Muitas pessoas sonham em se sair da casa dos pais e viver sozinhas com a liberdade de fazer o que quiserem. Entretanto, quando se trata de garantir que sua primeira vez morando sozinho(a) seja tranquila, pode ser difícil saber o que fazer. 

Neste artigo, explicaremos o que você deve confirmar com sua imobiliária, coisas importantes para se estar ciente e pontos-chave para verificar ao visitar uma propriedade. Use este texto como referência. 

Na Village House, não há depósitos caução, dinheiro para entrega das chaves, taxas de processamento ou taxas de renovação. Se você quiser economizar dinheiro ao se mudar, confira o nosso site. 

Coisas que você deve perguntar a um corretor imobiliário ao procurar um apartamento 

Quando você visitar uma imobiliária, aqui estão algumas coisas para verificar. 

• O cronograma desde a visita ao imóvel até a assinatura do contrato 

Certifique-se de confirmar o cronograma aproximado desde a visita à propriedade até a assinatura do contrato. Em alguns casos, você pode não conseguir se mudar imediatamente devido a certas circunstâncias. Por exemplo, talvez o inquilino anterior ainda não tenha se mudado ou a nova propriedade ainda esteja em construção. Se você não tiver certeza sobre o cronograma, talvez não consiga se mudar até a data desejada, portanto, preste atenção nisso. 

• Custos necessários e prazo de pagamento 

Mesmo que você planeje pagar os custos iniciais com um cartão de crédito, algumas imobiliárias podem aceitar apenas transferências bancárias. Portanto, depois de receber uma estimativa, verifique o detalhamento dos custos, além de confirmar a forma de pagamento e o prazo. 

• Planta mais adequada e área desejada 

Se você não tiver certeza sobre qual layout é o melhor ou em qual área gostaria de morar, consulte seu corretor imobiliário. Avise-o que é a sua primeira vez morando sozinho(a) e que você gostaria de receber orientação. O corretor oferecerá conselhos com o maior prazer. 

• Problemas ou complicações na propriedade 

Se você encontrar uma propriedade que gostou, pergunte sobre possíveis complicações, como problemas com os vizinhos ou reclamações sobre barulho ou espaços compartilhados. É uma boa ideia verificar se há algum problema com antecedência para que você não se arrependa de se mudar depois. 

• Condição e uso de eletrodomésticos 

Verifique a condição dos aparelhos, como o ar-condicionado e o interfone. Se um aparelho for muito antigo, tente negociar para que seja substituído. Além disso, se você tiver alguma dúvida sobre como usar um aparelho ou se não souber de alguma coisa, pergunte com antecedência para evitar problemas depois de se mudar. 

• Lojas e instalações públicas no entorno 

Verifique a que distância o apartamento está de instalações próximas, como lojas de conveniência, supermercados, farmácias e hospitais. Além disso, se houver alguma instalação pública específica que você gostaria de usar, é uma boa ideia perguntar se ela está localizada nas proximidades. 

• Segurança e ambiente do bairro 

A segurança de uma região tem um grande impacto na tranquilidade de morar nela. A insegurança pode aumentar o risco de crimes e causar ansiedade diária. 

Portanto, é importante conversar com o corretor imobiliário sobre a taxa de criminalidade, a situação do centro da cidade e se o ambiente da região muda entre o dia e a noite. Isso ajudará a garantir sua tranquilidade. 

• Se um fiador é necessário 

Verifique com antecedência se um fiador é necessário. Se um fiador for necessário, você pode ser solicitado(a) a fornecer documentos como o selo certificado registrado do fiador, selo oficial, identidade, certificado de renda e registro de residente (original). 

Os requisitos variam dependendo da imobiliária, e a organização desses documentos pode levar algum tempo, portanto, verifique com antecedência se um fiador é necessário. 

Passos a serem tomados ao visitar uma imobiliária 

1º passo: marque um horário com a imobiliária 

Quando você for a uma imobiliária, marque um horário com antecedência por telefone ou através das informações de contato no site oficial. Você ainda pode obter ajuda sem marcar um horário, mas pode ter que esperar por algum tempo. 

2º passo: preencha um questionário e faça uma entrevista na imobiliária 

Depois de chegar, você será solicitado(a) a preencher um questionário e ser entrevistado(a) sobre sua área desejada, orçamento e quaisquer condições não negociáveis. A imobiliária procurará propriedades que correspondam às suas preferências. 

3º passo: conheça a propriedade e agende as visitas 

Se uma propriedade chamar a sua atenção, você será convidado(a) para uma visita. Embora as visitas possam ser possíveis no mesmo dia, elas também podem ser agendadas para uma data posterior. Durante a visita, certifique-se de verificar os pontos descritos mais tarde antes de decidir se deve prosseguir com uma candidatura. 

4º passo: candidate-se à propriedade e passe por uma avaliação cadastral 

Se não houver problemas com a propriedade após a visita, você pode se candidatar para alugar. Você precisará fornecer os documentos necessários e passar por uma análise cadastral. 

5º passo: assine o contrato de aluguel e pague os custos iniciais 

Depois de passar na análise cadastral, você assinará o contrato de aluguel e pagará os custos iniciais. 

6º passo: receba as chaves e mude-se 

No dia da sua mudança, você receberá suas chaves e começará a se mudar. 

Pontos a observar ao visitar a propriedade 

• Verifique a planta e o tamanho dos cômodos quando mobiliados 

Um cômodo vazio pode parecer espaçoso e fácil de decorar, mas, na realidade, podem surgir limitações reais devido à localização de tomadas elétricas, janelas e paredes. Assim, imagine como o cômodo ficará quando for mobiliado e considere se você terá espaço suficiente para se movimentar. 

• Verifique se as comodidades correspondem à descrição 

Pode haver casos em que as comodidades esperadas não estejam presentes ou sejam diferentes das que você imaginava. Se você não tiver certeza sobre a funcionalidade dos equipamentos em comparação com as informações que recebeu anteriormente, confirme com sua imobiliária. 

Além disso, se houver alguma instalação não listada nos detalhes da propriedade (ou no contrato), esteja ciente de que você pode ter que arcar com os custos de reparo ou substituição se algo quebrar. 

• Confira a drenagem na cozinha, banheiro e vaso sanitário 

Para áreas relacionadas à água, é importante verificar não apenas a limpeza, mas também o fluxo de drenagem e quaisquer odores. Certifique-se de abrir a água e inspecionar minuciosamente as condições de drenagem. 

• Verifique se há algum ruído incômodo 

Preste atenção a sons como pessoas falando, passos (dentro e fora), movimentos da porta e ruído de ventilação. Se os cômodos acima, abaixo ou ao lado do seu estiverem vagos, peça ao seu corretor para permitir que você entre nesses cômodos para avaliar melhor como o som se propaga. Além disso, se o edifício estiver voltado para a estrada principal ou estiver localizado perto de uma grande instalação comercial, esteja ciente de possíveis ruídos externos. 

• Verifique a condição dos espaços compartilhados 

A condição dos espaços compartilhados reflete a qualidade da gestão. Mais especificamente, certifique-se de que a entrada, caixa de correio, área de estacionamento de bicicletas, corredores, escadas, elevadores, pontos de coleta de lixo, etc. sejam mantidos limpos e bem conservados. 

Pontos importantes a considerar ao assinar um contrato 

Revise com cuidado a cláusula de restauração 

Ao alugar um apartamento, o inquilino tem a obrigação de restaurar a propriedade à sua condição original ao se mudar. 

A obrigação de restaurar o imóvel à sua condição original não significa devolver o imóvel à sua condição original antes de ser alugado, mas sim de consertar o desgaste que exceda o uso normal. No entanto, há casos em que as cláusulas de restauração estabelecem condições que vão além do padrão. 

Se você acha que as condições são muito onerosas, é importante discutir a revisão dos termos antes de assinar o contrato ou considerar encontrar outro apartamento, se necessário. 

Verifique se há multas e atividades proibidas 

• Multa por rescisão antecipada de contrato 

Em propriedades sem caução ou dinheiro para entrega das chaves, ou com ofertas gratuitas de aluguel, pode haver um período de contrato fixo, e a rescisão antecipada do contrato pode resultar em multas. Certifique-se de confirmar isso antes de assinar o contrato. 

• Atividades proibidas 

Verifique se é permitido ter animais de estimação, tocar instrumentos musicais, usar fogões a querosene, coabitar ou compartilhar quartos. 

• Condições para rescisão contratual 

Se você não pagar o aluguel ou realizar quaisquer atividades proibidas, poderá receber um aviso de rescisão contratual. Certifique-se de verificar as condições específicas sob as quais o contrato pode ser rescindido. 

• Regras para fornecer um aviso de saída 

Confirme com quantos meses de antecedência você precisa avisar antes de sair e se é possível notificar por telefone ou se é necessário um aviso por escrito. 

• Taxas de renovação 

Verifique as taxas de renovação do cômodo, as taxas de manuseio de renovação, as taxas de renovação do seguro contra incêndio e, se você estiver inscrito(a) em uma empresa garantidora, confirme também as taxas de renovação para o garantidor. 

Na Village House, oferecemos mais de 1.000 propriedades em todo o país a preços acessíveis. Se você estiver procurando um lugar para morar sozinho, fique à vontade para nos consultar. 

Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.