Nhật Bản thu hút rất nhiều người nước ngoài bởi muôn vàn lý do: văn hóa, thiên nhiên, con người, cơ hội việc làm, cơ hội học tập, và nhiều hơn thế nữa! Giữa những điều thú vị khi được chuyển đến Nhật Bản, luôn tồn tại một số thách thức (mặc dù rất xứng đáng). Một trong những trở ngại có thể phát sinh khi bạn tìm căn hộ cho thuê ở Nhật Bản cùng các khoản phụ phí bổ sung mà bạn không hề biết đến.

Mọi thứ có thể khó khăn hơn một chút khi thuê căn hộ ở Nhật Bản với tư cách là người nước ngoài vì hệ thống thuê căn hộ Nhật Bản có thể khác so với cách thức thuê căn hộ tại đất nước của bạn.

Ngoài tiền thuê nhà ở Nhật Bản, bạn thường phải trả nhiều khoản phụ phí khác khi dọn đến một căn hộ Nhật Bản. Cho dù bạn đang chuyển đến Nhật Bản hay chỉ đơn giản là đang tìm kiếm một nơi khác để thuê ở Nhật, thì bạn đều luôn gặp phải những chi phí này.

Một số trong các chi phí ban đầu bao gồm nhưng không giới hạn là khoản đặt cọc, tiền mở khóa, phí gia hạn và phí môi giới. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tránh được những phụ phí trên bằng cách thông qua các công ty môi giới căn hộ có miễn trừ các khoản tiền này. Nếu bạn muốn tìm các căn hộ ở Nhật Bản mà không có các khoản phụ phí, hãy xem qua các căn hộ hiện có của chúng tôi.

Thuê căn hộ ở Nhật Bản với tư cách là người nước ngoài

Có những điều bổ sung cần xem xét khi lần đầu tiên di chuyển đến Nhật Bản. Thuê một căn hộ ở Nhật Bản với tư cách là người nước ngoài có thể có gặp nhiều thách thức hơn vì một số căn hộ không cho phép người nước ngoài thuê – mặc dù những chung cư này thường không nhiều.

Một trong những thách thức khi thuê căn hộ Nhật với tư cách là người nước ngoài là cần có người bảo lãnh. Yêu cầu có người bảo lãnh khi bạn thuê nhà ở Nhật Bản để đảm bảo an toàn nếu hợp đồng bị phá vỡ. Người bảo lãnh thường là bạn bè hoặc người thân có thể đảm bảo cho bạn. Nếu bạn không có bạn bè nói ngôn ngữ Nhật hoặc người thân đang ở tại quốc gia này, thì bạn có thể sử dụng dịch vụ của một công ty bảo lãnh. Một số chủ lao động cũng được công nhận là người bảo lãnh khi tuyển dụng nhân viên nước ngoài. Bạn cũng có thể được yêu cầu cung cấp thông tin liên lạc khẩn cấp, nhất là khi đang sử dụng một công ty bảo lãnh.

Nếu bạn đang tìm căn hộ Nhật Bản dành cho người nước ngoài, hãy xem qua các căn hộ đang hiện có của chúng tôi.

Khi dọn vào một căn hộ ở Nhật Bản, ngoài tiền thuê nhà bạn có thể phải trả thêm các khoản phí gấp bốn lần tiền thuê nhà, vì vậy điều quan trọng là bạn cần chuẩn bị trước những chi phí ban đầu này khi chuyển đến Nhật Bản nhé. Dưới đây là một số chi phí bổ sung mà bạn có thể phải chi trả.

Tiền Mở khóa (Tiền lễ) là gì?

Nếu bạn đang trong quá trình chuyển đến Nhật Bản, bạn có thể bắt gặp một thuật ngữ không quen thuộc, “tiền mở khóa (tiền lễ)”. Reikin (礼金), được dịch là tiền mở khóa (tiền lễ), là một truyền thống bắt nguồn từ tình trạng thiếu hụt nhà ở. Ban đầu đây là khoản tiền mà người thuê gửi cho chủ nhà để thể hiện lòng biết ơn vì được ở trong căn hộ này.

Ngày nay, mặc dù không còn tình trạng thiếu nhà ở nữa, nhưng hầu hết các căn hộ chung cư vẫn yêu cầu tiền mở khóa (tiền lễ) này. Tương tự như tiền đặt cọc, nó được tính khi bắt đầu hợp đồng, tuy nhiên, một điểm khác với phí đặt cọc, là khoản tiền lễ này sẽ không được hoàn trả lại. Số tiền này thường tương đương với ít nhất một tháng tiền nhà, nhưng cũng có khi là hai hoặc ba tháng tiền nhà. Đó thật sự là một khoản tiền lớn phải trả khi chuyển đến nơi ở mới, vì vậy điều quan trọng là cần biết trước số tiền bạn có thể phải chi trả!

May mắn thay, ngày càng có nhiều căn hộ cho thuê ở Nhật Bản không yêu cầu khoản phí trên. Nếu bạn dự định thuê căn hộ Nhật Bản và muốn tránh tiền lễ này, thì hãy xem qua các căn hộ cho thuê Village House của chúng tôi nhé.

Tiền đặt cọc là gì?

Đặt cọc là một tập quán khá phổ biến khi bạn thuê ở Nhật Bản, tương tự như ở các quốc gia khác. Hãy tham khảo hợp đồng thuê của bạn để tìm hiểu kỹ về các điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc.

Thông thường, bạn sẽ được nhận lại khoản tiền này trừ khi bạn gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho căn nhà. Tuy nhiên, phí vệ sinh, phí thay ổ khóa, hoặc thậm chí phí vệ sinh máy điều hòa có thể được trừ vào phí đặt cọc.

Tiền đặt cọc thường tương đương với một tháng tiền nhà. Dù vậy mức phí này vẫn có thể thay đổi.

Phí gia hạn là gì?

Một trong những khoản phí bất ngờ khác có thể phát sinh khi thuê căn hộ ở Nhật Bản với tư cách người nước ngoài là phí gia hạn. Nếu bạn muốn gia hạn hợp đồng sau khi hết hạn, bạn có thể phải trả phí kōshinryō (更新 料), đây là phí gia hạn. Phí này cũng thường tương đương một tháng tiền thuê nhà.

Phí môi giới là gì?

Nếu một công ty bất động sản được sử dụng trong quá trình thuê căn hộ ở Nhật Bản, bạn có thể sẽ phải trả phí xử lý. Đây còn được gọi là phí môi giới và giống như nhiều loại phí bổ sung khác, phí môi giới cũng theo mức tương đương với một tháng tiền nhà. Trên thực tế khoản phí này không thể nhiều hơn một tháng tiền thuê nhà.

Phí dọn dẹp là gì?

Phí dọn dẹp là khoản phí mà bạn có thể phải chi trả khi kết thúc hợp đồng. Khi hợp đồng kết thúc, chủ nhà hoặc công ty môi giới sẽ trả tiền cho những nhân viên vệ sinh chuyên nghiệp để dọn dẹp căn hộ và đây không phải là việc mà bạn có thể tự làm thay được.

Phí dọn dẹp thường được trừ vào tiền đặt cọc, do đó tốt nhất là bạn không nên mong đợi sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền đặt cọc của mình.

Cũng giống như những khoản phụ phí trên, đôi khi bạn có thể bị tính cả phí bảo trì, phí bảo hiểm hoặc phí đậu xe, nhưng không phải lúc nào cũng vậy! Bên cạnh đó, mặc dù có nhiều công ty dịch vụ cho thuê khác nhau yêu cầu bạn phải trả rất nhiều những khoản phí này, nhưng cũng có những công ty môi giới và dịch vụ cung cấp căn hộ cho thuê ở Nhật Bản không cần bạn trả tất cả các chi phí ban đầu này, vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ càng cẩn thận nhé!