Theo nghiên cứu của Statista Research Department công bố vào ngày 21 tháng 2 năm 2023, tính đến năm 2018, Nhật Bản có khoảng 6,18 triệu phòng cho thuê với diện tích sàn dao động từ 30 ~ 49 mét vuông. Ngoài ra, có khoảng 5,44 triệu phòng cho thuê có diện tích sàn 20 mét vuông. 

Những công ty bất động sản như Village House quản lý và vận hành các bất động sản trên khắp nước Nhật. Village House hoạt động trên khắp 47 tỉnh thành và hiện có hơn 1.000 bất động sản cho thuê.  

Giá thuê nhà tại Nhật Bản có thể dao động từ ¥12.000 ~ ¥60.000 tùy thuộc vào việc bạn chọn ở ghép hay ở riêng (theo mức trung bình toàn quốc). Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Tokyo và Osaka, nơi đất đai có giá cao và cầu vượt xa cung, một căn hộ riêng một phòng có diện tích sàn từ 20 ~ 40 mét vuông có thể có giá thuê từ ¥71.000 ~ ¥95.000. 

Thuật ngữ bố trí mặt bằng ở Nhật  

Đối với những ai không quen thuộc với cách mô tả và phân loại mặt bằng nhà Nhật Bản, dưới đây là tóm tắt về các loại phòng chung cư điển hình thường thấy ở Nhật:  

• Căn hộ 1R – tương đương với phòng studio, tất cả các phòng chức năng (ngủ, khách, bếp) đều nằm trong một không gian mở. Phòng tắm và toilet nằm khu riêng biệt và thường chung một phòng (gọi là phòng tắm đơn). Diện tích sàn của các căn hộ như vậy thường nhỏ, chỉ từ 7 mét vuông đến khoảng 18 mét vuông. 
• Căn hộ 1K – bếp hoặc bếp nhỏ được ngăn cách với phần còn lại của căn hộ bằng một bức tường. Tùy vào bố trí của dạng căn hộ này, bạn có thể tự bố trí một khu ăn uống nhỏ trong bếp để dùng bữa. Diện tích sàn của các căn hộ như vậy khoảng từ 16 mét vuông. 

• Căn hộ 1DK – phòng ngủ/phòng khách riêng biệt với khu vực bếp và khu ăn kết hợp. Diện tích sàn của các căn hộ như vậy dao động từ 25 ~ 40 mét vuông. 
• Căn hộ 1LDK – tất cả các không gian (phòng ngủ, phòng khách, bếp và có thể là phòng ăn) đều riêng biệt. Diện tích sàn của các căn hộ như vậy từ 35 mét vuông trở lên.  

Như bạn có thể thấy từ trên, số “1” đề cập đến số phòng ngủ trong khi “L”, “D” và “K” tương ứng với “Phòng khách”, “Phòng ăn” và “Bếp”.  

Kiểu căn hộ phổ biến cho người độc thân  

Theo nhiều khảo sát, loại căn hộ phổ biến nhất cho người độc thân tại Nhật Bản là căn hộ 1K, với diện tích sàn trung bình từ 20 ~ 30 mét vuông, mặc dù đôi khí có thể nhỏ chỉ khoảng 16 mét vuông ở các thành phố lớn. Tùy vào tỉnh thành bạn sinh sống, một căn hộ 1K có diện tích sàn 22 mét vuông có thể có giá ¥71.500 (ở Osaka; cách ga gần nhất 15 phút đi bộ), trong khi một căn hộ 1K có diện tích sàn 18 mét vuông có thể có giá ¥43.000 (ở Fukuoka; cách ga gần nhất 17 phút đi bộ). 

Các căn hộ 1K rất thích hợp cho những ai không thích nấu ăn và chuẩn bị sẵn các bữa ăn trong cùng phòng với nơi ngủ và sinh hoạt. Việc có một bức tường ngăn cách giữa bếp và phòng khách cũng có thể tạo ra ảo giác rộng rãi hơn tùy thuộc vào cách bố trí của căn hộ. 

Những lựa chọn thuê nhà giá rẻ cho người sống độc thân 

Những người sống một mình muốn tiết kiệm tiền thuê nhà và/hoặc không ngại sống không gian sống nhỏ có thể cân nhắc dạng căn hộ 1R. Những căn hộ kiểu studio này được thiết kế để tối ưu không gian sống trong một phòng không gian mở nhưng tùy thuộc vào cách bố trí và kích thước của cửa sổ, căn hộ 1R có thể có cảm giác lớn hơn một căn hộ 1K. 

Lưu ý rằng tại các thành phố đông đúc của Nhật Bản, có thể các căn hộ 1R chỉ có diện tích sàn khoảng 8 mét vuông, nghĩa là dù có thể tiết kiệm tiền thuê nhà, nhưng bạn sẽ phải hết sức sáng tạo để bố trí không gian thích hợp trong những căn hộ như vậy cho bản thân mình cũng như đồ đạc. Bạn có thể tìm một căn hộ 1R có gác lửng, nơi có thể dùng làm loại phòng ngủ với điều kiện trần nhà đủ cao hoặc làm nơi lưu trữ đồ đạc. 

Ở Tokyo, một căn 1R diện tích 12 mét vuông, cách ga gần nhất 12 phút đi bộ có thể có giá thuê ¥64,000, trong khi căn hộ 1R diện tích 24 mét vuông, cách ga gần nhất 13 phút đi bộ ở Fukuoka chỉ có giá thuê ¥44,000. 

Lựa chọn căn hộ rộng rãi cho những người độc thân sẵn sàng chi nhiều hơn (nhưng không quá thoải mái) 

Những người có ngân sách thoải mái hơn một chút và thích sử dụng nhà bếp, làm việc tại nhà hoặc thích tiếp đãi khách có thể cân nhắc các căn hộ 1DK. Khu vực bếp và phòng ăn riêng biệt thường đủ rộng để kê một bàn ăn nhỏ với hai ghế, tùy theo mặt bằng. Như vậy, bạn sẽ có đủ không gian để chuẩn bị bữa ăn và dùng bữa trong khu vực bếp/phòng ăn và có thể mời bạn bè đến nhà nếu thích. 

Ở Tokyo, một căn hộ 1DK có diện tích 40 mét vuông và cách ga gần nhất 5 phút đi bộ, có giá trung bình khoảng ¥145,000, trong khi ở Fukuoka, căn hộ 1DK có diện tích sàn 30 mét vuông và cách ga 20 phút đi bộ chỉ có giá ¥56,000. 

Giải pháp tốn kém hơn đối với người sống độc thân 

Những người sống độc thân muốn sống thoải mái nhất có thể tìm thuê các căn hộ 1LDK vì tất cả không gian sống đều được tách biệt. Điều này không chỉ cho phép có thêm không gian lưu trữ và bố trí mọi thứ mà còn có thể mời khách đến chơi hoặc ở qua đêm. Những ai thường làm việc tại nhà cũng sẽ thích một không gian làm việc riêng, cách biệt với không gian nghỉ ngơi, ăn uống.  

Căn hộ 1LDK 43m² ở Osaka, cách ga 8 phút đi bộ có giá khoảng ¥87,000, trong khi ở Tokyo, căn hộ 1LDK diện tích tương tự có thể có giá ¥239,000.  

Căn hộ 2 phòng cho những người có khả năng chi trả thoải mái 

Đối với những người có mức lương và ngân sách rộng rãi, muốn không gian sống thoải mái, thì căn hộ 2 phòng ngủ có thể là lựa chọn phù hợp. Lựa chọn này rất phù hợp nếu bạn sinh sống ở các vùng nông thôn ở Nhật Bản, nơi nhu cầu về nhà cho thuê thấp hơn so với các thành phố lớn như Tokyo hay Osaka. 

Nếu bạn quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ nhưng vẫn muốn tiết kiệm chi phí ban đầu khi chuyển đến, hãy cân nhắc công ty môi giới bất động sản như Village House. Chúng tôi có các chương trình ưu đãi như không yêu cầu đặt cọc (tùy thuộc vào từng bất động sản), không tiền lễ, không phí gia hạn hợp đồng và không phí môi giới. Bạn cũng có thể dễ dàng tìm kiếm các căn hộ này trên trang web của chúng tôi với công cụ lọc để tìm loại bố trí căn hộ mong muốn. 

Tóm lại, dù bạn có ngân sách eo hẹp hay có đủ khả năng chi trả cho một căn hộ rộng rãi, thì thị trường cho thuê tại Nhật Bản cũng có đa dạng những lựa chọn. Khi tìm căn hộ cho thuê, nhớ cân nhắc các nhu cầu và mong muốn của bản thân (làm việc tại nhà, sự thoải mái, vị trí, ngân sách, nuôi thú cưng, v.v.) để đảm bảo tìm đúng và tận dụng được tối đa căn hộ thuê mà mình lựa chọn. 

CheR

Nhà văn tự do với hơn 2 năm kinh nghiệm viết cho Blog Village House, giáo viên dạy tiếng Anh và là người làm việc từ xa không cố định tại một nơi đã sống ở các quốc gia bao gồm Cộng hòa Séc, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Nhật Bản và gần đây nhất là Gruzia. Tôi không ngừng săn lùng căn hộ tốt nhất, tối ưu nhất để làm việc từ xa khi không hứng thú với việc đi xem liên hoan phim, hòa nhạc và kịch.