“Từ～đi bộ mất 〇 phút” được xác định như thế nào? 

Quy tắc tính thời gian trong ngành bất động sản là “1 phút đi bộ = cự ly 80m đường”. Các phân số từ 80m trở xuống đều tính là 1 phút mà không được làm tròn xuống. Vì thế, ngay cả khi nhà ở ngay bên cạnh nhà ga, bạn không thể giới thiệu là “0 phút đi bộ đến nhà ga”. Điều này có nghĩa là bất động sản “10 phút đi bộ đến ga” có khoảng cách đường bộ từ 721 ~ 800m đến ga！ 

Tuy nhiên, yếu tố đường dốc không được tính đến, vì vậy hãy lưu ý nhé. 

Sự khác biệt giữa một căn chung cư và một căn hộ mansion và là gì? 

Nói chung, một căn hộ chung cư thường hai tầng và được xây dựng bằng gỗ. Mặt khác, nhà ở từ trung bình đến cao tầng bằng bê tông cốt thép hoặc bê tông khung thép từ 3 tầng trở lên thường được gọi là nhà mansion hay chung cư cao cấp. 

“K”, “DK” và “LDK” mà thường thấy trong sơ đồ phòng là gì? 

K: bếp, DK: bếp và phòng ăn, LDK: bếp, phòng ăn và phòng khách 

Tóm lại, nó cho thông tin về công năng của một căn phòng có bếp đủ lớn để sử dụng vào việc gì. Vì vậy diện tích sẽ tăng lên theo thứ tự K -> DK -> LDK. 

Vấn đề là nhà LDK không phải lúc nào cũng có diện tích nhà lớn hơn. Vì kích thước của các phòng khác không được liệt kê, nên 2DK có thể có nhiều không gian hơn 2LDK. Tuỳ thuộc vào nhu cầu sinh hoạt của bạn mà muốn coi trọng căn phòng nào trong nhà hơn, vì thế, hãy xem xét kích thước của căn phòng khác ngoài căn phòng có nhà bếp để có đủ thông tin cân nhắc lựa chọn. 

Một “phòng tắm đơn” không chỉ nghĩa là bồn tắm và nhà vệ sinh kết hợp. 

Phòng tắm đơn là loại bồn tắm trong đó các bộ phận cần thiết cho phòng tắm được chế tạo thành một khối đúc sẵn tại nhà máy và chỉ lắp ráp tại địa điểm xây dựng ngôi nhà. Các phòng tắm có tường, trần, sàn và bồn tắm tích hợp đều là phòng tắm đơn. Vì vậy có dạng nhà có phòng tắm và nhà vệ sinh kết hợp, trong khi có nhà thì phòng tắm tách biệt. 

Vì vậy, nếu bạn không muốn nhà mà phòng tắm và nhà vệ sinh chung nhau, chẳng liên quan gì tới tiêu chí “phòng tắm đơn” mà hãy chọn tiêu chí nhà có nhà tắm và nhà vệ sinh tách biệt！ 

Người bảo lãnh liên đới và công ty bảo lãnh thuê nhà là những ai?

Khi thuê nhà, người ta thường quy định “người bảo lãnh liên đới” là người có nghĩa vụ trả tiền thuê nếu người thuê không có khả năng trả tiền thuê. 
Gần đây, các “công ty bảo lãnh thuê nhà” thay cho người bảo lãnh liên đới đã trở nên phổ biến. 

Không chỉ trường hợp bạn không có người bảo lãnh liên đới, mà còn có trường hợp bạn cần phải có cả công ty bảo lãnh tiền thuê nhà lẫn người bảo lãnh liên đới, vì vậy hãy kiểm tra khi bạn ký hợp đồng. 

Village House không sử dụng công ty bảo lãnh tiền thuê nhà, vì vậy bạn không phải trả bất kỳ khoản phí bảo lãnh nào. Rồi người bảo lãnh liên đới về cơ bản cũng không còn cần thiết nữa. ※ Tuỳ theo kết quả thẩm định, có trường hợp có thể vẫn cần. 

Tiền ký quỹ, tiền lễ và phí môi giới là gì

Tiền ký quỹ là khoản tiền được gửi trước để đảm bảo cho khoản tiền thuê trong trường hợp chậm thanh toán trong thời gian thuê nhà hoặc cho chi phí sửa chữa trong trường hợp phòng bị hư hại. Khi bạn chuyển đi, các khoản chậm thanh toán sẽ được cấn trừ vào khoản tiền ký quỹ trước khi được hoàn trả. ※Phương thức hoàn tiền khác nhau tùy thuộc vào công ty quản lý bất động sản nên cần phải tìm hiểu. 

Tiền lễ là một khoản thanh toán nhất thời mà người thuê nhà trả cho chủ nhà vào thời điểm thuê (tức là khoản tiền chỉ được trả một lần vào thời điểm thuê), được trao cho chủ nhà như một lễ tượng trưng của lòng biết ơn đối với chủ nhà. ※Tiền lễ sẽ không được hoàn trả. 

Phí môi giới là phí trả cho công ty bất động sản (công ty môi giới) khi mua, bán hoặc cho thuê nhà. ※Lệ phí thay đổi tùy thuộc vào công ty bất động sản, vì vậy cần phải tìm hiểu. 

Village House là công ty cho thuê và quản lý nên không mất phí môi giới. 

Tiền ký quỹ và tiền lễ về cơ bản là miễn phí. (Đối với các hợp đồng của công ty, cần phải ký quỹ hai tháng và đối với các hợp đồng cá nhân, tuỳ thuộc vào kết quả thẩm định, có trường hợp phải ký quỹ.)