Khi nghe nói tới từ “đại lý nhà đất” mọi người sẽ nghĩ tới điều gì nhỉ？

Có lẽ điều mà mọi người nghĩ đến nhiều nhất là các văn phòng môi giới hay ở trước các nhà ga hay các sàn bất động sản mua bán nhà đất？

Trên thực tế, có nhiều dạng đại lý nhà đất hay đại lý bất động sản khác nhau trong cuộc sống quanh ta！

Hôm nay tôi sẽ giải thích một vài trong số chúng, bao gồm cả một số kiến ​​​​thức hơi quá thái của tôi nữa ♪

Nói một cách đại khái, công việc của một công ty bất động sản có thể được chia thành bốn mảng.

Mảng khai thác（phát triển）

Có hai lĩnh vực khai thác (phát triển) nhà đất chính: phát triển chung nhiều cơ sở như khu thương mại và đất đai, và phát triển căn hộ dân cư như chung cư. Khách hàng thường đặt câu hỏi về nhà phát triển và tổng thầu là giống nhau không và để giải thích sự khác biệt giữa hai đơn vị này một cách ngắn gọn:

Nhà phát triển　＝　đơn vị khai thác（kế hoạch・đề án）

Tổng thầu　　　＝　đơn vị thi công（xây dựng công trình）

Như vậy thì ngay cả khi so sánh thử sự khác biệt giữa quảng cáo phát sóng và quảng cáo trên tờ rơi còn khó vì bản chất công việc của hai bên là rất khác nhau.

Mảng kinh doanh（phân phối）

Các đại lý kinh doanh nhà đất chịu trách nhiệm bán bất động sản do các công ty phát triển ủy quyền. Một số loại hình đại lý kinh doanh bất động sản như

「Loại kinh doanh chủ yếu mua bán nhà mới」

「Loại kinh doanh hợp tác với nhiều đối tác đại lý khác nhau」

「Loại kinh doanh hợp tác chỉ nhận hoa hồng từ một đối tác đại lý cụ thể」

một vài ví dụ như vậy.

Xét theo gốc độ quy trình, thì các đại lý kinh doanh đại diện cho các nhà khai thác và chủ sở hữu trong việc mua, bán bất động sản như nhà ở, rồi sau đó bán chúng cho những người tiêu dùng khác.

Mảng môi giới

Nói một cách đơn giản là công việc giới thiệu cho thuê và mua bán nhà đất.

Từ căn hộ, chung cư, cửa hàng, văn phòng, bãi đậu xe, nhà kho, nhà riêng, v.v.

Bất kỳ nhà đất nào cũng nằm trong phạm vi giới thiệu (môi giới).

Vì xử lý nhiều loại thông tin nhà đất, nên môi giới viên có rất nhiều thông tin phong phú nên dễ dàng tư vấn cho khách tìm bất động sản phù hợp với khách.

Về cơ bản, mục đích là để giới thiệu khách hàng với tài sản đang rao thuê, bán rồi kiếm hoa hồng môi giới.

Công việc của nhân viên môi giới bao gồm từ cung cấp mọi loại thông tin về bất động sản cho khách hàng đang tìm thuê, hướng dẫn họ tìm hiểu về chúng và xử lý mọi nghiệp vụ từ ký hợp đồng với khách hàng đến bàn giao chìa khóa. 

Đến đây, có đúng hình dung của bạn về đại lý bất động sản trong thành phố rồi nhỉ.

Nếu bạn là sinh viên hoặc người lao động sống một mình hoặc đã có kinh nghiệm trong việc đi tìm kiếm thuê nhà, thì ắt hẳn cũng đã từng làm việc với một văn phòng môi giới rồi, vì vậy có thể dễ dàng hình dung ra bản chất công việc của họ.

Môi giới mua bán là đại lý có đối tượng khách hàng là những người đang cân nhắc mua nhà riêng, chẳng hạn như nhà đất hoặc chung cư như một nơi ở lâu dài có khi cả đời của khách, nên đòi hỏi nhân viên môi giới nhiều kiến ​​thức và kỹ năng hơn so với môi giới cho thuê. Nên luôn phải học hỏi không ngừng không nghỉ, không có định nghĩa đã biết thế là đủ.

Mảng quản lý

Các công ty quản lý nhà đất chủ yếu quản lý nhà cho thuê. Nó được ủy quyền bởi chủ sở hữu nhà để duy trì căn hộ cho thuê và sửa chữa nội thất. Ngoài ra, còn phụ trách việc thu tiền thuê nhà và lập bản vẽ để đại lý bất động sản có thể đi đăng tuyển khách thuê, giới thiệu và làm hợp đồng thành công. Nó còn xử lý các khiếu nại và yêu cầu của cư dân. Mặt khác, cũng kiểm tra đối thủ cạnh tranh trên các trang web phân phối bất động sản và đề xuất các điều khoản và điều kiện như yêu cầu tiền thuê, tiền đặt cọc và tiền chìa khóa cho chủ sở hữu bất động sản.

Công ty TNHH Quản lý Village House là đơn vị chủ sở hữu kiêm quản lý. Chúng tôi sở hữu hơn 100.000 bất động sản của Village House trên toàn quốc và cũng hoạt động như một công ty quản lý.