Khi bạn muốn thuê căn hộ, bạn có thể có một số câu hỏi như “Ai sẽ là người bảo lãnh cho mình?” hoặc “Có lựa chọn thay thế nào khác ngoài việc tìm người bảo lãnh không?” 

Khi đăng ký thuê một căn hộ, bạn thường sẽ được yêu cầu cho chủ nhà biết người bảo lãnh sẽ trả tiền thuê nhà khi bạn không có khả năng chi trả. Nhiều người thuê nhà không tìm được người bảo lãnh đã sử dụng các công ty bảo lãnh. 

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu quy trình sàng lọc người thuê nhà khi thuê căn hộ, các điều khoản và phạm vi trách nhiệm pháp lý của người bảo lãnh cũng như những việc cần làm nếu bạn không thể tìm được người bảo lãnh. Nếu bạn muốn biết thêm về chủ đề này, hãy kéo xuống đọc bài viết này nhé. 

Sàng lọc người thuê nhà là gì và nó diễn ra như thế nào? 

Chỉ những người vượt qua được vòng sàng lọc người thuê mới có thể thuê được nhà. Quá trình sàng lọc bao gồm các bước kiểm tra sau: 

• Người thuê có phải là người đàng hoàng không ? 
• Người thuê có đủ khả năng tài chính để trả tiền thuê nhà không? 
• Người thuê có người bảo lãnh không? 

Chủ nhà không muốn cho những người ồn ào, bừa bộn thuê nhà của mình. Họ cũng muốn tránh những người có thể trả tiền thuê trễ hạn. Ngoài ra, họ sẽ kiểm tra xem người bảo lãnh có thể trả tiền thay trong trường hợp người thuê vỡ nợ hay không. 

Mục đích của việc sàng lọc người thuê là để kiểm tra xem liệu có bất kỳ lo ngại nào về việc cho người đó thuê hay không. Trong một số trường hợp, việc sàng lọc không do chủ nhà thực hiện mà do một công ty quản lý thuê ngoài thực hiện. 

Yêu cầu đối với người bảo lãnh 

Người bảo lãnh là người thay mặt người thuê nhà thanh toán nếu họ không thể trả tiền thuê nhà hoặc chi phí sửa chữa đồ đạc bị hư hại. Do đó, người bảo lãnh không thể chỉ là một người được chọn ngẫu nhiên nào đó. 

Các yêu cầu tiêu chuẩn đối với người bảo lãnh như sau: 

Người bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm tài chính đối với người thuê nhà nên điều quan trọng là họ phải có thể trả tiền thuê nhà. Quá trình sàng lọc người thuê nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào chủ nhà hoặc công ty quản lý, nhưng điều kiện quan trọng nhất mà họ chú ý là liệu người thuê nhà có nguồn thu nhập hoặc hỗ trợ tài chính ổn định hay không. 

Người bảo lãnh sẽ được yêu cầu nộp tài liệu để chứng minh thông tin cá nhân, chẳng hạn như tuổi tác, nghề nghiệp và thu nhập hàng năm. Trong một số trường hợp, người bảo lãnh cũng sẽ được yêu cầu chứng minh thu nhập. 

Do trách nhiệm nặng nề nên người bảo lãnh thường là thành viên gia đình của người thuê nhà. Ngoài ra, thông thường yêu cầu người bảo lãnh phải là cư dân Nhật Bản để có thể sẵn sàng có mặt trong trường hợp khẩn cấp. 

Người bảo lãnh nên có mối quan hệ gì với người đăng ký thuê? Chọn một người bạn làm người bảo lãnh có được không? 

Trong hầu hết các trường hợp, người bảo lãnh phải là thân nhân ba bậc đầu tiên với người thuê nhà. Tuy nhiên, một số chủ nhà sẽ chấp nhận một người bạn có thu nhập ổn định và dễ liên hệ làm người bảo lãnh. 

Xin lưu ý rằng nếu bạn nhờ một người bạn làm người bảo lãnh cho mình, điều đó có thể có tác động tiêu cực đến quá trình sàng lọc người thuê của bạn. Do đó, đại lý bất động sản phụ trách có thể đề xuất các lựa chọn thay thế, chẳng hạn như sử dụng công ty bảo lãnh hoặc nhờ người thân giúp đỡ. Nếu bạn thực sự muốn dùng bạn mình làm người bảo lãnh cho mình, tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản trước. 

Nhưng hãy nhớ rằng vấn đề tài chính có thể ảnh hưởng đến tình bạn, vì vậy bạn hãy cân nhắc kỹ khi nhờ bạn mình làm người bảo lãnh cho mình. 

Trách nhiệm của người bảo lãnh cho người thuê nhà 

Bây giờ, chúng ta hãy xem xét trách nhiệm và nghĩa vụ của người bảo lãnh: 

1. Không có quyền từ chối yêu cầu thanh toán 

Nếu người thuê nhà không trả được tiền thuê nhà, thường chủ nhà trước tiên sẽ nhiều lần yêu cầu người thuê nhà thanh toán. Tuy nhiên, khi chủ nhà đã yêu cầu người bảo lãnh trả thay, họ không có quyền từ chối. Nói cách khác, người bảo lãnh sẽ phải trả tiền thuê nhà ngay lập tức. 

2. Không có quyền từ chối tịch thu tài sản 

Nếu người bảo lãnh không thể trả tiền thuê nhà sau khi được yêu cầu, tài sản của họ (tiền tiết kiệm, tài sản, v.v.) sẽ bị tịch thu. Một lần nữa, người bảo lãnh không có quyền phản đối khi chủ nhà tịch thu tài sản của người thuê nhà trước khi đến người bảo lãnh. 

3. Không phân chia trách nhiệm tài chính 

Trong hợp đồng thuê nhà có thể chỉ định nhiều người bảo lãnh. Thông thường trách nhiệm thanh toán có thể được chia đều giữa những người cùng bảo lãnh, nhưng thực tế không phải vậy. Kể cả hợp đồng có hai người bảo lãnh, nếu người thuê nhà và người đồng bảo lãnh còn lại không có khả năng thanh toán thì trách nhiệm thanh toán sẽ chỉ thuộc về người bảo lãnh còn lại. 

Nếu không có người bảo lãnh, bạn hãy sử dụng dịch vụ công ty bảo lãnh 

Nói chung, bạn phải có người bảo lãnh để có thể ký được hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, nếu bạn sử dụng công ty bảo lãnh thì công ty bảo lãnh sẽ đóng vai trò là người bảo lãnh cho bạn nên bạn không cần phải tìm ai khác. 

Nếu bạn muốn tìm một bất động sản có dịch vụ công ty bảo lãnh bạn, hãy tìm loại bất động sản “không cần người bảo lãnh”. Lưu ý rằng, dù là “không cần người bảo lãnh” có nghĩa là không cần thiết phải chỉ định một cá nhân làm người bảo lãnh, bạn vẫn phải có một công ty bảo lãnh cho mình. 

Tuy nhiên, để sử dụng công ty bảo lãnh, bạn sẽ phải trải qua một quá trình sàng lọc khác. Công ty bảo lãnh sẽ kiểm tra thông tin cá nhân của bạn, gồm thu nhập hàng năm và thông tin tín dụng của bạn. Nếu bạn nhận được sự chấp thuận của họ, công ty này sẽ đóng vai trò là người bảo lãnh cho bạn và bạn có thể tiếp tục quá trình sàng lọc do chủ nhà hoặc công ty quản lý thực hiện. 

Các công ty bảo lãnh sẽ tính phí cho bạn như sau: 

• Phí ban đầu từ 10.000 đến 20.000 Yên hoặc bằng tiền thuê nhà từ 0,3 đến 1 tháng khi ký hợp đồng 
• Phí gia hạn từ 10.000 đến 20.000 Yên hoặc bằng tiền thuê nhà từ 1 đến 1,5 tháng khi gia hạn hợp đồng 

Điều quan trọng là phải lập kế hoạch ngân sách phù hợp khi sử dụng công ty bảo lãnh, vì bạn sẽ phải tính đến cả phí ban đầu và phí gia hạn. 

Các lựa chọn thay thế khác việc phải tìm người bảo lãnh 

Nếu bạn không thể tìm được người bảo lãnh và gặp khó khăn khi sử dụng công ty bảo lãnh, bạn có hai lựa chọn có thể cân nhắc. 

① Chọn tài sản không cần người bảo lãnh 

Với Village House, bạn có thể ký hợp đồng mà không cần người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh. 

Trong một số trường hợp, chủ nhà sẽ nới lỏng các điều khoản đối với bất động sản bị trống lâu ngày nên họ có thể không yêu cầu bạn phải có người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh. Nếu bạn không thể tìm được người bảo lãnh, hãy thử tham khảo ý kiến từ đại lý bất động sản của bạn. 

② Cân nhắc nhà ở chung 

Nhà ở chung thường không cần người bảo lãnh. Điều này là do nhà chung là “một cộng đồng nơi mọi người phải cư xử tốt và tránh gây rắc rối cho những cư dân khác để cùng nhau xây dựng một môi trường sống tốt đẹp”. Nếu muốn sống trong một môi trường năng động, bạn có thể cân nhắc việc chuyển đến ở trong nhà chung. 

Khi đăng ký thuê một căn hộ, thông thường bạn sẽ phải chỉ định một người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh sẽ trả tiền thuê nhà cho bạn nếu bạn không thể trả. Tuy nhiên, nếu bạn lo lắng về yêu cầu này, vui lòng liên hệ với Village House! Chúng tôi không yêu cầu bất kỳ khoản đặt cọc, tiền lễ, người bảo lãnh, công ty bảo lãnh hoặc phụ phí (hoa hồng, phí gia hạn, v.v.)* . 

*Khoản tiền đặt cọc và người bảo lãnh có thể tùy thuộc vào chi tiết hợp đồng và kết quả sàng lọc người thuê nhà. Ngoài ra, hợp đồng hợp tác cũng cần một khoản tiền cọc nhất định.