Tìm được nhà hoặc căn hộ cho thuê ưng ý thực sự rất gây stress, đặc biệt là nếu bạn chuyển nhà cùng vợ chồng hoặc là gia đình có trẻ nhỏ. Bạn cần xem xét nhiều yếu tố khi thuê nhà chẳng hạn như: 

Theo số liệu từ trang Statista.com, tính đến năm 2015 có 42,7% hộ gia đình bình thường của Nhật sống ở chung cư. Khoảng 110 triệu người trong số này sống tập trung ở các thành phố lớn của Nhật Bản như Tokyo và Osaka (theo Japan City Tour). Chung cư tại các thành phố lớn nói trên thường có diện tích trung bình từ 60㎡ đến 66㎡ hoặc nhỏ hơn do thiếu không gian xây dựng và giá đất ngày càng đắt đỏ. 

Giá nhà cho thuê không khi nào rẻ, đặc biệt là ở thành thị. Tính đến tháng 9 năm 2023, giá thuê trung bình cho một căn hộ 1 phòng ngủ ở trung tâm thành phố dao động vào khoảng 90.041,46 Yên. Trong khi giá thuê trung bình cho một căn hộ 1 phòng ngủ ngoại thành có thể bắt đầu vào khoảng 57.951,79 Yên (theo số liệu từ numbeo.com). Đối với những người đã có gia đình hoặc sắp lập gia đình, giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ ở nội thành dao động từ 193.633,80 Yên trong khi căn hộ 3 phòng ngủ cho một gia đình ngoại thành có thể bắt đầu ở mức 122.114,05 Yên. 

Trên hành trình tìm nhà thuê lý tưởng, bạn sẽ phải ghi nhớ tất cả những điều trên trong khi xem nhà để giảm thiểu rủi ro và thiếu sót. Bạn không chỉ xem nhà thuê mà còn phải cẩn trọng với môi giới bất động sản và chủ nhà. Những điều cần làm là xem qua trang web của môi giới bất động sản, đọc đánh giá từ người thuê nhà hiện tại và khách thuê trước. Hoặc bạn có thể chọn gặp mặt chủ nhà để yên tâm hơn. Nếu trang web hoặc buổi gặp khiến bạn hài lòng thì bạn có thể hẹn xem căn hộ.  

Lý do bạn nhất định phải đến xem trực tiếp căn hộ 

Đến xem trực tiếp căn hộ là cách hay nhất để có thể tận mắt xem căn hộ đó có đáp ứng được yêu cầu và nhu cầu của mình hay không. Bạn cũng có thể tận dụng cơ hội này để xem xét mọi khả năng căn hộ, tài sản thuê và khu vực lân cận có thể gặp phải. May thay, các công ty bất động sản, chẳng hạn như Village House, cho phép bạn đăng ký trực tuyến để xem căn hộ mà bạn quan tâm, giúp quá trình săn nhà của bạn diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn. Họ khuyến khích những người thuê nhà tiềm năng “kiểm tra nhà, xem kích thước, ánh sáng phòng, quan sát môi trường xung quanh và cảm nhận bầu không khí của khu dân cư”. 

Một số điều cần lưu ý khi bạn xem căn hộ cho thuê: 

1. Tường mỏng 

Không ai muốn nghe tiếng động trong sinh hoạt của nhà hàng xóm hoặc tham dự bất đắc dĩ lúc họ coi phim trên Netflix. Nếu hàng xóm của bạn có trẻ em hoặc thú cưng, bạn chắc chắn muốn đảm bảo rằng tường nhà mình đủ dày để ngăn chặn tiếng ồn khó nhằn này 

Khi xem nhà, bạn hãy tìm hiểu xem tòa nhà làm từ vật liệu gì. Bê tông luôn là dấu chỉ cho thấy căn hộ bạn sẽ thuê có khả năng cách âm tốt vì bê tông được thiết kế để phản xạ tiếng ồn trở lại nguồn gây ra đồng thời hấp thụ một phần năng lượng tạo ra từ âm thanh. Bạn có thể hỏi thăm chủ nhà hoặc người môi giới bất động sản về việc xây dựng tòa nhà trong khi bạn đang xem nhà. 

Bạn cũng có thể tự kiểm tra bằng cách gõ vào tường của căn hộ mà bạn quan tâm để xem liệu nó có rỗng và/hoặc thấy mỏng manh không. 

Một cách chắc chắn khác để kiểm tra các bức tường mỏng là thu xếp thời gian đi xem nhà sau giờ làm việc. Đây là lúc mọi người thường nghỉ ngơi ở nhà và thư giãn sau giờ làm việc bằng cách đi tắm, nấu bữa tối, cho bọn trẻ đi ngủ, v.v. Bạn có thể tận dụng khoảng thời gian này để xem liệu có nhiều tiếng ồn lọt vào căn hộ của bạn hay không. 

2. Ánh sáng 

Hướng của căn hộ bạn muốn thuê sẽ ảnh hưởng đến lượng ánh sáng tự nhiên và sự ấm áp mà bạn sẽ nhận được, yếu tố thứ hai rất quan trọng trong mùa đông. Nhìn chung, nhà hướng Nam được săn đón nhiều nhất vì những căn hộ này sẽ tràn ngập ánh nắng ấm áp của mặt trời suốt ngày. Căn hộ hướng Tây cũng là lựa chọn thay thế khả thi, đặc biệt là vào mùa hè. 

Danh sách mà các công ty bất động sản như Village House đăng sẽ cho bạn biết căn hộ hướng nào. Do đó bạn có thể dễ dàng chọn một căn hộ có nhiều ánh sáng tự nhiên nếu đây là tiêu chí khi chọn nhà của bạn. Bạn cần quan sát để chắc chắn rằng ánh sáng không bị chặn bởi tòa nhà chung cư khác – điều phổ biến ở các thành phố đất chật người đông như Tokyo và Osaka, nơi các tòa nhà có xu hướng được xây dựng gần nhau để tối đa hóa không gian. 

3. Không gian lưu trữ 

Bạn là người theo chủ nghĩa tối giản hay là người theo chủ nghĩa vật chất? Nếu bạn thích mua sắm và tích trữ thì bạn sẽ muốn và cần không gian lưu trữ. Ngay cả người theo đuổi lối sống tối giản cũng sẽ cần không gian cần thiết cho chỗ để đồ. 

Khi xem nhà, hãy kiểm tra xem có đủ không gian lưu trữ cho tất cả đồ đạc hiện tại và tương lai của bạn hay không. Bạn nên chú ý khu vực nhà bếp, phòng khách và phòng ngủ. Nếu nhà bếp thiếu không gian để đựng đồ sứ, đồ dùng bằng bạc và dụng cụ nấu nướng thì đó là cơn ác mộng. Nếu bạn là người thích đứng bếp, bạn cần đảm bảo nhà bếp có đủ kệ để đựng đồ hộp, tủ lạnh đủ lớn để đựng thực phẩm cũng như nguyên liệu cần được bảo quản trong tủ lạnh và tủ đông. 

Nhật Bản là đất nước có 4 mùa, nghĩa là bạn sẽ có cả đồ mùa hè và đồ mùa đông. Đồ dùng mùa đông thường cồng kềnh và chiếm nhiều không gian. Bạn hãy kiểm tra tủ quần áo, ngăn kéo, tủ đựng, v.v. để đảm bảo có đủ không gian cho tất cả quần áo và bất kỳ dụng cụ thể thao nào bạn có. 

4. Áp lực nước 

Không ai mong muốn sau một ngày dài đi học đi làm mệt mỏi mới trở về nhà mà phải tắm với nước yếu. Ngoài việc vòi sen không đạt yêu cầu, áp lực nước yếu còn có nghĩa là có vấn đề về hệ thống ống nước như đường ống bị tắc, rò rỉ, ăn mòn hoặc có vấn đề với nguồn cấp nước và/hoặc thiết bị cố định. 

Khi đi xem nhà, bạn hãy kiểm tra vòi nước trong nhà bếp và nhà tắm. Bạn có thể bật vòi sen, xả bồn cầu để kiểm tra xem nước có chảy mạnh không. Khi đến những chỗ này, kiểm tra nấm mốc, vết nước và tiếng nước nhỏ giọt không bao giờ là việc thừa thãi. Nếu có bất kỳ vấn đề nào, điều tốt nhất cần làm là không thuê căn hộ đó. 

5. Điều hòa không khí 

Nếu căn hộ bạn đang xem có máy điều hòa, hãy hỏi chủ nhà hoặc môi giới bất động sản xem máy đã hoạt động bao lâu rồi. Nhìn chung, các mẫu máy điều hòa cũ có xu hướng tiêu thụ nhiều điện hơn. Điều này làm tăng hóa đơn tiền điện của bạn trong mùa đông và mùa hè khi bạn thường xuyên phải bật máy sưởi hoặc máy lạnh 

Bạn cũng nên hỏi xem liệu bạn có thể xem qua bên trong bộ điều hòa không khí để xem nó đã được vệ sinh chuyên nghiệp chưa, coi thử có bụi và nấm mốc hay không. Nếu trong nhà có điện, bạn hãy thử hỏi xem bạn có thể kiểm tra máy lạnh bằng cách bật nó lên không. Điều này có thể giúp bạn biết liệu máy không hoạt động bình thường hay phát ra mùi lạ hay không, thường là dấu hiệu cho thấy nó có thể trục trặc hoặc không được vệ sinh kỹ. 

Nhìn chung, tìm một nơi để sống yên ổn không phải là điều dễ dàng. Bạn sẽ không muốn bản thân phải ký một hợp đồng thuê mà bạn sẽ bị mất phí nếu hủy hợp đồng phải không nào. Bạn hoàn toàn có thể tránh được trường hợp tồi tệ này bằng cách tìm hiểu kỹ về nhà cho thuê mà mình đang quan tâm. Đồng thời lưu ý đến đại lý bất động sản hoặc chủ nhà. Bạn nhớ đọc bình luận về hàng xóm, khu vực xung quanh, các tiện nghi của nó cũng như đến xem căn hộ trực tiếp để tự mình kiểm tra nhé.