Khi ở nhà thuê, việc bị xước và lõm, đặc biệt là trên sàn gỗ, là chuyện bình thường. Những vết xước này có thể khiến bạn lo lắng về chi phí sửa chữa khi chuyển đi. 

Thông thường, nếu bạn duy trì tình trạng căn nhà tốt, bạn chỉ cần trả phí vệ sinh tiêu chuẩn khi chuyển đi. Tuy nhiên, những vết xước và lõm do sơ suất có thể được coi là trách nhiệm sửa chữa của bạn. 

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách sửa chữa vết xước và lõm trên sàn gỗ trong nhà thuê. Chúng tôi cũng sẽ nêu chi tiết ai thường phải chịu trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa theo từng loại hư hỏng. Ngoài ra, chúng tôi cũng cung cấp mẹo sửa chữa những khuyết điểm nhỏ. Hãy tham khảo bài viết này để bảo quản tình trạng sàn nhà của bạn. 

Village House quản lý hơn 1000 bất động sản trên khắp nước Nhật. Nếu bạn đang tìm nhà mới, hãy tham khảo trang web của chúng tôi để biết thêm thông tin về các lựa chọn nhà ở. 

Sửa chữa hư hỏng sàn nhà trong nhà thuê 

Kể từ tháng 4 năm 2020, các sửa đổi pháp luật gần đây đối với hợp đồng thuê nhà đã làm rõ trách nhiệm của người thuê đối với việc sửa chữa tài sản. Người thuê nhà giờ đây phải chịu trách nhiệm về chi phí liên quan đến thiệt hại do hành động cố ý, sơ suất hoặc không bảo quản tài sản. Ngược lại, chủ nhà chịu trách nhiệm giải quyết sự xuống cấp không thể tránh khỏi và hao mòn do sinh hoạt hàng ngày, 

Về cơ bản, người thuê nhà chỉ chịu trách nhiệm đối với những hư hỏng vượt quá mức hao mòn thông thường và để phục hồi tài sản về trạng thái ban đầu. Tiền đặt cọc thường đã bao gồm chi phí sửa chữa khi chuyển đi. Tuy nhiên, nếu chi phí sửa chữa vượt quá số tiền đặt cọc hoặc nếu không thu tiền đặt cọc thì sẽ cần phải thanh toán thêm. 

Sửa các vết xước và lõm trên sàn nhà bằng bộ đồ nghề sửa chữa hoặc bàn ủi 

Nguồn: Rakuten 

Sử dụng bộ sửa chữa cho các vết xước nông trên sàn  

Bộ đồ nghề sửa chữa các vết xước nông có bán tại các cửa hàng bán dụng cụ sửa nhà nhà hoặc mua trên mạng, thường có giá từ 1.000 đến 5.000 yên. Tuy nhiên, trước khi dùng bộ dụng cụ sửa chữa này, hãy thử trên một vết xước nhỏ, không đáng chú ý. Điều này đảm bảo màu sắc phù hợp và chỗ sửa hòa hợp liền mạch với sàn hiện tại. Nếu màu không phù hợp hoặc vết sửa chữa trông quá lộ thì sẽ khiến sàn nhà trông còn tệ hơn. 

Sửa các vết lõm trên sàn nhà bằng bàn ủi 

Gỗ nở ra khi hấp thụ độ ẩm và tiếp xúc với nhiệt. Nếu sàn nhà bạn là sàn gỗ cứng, bạn có thể sử dụng bàn ủi để sửa các vết lõm và làm cho chúng ít bị chú ý hơn. Tuy nhiên, tránh sử dụng bàn ủi trên sàn composite vì lớp phủ bề mặt có thể bong ra. Ngoài ra, hãy cẩn thận với sàn gỗ cứng có lớp phủ, vì khi đó dùng bàn ủi sẽ không hiệu quả để xử lý vết lõm mà còn gây ra thêm hư hỏng. 

Nếu việc sửa chữa không mang lại kết quả tốt hoặc tình trạng sàn nhà còn tệ đi thì chi phí sửa chữa có thể tăng lên. Để ngăn ngừa tình trạng hư hỏng nặng thêm, hãy cân nhắc mua thảm bảo vệ sàn, thảm cũng giúp giảm khả năng bị xước hoặc lõm thêm. 

Các trường hợp người thuê phải chi trả chi phí sửa chữa 

• Vết xước và lõm do làm rơi đồ vật xuống sàn  

• Vết xước do di chuyển đồ đạc  

• Vết xước do bánh xe ghế xoay  

• Vết xước do chó mèo gây ra. 

Chi phí sửa chữa sàn có thể thay đổi đáng kể tùy vào loại vật liệu sàn và dịch vụ sửa chữa. Theo hướng dẫn về Rắc rối liên quan đến việc khôi phục tình trạng ban đầu và các hướng dẫn liên quan của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, theo nguyên tắc chung, chi phí sửa chữa phải được giữ ở mức tối thiểu. Tuy nhiên, màu sắc của sàn có thể khác nhau giữa các khu vực, do đó, thường cần phải thay toàn bộ. 

Trong một số trường hợp, bảo hiểm hỏa hoạn có thể chi trả chi phí sửa chữa các vết xước trên sàn nhà, với điều kiện hợp đồng bảo hiểm bao gồm “điều khoản đặc biệt về trách nhiệm của người thuê nhà”. 

Ngoài ra, nguyên nhân của thiệt hại phải giới hạn ở “sự cố không thể lường trước và đột ngột”, chẳng hạn như vô tình làm rơi đồ vật hoặc trẻ em làm rơi đĩa. Thiệt hại do các nguyên nhân khác, chẳng hạn như vết lõm hoặc các loại thiệt hại khác, cũng được bảo hiểm. 

Trách nhiệm của chủ nhà: Hư hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc xuống cấp theo thời gian 

• Vết xước và lõm tồn tại trước khi chuyển vào 

• Sàn nhà và giấy dán tường bị hư hại do nắng  

• Sàn nhà bị phai màu và giấy dán tường bị bong tróc do bị hở 

• Vết lõm và vết hằn do lắp đồ nội thất, v.v. 

Theo quy định, chủ nhà chịu trách nhiệm chi phí sửa chữa liên quan đến vết xước và lõm do hao mòn hàng ngày không thể tránh khỏi, cũng như các vết nứt và phai màu do hư hỏng tự nhiên. Ngoài ra, chủ nhà cũng chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng do thiên tai, sửa chữa vết đinh và thay thế thiết bị bị hỏng do hao mòn thông thường. 

Cách ngăn ngừa tình trạng hư hỏng sàn nhà 

Nguồn: Rakuten 

Trải thảm sàn 

Trải thảm sàn là một cách hiệu quả để ngăn ngừa vết lõm trên sàn nhà. Bạn có thể bảo vệ sàn không bị hư hỏng trong suốt thời gian thuê nhà bằng cách trải thảm hết nhà trước khi chuyển vào hay bê đồ đạc vào. Với diện tích khoảng 6 chiếu tatami, bạn có thể tìm mua được nhiều loại thảm phù hợp chưa tới 10.000 yên. Ngoài ra, cũng có nhiều dạng thảm trải sàn lắp ghép rất rẻ, có thể là một giải pháp tiện lợi và tiết kiệm chi phí. Bạn nên sử dụng những loại thảm này để thêm một lớp bảo vệ cho sàn nhà. 

Sử dụng thảm lót ghế dưới ghế có bánh xe 

Nhiều người làm việc từ xa hoặc tại nhà sử dụng ghế có bánh xe, có thể gây trầy xước sàn. 

Ngoài giải pháp che phủ toàn bộ sàn bằng thảm thì còn có một cách tiếp cận hiệu quả khác chính là sử dụng thảm lót ghế được thiết kế đặc biệt để bảo vệ sàn nhà ở những khu vực sử dụng ghế. Thảm lót ghế là một giải pháp hiệu quả và tiết kiệm, với các mẫu cơ bản có giá chỉ từ 2.000 đến 3.000 yên. Để nâng cao hiệu quả cách âm, có các tấm lót chất lượng cao hơn với giá khoảng 10.000 yên. 

Dùng miếng bọc chân bàn ghế 

Dùng miếng bọc để bọc chân bàn, ghế và đồ đạc khác để ngăn sàn nhà bị vết xước và lõm do chân bàn ghế gây ra. Ngay cả khi sử dụng cẩn thận, việc di chuyển hoặc kéo ghế vẫn có thể gây hỏng sàn. Miếng bọc chân bàn ghế rất dễ mua tại các cửa hàng 100 yên, giá cả lại phải chăng, giúp nó trở thành một giải pháp đơn giản nhưng hiệu quả để bảo vệ sàn nhà. 

Đặt tấm lót sàn dưới đồ đạc nặng 

Các đồ đạc và thiết bị nặng, chẳng hạn như tủ và tủ lạnh, có thể dễ dàng gây lõm sàn. Để tránh tình trạng này, hãy đặt tấm bảo vệ sàn hoặc tấm lót bên dưới chúng. Các giải pháp bảo vệ này có thể mua được trên mạng hoặc tại các cửa hàng bán dụng cụ sửa chữa nhà cửa. 

Không chịu trách nhiệm về vết xước trên sàn trước khi chuyển vào 

Nếu có thể chứng minh rằng các vết xước hoặc vết lõm đã có trước khi bạn chuyển đến, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm sửa chữa chúng. Nhiều công ty quản lý cung cấp một “danh sách kiểm tra nội thất” hoặc “tờ xác nhận tình trạng hiện tại” khi giao chìa khóa nhà. 

Hãy kiểm tra kỹ nội thất để tìm bất kỳ hư hỏng nào chẳng hạn như vết xước hoặc vết lõm trước khi mang đồ đạc của bạn vào. Chúng tôi khuyên bạn nên chụp ảnh chi tiết để ghi lại tình trạng nếu phát hiện ra bất kỳ vấn đề nào. Những hình ảnh này sẽ là bằng chứng cho thấy hư hỏng đã có trước đó, giúp bạn tránh tranh chấp khi chuyển đi. 

Cần lưu ý rằng thời hạn để nộp danh sách kiểm tra nội thất thường là trong vòng 1 đến 2 tuần sau khi chuyển vào. Nếu đã qua thời hạn này thì các hư hỏng có thể được coi là trách nhiệm của bạn, vì vậy cần lưu ý rà soát kỹ và gửi danh sách kiểm tra kịp thời. 

Phải làm gì nếu có những quan ngại về các chi phí sửa chữa  

Nếu bị tính phí sửa chữa các vết xước hoặc vết lõm đã có trước khi chuyển đến, điều quan trọng là bạn phải liên hệ với công ty quản lý hoặc chủ nhà để thảo luận về vấn đề này. Tùy vào tình hình cụ thể, có thể sẽ được miễn trừ hoặc giảm bớt chi phí sửa chữa. 

Ngoài ra, hãy tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia được liệt kê dưới đây để được hỗ trợ thêm. Khi liên hệ, bạn có thể yêu cầu tư vấn bằng cách nói: “Tôi muốn thảo luận về chi phí liên quan đến việc khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản”. Cách tiếp cận này sẽ giúp bạn nhận được hướng dẫn phù hợp để xử lý tranh chấp sửa chữa hiệu quả. 

Đối với các bất động sản do Village House quản lý, chi phí dọn ra được quy định theo như hướng dẫn về Rắc rối liên quan đến việc khôi phục tình trạng ban đầu và các hướng dẫn liên quan của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch. Nếu đang tìm kiếm nơi ở mới, bạn hoàn toàn có thể yên tâm chọn nhà cho thuê ở Village House. 

Machiko Doi

Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.

Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.

Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.

Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.