Nhiều người hay thắc mắc “Nên tránh những loại mặt bằng căn hộ và đặc điểm nào khi đi thuê nhà?”. Nếu bạn ký hợp đồng thuê mà không biết mình nên kiểm tra các điểm gì thì có thể sẽ phải hối hận sau này.
Trong bài viết này, chúng tôi liệt kê các dặng mặt bằng căn hộ cũng như những dấu hiệu tiềm ẩn mà bạn nên tránh khi đi thuê nhà. Nhớ kiểm tra theo danh sách này khi đi xem nhà để tránh hối tiếc sau này!
Village House chúng tôi có hơn 1.000 căn hộ cho thuê vừa rẻ vừa đẹp trên khắp nước Nhật. Nếu đang tìm nhà mới, đừng quên tham khảo trang web của chúng tôi!
Bảy kiểu mặt bằng căn hộ nên tránh khi đi thuê nhà
1. Không gian sống nhỏ
Tốt nhất nên tránh các căn hộ có không gian sống quá nhỏ, chẳng hạn như những nơi có gác xép khiến hạn chế không gian của phòng chính. Trong một căn hộ quá chật hẹp, bạn bè hoặc gia đình sẽ không thấy thoải mái khi đến thăm, và thậm chí bạn còn phải bỏ bớt một số đồ nội thất đẹp do không đủ không gian.
Khi đi xem nhà thuê có thể bạn nhìn nhà trông có vẻ rộng rãi vì chưa có đồ nội thất hoặc thiết bị nào cả. Tuy nhiên, quan trọng là phải dùng thước đo để kiểm tra xem sau khi lắp đặt đồ nội thất thì còn bao nhiêu không gian trống.
2. Không gian lưu trữ hạn chế
Chúng tôi khuyên bạn không nên thuê những căn hộ có không gian lưu trữ hạn chế, vì theo thời gian nhà cửa sẽ rất dễ bừa bộn, lộn xộn. Ví dụ: ở những căn không có tủ quần áo, sẽ khó tìm được chỗ cất quần áo dài như áo khoác hay comple, còn nếu cứ treo ở ngoài thì trông lộn xộn lại tích bụi.
Bạn cũng nên chọn các căn hộ có tủ giày rộng rãi. Nếu không có đủ chỗ để cất giày, bạn có thể phải cất ủng, giày cao gót và giày sneaker trong hộp, chất đầy quanh nhà, chiếm không gian quý giá trong nhà.
3. Bố trí mặt bằng lạ
Một số nhà cho thuê sẽ có bố trí mặt bằng lạ, như nhà dạng hình tam giác hay hình thang, rất khó bố trí đồ đạc nội thất có kích cỡ phổ thông. Do đó, bạn nên cân nhắc ký trước khi định thuê căn hộ dạng này.
Tuy nhiên, nếu thích những bố trí mặt bằng độc lạ hoặc là một người tối giản có ít đồ đạc thì căn hộ có mặt bằng không phổ thông có thể là một lựa chọn thú vị.
4. Không gian bếp nhỏ
Không gian bếp nhỏ với khu quầy nấu nhỏ sẽ khó sơ chế nấu nướng, không có chỗ để thớt hoặc bày biện nguyên liệu nấu. Khi khu bếp thiếu không gian sẽ khiến việc nấu nướng bất tiện, cảm giác nặng nề khi phải nấu thường xuyên. Ngay cả khi bạn sống một mình thì việc chọn nhà bếp có đủ không gian để bày biện nguyên liệu và các tiện ích lưu trữ cho không gian nhỏ sẽ giúp nấu ăn tại nhà trở nên thú vị hơn.
5. Khó tiếp cận ổ cắm điện
Nhớ để ý số lượng và vị trí ổ cắm điện. Nếu không có đủ ổ cắm, bạn sẽ phải sử dụng nhiều dây nối, có thể gây nguy hiểm. Cũng cần lưu ý tránh các ổ cắm ở vị trí cao vì thường khó tiếp cận để sử dụng.
Quy tắc phổ thông là có ít nhất hai ổ cắm gần khu vực TV và bốn ổ cắm trong bếp. Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng do giới hạn công suất, bạn có thể không sử dụng được dây nối.
6. Lối vào hẹp
Tốt nhất cũng nên tránh những căn hộ có cửa ra vào hẹp vì sẽ khó vận chuyển đồ nội thất và thiết bị. Đặc biệt, các tòa nhà cũ thường có lối vào và hành lang nhỏ, có thể cản trở việc giao nhận những đồ đạc lớn, cồng kềnh như tủ quần áo, ghế sofa, tủ lạnh và máy giặt.
Ngay cả nếu lối vào trông có vẻ rộng, nhưng nếu cửa không mở hết hoặc có vật cản như giá đựng ô, thì cũng có thể sẽ khó chuyển đồ vào nhà. Do đó, nhớ lưu ý kiểm tra bề ngang của lối vào trước khi đưa ra quyết định.
7. Mặt bằng kém thông thoáng
Nên tránh những mặt bằng khó di chuyển thoải mái. Trong các căn hộ nhiều hơn một phòng ngủ (1DK hoặc rộng hơn), khu phòng khách và phòng ngủ thường tách biệt với nhau. Nhưng trong căn hộ studio hoặc 1K, bố trí của nhà bếp hoặc phòng tắm có thể được điều chỉnh để tiết kiệm không gian, do đó quan trọng là phải chú ý đến cách bố trí mặt bằng.
Những dấu hiệu tiềm ẩn
Trong các dấu hiệu tiềm ẩn cần lưu ý, cố tránh những căn nào khiến bạn phải vượt quá ngân sách. Ưu tiên những điểm bạn quan tâm nhất và chọn căn hộ dựa trên những điểm đó.
Nhà kết cấu gỗ
Tốt nhất là nên tránh nhà thuê kết cấu gỗ vì thường có cách âm kém, nghĩa là dễ nghe thấy tiếng ồn hàng ngày từ nhà hàng xóm lân cận, chẳng hạn như tiếng TV hoặc tiếng nói.
Tường mỏng
Ngay cả ở các căn hộ cho thuê kết cấu bê tông cốt thép (RC) hoặc bê tông cốt thép khung thép (SRC), tường mỏng vẫn có thể khiến bạn nghe được tiếng ồn từ nhà hàng xóm. Khi đi xem nhà, nhớ đừng quên kiểm tra độ dày của tường. Mẹo hay để kiểm tra là gõ vào tường từ bên trong nhà – nếu phát ra âm thanh cao, nhẹ, đó là dấu hiệu cần lưu ý. Ngoài ra, hãy nhờ nhân viên môi giới đi dọc hành lang bên ngoài căn hộ cho thuê để xem âm thanh có vọng lại không.
Ít ánh sáng tự nhiên và thông gió kém
Các căn hộ có ít ánh sáng tự nhiên và thông gió kém thường tích tụ hơi ẩm, khiến dễ bị nấm mốc, mối mọt. Nên đi xem nhà trong buổi sáng, trước 2 giờ chiều, dễ xem được nhà có ánh sáng tự nhiên không. Ngoài ra, nhà có độ ẩm cao sẽ có dấu hiệu của ẩm mốc hoặc giấy dán tường bị phồng rộp, nên nhớ kiểm tra những vấn đề này khi đi xem nhà.
Áp lực nước thấp
Áp lực nước thấp có thể rất khó chịu, đặc biệt là khi đang tắm hoặc ngâm bồn. Nếu không tự kiểm tra được áp lực nước khi đi xem nhà, hãy xem xét công suất của máy nước nóng. Đối với người sống một mình, máy nước nóng có công suất “16” trở lên là đủ.
Máy điều hòa không khí cũ
Nên kiểm tra tuổi đời máy điều hòa không khí. Máy có tuổi đời hơn 10 năm tuổi sẽ tiêu tốn điện nhiều, lại không hoạt động hiệu quả. Nếu máy quá cũ, hãy yêu cầu thay máy đời mới hơn.
Vị trí đặt thùng rác
Mặc dù ở gần khu xử lý rác thì tiện lợi nhưng cũng có nhiều vấn đề. Ngay cả khi nhà có đóng kín cửa thì côn trùng vẫn có thể xâm nhập vào qua lỗ thông hơi hoặc các thiết bị ngoài trời. Hơn nữa, khi có sự cố hoặc chậm trễ thu gom rác, đặc biệt là trong những ngày thời tiết nóng, sẽ dẫn đến mùi hôi thối khó chịu.
Không dùng gas đô thị
Nếu nhà thuê dùng gas bình thì phí sẽ cao hơn so với dùng gas đô thị. Nói chung, gas bình sẽ cao hơn khoảng 3.000 yên mỗi tháng so với gas đô thị. Do đó nếu được, nên chọn nhà thuê dùng gas đô thị.
Bài viết tham khảo: Tiền gas trung bình cho người sống một mình: bí quyết tiết kiệm!
Khu vực công cộng bừa bộn
Tốt nhất nên tránh thuê nhà ở khu có khu vực công cộng bẩn và lộn xộn. Tòa nhà có khu vực công cộng lộn xộn thường là do quản lý kém hoặc những người thuê nhà khu đó có thói quen xấu. Nên tránh thuê ở những nơi có khu vực thu gom rác, hộp thư chung, bãi đậu xe đạp và bãi đậu xe lộn xộn.
Mẹo chọn thuê căn hộ để không phải hối tiếc
Tiền thuê nhà không vượt quá 33% thu nhập
Khi tìm nhà thuê, cố gắng tìm nhà có chi phí thuê nằm trong khoảng một phần ba thu nhập hàng tháng. Quy tắc vàng này không chỉ giúp bạn dễ vượt qua vòng sàng lọc thuê nhà mà còn giúp giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt. Nếu muốn tiết kiệm nhiều hơn hoặc không chắc liệu mình có vượt qua vòng sàng lọc hay không, hãy thu xếp sao cho ngân sách thuê nhà chỉ nằm khoảng một phần tư thu nhập hàng tháng.
Trong phạm vi đi bộ 15 phút đến ga gần nhất
Tiền thuê của các căn hộ nằm cách ga gần nhất 5 đến 10 phút thường khá cao. Tuy nhiên, nếu bạn mở rộng phạm vi tìm kiếm các căn hộ trong bán kính 15 phút đi bộ đến ga thì sẽ có nhiều lựa chọn hơn và dễ có cơ hội tìm được nhà phù hợp. Khoảng cách tối đa sẽ rơi vào khoảng 1,2 km, nên sẽ không quá bất tiện để đi bộ.
Luôn trực tiếp đi xem nhà
Cố gắng để trực tiếp đi xem nhà. Nếu sống xa thì có thể xem nhà trực tuyến. Nhưng, nếu muốn sau này không hối tiếc, tốt nhất là nên trực tiếp đi xem nhà để đảm bảo đáp ứng đủ các kỳ vọng, yêu cầu bạn đặt ra.
Trao đổi rõ ràng với môi giới
Để tìm được nhà thuê theo đúng ý, nên trao đổi rõ ràng với nhân viên môi giới những yêu cầu bắt buộc phải có của bạn. Ví dụ như “Tôi muốn tìm căn hộ từ tầng hai trở lên, cách ga gần nhất 15 phút đi bộ, có phòng tắm và toilet riêng, giá thuê tối đa là X triệu yên”.
Village House chúng tôi có hơn 1.000 căn hộ cho thuê trên khắp nước Nhật. Nếu đang tìm chỗ ở mới, hãy liên hệ ngay với chúng tôi!
Bài viết liên quan:
- Bố trí căn hộ nào phù hợp cho người sống độc thân? Tìm kiểu căn hộ thích hợp với bạn nhất!
- Chi tiết mặt bằng căn hộ studio – Ưu nhược điểm và sự khác biệt giữa căn hộ 1K và 1DK
- Bố trí mặt bằng phù hợp cho cặp đôi sinh sống – Tìm hiểu đâu là mặt bằng phù hợp nhất cho bạn và người ấy!
- Bố trí mặt bằng căn hộ cho gia đình 3 người – Đâu là mặt bằng phù hợp nhất?
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.