Type and hit ENTER
  • Trang chủ
  • Phụ lục
    • Cuộc sống Chung cư ở Nhật
    • Mẹo chuyển nhà
    • Thiết kế nội thất
    • Chỉ dẫn địa phương
  • Đi đến Village House
  • Thông tin Công ty
  • Chính sách bảo mật
KẾT NỐI
Facebook
Instagram
  • Trang chủ
  • Cuộc sống Chung cư ở Nhật
  • Mẹo chuyển nhà
  • Thiết kế nội thất
  • Chỉ dẫn địa phương
  • Đi đến Village House

VI

  • 日本語
  • ENG
  • PT
  • VI
Mẹo chuyển nhà

Những điều cần biết về việc mua nhà ở Nhật

2023-07-24

Bạn đang lùng khắp thị trường bất động sản để mua ngôi nhà mơ ước của riêng mình? Nếu vậy, thì a) xin chúc mừng bạn và b) tin tốt là ở Nhật Bản, cả công dân Nhật Bản lẫn người nước ngoài đều được mua và xây nhà miễn là họ đáp ứng các yêu cầu cần thiết sau đây. 

image 44

Ngân sách 

Mua và sở hữu nhà riêng thường được coi là một cột mốc quan trọng của người trưởng thành – vì bất động sản là một tài sản đắt tiền và một khoản đầu tư đắt đỏ; và do đó, không nên xem nhẹ việc này.

Nhằm giảm thiểu các hậu quả tài chính tiềm tàng, bất kỳ giao dịch bất động sản nào do người mua, người bán và người môi giới thực hiện đều được pháp luật bảo vệ; vì vậy những người mua và chủ sở hữu nhà lần đầu có thể an tâm thở phào. 

Việc có thể mang lại một số lo lắng và quan ngại chính là khoản ngân sách cần tính toán cho ngôi nhà mới. Khi mua nhà ở Nhật Bản, bạn sẽ phải đảm bảo ngân sách của mình có thể trang trải các chi phí sau: 

  • Chứng từ lệ phí trước bạ cần thiết đối với hợp đồng mua bán 
  • Trả trước 10-20% (tùy theo thỏa thuận với môi giới hoặc người bán) trên tổng giá bán 
  • Lệ phí trước bạ cho hợp đồng vay 
  • Các chi phí riêng để được vay tại ngân hàng (hoa hồng cho ngân hàng, hoa hồng cho người bảo lãnh, bảo hiểm hỏa hoạn) 
  • Mức thuế phí theo tỷ lệ, có thể bao gồm thuế tài sản cố định, thuế quy hoạch thành phố, thuế phí quản lý và sửa chữa 
  • Phí hội viên Tổ dân phố 
  • Hoa hồng môi giới (có thể khoảng 3% giá bán và thuế tiêu thụ) 
  • Đăng ký thuế môn bài để đăng ký chuyển quyền sở hữu hoặc thế chấp tài sản 
  • Phí hoa hồng cho người soạn thảo văn bản pháp luật mà bạn cần làm để hỗ trợ thực hiện chuyển quyền sở hữu và các đăng ký cần thiết khác 
  • Thuế chuyển nhượng bất động sản, là loại thuế phải trả khi mua bất động sản 

Đương nhiên đây chưa phải là một danh sách đầy đủ và có thể còn có nhiều chi phí hơn tùy thuộc vào tình hình thực tế. 

image 43

Công ty bất động sản 

Cách tốt nhất và hiệu quả nhất để mua nhà ở Nhật Bản là thông qua một môi giới bất động sản hoặc công ty bất động sản (ví dụ như Village House, công ty chuyên các sản phẩm cho thuê giá rẻ) vì họ có thể hỗ trợ bạn tìm bất động sản dựa trên nhu cầu và sở thích của mình. 

Làm việc với công ty bất động sản cũng sẽ giúp chuyển ngữ bất kỳ từ chuyên ngành bất động sản nào thành các thuật ngữ đơn giản, dễ hiểu cho người mua nhà và khiến các danh mục bất động sản dễ hiểu hơn.  

Để đảm bảo chọn được công ty bất động sản tốt nhất, hãy nhớ kiểm tra xếp hạng và đánh giá của môi giới hoặc công ty, nghe giới thiệu từ các khách trước đây, yêu cầu một cuộc phỏng vấn nhỏ, v.v. để đáp ứng được tất cả các nhu cầu của mình. 

Xem nhà 

Quy trình xem bất động sản mà bạn quan tâm sẽ phụ thuộc vào bên môi giới hoặc công ty bất động sản, nhưng một số đơn vị có thể đón bạn tại một điểm hẹn được chỉ định trước và đích thân đưa bạn đến (các) bất động sản đồng thời cung cấp thông tin chi tiết về khu vực lân cận, thị trường giá cả, yêu cầu của người bán, v.v. 

Thông lệ ở Nhật Bản là các bất động sản đang trống có thể xem được ngay nhưng các bất động sản đang có người ở cần liên hệ với người bán trước 2 – 3 ngày làm việc để sắp xếp ngày giờ để xem. 

Ví dụ như tại Village House, việc kiểm định tài sản cho thuê có thể thực hiện bằng cách điền và gửi mẫu đơn đăng ký trên trang web chính thức; nhưng nếu người thuê tiềm năng đang vội thì có thể gọi điện để đẩy nhanh quá trình xử lý. 

Vay mua nhà tại Nhật 

Một thực tế thú vị về các khoản vay mua nhà và lãi suất của chúng ở Nhật Bản là lãi suất thường ở mức thấp. Tuy nhiên, bạn đừng nên quá phấn khích, vì điều quan trọng cần lưu ý là nhiều ngân hàng Nhật Bản có một danh sách nghiêm ngặt các điều kiện tiên quyết đối với khách hàng muốn vay mua nhà, điều này có thể gây khó khăn cho người nước ngoài để được chấp thuận. 

Một số yêu cầu bao gồm:  

  • Tình trạng thường trú 
  • Visa lao động hợp lệ 
  • Là vợ/chồng của công dân Nhật Bản 
  • Có con đang học hoặc đã đi học tại Nhật Bản 
  • Việc làm ổn định 
  • Bằng chứng đã làm việc tại Nhật trên 3 năm 
image 45

ột trở ngại khác có thể khiến người nước ngoài gặp khó khăn là rào cản ngôn ngữ – tất cả các hợp đồng pháp lý thường sẽ bằng tiếng Nhật nên người mua sẽ phải có trình độ tiếng Nhật nhất định hoặc phải thuê người phiên dịch đáng tin cậy. 

Tuổi tác và sức khỏe của người mua nhà cũng sẽ được xem xét khi vay mua nhà. Nhiều ngân hàng ở Nhật Bản có thời hạn tất toán khoản vay tối đa khoảng 35 năm, nghĩa là khi người nộp đơn bước sang tuổi 80, khoản vay phải được tất toán đầy đủ. 

Để bảo vệ tài sản tài chính của mình, các ngân hàng cũng sẽ yêu cầu khách hàng đồng ý mua bảo hiểm tử vong hoặc bệnh mãn tính. Bảo hiểm được gọi là Bảo hiểm Nhân thọ Nhóm hoặc Dantai Shin’you Seimei Hoken thường sẽ đi kèm với tiền trả khoản vay hàng tháng hoặc dưới dạng một khoản thanh toán riêng 

Khách hàng đang muốn vay mua nhà có thể nhận được khoản vay lên tới 100 triệu Yên và có thể phải trả trước tối đa 35% tổng giá mua. Điều này thường bao gồm khoản thanh toán trước, tiền đặt cọc và các loại phí và thuế linh tinh khác. 

Quy trình vay mua nhà tại Nhật thường diễn ra như sau: 

  • Thẩm định sơ bộ còn gọi là jizenshinsa 
  • Thẩm định chính thức còn gọi là honshinsa 
  • Chứng từ thế chấp ký nhận thực hiện thế chấp 

Thương thảo giá cả 

Nếu đã sắp xếp các việc trên suôn sẻ và nhận đủ các giấy tờ và thủ tục thì đã đến lúc thương thảo giá cả. Việc thương lượng giá là hoàn toàn bình thường, đặt biệt là nếu có nhiều người cùng quan tâm đến một bất động sản, do đó bạn cần tham khảo thông tin của môi giới về tình hình giá thị trường hiện tại và các khu vực lân cận để đưa ra mức giá hợp lý. 

Tóm lại, dù có phải là lần mua nhà đầu tiên hay là người đã có nhiều kinh nghiệm, việc cập nhật thông tin và chuẩn bị kỹ lưỡng luôn là điều cần thiết. Ngoài ra, nếu bạn đang tìm thuê nhà, tại sao không tham khảo Village House, nơi có các bất động sản cho thuê ở khắp 47 tỉnh thành trên nước Nhật. 

2023-07-24
Email
Bài trước
5 điều cần biết trước khi chuyển đến Nhật Bản 
Bài tiếp theo
Ý tưởng thiết kế giúp tận dụng tối đa không gian ban công  
Image Not Found On Media Library

BẢNG XẾP HẠNG
  • s tsuchiya Te28pPfLORQ unsplash
    Năm nguyên tắc trong thiết kế nội thất phong cách Nhật Bản
    2022-12-23

    Japan is known across the world for its unique and sophistic…

  • image4
    Sự khác biệt giữa chung cư cao cấp (manshon) và nhà tập thể (apato) ở Nhật
    2023-04-02

    Bất động sản cho thuê ở Nhật nhìn chung có ba loại:  …

  • cristian tarzi 11yZ43jn664 unsplash
    Top các địa điểm mua sắm đồ nội thất ở Nhật Bản
    2023-01-10

    Cho dù là bạn mới chuyển tới Nhật Bản sinh sống và cần sắm s…

  • Japan laundry shop
    Hướng dẫn giặt đồ tự động ở Nhật Bản
    2022-05-12

    Nếu bạn đang tìm hiểu cách giặt quần áo ở Nhật Bản, nơi có t…

  • Apartment room Plan
    Các loại căn hộ ở Nhật Bản
    2022-04-11

    Khi tìm thuê căn hộ ở Nhật, bạn sẽ gặp phải những thuật ngữ …

  • Telephone Bill
    Bạn cần thanh toán những hóa đơn nào khi thuê nhà ở Nhật Bản?
    2022-03-07

    Hóa đơn ở Nhật Bản Với nhiều người có ước mơ chuyển đến N…

TÌM KIẾM
Image Not Found On Media Library

INSTAGRAM

villagehousejp

🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣びれじろー君の日記より📖ビレッジハウス豊丘🦉2DK、 1LDK、 3DKのお部屋 🦉日当たり良好🦉豊丘小学校まで徒歩15分!今日も素敵なお部屋を見つけたよ!ホウホウ!👉 詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 Ville-Jiro-kun's Diary 📖 Village House Toyooka 🦉2DK, 1LDK, 3DK 🦉Good sunlight 🦉15-minute walk to Toyooka Elementary School! The verdict... it's a great deal! Hoot hoot! 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Diário de Ville-Jiro-kun 📖 Village House Toyooka 🦉Apartamentos de 2DK, 1LDK e 3DK 🦉Boa iluminação natural 🦉A 15 minutos de caminhada da escola prmária de Toyooka! O veredito... é uma ótima oportunidade! Queente! Queente! 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣びれじろー君が、なんとクッキーの型になりました!🍪 ビレッジハウスでは、TikTok (@villagehousejp)を更新しています。ぜひご覧ください!🇬🇧 Ville-Jiro-kun got his own cookie cutter! 🍪 Visit Village House (@villagehousejp) on TikTok for more!🇧🇷 Ville-Jiro-kun encontrou seu próprio cortador de biscoitos! 🍪 Visite a Village House (@villagehousejp) no TikTok para conferir mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️ びれじろー 🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️びれじろー君クイズ!🎁 抽選で5名様に「びれじろー君ぬいぐるみ」をプレゼント!✅ 応募方法1️⃣ @villagehousejpのフォローと、この投稿に対する「いいね」をお願いします。2️⃣ このクイズの正解をコメント欄に入力してください:ビレッジハウスのマスコット「びれじろー君」は何の動物?ヒント:ホウホウ!🗓 応募締め切り2023年5月25日📣 当選者の発表当選者には、@villagehousejp からDMでご連絡します。メッセージリクエストは必ず確認するようお願いします!🇬🇧 Ville-Jiro-kun Quiz! 🎁 5 random winners will receive a Ville-Jiro-kun plushie!✅ How to enter1️⃣ Follow @villagehousejp and like this post2️⃣ Correctly answer this quiz in the comments:Village House's mascot, Ville-Jiro-kun, is what animal? Hint: Hoot hoot!🗓 Application deadline2023/5/25📣 Winners announcedWinners will be contacted via DM from @villagehousejp. Please be sure to check your message requests!⚠️ NoteYou must live in Japan to qualify to win.🇧🇷 Quiz do Ville-Jiro-kun! 🎁 5 vencedores aleatórios receberão um Ville-Jiro-kun de pelúcia!✅ Como participar1️⃣ Siga @villagehousejp e curta este post2️⃣ Responda corretamente a este quiz nos comentários:O mascote da Village House, Ville-Jiro-kun, é que animal? Dica: uuh uuh!🗓 Prazo de inscrição: 25/05/2023📣 Anúncio dos vencedoresOs vencedores serão contatados via mensagem do e-mail @villagehousejp. Verifique suas mensagens!⚠️ NotaVocê deve morar no Japão para poder concorrer.ご注意(募集要項)*同一の応募者様から複数アカウントを使用しての応募を確認した場合、1アカウントの応募のみを有効とみなし、それ以外の応募は無効といたします。*アカウントを非公開設定にしている場合は抽選対象外となります。*応募者様が未成年の場合、その応募は無効といたします。*その他下記に当てはまる場合、ご当選の資格は無効となります。・当社の従業員とその家族、又は当社の取引先など当社関係者の場合・応募に際し、不正行為があったと当社が判断した場合・通信環境の良くない状態にありDMが不着となった場合・ご当選通知のDMに対し返信期限までに手続きを履行いただけない場合・応募アカウント又はご当選後の発送先個人情報等の登録内容に不備があった場合・住所/転居先不明または長期不在などにより、賞品がお届けできなかった場合*抽選時に、当社アカウントのフォローや本投稿のメンション付け等、当選要件となる状態を維持いただいていることが確認できない場合、抽選の対象から外れることがあります。そのため、おおむね≪募集期間≫終了から1か月程度、フォロー、メンション付けの状態を継続いただくことをお勧めします。*本キャンペーンは予告なく中止または変更する場合がございます。*応募受付の確認・抽選方法・当選・落選等についてのご質問及びお問い合わせは受け付けておりません。*本キャンペーンにご参加いただくことにより、本募集要項に同意いただいたものとみなします。*本キャンペーンはInstagramによる主催ではありません。*商品の発送は日本国内に限らせていただきます。*賞品の返品・交換及び配送業者より弊社に返品されてからの再配送はできません。*賞品発送後の賞品による損害等の責任については、弊社は一切負いかねます。*賞品の発送は発送先個人情報の入力締切日から約2週間後を予定しております。*やむを得ない事情などにより、賞品の発送時期は変更となる場合がございます。*本キャンペーン参加にあたって生じるインターネット接続料や通信料及びご当選通知のDMに記載の手続を履践するにあたって生じる諸費用は、ご本人様の負担となります。
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣棚田の「白米千枚田」は、石川県の観光名所の一つに数えられています。ビレッジハウス鹿島にお住まいの方は、ぜひ訪れてみてはいかがでしょうか!👉 詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 The Shiroyone Senmaida Rice Terraces are one of the best sightseeing spots in Ishikawa Prefecture! Visit from Village House Kashima. 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Os Arrozais de Shiroyone Senmaida são uma das melhores vistas na província de Ishikawa! Visite-os saindo do Village House Kashima. 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣桜井二見ヶ浦(福岡県糸島市)では、海の中に白い鳥居が建っています!🌊近くの神社にも、ぜひ立ち寄ってみて下さいね!🇬🇧 In Itoshima City, Fukuoka Prefecture, you can find this impressive white Torii gate on a beautiful beach! 🌊 The nearby shrine is also worth a visit!🇧🇷 Na cidade de Itoshima, província de Fukuoka, você pode encontrar o impressionante portal Tori branco em uma linda praia! 🌊 Também vale a pena visitar o santuário próximo!🎥 @souichirou___
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣びれじろー君のメモより📒 ホウホウ!ビレッジハウス名張北🔍(三重県名張市)✏️ 3DKのお部屋 ✏️ 日当たり良好 ✏️ ペット可👉詳しくはプロフィールのリンクから!🇬🇧 Ville-Jiro-kun Notes📒 Hoot Hoot! Village House Nabari Kita 🔍 Location: Nabari-shi, Mie Prefecture ✏️ 3DK ✏️ Good sunlight ✏️ Pet-friendly 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Dicas de Ville-Jiro-kun 📒 Queente! Queente! Village House Nabari Kita 🔍 Localização: Nabari-shi, província de Mie ✏️ Apartamentos de 3DK ✏️ Boa iluminação natural ✏️ Animais de estimação permitidos 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣奈良の鹿は、なんとも愛らしいですよね! 😍🇬🇧 We just can’t get enough of these adorable deer in Nara! 😍🇧🇷 Nós simplesmente não nos cansamos desses cervos adoráveis em Nara! 😍@naomikatoo さんより素敵な動画をお借りしました。どうも有難うございます🎥
🇬🇧EN 🇧🇷PT Below ⬇️⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣ホウホウ!ビレッジハウス鎌倉(神奈川県鎌倉市)✅ 3DKのお部屋 ✅ 西鎌倉駅まで徒歩9分 ✅ 西鎌倉小学校まで徒歩1分👉詳しくはプロフィールのリンクから! 🇬🇧 Hoot hoot! Village House Kamakura in Kamakura-shi, Kanagawa Prefecture ✅ 3DK ✅ 9-minute walk to Nishi-Kamakura Station ✅ 1-minute walk to Nishi-Kamakura Elementary School 👉 Tap the link in our profile to learn more!🇧🇷 Queente! Queente! Village House Kamakura, em Kamakura-shi, na província de Kanagawa ✅ Apartamentos de 3DK ✅ A 9 minutos de caminhada da estação Nishi-Kamakura ✅ A 1 minuto de caminhada da escola primária de Nishi-Kamakura 👉 Clique no link em nosso perfil para saber mais!
Follow on Instagram
KẾT NỐI
Facebook
Instagram

Sign up for the latest blog updates below! 新しいブログが投稿されたらお知らせします! Ser notificado quando novos blogs forem postados! Được thông báo khi blog mới được đăng!

  • Về công ty
  • Chính sách Bảo mật

©VILLAGE HOUSE. All rights reserved

Những điều cần biết về việc mua nhà ở Nhật - Village Blog