RELATIVO AO DEPOSITO DE GARANTIA (LUVA) NO JAPÃO

Alugar um apartamento no Japão pode ser caro. Adicionalmente ao custo do aluguel, a maioria dos proprietários e imobiliárias exigem um depósito de segurança (luva). Um usual depósito, conhecido como[GH1] [GH2] [GH3]  “shikikin” (敷金)金金), pode ser o equivalente à um ou dois meses de aluguel, ou mais, no caso de você ter animais de estimação. Desse depósito, o proprietário debitará a taxa de limpeza  no momento de devolução do apartamento. A taxa de limpeza, geralmente, fica em torno de ¥20,000 a ¥25,000. Adicionalmente, o proprietário tem o direito de debitar o valor de reparos à possíveis danos que você possa ter causado ao apartamento além dos esperados devido ao desgaste normal do imóvel.

Os itens que constituem o desgaste normal podem ser uma questão controversa e, apesar de existirem diretrizes oficiais, são, muitas vezes, difíceis de serem interpretados. Geralmente, os danos típicos incluem:

• Marcas deixaras nas paredes pelos móveis
• Pequenos entalhes nas paredes
• Descoloração das paredes, piso ou tatamis devido à luz do sol
• Pintura descascada em superfícies que são frequentemente usadas ou por onde caminhamos

Danos que não são considerados devido ao uso normal do imóvel podem incluir danos causados por negligência ou abuso do inquilino ao imóvel, tais como:

• Riscos ou entalhes profundos no piso
•  Papel de parede arranhado
• Furos na parede (Ex: causados por pinos ou parafusos usados para pendurar quadros ou prateleiras, espelhos, etc…)
• Marcas de água ou outros líquidos nas paredes ou piso
• Áreas engorduradas em volta dos exaustores ou cozinha
• Mofo nos armários ou banheiros devido à falta de limpeza ou ventilação

DICAS DE PREVENÇÃO

1. Proteja a pintura das paredes e papéis de parede na cozinha e banheiros

As áreas da pia no banheiro, muitas vezes, possuem papel de parede, o que significa que o uso diário e regular pode acarretar respingos de água. Ao longo do tempo, isso resultará na descoloração do papel de parede ou, nos piores casos, danificá-lo. Da mesma forma, acidentes em torno de balcões ou mesas na cozinha, próximos a áreas desprotegidas do papel de parede, podem causar danos irreversíveis.

Normalmente, o inquilino pode tentar substituir o papel de parede parcialmente (em caso de encontrarem o papel para substituição exatamente equivalente ao original), repintar as paredes, ou deixar isso à encargo do proprietário. Infelizmente, há casos em que o proprietário cobra o custo da substituição completa do papel de parede ou pintura, o que pode custar mais do que a própria luva. Nesses casos, o inquilino é forçado à pagar custos adicionais pelos reparos. E apesar de, algumas vezes, um proprietário inescrupuloso possa usar destes artifícios para economizar em reformas do apartamento, o inquilino não possui outra opção além de arcar com os custos exigidos.

SOLUÇÃO: Uma solução simples e barata é comprar placas ou rolos de vinil e afixá-los nas paredes em áreas problemáticas como próximas à pias. Plástico transparente é comercializado por metro em lojas de artigos para casa ou reforma. Tais plásticos são disponíveis em várias espessuras. Use tachinhas ou pinos bem finos para fixá-los à parede. Os pequenos buracos que são deixados pelas tachinhas podem ser facilmente tampados. Folhas de vinil espessas são as melhores já que não ficam facilmente com ondulações, o que dá uma melhor aparência.

2. Proteja o piso de madeira

Pisos de madeira são, algumas vezes, feitos de madeira macia, facilmente suscetíveis à riscos ou desgaste. Até mesmo o ato de deixar algum objeto cair no chão, tal como seu telefone pode causar pequenos danos.

A melhor forma de protegê-lo contra tais acidentes é cobri-los com alguma coisa funcional e decorativa.

Uma forma de fazê-lo é cobrindo áreas do piso com tapetes de bambu que vêm em diversos tamanhos (tais como carpetes). Esses tapetes de bambu são extremamente duráveis e possuem uma superfície macia no lado inferior, tal como feltro. Os de melhor qualidade são relativamente mais caros, porém, considerando o quanto pode custar o reparo dos pisos de madeira, seu custo benefício vale a pena.

Carpetes também são uma boa forma de protegerem o piso, especialmente em áreas de constante passagem. A maioria das lojas de artigos para reforma comercializam placas de carpetes que vêm em diversos estilos e cores. Eles podem ser utilizados para cobertura total do piso ou criar corredores de passagem em áreas de constante tráfego, tais como corredores, halls de entrada ou cozinha. Eles são fáceis de limpar e se ajustam perfeitamente. Fitas dupla-face são também vendidas juntamente com tais placas de carpete para mantê-los bem fixados ao piso sem causar danos ao mesmo.

Outra excelente forma ideia é usar pisos autoadesivos que são vendidos em pet shops. Esses são absorventes e laváveis. Também são ótimos para proteger pisos de madeira em torno de balcões na cozinha.

Todas essas soluções também ajudam em absorção de ruído e minimizam barulhos que possam incomodar os vizinhos, tais como o barulho caso você esteja caminhando em seu apartamento durante a madrugada.

3. “Faça você mesmo” prateleiras, racks e quadros sem causar danos às paredes.

Caso você seja um entusiasta de soluções “faça você mesmo” não existem limites de ideias de como pendurar objetos pesados como prateleiras, quadros ou até mesmo pequenos armários sem fazer um único furo sequer na parede. Isso é possível pelo simples uso de pressão. A maioria das casas de materiais de construção comercializam prendedores de pressão que se encaixam em vigas de 50x100cm. As vigas de 50x100cm podem ser cortadas no comprimento necessário (siga as instruções que veem com os prendedores) e instaladas contra as paredes ou qualquer superfície escolhida. Armários ou outros objetos pesados (incluindo bicicletas, quadros, racks de roupas, etc) também podem ser fixados às vigas. Basicamente, qualquer estrutura multifuncional pode ser montada nas paredes sem o uso de parafusos ou pinos.

Esses são alguns exemplos de melhorias no lar que podem protegê-lo de perder uma grande parte da sua luva ao deixar o apartamento e, ao mesmo tempo, tornar a vida em seu apartamento mais confortável.