Nhiều người lo lắng về chi phí ban đầu khi chuyển nhà, nhất là khi các chi phí này thực tế thường cao hơn dự kiến. Nếu chưa nắm rõ tổng chi phí, sẽ rất dễ gặp khó khăn về tài chính. 

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích các chi phí ban đầu khi chuyển nhà, gợi ý những cách xử lý trong trường hợp bạn không đủ khả năng chi trả cũng như chia sẻ các mẹo để giảm thiểu các chi phí này. Nếu muốn tiết kiệm tiền khi chuyển nhà nhưng không biết phải làm sao thì đây là bài viết dành cho bạn. 

Căn hộ cho thuê do Village House quản lý không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ, hay phí bảo lãnh. Để giảm các chi phí ban đầu, hãy truy cập trang web của chúng tôi để tìm hiểu thêm thông tin. 

3 loại chi phí ban đầu chính khi chuyển nhà 

Có ba loại chi phí ban đầu chính liên quan đến việc chuyển nhà. 

1. Chi phí hợp đồng thuê nhà 

2. Chi phí chuyển nhà 

3. Chi phí mua sắm 

Chi phí hợp đồng thuê nhà thường là khoản tốn kém nhất trong ba khoản. Thông thường, bạn cần trả từ 4,5 đến 5 tháng tiền thuê nhà. Chi phí hợp đồng thuê nhà gồm tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền trả trước tiền thuê nhà, tiền thuê nhà theo ngày, phí môi giới, bảo hiểm hỏa hoạn, v.v. Lưu ý rằng số tiền này có thể thay đổi tùy vào từng căn nhà. 

Chi phí chuyển nhà có thể thay đổi đáng kể tùy vào khoảng cách và thời điểm trong năm. Nếu chuyển nhà trong cùng một tỉnh, bạn có thể tìm được các công ty chuyển nhà địa phương với giá cả phải chăng hơn. Còn với những ai đang cân nhắc sử dụng dịch vụ của các công ty chuyển nhà lớn, tốt hơn hết là lấy báo giá từ nhiều nhà cung cấp để đảm bảo chọn được đơn vị có mức giá tốt nhất. 

Nếu chưa có sẵn đồ dùng gia dụng hay đồ nội thất thì bạn sẽ cần chuẩn bị sẵn một khoản ngân sách để mua những vật dụng này. Ngoài ra, nếu hiện đang ở nhà thuê thì nhớ tính thêm phí dọn dẹp. Quan trọng là phải đưa các chi phí này vào để không bị bất ngờ khi phát sinh. 

Cách tính các chi phí ban đầu khi thuê căn hộ 

※Chi phí cho một người 

Các chi phí ban đầu thường rơi vào khoảng từ 6 đến 7 tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên chi phí này cũng thay đổi tùy vào tình hình cụ thể nên các thông tin ở bảng trên chỉ mang tính chất tham khảo. 

4 giải pháp để tiết kiệm chi phí ban đầu nếu ngân sách hạn hẹp 

1. Thương lượng trả góp với công ty bất động sản 

Nếu tài chính eo hẹp không thể thanh toán một lần các chi phí ban đầu, hãy nhanh chóng liên hệ với công ty bất động sản. Họ có thể hỗ trợ bạn đàm phán với chủ nhà để gia hạn thời gian thanh toán hoặc đề xuất kế hoạch trả góp. 

Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh việc bạn sẽ thanh toán đầy đủ cũng như đề xuất mốc ngày cụ thể để thực hiện thanh toán. Chỉ đưa ra đề xuất gia hạn thanh toán mà không có mốc thời gian cụ thể sẽ không thể mang lại kết quả tốt. 

2. Tận dụng các mức trợ cấp của chính phủ 

Tùy thuộc vào từng vùng mà bạn sẽ có thể đủ điều kiện để được nhận trợ cấp từ chính quyền địa phương, đặc biệt là trong trường hợp là cặp vợ chồng mới cưới hoặc gia đình. Mỗi vùng sẽ có các quy định cụ thể khác nhau, vì vậy nên kiểm tra trang web chính thức của chính quyền địa phương để tìm hiểu thêm các gói trợ cấp phù hợp. 

Ngoài ra, các gia đình gặp khó khăn về tài chính còn có thể xem xét đăng ký nhà ở công cộng. Mặc dù việc cạnh tranh để được xét duyệt cũng rất cao và không đảm bảo là được duyệt nhưng một số vùng đô thị có ưu tiên xét duyệt các gia đình có con nhỏ, gia đình đơn thân và gia đình có thành viên khuyết tật. 

3. Trả góp bằng thẻ tín dụng 

Mặc dù các chi phí ban đầu thường sẽ thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng, nhưng hiện nay nhiều công ty bất động sản cũng chấp nhận thanh toán bằng thẻ tín dụng. Nếu chọn thanh toán bằng thẻ tín dụng, bạn có thể chuyển sang hình thức trả góp, giúp dễ dàng quản lý các chi phí ban đầu. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng lãi suất của giải pháp này có thể cao, tùy vào kế hoạch thanh toán bạn chọn, vì vậy nhớ kiểm tra kỹ các điều khoản trước khi tiến hành. 

4. Mượn tiền của người thân 

Nếu chỉ thiếu một khoản nhỏ để chi trả các chi phí ban đầu, hãy cân nhắc mượn tiền từ người thân hoặc bạn bè thân thiết. Đây có thể là một lựa chọn khả thi vì mọi người đều là người thân, biết rõ con người bạn. Tuy nhiên, quan trọng là phải viết giấy vay mượn để hợp thức hóa thỏa thuận mượn tiền và hạn trả nợ. 

Người ta thường nói tiền bạc có thể làm hỏng mối quan hệ. Vì vậy, nhiều người thường không thấy thoải mái cho vay tiền. Nếu bạn cảm thấy người đang hỏi mượn không thoải mái hoặc bị từ chối không cho vay thì cũng tôn trọng quyết định của họ và tìm cách khác để huy động số tiền đang thiếu. 

Mẹo giảm các chi phí thuê nhà ban đầu 

• Chọn căn hộ có giá thuê thấp 

Chọn căn hộ có giá thuê thấp tác động đáng kể đến các chi phí ban đầu. Ví dụ: nếu giá thuê dưới 10.000 yên thì tổng chi phí ban đầu có thể giảm khoảng 50.000 yên. Giá thuê càng thấp thì càng phải chi trả ít hơn cho hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn muốn cắt giảm các chi phí ban đầu, hãy cân nhắc lại ngân sách và tìm những căn hộ phù hợp với mức tài chính của mình. 

• Chọn căn hộ không cần đặt cọc hay đòi tiền lễ 

Tiền đặt cọc và tiền lễ có thể chiếm một phần đáng kể trong các chi phí chuyển nhà ban đầu, thường tương đương từ 2 đến 3 tháng tiền thuê nhà. Khi chọn thuê một căn hộ không yêu cầu hai khoản này, bạn có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu. Kể cả chỉ cần bỏ một trong hai khoản phí này, bạn cũng đã có thể tiết kiệm được hàng chục nghìn yên. 

Tuy nhiên, cũng cần cẩn trọng khi cân nhắc các căn hộ không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền lễ. Thông thường, các căn hộ dạng này thường có giá thuê nhà cao hơn một chút hoặc tính thêm phí cho việc dọn dẹp và các dịch vụ khác. Điều quan trọng là so sánh tổng chi phí trong hai năm để có thể có quyết định tài chính đúng đắn nhất. 

• Chọn căn hộ có ưu đãi miễn phí 

Một số căn hộ có ưu đãi miễn phí thuê trong một khoảng thời gian nhất định, thường là một đến hai tháng, và trong một số trường hợp có thể lên đến ba tháng. Đây là một cách tuyệt vời để cắt giảm chi phí. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thường sẽ có các điều kiện kèm theo, chẳng hạn như phí phạt nếu chuyển đi trong vòng một năm. Do đó, quan trọng là đọc kỹ các điều khoản và hiểu rõ các điều khoản trước khi ký hợp đồng. 

• Chọn căn hộ không cần công ty bảo lãnh 

Khi chọn một căn hộ không yêu cầu công ty bảo lãnh, bạn có thể tiết kiệm thêm nửa tháng tiền thuê nhà. Công ty bảo lãnh đóng vai trò là người bảo đảm tài chính cho hợp đồng thuê nhà của bạn. 

Nếu chọn cách này, bạn sẽ cần tìm một người bảo lãnh cá nhân có thu nhập ổn định. Thông thường, bố mẹ hoặc họ hàng thân cận có thể làm người bảo lãnh cho bạn được. Nếu bố mẹ bạn có công việc ổn định và sẵn lòng giúp đỡ, việc nhờ họ làm người bảo lãnh cũng có thể giúp giảm thiểu các chi phí ban đầu. 

Các mẹo hay để giảm chi phí chuyển nhà 

Tự làm không thuê dịch vụ 

Khi chọn tự chuyển nhà mà không thuê công ty chuyển nhà, bạn đã tiết kiệm được một khoản chi phí. Tuy nhiên, bạn sẽ cần tính toán chi phí thuê xe tải, xăng dầu và các vật dụng khác. Một giải pháp khác là nhờ gia đình hoặc bạn bè thân thiết giúp chuyển nhà. Khi nhờ người khác giúp đỡ, thông thường nên tặng một hồng bao cảm ơn nhỏ, khoảng 5.000 đến 10.000 yên hoặc một phiếu quà tặng. 

Tránh mùa cao điểm chuyển nhà 

Nếu lịch dọn nhà thoải mái, nên tránh mùa cao điểm tháng 3 tháng 4 vì trong giai đoạn này nhu cầu dùng dịch vụ chuyển nhà rất cao, dẫn đến việc giá cũng tăng lên. Trong khi đó, giai đoạn tháng 6 đến tháng 11 thường thấp điểm, nên các mức giá dịch vụ cũng phải chăng hơn. Lưu ý tránh giai đoạn Tuần lễ vàng tháng 5 và các kì nghỉ lễ dài khác vì nhu cầu thường tăng nên chi phí cũng sẽ tăng theo. 

Giảm bớt đồ đạc 

Giảm bớt đồ đạc cần chuyển có thể giúp cắt giảm đáng kể chi phí. Ví dụ, nếu chỉ có ít hơn 5 hộp các tông thì có thể sử dụng dịch vụ chuyển phát nhanh hoặc tự vận chuyển vì đây sẽ là những giải pháp tiết kiệm hơn rất nhiều. 

Lấy nhiều báo giá để so sánh 

Các công ty khác nhau sẽ có các báo giá dịch vụ chuyển nhà rất khác nhau, có khi có chỗ cao gấp đôi chỗ khác. Để chọn được đơn vị có mức giá tốt nhất, hãy lấy nhiều báo giá từ nhiều công ty chuyển nhà và so sánh chi tiết, cẩn thận các báo giá với nhau. 

Chọn gói dịch vụ “tự đóng gói” nếu sống một mình 

Các gói dịch vụ như “tự đóng gói” là giải pháp tiện lợi cho những người sống một mình chuyển nhà. Không giống như dịch vụ chuyển nhà truyền thống, các dịch vụ này có giới hạn cố định về số lượng hộp các tông và kích thước của các hộp đặc biệt, giúp đem đến dịch vụ chuyển nhà hiệu quả và thuận tiện. 

Giá của các dịch vụ này thường thấp hơn so với các dịch vụ chuyển nhà truyền thống, nên đây là giải pháp tuyệt vời cho những người chuyển nhà có ngân sách hạn hẹp. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tìm hiểu kỹ trang web chính thức của công ty chuyển nhà để đảm bảo tất cả đồ đạc của bạn phù hợp trong giới hạn quy định của gói dịch vụ. 

Chọn công ty môi giới bất động sản tư vấn hợp lý 

Để giảm thiểu chi phí ban đầu, điều quan trọng là chọn một công ty bất động sản tư vấn có tâm. Nếu báo trước mức ngân sách của mình cho công ty, chẳng hạn như muốn giảm bớt chi phí ban đầu ở một mức nhất định hoặc muốn thanh toán bằng thẻ tín dụng, bạn có thể tìm được một công ty đáp ứng nhu cầu của mình. 

Tại Village House, chúng tôi khác những đơn vị khác vì không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ, phí gia hạn hay các chi phí khác. Ngoài ra, chúng tôi cũng có chương trình miễn phí 1 tháng tiền thuê nhà, rất phù hợp với những ai đang muốn tiết giảm các chi phí ban đầu (chương trình áp dụng tùy theo từng căn hộ). Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết! 

Machiko Doi

Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.

Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.

Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.

Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.