Lý do khiến mọi người chuyển nhà và chuyển đi nơi khác rất đa dạng – công việc, học tập, gia đình, hoặc đơn giản chỉ là muốn đổi gió. Ở Nhật Bản, những lý do phổ biến nhất để chuyển chỗ ở thường liên quan đến công việc hoặc học tập.
Do năm tài chính và học tập ở Nhật Bản bắt đầu vào tháng 4, nên mùa cao điểm chuyển nhà đối với đa số mọi người thường rơi vào khoảng từ tháng 1 đến tháng 3. Tháng 9 và tháng 10 cũng được coi là mùa cao điểm chuyển nhà vì là thời điểm diễn ra nhiều đợt điều chuyển nhân sự trong các công ty Nhật Bản.
Mặt khác, những tháng thấp điểm chuyển nhà thường rơi vào tháng 6 đến tháng 8. Lý do chính liên quan đến thời tiết – mùa mưa Nhật Bản, hay còn gọi là tsuyu, thường diễn ra vào khoảng tháng 5 ~ tháng 6 và nhiệt độ có xu hướng tăng vọt vào tháng 7 và tháng 8. Những điều kiện thời tiết này khiến việc di chuyển trở nên khó khăn và bất tiện cho cả cá nhân lẫn công ty chuyển nhà, thế nên nhiều người thường tránh chuyển nhà vào thời điểm này trong năm.
Vậy, thời điểm nào trong năm là tốt nhất để chuyển nhà? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng điểm qua những điểm khác biệt giữa việc chuyển nhà trong mùa cao điểm và mùa thấp điểm. Tùy vào hoàn cảnh cụ thể của bạn, hy vọng những thông tin trong bài viết này có thể giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý.
Tình trạng căn hộ cho thuê
Như đã đề cập ở trên, năm tài chính và năm học mới ở Nhật Bản bắt đầu vào ngày 1 tháng 4, nghĩa là nhiều người sẽ xa nhà đi học đại học hoặc bắt đầu công việc mới. Do đó dẫn đến việc thị trường bất động sản ở Nhật Bản gia tăng số lượng các căn hộ cho thuê, đặc biệt là đối với người độc thân trong tháng 1, 2 và 3.
Ưu điểm của việc chuyển nhà trong thời gian này là có nhiều lựa chọn cho việc tìm chỗ ở. Tuy nhiên, mặt trái là sự cạnh tranh khốc liệt và nhiều căn hộ hấp dẫn thường bị “chốt” khá nhanh. Do đó, nếu có ý định chuyển nhà trong thời gian đó, bạn cần phải luôn luôn sẵn sàng đưa ra quyết định nhanh chóng.
Còn trong tháng 9 và tháng 10, khi nhiều công ty ở Nhật điều chuyển nhân viên sang các phòng ban hoặc chi nhánh khác, dẫn đến số lượng nhà cho thuê cũng tăng lên, đặc biệt là các căn hộ dành cho vợ chồng và gia đình. Những người đang có kế hoạch hoặc cần chuyển đến ở cùng vợ/chồng và / hoặc gia đình sẽ thấy việc bắt đầu tìm nhà trước tháng 9 hoặc đầu tháng sẽ có lợi hơn.
Trong mùa thấp điểm chuyển nhà – từ tháng 6 đến tháng 8 – số lượng nhà cho thuê thường ít hơn, nhiều tin đăng còn nhà chủ yếu là các căn hộ “còn sót lại” chưa cho thuê được từ mùa cao điểm. Điều này thường có nghĩa là những căn còn trống có thể không được thích, có vấn đề hoặc bị khuyết điểm nào đó. Tuy nhiên, tùy thuộc vào bản chất của vấn đề, điều đó có thể trở thành lợi thế cho ta.
Thời điểm lý tưởng để thương lượng
Một lợi thế đáng kể khi chuyển nhà vào mùa thấp điểm là cả môi giới bất động sản và chủ nhà đều cởi mở hơn trong việc thương lượng về tiền thuê, chi phí dọn vào ban đầu, thời hạn hợp đồng, v.v. Điều này là do nếu nhà không cho thuê được tháng nào thì đồng nghĩa với việc chủ nhà bị mất thu nhập tháng đó và do đó, họ có thể sẵn lòng đàm phán hơn để tìm được người thuê.
Thương lượng về các vấn đề như chi phí dọn vào ban đầu và tiền thuê có thể giúp bạn được tiết kiệm tiền về lâu về dài. Ngoài ra, tùy vào việc bạn định thuê một căn hộ hoàn thiện nội thất hoặc một căn hộ trống, bạn cũng có thể thương lượng về các đồ nội thất và thiết bị gia dụng
Nếu có dự định hoặc cần chuyển nhà trong những tháng cao điểm từ tháng 1 đến tháng 3, các cuộc thương lượng nêu trên có thể khó khăn hơn vì có thể có những khách khác cũng đang xem căn hộ đó và họ có thể sẵn sàng chấp nhận các điều khoản do môi giới bất động sản và chủ nhà đưa ra. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ của các công ty bất động sản như Village House, nơi có những giải pháp cho khách hàng như chi phí dọn vào ban đầu thấp – tùy vào tài sản cho thuê, có thể không cần tiền đặt cọc, không cần tiền lễ và không phí gia hạn hợp đồng.
Nhiều thời gian tư vấn hơn
Nếu là người cẩn thận và chu đáo, việc chuyển nhà trong mùa cao điểm có thể không phải là ý tưởng hay. Vì trong giai đoạn này, môi giới bất động sản thường bận rộn với nhiều khách và có thể không thể sắp xếp một buổi tư vấn lâu và chi tiết cho bạn. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể giảm thiểu sự hiểu lầm và đảm bảo tất cả các mong muốn, nhu cầu và yêu cầu của mình về một căn hộ hoặc nhà được đáp ứng bằng cách tự mình nghiên cứu cẩn thận và chuẩn bị sẵn một danh sách các câu hỏi thắc mắc cho môi giới bất động sản và thậm chí cả chủ nhà.
Nếu linh hoạt hơn về thời gian chuyển nhà, bạn nên chọn chuyển nhà từ tháng 6 đến tháng 8 vì môi giới bất động sản thường có ít khách hàng hơn trong mùa thấp điểm và do đó có thể dành nhiều thời gian hơn cho bạn. Khối lượng công việc của họ ít hơn nghĩa là họ có thể kiểm tra kỹ lưỡng danh sách các yêu cầu của bạn và thậm chí đưa ra các lựa chọn thay thế phù hợp với mong muốn và nhu cầu của bạn
Giá của dịch vụ chuyển nhà cũng thay đổi
Phí dịch vụ chuyển nhà sẽ cao hơn trong mùa cao điểm là điều không có gì bất ngờ cả. Đó là vì dịch vụ chuyển nhà giai đoạn này được săn đón nhiều và nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả để đảm bảo việc chuyển nhà diễn ra suôn sẻ.
Chọn thời gian và ngày chuyển nhà trong mùa cao điểm cũng có thể khó khăn vì một lần nữa, bạn đang cạnh tranh với nhiều người khác cũng đang chuyển nhà trong thời gian này. Nếu cần phải chuyển nhà trong mùa cao điểm, hãy nhớ chốt ngày giờ chuyển nhà càng sớm càng tốt để tránh mọi sự cố và rắc rối có thể xảy ra.
Nếu muốn tiết kiệm tiền và/hoặc ngân sách eo hẹp, hãy cân nhắc chuyển nhà trong mùa thấp điểm. Các công ty chuyển nhà thường giảm cước trong thời gian này, có thể còn có các chiết khấu đặc biệt và bạn cũng có nhiều lựa chọn hơn về thời gian chuyển nhà nữa.
Lên lịch hẹn
Đặt lịch hẹn càng sớm càng tốt là điều quan trọng nếu muốn hoặc cần chuyển nhà trong mùa cao điểm. Điều này là do nhiều người cũng cần đến dịch vụ của môi giới và các công ty bất động sản, vì vậy để có thể chốt được căn hộ cho thuê mà mình quan tâm, tốt nhất là bạn nên bắt đầu tìm kiếm môi giới và công ty bất động sản càng sớm càng tốt. Một số công ty bất động sản như Village House giúp quá trình này đơn giản bằng cách cho phép khách hàng tiềm năng chỉ cần điền vào biểu mẫu đăng ký trực tuyến với thông tin cá nhân và yêu cầu về nhà thuê.
Tất nhiên, trong mùa thấp điểm, bạn có thể thoải mái và kén chọn hơn khi đặt lịch hẹn với môi giới bất động sản hoặc chủ nhà vì ít người muốn chuyển nhà trong giai đoạn này. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm thấy thời gian và ngày phù hợp với lịch trình của mình và tìm được môi giới bất động sản hoặc chủ nhà phù hợp và dễ dàng hợp tác với bạn hơn.
Nói tóm lại, chuyển nhà trong mùa cao điểm hay thấp điểm đều có ưu và nhược điểm. Tùy vào nhu cầu và mon muốn của mình, hãy chọn thời điểm phù hợp nhất với bạn, bạn đời và/hoặc gia đình mình để đảm bảo tìm được căn hộ mơ ước theo đúng ý mình.
Nhà văn tự do với hơn 2 năm kinh nghiệm viết cho Blog Village House, giáo viên dạy tiếng Anh và là người làm việc từ xa không cố định tại một nơi đã sống ở các quốc gia bao gồm Cộng hòa Séc, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Nhật Bản và gần đây nhất là Gruzia. Tôi không ngừng săn lùng căn hộ tốt nhất, tối ưu nhất để làm việc từ xa khi không hứng thú với việc đi xem liên hoan phim, hòa nhạc và kịch.