nên thân thiện với người nước ngoài hơn.

Nếu đang thuê nhà qua Village House, bạn không cần phải lo lắng về tình huống như này, vì chúng tôi luôn chào đón người nước ngoài với đủ mọi quốc tịch!

Nuôi thú cưng

Lý do cuối cùng trong danh sách các lý do khiến đơn xin thuê nhà của bạn bị từ chối là vì bạn nuôi thú cưng. Dĩ nhiên ngay cả ở phương Tây cũng có nhiều nơi sẽ không cho phép nuôi thú cưng, và ở Nhật cũng không là ngoại lệ. Thú cưng thật đáng yêu nhưng có thể khó tìm được một căn hộ cho phép nuôi thú cưng ở Nhật. Phong cách nhà ở và căn hộ của Nhật Bản khác nhiều so với các nước khác vì thường nhỏ hơn và tường cũng mỏng hơn. Nếu bạn nuôi thú cưng, bạn có thể gặp khó khăn hơn một chút để tìm một căn hộ cho phép nuôi thú. Vì Village House cung cấp các căn hộ thân thiện với thú cưng, vui lòng liên hệ với trung tâm hỗ trợ khách hàng của chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết.

Trên đây là danh sách các lý do tại sao đơn xin thuê nhà của bạn có thể bị từ chối ở Nhật Bản. Chúc bạn gặp nhiều may mắn khi tìm căn hộ cho thuê nhé!