Nhiều người tìm việc có thể gặp cụm từ “có nhà ở công ty” trong quá trình tìm việc. Đây là một hệ thống mà công ty cung cấp nhà cho thuê cho nhân viên của mình. Mặc dù việc bố trí này có thể làm giảm bớt áp lực tài chính khi công ty chi trả hoặc trợ cấp chi phí nhà ở, nhưng cũng đi kèm với một số nhược điểm nhất định. Nhân viên có thể gặp khó khăn khi muốn chuyển việc nếu nhà ở của họ gắn liền với công ty hiện tại và họ có thể phải cẩn thận trong việc xã giao với hàng xóm.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu các loại hình nhà ở công ty khác nhau, chi tiết về lợi ích cũng như những hạn chế của chúng. Hãy tham khảo bài viết để đưa ra quyết định sáng suốt khi chọn việc làm và lựa chọn nhà ở của bạn.
Các bất động sản do Village House quản lý có thể được sử dụng làm nhà ở công ty cho thuê. Nếu bạn quan tâm đến việc thuê nhà ở công ty hoặc cần hỗ trợ về đơn đăng ký phức tạp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.
Nhà ở công ty là gì?
Nhà ở công ty là một trong những phúc lợi hấp dẫn mà các công ty cung cấp cho nhân viên của mình. Mặc dù thường là dạng nhà ở dành cho gia đình, nhưng nhà ở công ty cũng bao gồm dạng nhà dành cho những người độc thân. Loại hình nhà ở này rất có giá trị trong số các phúc lợi dành cho nhân viên vì nhà ở dành cho nhân viên thường có giá thuê thấp, giúp nhân viên tiết kiệm được chi phí.
Các dạng nhà ở công ty
Nhà ở công ty có thể được chia thành hai loại: “nhà thuộc sở hữu của công ty” và “nhà thuê”.
Nhà thuộc sở hữu của công ty
“Nhà ở thuộc sở hữu của công ty” là tài sản hoàn toàn thuộc sở hữu của công ty. Loại nhà ở công ty này thường là loại hình nhà ở mọi người thường nghĩ đến đầu tiên khi nghe đến phúc lợi “nhà ở công ty”. Một trong những lợi thế chính là nhân viên sẽ có quá trình chuyển nhà suôn sẻ, vì khu nhà này thuộc sở hữu của công ty. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này cũng đi đôi với gánh nặng tài chính đáng kể cho công ty, bao gồm chi phí đầu tư ban đầu, chi phí bảo trì và quản lý thường xuyên cũng như thuế tài sản.
Nhà công ty thuê lại
“Nhà công ty thuê lại” là dạng nhà ở mà công ty thuê lại của chủ sở hữu bất động sản hoặc công ty quản lý thay vì sở hữu trực tiếp. Nhà công ty thuê lại có thể có nhiều quy mô khác nhau: một công ty có thể thuê toàn bộ tòa nhà chung cư hoặc thuê từng căn riêng lẻ dựa trên nguyện vọng và nhu cầu của nhân viên. Sự linh hoạt này có thể có lợi cho cả công ty lẫn nhân viên.
Nhà công ty thuê lại không phải chịu chi phí bảo trì hoặc chi phí cố định như các chi phí liên quan đến dạng “nhà ở thuộc sở hữu của công ty”. Do đó, “nhà công ty thuê lại” đã trở thành lựa chọn chính trong hệ thống nhà ở công ty hiện nay.
Ưu điểm khi sống ở nhà công ty cung cấp
Trước tiên, hãy cùng xem xét những lợi ích của việc sống trong nhà ở do công ty cung cấp.
Có thể tiết kiệm chi phí nhà ở
Một lợi ích lớn của nhà ở do công ty cung cấp là có thể tiết kiệm chi phí nhà ở. Nhiều công ty cung cấp hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ tiền thuê nhà của nhân viên, giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính.
Ngoài ra, nhà ở do công ty cung cấp thường không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền lễ, hơn nữa, một số căn hộ còn được trang bị sẵn đồ nội thất và các trang thiết bị cần thiết. Điều này giúp cực kỳ tiết kiệm chi phí chuyển nhà. Hơn nữa, vì phần tiền thuê nhà phải trả này được trừ trực tiếp vào lương, nên bạn không cần phải lo lắng về việc thanh toán hàng tháng.
Thuận tiện đi làm
Một lý do chính khiến các công ty cung cấp nhà ở cho nhân viên là để đảm bảo nhân viên có thể sống thoải mái, giúp họ tập trung hiệu quả hơn vào công việc. Để hỗ trợ điều này, nhà ở do công ty cung cấp thường có vị trí thuận tiện để đi đến nơi làm việc. Đôi khi, chúng được xây gần nơi làm việc hoặc ngay trong khuôn viên của công ty.
Không cần phải tìm nhà
Nếu ký hợp đồng thuê nhà riêng, trước hết phải cần đi gặp môi giới bất động sản, xem nhiều nhà rồi so sánh các lựa chọn. Ngay cả nếu có tìm thấy một căn nhà phù hợp với sở thích và nhu cầu, cũng không chắc được rằng bạn sẽ vượt qua quá trình sàng lọc khách thuê nhà.
Trong khi đó, sống trong nhà ở do công ty cung cấp sẽ đơn giản hóa toàn bộ quy trình tìm nhà này. Bạn chỉ cần chuyển đến nơi ở do công ty chỉ định, không cần mất thời gian tìm nhà hoặc phải trải qua quá trình sàng lọc thuê nhà gắt gao, phức tạp. Hơn nữa, trong vai trò “nhân viên của công ty” cũng giúp tăng thêm mức độ an toàn, giúp bạn không bị từ chối trong quá trình sàng lọc khách thuê.
An ninh tốt
Khi cung cấp nhà ở cho nhân viên, việc đảm bảo an toàn cho nhân viên là điều cực kỳ quan trọng. Việc duy trì an ninh tốt thường đi cùng với nhà ở có khóa tự động và phân nhà cho nhân viên nữ ở tầng cao hơn để tăng cường an ninh. Mặc dù các khu nhà có hệ thống an ninh cao cấp thường đi kèm với giá thuê cao hơn, nhưng nhà ở do công ty cung cấp có thể có những lợi ích này nhưng với mức giá dễ chịu hơn.
Lợi ích cho công ty
Khi nhân viên sống trong nhà ở do công ty cung cấp, điều này cũng mang lại lợi ích cho công ty. Nếu công ty chi trả tiền thuê nhà cho nhân viên, những chi phí này có thể được phân vào chi phí phúc lợi trong kế toán. Hạng mục này có thể giúp tiết kiệm thuế, vì chi phí phúc lợi thường được khấu trừ thuế.
Nhược điểm khi sống ở nhà công ty cung cấp
Mặc dù nhà ở công ty cung cấp có nhiều ưu điểm, nhưng cũng có những hạn chế cần cân nhắc.
Không được tự chọn nhà
Vì nhà ở công ty do công ty cung cấp nên nhân viên thường không có quyền lựa chọn nơi ở của mình. Tuy nhiên, nếu nhà do công ty thuê lại thì có thể có một số linh hoạt nếu bạn có yêu cầu hoặc nguyện vọng riêng.
Cần lưu ý rằng nhà ở công ty cung cấp cũng có thể có một số hạn chế nhất định, chẳng hạn như tòa nhà cũ hoặc vị trí có tiện ích hạn chế, ví dụ như ít các cửa hàng tiện lợi. Ngoài ra, nhà ở công ty cung cấp bao gồm sẵn đồ nội thất và thiết bị có thể không cho phép nhân viên chọn đồ đạc theo sở thích cá nhân.
Có thể ảnh hưởng đến tiền đóng Bảo hiểm xã hội
Nếu tiền thuê nhà được khấu trừ vào lương thì điều này có thể làm giảm khoản đóng bảo hiểm xã hội của bạn, dẫn đến giảm trợ cấp bảo hiểm xã hội trong tương lai. Tiền lương hưu mà bạn nhận được khi nghỉ hưu được tính dựa trên đóng góp phí bảo hiểm xã hội hàng tháng. Do đó, nếu tiền đóng bảo hiểm xã hội giảm thì đồng nghĩa với lương hưu tương lai của bạn cũng bị giảm xuống.
Để khắc phục vấn đề này, hãy cân nhắc thực hiện các bước chủ động để chuẩn bị cho việc nghỉ hưu, chẳng hạn như đầu tư số tiền tiết kiệm được từ việc giảm tiền thuê nhà hoặc để dành thêm tiền tiết kiệm để đảm bảo một tương lai tài chính an toàn hơn.
Khó đổi việc
Khi nghỉ việc, bạn sẽ phải dọn ra khỏi nhà ở công ty. Do đó, nếu đang lên kế hoạch nghỉ việc, ngoài việc tìm việc làm mới, bạn còn cần phải tìm nơi ở mới. Do đó, nên xem xét nhà ở công ty như một dạng cam kết làm việc lâu dài với công ty.
Chú ý khi giao tiếp với hàng xóm
Khi sống trong nhà ở công ty cung cấp, hàng xóm thường cũng chính là đồng nghiệp, chẳng hạn như hàng xóm có thể là giám đốc hoặc người sống ở tầng dưới là một quản lý trong công ty.
Sự gần gũi này có thể dẫn đến những cuộc gặp gỡ thường xuyên, kể cả vào cuối tuần, vì vậy điều quan trọng là phải duy trì thái độ chuyên nghiệp và sự tôn trọng. Việc sinh hoạt gần gũi như vậy đôi khi có thể ảnh hưởng đến cuộc sống cá nhân của bạn. Ví dụ, các thành viên gia đình của bạn, như vợ hoặc chồng bạn, có thể cảm thấy khó chịu khi thường xuyên phải tương tác, xã giao với gia đình của sếp bạn.
Ở ghép trong nhà công ty
Việc ở ghép trong nhà ở công ty cung cấp còn tùy theo quy định và chính sách riêng của từng công ty. Mặc dù nhà ở công ty cung cấp thường được thiết kế cho người sống độc thân hoặc gia đình, nhưng một số công ty vẫn có thể có hình thức ở ghép.
Nếu bạn muốn ở ghép với bạn bè hoặc đối tác trong nhà công ty thuê lại thì điều quan trọng là phải xem xét kỹ quy định của tòa nhà và điều khoản hợp đồng. Hãy tham khảo ý kiến của bộ phận liên quan để đảm bảo rằng việc sắp xếp ở ghép là được phép để tránh bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào.
Tiền thuê nhà công ty cung cấp có chịu thuế không?
Chuyển đến sống tại nhà ở do công ty cung cấp có thể có những lợi ích về thuế. Theo “Câu trả lời về các vấn đề thuế” của Cơ quan Thuế Quốc gia, nếu một công ty cung cấp nhà ở cho nhân viên, sự chênh lệch giữa tiền thuê nhà thực trả và tiền thuê nhà tương đương có thể được miễn thuế, với điều kiện công ty nhận được hơn 50% tiền thuê nhà tương đương từ nhân viên.
Tiền thuê nhà tương đương được tính theo công thức sau:
“1. Số tiền tiêu chuẩn đánh giá thuế tài sản cố định của tòa nhà cho năm đó x 0,2%
2. 12-yên x (tổng diện tích sàn của tòa nhà tính bằng mét vuông / 3,3)
3. Số tiền tiêu chuẩn đánh giá thuế tài sản cố định của đất đai cho năm đó x 0,22%”
(Tham khảo: Cơ quan Thuế Quốc gia | Số 2597 Khi cho nhân viên thuê nhà công ty hoặc ký túc xá)
Tuy nhiên, nếu nhân viên sống trong nhà ở của công ty miễn phí, thì mức tiền thuê tương đương có thể được coi là thu nhập chịu thuế. Tương tự, nếu tiền thuê thực trả thấp hơn 50% tiền thuê tương đương, sự khác biệt giữa tiền thuê thực trả và tiền thuê tương đương có thể bị đánh thuế như tiền lương.
Dù nhà ở công ty cung cấp có thể liên quan đến vấn đề thuế, nhưng không thể nói rằng việc bị đánh thuế là một bất lợi nghiêm trọng. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý về khả năng bị đánh thuế khi sống ở nhà công ty cung cấp.
Nhà cho thuê do Village House quản lý cũng có thể được công ty thuê để cung cấp cho nhân viên. Đội ngũ nhân viên chuyên trách của chúng tôi có thể hỗ trợ các thủ tục hành chính, giúp quá trình thuê nhà suôn sẻ và không phức tạp. Ngoài ra, với tùy chọn ở ghép tối đa ba người, tiền thuê nhà cho mỗi người cũng rất phải chăng.
Nếu quan tâm đến nhà ở công ty cung cấp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để tìm hiểu thêm thông tin.
Bấm vào đây để tìm hiểu thêm thông tin về nhà ở do công ty cung cấp trên website Village House.
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.