Nhật Bản là quốc gia đang có tỷ lệ sinh giảm và người cao tuổi tăng. Theo thống kê tại thời điểm tháng 9 năm 2021, con số đã lên tới số kỷ lục là 36.4 triệu người cao tuổi. (theo Cục Thống Kê Bộ Nội Vụ)

Việc  thuê nhà như chốn nương tựa lúc cuối đời cho số người cao tuổi ngày càng tăng lên này đã trở thành vấn đề cần suy nghĩ.

１．Người cao tuổi và vấn đề nơi ở

Theo thống kê tổng hợp về Đất đai, Nhà ở năm 2018, tổng số hộ dân có người cao tuổi trên 65 tuổi trong hộ khẩu là 22.53 triệu hộ.

Trong số đó, 18.48 triệu hộ (chiếm 82%) là chủ sở hữu, và 4 triệu hộ (18%) là người thuê. Đặc biệt, 2.13 triệu hộ đơn thân và 810 nghìn hộ chỉ có cặp vợ chồng, tổng số là 2.94 hộ dân đang sống trong nhà thuê.  

Con số này cho thấy sự gia tăng khoảng 1.58 triệu hộ tức gấp đôi so với 20 năm trước (1 triệu 367 nghìn hộ).

Có thể nhận thấy mong muốn thuê nhà của người cao tuổi đang là một nhu cầu bức thiết hiện nay.

２．Nhà thuê dành cho người cao tuổi= Nhà thuê thông thường

Vậy thì, có các loại căn hộ nào mà người cao tuổi có thể thuê được?

• Nhà dưỡng lão với dịch vụ chăm sóc

Đây là cơ sở nơi cung cấp dịch vụ trọn gói như bữa ăn, tắm giặt, vệ sinh hàng ngày 24/7.

Đây là loại hình cung cấp dịch vụ hơn là cung cấp nhà thuê.

Lợi điểm： Dịch vụ trọn gói.

Nhược điểm：Tiền thuê và chi phí dịch vụ hàng tháng đều đắt đỏ.

• Nhà cao cấp kèm “service”/ Sa Takazumi (Nhà ở kèm dịch vụ chăm sóc người cao tuổi)

Đây là loại hình nhà cho thuê được thiết kế dành riêng cho người cao tuổi sống đơn thân hoặc cặp vợ chồng cao tuổi. Ngoài việc thiết kế dành riêng khiến sinh hoạt của người già tiện lợi thoải mái hơn, nó còn cung cấp các dịch vụ chăm sóc thăm nom kèm theo.

Lợi điểm：Giá cả mềm hơn nhà dưỡng lão

Nhược điểm：Vẫn cao hơn so với nhà thuê thông thường và một vài dịch vụ cũng đi thuê ngoài.

• Nhà thuê thông thường

Đây là nhà ở cho thuê thông thường trên thị trường. Không có trang thiết bị hay dịch vụ gì cho người cao tuổi, vì vậy người thuê phải tự sắp xếp và lo liệu mọi thứ.

Lợi điểm：Đây là nhà ở thông thường nên giá cả có thể rất tiết kiệm

Nhược điểm：Người thuê phải tự lo liệu tất cả mọi thứ.

　　Dĩ nhiên Village House chúng tôi đang vận hành mảng nhà cho thuê loại hình số 3 nhà thuê thông thường.

３．Người cao tuổi và việc đi thuê nhà

　　Như đã nói ở trên, dân số người cao tuổi chuyển vào sống trong nhà thuê ngày càng tăng lên, nhưng số lượng hồ sơ đăng ký thuê nhà người cao tuổi bị từ chối cũng không ít. 

　　Theo công ty quản lý bất động sản, có ba rủi ro lớn sau đây.

• Rủi ro về an toàn sức khoẻ

Rủi ro lớn nhất là về an toàn sức khoẻ. Như một quy luật tự nhiên, càng lớn tuổi, rủi ro về sức khoẻ cũng lớn theo.

Ngoài bệnh tật làm cơ thể suy yếu, số lượng người mất một mình trong căn hộ đơn thân do đột tử ngày càng gia tăng.

Nếu không may người thuê mất một mình trong căn hộ họ đi thuê, thì căn hộ đó với điều không may như vậy cũng sẽ mất một thời gian khá dài không có người thuê mới.

Rồi thì, để tiến hành tất toán hợp đồng thuê, cũng phải làm việc với người thừa kế và là một tình huống rất khó khăn cho đơn vị quản lý bất động sản.

• Rủi ro về tài chính

Trong rất nhiều trường hợp, chỉ thu nhập từ lương hưu là không đủ nên dẫn đến tình trạng trễ thanh toán tiền thuê.

Có nhiều người cao tuổi không có họ hàng thân thích, nên càng ngày càng có nhiều trường hợp khó để tìm ra người đồng ký bảo lãnh trên hợp đồng thuê.

Ngoài ra, lương hưu được chi trả hàng tháng, nên các cách quản lý thu phí ví dụ như thu dồn hai tháng cũng rất khó thực hiện.

• Rủi ro về phiền toái cho hàng xóm lân cận

Kỳ thực, chúng ta không nên bỏ qua rủi ro từ những phiền toái gây ra cho hàng xóm xung quanh.

Đã có trường hợp mà tất cả cư dân sống quanh căn hộ của người cao tuổi phải quyết định dọn đi do những phiền toái gây ra từ người hàng xóm mắc bệnh suy giảm nhận thức/ bệnh già lẫn.

　　Các công ty quản lý bất động sản cũng muốn tăng số lượng người thuê nhà, nhưng họ từ chối cho người cao tuổi thuê vì các lý do như trên đây.

４．Tại Village House ngay cả người cao tuổi cũng đăng ký thuê rất dễ dàng!!

　　Đối mặt với các rủi ro như vậy, Village House đang mở rộng đối tượng cho thuê tới những cư dân lớn tuổi.  

　　Từ tháng 4 năm 2020, hơn 2000 hộ người cao tuổi bao gồm cả đơn thân và cặp vợ chồng đã được tiếp nhận tại các cơ sở của chúng thôi.

　　Đây là hơn 7% của tổng số đơn đăng ký và là con số không nhỏ.

　　Vậy đã làm thế nào để giải quyết các vấn đề rủi ro trên và sẵn sàng cho người cao tuổi thuê?

• Rủi ro về an toàn sức khoẻ

Tại Village House, người quản lý chịu trách nhiệm thăm nom thường xuyên, và nếu có dấu hiệu bất thường ở hộp thư báo thì người quản lý sẽ ghé thăm chủ hộ đó.  

Ai trong chúng ta cũng đều chịu rủi ro về việc ra đi mà không có ai bên cạnh, nhưng với việc tuần tra thường xuyên, chúng tôi sẽ giảm thiểu rủi ro đó xuống thấp nhất có thể.

• Rủi ro về tài chính

Village House không yêu cầu thanh toán tiền gia hạn, phí thủ tục, tiền cọc hay tiền lễ và khung giá thuê chỉ từ 20 nghìn yên.

Người cao tuổi sống dựa vào thu nhập lương hưu sẽ có thể tận hưởng cuộc sống thoải mái trong khu nhà ở phức hợp trong giới hạn không chịu thêm gánh nặng gì.

(Tuỳ thuộc vào kết quả thẩm định và nội dung hợp đồng, ví dụ như có nuôi thú cưng, có trường hợp chúng tôi yêu cầu ký quỹ)

• Rủi ro về phiền toái cho hàng xóm lân cận

Village House có trung tâm tư vấn cho cư dân.

Nếu có bất kỳ phiền toái từ hàng xóm, vui lòng liên hệ với trung tâm tư vấn và chúng tôi sẽ giải quyết ngay lập tức.

　　Như đã nói trên đây, Village House đã xây dựng một môi trường thuận tiện cho sinh hoạt của người cao tuổi và chúng tôi mong đợi được tiếp đón quý khách.

Nào, quý khách hãy an tâm và thoải mái tận hưởng cuộc sống tại Khu dân cư Village House.