Giới thiệu

Ở nhiều nơi trên thế giới, và kể cả ở Nhật, theo thông lệ, khách thuê phải đặt cọc khi ký hợp đồng thuê nhà hoặc thuê căn hộ. Hành động đặt cọc là một dạng bảo hiểm cho chủ nhà phòng trường hợp khách thuê không trả tiền tuê hoặc gây ra những thiệt hại đến tài sản vượt quá những hao mòn thông thường như được quy định trong pháp luật. Tuy nhiên, một số chủ nhà và công ty bất động sản như Village House miễn giảm khoản đặt cọc (và tiền lễ, phí gia hạn cũng như phí môi giới!), để tạo điều kiện dễ dàng và linh hoạt hơn cho những ai đang tìm thuê căn hộ với mức ngân sách hạn hẹp.

Những hao mòn thông thường trong ngành bất động sản được định nghĩa là những hư hỏng do việc sử dụng thông thường, hàng ngày hoặc xuống cấp theo thời gian. Về mặt pháp lý, chủ nhà không được tính những hao mòn thông thường khi hoàn trả lại tiền đặt cọc cho khách thuê.

Tuy nhiên, khi sống trong một căn hộ cho thuê, luôn có thể xuất hiện những hư hao nằm ngoài những hao mòn thông thường, dẫn đến việc chủ nhà khấu trừ vào phần tiền đặt cọc khi bạn chuyển đi. Để giảm thiểu những chi phí khấu trừ mà chủ nhà có thể bắt phạt bạn, bạn có thể khắc phục sửa chữa hoặc bảo dưỡng một số những hư hao nhỏ trong căn hộ cho thuê của mình để khiến căn hộ trông như tình trạng ban đầu.

Cửa hàng 100 yên

Việc dọn dẹp tổng thể căn hộ cũng sẽ giúp bạn lấy lại được phần lớn tiền đặt cọc vì nó sẽ khiến cho người đến kiểm tra căn hộ biết bạn đã bỏ thời gian và công sức để dọn dẹp, chỉnh trang lại căn hộ. Mặc dù ở Nhật Bản thường sẽ có một khoản phí dọn dẹp cần phải trả khi chuyển nhà đi – Village House có tính phí dọn dẹp bắt buộc là 1.210 yên/m2 đã bao gồm thuế – thì việc dọn dẹp căn hộ trước khi có người đến kiểm tra và dọn đi cũng không hại gì.

Những ai đang sống ở Nhật hoặc mới chuyển đến Nhật đều thấy các chuỗi cửa hàng 100 yên như Daiso, Can Do và Seria cực kỳ hữu ích khi cần tìm mua những sản phẩm gia dụng. Giá thành sản phẩm ở đây không chỉ rẻ mà chúng cũng thực sự hữu ích. Khi nhắc đến các sản phẩm lau dọn, và không muốn chi tiêu quá tay, các cửa hàng 100 yên luôn là một cứu cánh – bạn có thể tìm mua được thuốc tẩy, khử mùi tủ lạnh, kem tẩy rửa mặt bếp, chất tẩy rửa toilet, lau sàn, viên lọc cống và ống thoát nước, v.v ở bất kỳ cửa hàng 100 yên nào ở Nhật.

Don dẹp nấm mốc

Một hư hại nhỏ trong nhà có thể (và gần như là sẽ) tích tụ trong căn hộ chính là nấm mốc. Không có gì lạ khi nấm mốc luôn xuất hiện trong khu vực phòng tắm và nhà bếp, đặc biệt là vào mùa hè và mùa mưa. Để loại bỏ sự phiền toái này, bạn chỉ cần làm lấy một ít kabi killer (thuốc diệt nấm mốc) mua ở cửa hàng 100 yên và xịt lên những khu vực bị nấm mốc. Sau đó đợi 15-20 phút và rửa sạch lại bằng nước lạnh. Thế là xong! Khu vực phòng tắm và/hoặc nhà bếp của bạn sẽ không còn nấm mốc nữa.

Khôi phục giấy dán tường

Nếu căn hộ của bạn có dán giấy dán tường thì theo thời gian, bị tác động bởi thời tiết và nhiệt độ sẽ khiến tường bị bong tróc. Dù đây có thể được xem là hao mòn thông thường nhưng cũng không hại gì nếu bạn khôi phục lại những góc tường bị bong tróc để nhân viên kiểm tra căn hộ không nhận thấy và trừ vào phần tiền đặt cọc.

Để sửa lại giấy dán tường bị bong tróc, bạn chỉ cần keo dán giấy dán tường và một dụng cụ chà láng mà có thể dễ dàng tìm mua ở các cửa hàng 100 yên. Bạn chỉ cần cẩn thận bóc phần giấy dán tường bị bong, phết keo lên và sau đó dùng dụng cụ chà láng để làm phẳng giấy dán tường về vị trí ban đầu.

Dọn dẹp khu vực bếp

Ngoài phòng tắm, nhà bếp là nơi trong căn hộ có thể bị nhiều hao mòn thông thường cũng như những hư hao khác. Xét cho cùng, đấy là nơi nấu nướng và sử dụng các nguyên liệu như dầu và lửa, dẫn đến các vết dầu mỡ cứng đầu.

Để bếp sạch sẽ sáng bóng như cũ, hãy tìm mua các sản phẩm làm sạch dưới đây:

• khăn lau sesqui (ngâm trong sesquicacbonat và nước điện phân) để loại bỏ vết dầu mỡ và khử mùi từ các món nấu như cá
• xịt baking soda để vệ sinh và khử mùi các bề mặt như mặt bếp, mặt bàn đảo
• chất tẩy rửa hoặc khăn lau mùi cam chanh để loại bỏ cặn vôi và khử trùng các bề mặt, ngăn vi trùng lây lan
• nước lau kính để làm sạch vết bẩn và vết ố trên cửa sổ và gương
• chất tẩy rửa bề mặt đa năng để làm sạch lò vi sóng, vỉ nướng cá, bên trong tủ lạnh, mặt bếp, v.v.
• viên làm sạch cống và đường ống để thông tắc và khử mùi bồn rửa

Nghe thì có vẻ tốn kém, nhưng tất cả những sản phẩm làm sạch này đều có thể tìm mua trong các cửa hàng 100 yên.

Thương lượng

Nỗ lực cuối cùng để có thể được hoàn lại phần lớn khoản tiền đặt cọc chính là thương lượng và tranh cãi những hư hỏng được liệt kê trong bản kiểm kê nhà. Để làm điều này, hãy lấy bảng kê các hư hỏng trong nhà mà bạn đã tổng hợp khi mới chuyển đến để chứng minh những vết bẩn, vết xước, dấu ố nước, v.v đã có từ trước khi bạn dọn đến. Hãy chụp ảnh có hiện ngày tháng để làm bằng chứng cho các căn cứ của mình.

Nếu chủ nhà của bạn vẫn cương quyết và không chịu nhún nhường thì ở ủy ban phường địa phương có các trung tâm hòa giải để giúp bạn giải quyết những tranh chấp này. Điều này rất hữu ích cho những cư dân không phải là người Nhật và có khả năng tiếng Nhật không tốt lắm. Chẳng hạn, nếu sống ở khu vực Tokyo, chính quyền thành phố Tokyo có Trung tâm tư vấn cho cư dân ngoại quốc, giúp tư vấn hỗ trợ về những vấn đề thường nhật ở Nhật. Tư vấn được hỗ trợ bằng tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Hàn.  

Kết luận

Tóm lại, khi chuyển đi, căn hộ không nhất thiết phải trông như mới, nhưng không nên có các hư hỏng hay vấn đề dễ nhận thấy mà có thể ngăn chặn được bằng việc dọn dẹp và bảo trì ngay lập tức, hoặc hàng ngày, hàng tuần hay hàng tháng. Nhớ cân nhắc nắm rõ những gì nằm trong hạng mục hao mòn thông thường được quy định trong hợp đồng và ngay lập tức vào bảng kiểm kê hư hỏng khi bạn mới dọn đến căn hộ cho thuê vì đó sẽ là bằng chứng giúp bạn lấy lại tiền đặt cọc khi chuyển đi. Để bớt lo lắng và thuê được căn hộ mà không phải trả tiền đặt cọc, hãy tham khảo các căn hộ cho thuê đang có sẵn của chúng tôi.