Sống ở vùng nông thông chắc chắn có những lợi ích nhất định và với Village House, bạn sẽ có nhiều lựa chọn các căn hộ cho thuê ở khắp các vùng miền ở Nhật Bản. Ở vùng nông thôn ở các huyện thường ít có phương tiện giao thông công cộng hoặc ít chuyến, khiến bạn không thể đi lại nếu không tự lái xe. Ngược lại, khi sống ở các thành phố lớn của Nhật, bạn sẽ được hưởng hệ thống giao thông công cộng tuyệt vời, cực kỳ tiện lợi và cực kỳ đúng giờ, giúp bạn dễ dàng di chuyển đến mọi ngóc ngách ngõ hẻm của thành phố.
Vậy có cần phải có xe ô tô khi sống ở một thành phố lớn ở Nhật không? Việc này tùy thuộc vào nhu cầu của bạn. Theo các cuộc khảo sát địa phương, khoảng 2/3 hộ gia đình Nhật sống ở trung tâm Tokyo không có ô tô. Tại sao lại như vậy? Ngoài việc sở hữu hệ thống giao thông công cộng cực kỳ tiện lời, chi phí sở hữu ô tô ở Nhật rất đắt đỏ.
Trớ trêu thay, việc mua xe ở Nhật thì không hề đắt đỏ, một chiếc xe mới loại nhỏ có mức giá khoảng 1,2 – 1,4 triệu yên. Tuy nhiên khi sở hữu xe, các khoản phí kiểm định xe sáu tháng một lần (thật sự kinh ngạc), phí bảo hiểm bắt buộc cùng thuế ô tô làm tăng mức phí sở hữu ô tô – một cuộc khảo sát 2021 cho thấy chi phí bảo dưỡng hàng tháng cho một chiếc xe con gia đình vào khoảng 11.700 yên.
Rồi lại còn phí đỗ xe không thể tránh được nữa…
Chỗ đậu xe
Không có gì ngạc nhiên rằng ở các thành phố lớn ở Nhật đều thiếu không gian đậu xe vì giá đất quá cao. Chỗ đậu xe thường rất giới hạn và chật hẹp, đến nỗi có một luật bất thành văn ở Nhật là khi đậu xe, tài xế phải lùi xe vào chỗ đỗ để khi rời đi họ có thể quan sát tình hình giao thông, người đi bộ hay bất cứ chướng ngại vật nào.
Nói chung, Có ba loại bãi đậu xe và khu đậu xe ở Nhật:
Đậu xe trên đường có đồng hồ tính tiền – có ở khắp mọi nơi, bạn mua vé từ đồng hồ tính tiền rồi dán sau kính chắn gió xe để nhân viên kiểm tra.
Chỗ đậu xe thu tiền xu – rất phổ biến ở Nhật. Khi đậu xe ở đây, bạn sẽ bị khóa bánh xe cho đến khi nào thanh toán đầy đủ phí đậu xe.
Gara đậu xe – bãi đậu xe tự động sẽ điều khiển để đưa xe đến vị trí đỗ chỉ định trong một tòa nhà hoặc dưới hầm. Loại bãi đậu xe này có thể là các gara đậu xe độc lập hoặc trong một trung tâm thương mại.
Phí đậu xe ô tô
Chi phí bạn phả trả cho một chỗ đậu xe phụ thuộc nhiều vào vị trí nơi bạn đỗ xe. Vì vậy nếu bạn định lái xe vào trung tâm Tokyo và cần nơi gửi xe thì chắc chắn sẽ tốn rất nhiều tiền.
Tuy nhiên, thông thường thì chi phí đỗ xe rơi vào khoảng 100 yên cho 15 phút cho tới 500 yên mỗi giờ. Cũng có các bãi đậu xe bạn có thể đỗ xe tối đa 24 tiếng và phí khởi điểm khoảng 1.000 yên.
Nếu sống ở Tokyo và bạn đang tìm chỗ đậu xe lâu dài thì có thể bạn phải xét lại việc mua xe. Tokyo được xếp hạng là một trong 5 thành phố có mức phí đậu xe cắt cổ phát khóc. Nếu điều này vẫn không khiến bạn nản lòng thì việc ‘săn lùng’ bãi đậu xe trong bán kính 2km quanh nơi bạn ở có thể khiến bạn bỏ cuộc không muốn mua xe. Trước khi mua xe hơi, thậm chí bạn cần phải có ‘bằng chứng’ là đã đặt được chỗ đậu xe – đó là vì tình trạng thiếu chỗ đậu xe ở các thành phố lớn đất đắt hơn vàng như Tokyo. Nếu cả hai rào cản này vẫn chưa làm bạn thấy ‘xi-nhê’, thì hãy tiếp tục tìm hiểu đến mức phí đậu xe dài hạn.
Đậu xe sai quy định
Tìm chỗ đậu xe ở các thành phố lớn thường rất khó do lượng xe cộ đông đúc và không gian hạn chế trong đô thị, nhất là đối với các thành phố ở Nhật Bản, vốn nổi tiếng vừa chật chội vừa đông đúc. Nếu bạn lái xe vào một trong những thành phố ở Nhật và gặp khó khăn tìm chỗ đậu xe trên đường, thì lựa chọn tìm một bãi đậu xe thu phí sẽ là giải pháp an toàn hơn là cố gắng đậu vào một chỗ trống trên đường và vô tình đậu sai quy định.
Một số ví dụ về hành vi đậu xe sai quy định ở Nhật chẳng hạn như:
- Đậu xe trên những con đường gần hoặc trong giao lộ
- Đậu trên lối băng qua đường dành cho người đi bộ và xe đạp
- Đậu gần trạm xe buýt hoặc lối ra vào của các phương tiện
- Đậu ở khu vực chắn lối tiếp cận trụ cứu hỏa, chuông báo cháy hoặc những điểm tiếp cận khẩn cấp khác
Để tránh việc vô tình đậu xe sai quy định, bạn có thể tham khảo hướng dẫn đậu xe của Sở Cảnh sát Tokyo.
Nếu chẳng may đậu xe sai quy định, bạn sẽ nhận được một giấy phạt dán trên xe với mức phạt dao động từ 10.000 đến 18.000 yên. Khi nhận được giấy phạt này, bạn cần đến đồn cảnh sát được ghi trên phiếu để khai báo vi phạm. Tại đây, bạn sẽ cần điền một số giấy tờ để nhận thông báo nộp phạt, sau đó đem thông báo đó đến ngân hàng hoặc bưu điện gần nhất để nộp phạt. Nhớ giữ lại biên lai thanh toán làm bằng chứng đã hoàn tất việc nộp phạt, nhất là nếu bạn đang chạy xe thuê, vì công ty cho thuê xe sẽ yêu cầu bản sao đầy đủ của tất cả giấy tờ và bằng chứng đã thanh toán cho việc vi phạm đậu xe.
Chi phí trung bình
Dịch vụ cho thuê chỗ đậu xe hàng tháng ở Nhật được gọi là tsukigime-chushajo và để giành được một chỗ đậu xe, bạn cần phải có shakoshomeisho, tức là giấy chứng nhận chỗ đậu xe. Bạn sẽ mất khoảng 2.000 yên để đăng ký giấy chứng nhận này. Điểm cần lưu ý là không phải bạn mua giấy chứng nhận đỗ xe ở bất kỳ chỗ nào cũng được – nó phải cách địa chỉ nhà đã đăng ký của bạn trong vòng 2 km, đồng thời cũng phải đảm bảo kích thước của chỗ đậu xe lớn hơn kích thước ô tô của bạn.
Mức phí trung bình trên toàn quốc mà chủ sở hữu ô tô cá nhân phải trả cho phí đậu xe hàng tháng là 8.300 yên. Tuy nhiên, nếu sống ở Tokyo và định mua xe thì bạn hãy chuẩn bị tâm lý phải trả khoảng 30.000 – 50.000 yên mỗi tháng cho một vị trí đậu xe, thậm chí có thể lên tới 80.000 yên nếu bạn sống ở khu trung tâm, cao cấp.
Hợp đồng
Để tìm được một bãi đậu xe – nằm trong bán kính 2km địa chỉ hộ khẩu của bạn, trong trường hợp bạn chưa tìm được một chỗ – bạn có thể: a) lùng sục trên mạng (xem các trang web như Nippon Parking Search và carparking.jp); b) trao đổi với người môi giới nhà (nếu bạn chọn Village House, hãy hỏi xem căn hộ đó có bãi đậu xe không.); hoặc c) đi bộ quanh khu phố mình sống xem có bãi đậu xe cho thuê nào không.
Hầu hết các hợp đồng cho thuê chỗ đậu xe kéo dài 12 tháng, tối thiểu là 6 tháng. Nếu muốn phá hợp đồng sớm có thể bị phạt – điều này cũng là một điều khoản rất phổ biến khi đi thuê chỗ đậu xe.
Để đăng ký chỗ đậu xe, bạn cần hỏi chủ nhà hoặc tham khảo ý kiến của môi giới bất động sản. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng, hãy tự mình đi kiểm tra chỗ đậu xe, tốt nhất là đem theo thước dây để đo chính xác kích thước ô xe, đảm bảo phù hợp với xe của bạn. Đồng thời cũng kiểm tra xem đơn vị vận hành bãi đậu xe hay chủ nhà sẽ cấp giấy chứng nhận chỗ đậu xe, điều kiện cần thiết để bạn mua xe.
Nếu mọi việc ổn thỏa, bạn có thể bắt đầu ký hợp đồng … sau khi bạn vượt qua hai vòng kiểm tra: kiểm tra người bảo lãnh và kiểm tra tổng quát.
Khi đã vượt qua các vòng kiểm tra này, bạn sẽ phải trả một khoản phí ban đầu, có thể lên đến ba tháng tiền thuê – tối thiểu thì bạn sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc, trả trước một tháng tiền thuê, và có thể là cả tiền lễ, đây là khoản tiền không được hoàn lại. Nghe có vẻ rất nhiều, phải không nào? Thế nên, trước khi ký bất cứ hợp đồng nào, hay trước khi đóng dấu hanko xác nhận, hãy nhớ hỏi thời hạn hợp đồng, các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê cùng các điều kiện hủy trước hạn hoặc gia hạn hợp đồng.
Danh sách các giấy tờ cần thiết để ký hợp đồng thuê chỗ đậu xe
Tùy thuộc vào thành phố hoặc tỉnh bạn đang sinh sống, các thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị có thể khác nhau đôi chút. Tuy nhiên, nhìn chung, dưới đây là những loại giấy tờ bạn có thể cần để ký hợp đồng thuê chỗ đậu xe:
- Giấy tờ chứng minh địa chỉ cư trú: Đây là bằng chứng cho thấy bạn đang sinh sống gần khu vực mà bạn muốn thuê chỗ đậu xe. Chẳng hạn như các loại giấy tờ sau: sổ hộ khẩu, giấy xác nhận con dấu cá nhân (hanko), hoặc giấy tờ có địa chỉ cư trú của bạn như sao kê ngân hàng, hóa đơn điện nước, v.v.
- Giấy chứng nhận kiểm định xe (shakensho): Đây là giấy xác nhận tình trạng kỹ thuật của chiếc xe bạn đang sử dụng.
- Các biểu mẫu cần lấy tại đồn cảnh sát hoặc ủy ban địa phương:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận chỗ đỗ xe
- Đơn chứng minh có chỗ đỗ xe
- Mẫu đơn thông báo về chỗ đỗ xe
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng chỗ đậu xe – tùy trường hợp cụ thể mà có thể là một trong các giấy tờ sau:
- Nếu bạn là chủ sở hữu chỗ đậu xe: chỉ cần một bản tự xác nhận quyền sở hữu là đủ
- Nếu bạn thuê từ cá nhân khác: cần phải có hợp đồng thuê hoặc giấy chấp thuận sử dụng từ chủ sở hữu chỗ đậu xe
- Nếu thuê thông qua công ty bất động sản quản lý luôn cả bãi đậu xe: cần giấy chứng nhận đồng ý cho thuê chỗ đậu từ công ty bất động sản
- Các giấy tờ khác có thể cần:
- Bản đồ hoặc sơ đồ vị trí chỗ đậu xe bạn muốn thuê
- Thông tin chi tiết về xe: như dòng xe, loại xe, số khung, biển số, và kích thước xe
Lưu ý rằng bạn có thể sẽ phải trả phí hành chính để xin các biểu mẫu, giấy phép hoặc các giấy tờ nêu trên.
Giảm giá
Liên quan đến chỗ đậu xe thường rất hiếm có giảm giá vì sự mất cân bằng giữa cung và cầu. Tuy vậy, bạn cũng có thể gặp may trong khi đi khảo sát khu vực quanh nơi mình sống, phát hiện ra một chỗ đậu xe còn trống hoặc một bãi đất trống có thể dùng để đỗ xe.
Trong những trường hợp này, nếu có thể thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu thì rất có thể bạn mặc cả được tiền thuê cũng như các điều kiện hợp đồng nếu khéo léo. Dù vậy, thông thường ở vùng thủ đô Tokyo, mức phí đậu xe rơi vào khoảng 20.000 đến 40.000 yên mỗi tháng.
Trên đây là đôi điều bạn cần biết về phí đậu xe ở Nhật Bản, đặc biệt là nếu bạn sống ở Tokyo và muốn mua xe ô tô. Hãy nhớ nghiên cứu tìm hiểu kỹ các chỗ đậu xe tiềm năng, hỏi về điều kiện hợp đồng thuê, và sẵn sàng tâm lý để chi trả một khoản kha khá trong mức thu nhập hàng tháng của bạn.
Nói chung, nếu bạn cần có ô tô và vẫn muốn tiết kiệm được chút tiền, Village House có thể là một giải pháp rất phù hợp vì chúng tôi có nhiều khu căn hộ có sẵn bãi đậu xe nội khu!
Bài viết liên quan: