Một trong những điều quan trọng và “đau đầu” nhất khi chuyển đến sống ở nơi mới, đó chính là tìm chỗ ở, trừ khi bạn may mắn được công ty hoặc tổ chức lo luôn phần việc này cho bạn.
Thông thường, khi tìm nhà hay căn hộ để thuê, bạn sẽ được đưa ra hai lựa chọn: nhà trang bị sẵn nội thất và nhà trống. Tuy nhiên, thế nào được gọi là “nhà trang bị sẵn nội thất” và thế nào được gọi “nhà trống” thì sẽ còn tùy thuộc vào từng chủ nhà hoặc công ty cho thuê. Một căn hộ hoặc nhà đã trang bị sẵn nội thất thường bao gồm những món cơ bản sau:
- Đồ nội thất cơ bản gồm bàn ghế, sofa, giường nệm, tủ quần áo, mặt bếp và tủ bếp
- Các thiết bị điện lớn như tủ lạnh, máy giặt, bếp nấu, và có thể có lò vi sóng
Một số chỗ còn có thể trang bị thêm cả TV, đồ gia dụng như ấm siêu tốc, máy pha cà phê, bộ nồi chảo, dao muỗng nĩa, bàn ủi, bàn ủi hơi nước và cả máy hút bụi
Còn nhà trống thì thường căn hộ hoặc căn nhà đó hầu như là trống trơn, nhưng cũng có thể có sẵn một vài món sau:
- Đèn chiếu sáng
- Rèm cửa và thanh treo
- Máy điều hòa
- Bình nước nóng
- Bếp cơ bản (bếp nấu, mặt bếp, tủ bếp)
Có thể mong đợi điều gì?
Tại Nhật, phần lớn các căn hộ và nhà cho thuê, đặc biệt là loại cho thuê dài hạn, thường sẽ là nhà trống. Không những không có đồ nội thất, mà dạng căn hộ cho thuê nhà trống thường còn có thể không có đèn, rèm, máy lạnh, thậm chí cả khu bếp cũng chưa chắc có trang bị đầy đủ. Điều này có nghĩa là nếu thuê nhà không có nội thất, bạn sẽ cần dành kha khá thời gian và chi phí để sắm sửa từ những thứ cơ bản nhất cho đến các món đồ thiết yếu thì mới có thể sống được.
Tuy nhiên, ở Nhật vẫn có nhà có sẵn nội thất, nhất là tại các thành phố lớn như Tokyo hay Osaka. Những căn hộ này thường hướng đến người nước ngoài hoặc những người thuê chỉ ở ngắn hạn hoặc thuê theo tháng, vì vậy giá thuê thường cao hơn đáng kể so với nhà trống.
Chi phí
Ngân sách luôn là yếu tố quan trọng cần cân nhắc nghiêm túc khi tìm thuê nhà hoặc căn hộ. Một trong những quyết định lớn ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách là việc chọn thuê nhà có nội thất sẵn hay nhà trống.
Về mặt tích cực, nếu thuê nhà có sẵn nội thất, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí ban đầu kha khá vì không cần phải mua sắm thêm đồ đạc hay thiết bị gia dụng. Khi chuyển nhà, bạn cũng sẽ tiết kiệm được chi phí đóng gói, vận chuyển do không phải mang theo những món đồ cồng kềnh và nặng nề.
Trong khi đó, nếu thuê nhà trống, bạn sẽ phải tự trang bị từ A đến Z – từ bàn ghế, giường tủ cho đến tủ lạnh, máy giặt… Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải mua sắm, thanh toán phí giao hàng, lắp đặt, và có thể cả phí lắp ráp. Rồi khi chuyển nhà, chi phí vận chuyển cũng sẽ tăng do bạn có thể phải thuê dịch vụ chuyển nhà để tháo dỡ, đóng gói và di chuyển toàn bộ số đồ đạc này. Nếu không muốn mang theo sang nhà mới, bạn có thể phải trả tiền để thuê dịch vụ xử lý rác thải cồng kềnh, và chi phí này có thể khá cao, tùy thuộc vào món đồ bạn cần bỏ đi.
Tuy nhiên, lợi thế của việc thuê nhà trống, không có nội thất là giá thuê thường rẻ hơn so với nhà có sẵn nội thất. Tại Nhật, ước tính tiền thuê nhà trống có thể thấp hơn từ 20% đến 30% so với nhà có sẵn nội thất. Ngoài ra, bạn cũng không cần phải trả thêm các khoản phí bảo trì hoặc vệ sinh cho đồ nội thất và thiết bị có sẵn trong nhà.
Nếu bạn chọn thuê nhà trống nhưng muốn tiết kiệm chi phí mua sắm ban đầu, bạn có thể tìm mua đồ cũ tại các cửa hàng đồ đã qua sử dụng hoặc shop tái chế. Một số nơi đáng tham khảo khác bao gồm Sayonara Sales trên Facebook và Craigslist Japan, nơi bạn có thể tìm thấy những món hời, thậm chí là đồ đạc miễn phí, vì việc vứt bỏ những món đồ cồng kềnh như nội thất hay thiết bị điện tử ở Nhật khá rắc rối và tốn kém.
Mời bạn đọc thêm bài viết hướng dẫn mua sắm đồ cũ ở Nhật tại đây: Hướng dẫn mua hàng second-hand để trang trí nhà cửa
Ưu và nhược điểm của nhà có sẵn nội thất
Ưu điểm
Sự tiện lợi và khả năng dọn vào ở ngay có lẽ là hai lợi thế lớn nhất khi thuê căn hộ hoặc nhà đã có sẵn nội thất. Khi mọi đồ đạc và trang thiết bị gia dụng đã có sẵn thì bạn chỉ cần xách vali dọn vào ở. Đây là lựa chọn đặc biệt phù hợp cho những ai đang tìm chỗ ở ngắn hạn hoặc tạm thời.
Khi thuê nhà có sẵn nội thất và trang thiết bị cũng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí khi chuyển vào vì bạn không cần mất công đi mua sắm, đặt hàng, sắp xếp vận chuyển rồi lắp đặt từng món một.
Không chỉ việc dọn vào ở vừa nhanh chóng vừa đơn giản, mà khi chuyển đi cũng dễ dàng hơn nhiều vì bạn không cần phải tháo lắp, đóng gói hay thuê người vận chuyển đồ đạc và các thiết bị cồng kềnh đến nơi ở mới.
Cuối cùng, chủ nhà hoặc công ty bất động sản thường sẽ là bên chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa các món nội thất và thiết bị có sẵn, đảm bảo mọi thứ luôn trong tình trạng hoạt động tốt để phục vụ người thuê tiếp theo.
Nhược điểm
Bên cạnh mức thuê cao hơn, trong căn hộ có sẵn nội thất người thuê thường khó có thể thoải mái tùy chỉnh không gian sống theo ý mình. Vì đồ đạc và thiết bị đã có sẵn, nên bạn buộc phải sử dụng những gì được cung cấp. Trừ khi có thỏa thuận cụ thể với chủ nhà hoặc công ty cho thuê, bạn sẽ không được phép mang ra hoặc thay thế các món đồ đó.
Một điểm cần lưu ý nữa khi chọn nhà có sẵn đồ nội thất là đa phần đồ đạc và trang thiết bị trong nhà đã qua nhiều người thuê trước sử dụng nên có thể không còn mới hoặc không còn ở trong tình trạng tốt nhất. Tuy nhiên, việc đảm bảo nội thất và thiết bị hoạt động tốt là trách nhiệm của chủ nhà hoặc công ty bất động sản. Nếu có món nào không sử dụng được, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu thay thế.
Một lưu ý quan trọng khác khi thuê nhà đã có sẵn nội thất là bạn sẽ phải chịu trách nhiệm nếu đồ đạc hoặc thiết bị bị hư hỏng, trầy xước hay xuống cấp trong quá trình sử dụng. Việc này có thể dẫn đến các khoản phí bồi thường hoặc phí vệ sinh vào ngày bạn chuyển đi, ảnh hưởng đến ngân sách của bạn.
Ưu và nhược điểm của nhà trống
Ưu điểm
Các căn hộ và nhà cho thuê không có nội thất thường có mức giá thuê rẻ hơn, đồng thời người thuê sẽ được tự do hơn trong việc tùy chỉnh và cá nhân hóa không gian sống của họ nhờ việc được tự tay chọn mua nội thất và thiết bị điện gia dụng. Đây là một lợi thế lớn đối với những ai muốn điều chỉnh không gian sống sao cho phù hợp với nhu cầu cá nhân và phong cách sống của bản thân. Nhà không nội thất đặc biệt phù hợp với những người đang tìm kiếm chỗ ở dài hạn, thậm chí là ở luôn.
Một điểm cộng khác của việc thuê nhà trống là người thuê không phải chịu trách nhiệm nếu đồ đạc hay thiết bị được trang bị sẵn bị hư hỏng, trầy xước hoặc xuống cấp, từ đó tránh được các khoản phí bồi thường, phí vệ sinh hoặc thậm chí là chi phí thay thế đền bù.
Nhược điểm
Hạn chế lớn nhất của việc thuê nhà trống là quá trình dọn vào nhà mới khá mất thời gian, tốn kém và bất tiện. Người thuê phải tự đi mua sắm, đặt mua, rồi sắp xếp việc vận chuyển hoặc tự mang về, sau đó còn phải lắp ráp và lắp đặt toàn bộ nội thất cũng như những thiết bị cần thiết. Tùy theo danh sách đồ đạc cần mua, việc hoàn thiện căn nhà để có thể sống thoải mái có thể mất đến một tháng, thậm chí lâu hơn.
Vì vừa mất nhiều thời gian vừa mất công tốn sức để trang bị đầy đủ cho một căn nhà trống, nên thuê nhà không nội thất không phải là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn hoặc tạm thời – vừa mất thời gian lại vừa tốn tiền.
Tự mua nội thất và thiết bị điện gia dụng cũng đồng nghĩa với việc người thuê phải tự chịu trách nhiệm bảo dưỡng và sửa chữa các món đồ đó. Mọi hư hỏng hay hao mòn trong quá trình sử dụng đều phải tự xử lý.
Chưa kể đến, khi chuyển đi, người thuê cũng phải tự tháo lắp, đóng gói và mang theo toàn bộ đồ đạc, hoặc nếu không muốn mang theo chúng đến nơi ở mới thì phải chọn giải pháp thanh lý, quyên góp, hoặc bỏ đi – tất cả những việc này đều mất thời gian và chi phí.
Những điều cần cân nhắc
Tóm lại, khi tìm thuê nhà hay căn hộ, bạn nên cân nhắc một vài điều sau:
- Bạn đang tìm chỗ ở ngắn hạn hay dài hạn?
- Thời gian – bạn có cần dọn vào ngay với đầy đủ tiện nghi hay có thể chờ để tự sắm sửa dần?
- Ngân sách – bạn muốn chi nhiều tiền thuê hàng tháng, hay sẵn sàng đầu tư chi phí ban đầu để mua sắm nội thất và trang thiết bị gia dụng?
- Phong cách sống của bạn phù hợp với kiểu nhà thuê nào – bạn thích sự tiện lợi khi thuê nhà có đầy đủ nội thất, hay muốn tự do thiết kế không gian sống theo sở thích cá nhân?
Nếu bạn thích thuê nhà trống nhưng không muốn tốn công sức tìm mua, lắp đặt nội thất và các thiết bị gia dụng cần thiết, hiện có nhiều công ty bất động sản cung cấp dịch vụ cho thuê nội thất và thiết bị theo thời gian bạn thuê sống tại đó. Village House là một trong những công ty như vậy. Chúng tôi cung cấp hơn 1.000 căn hộ cho thuê trên khắp 47 tỉnh thành của Nhật Bản. Tùy vào loại hình chỗ ở mà bạn chọn, bạn có thể đăng ký sử dụng “tùy chọn bổ sung” – đây là dịch vụ cho thuê và lắp đặt một số thiết bị như máy điều hòa, bồn rửa mặt, bồn cầu thông minh (washlet), và bếp gas chỉ với một mức chi phí nhỏ cùng với tiền thuê hàng tháng. Bạn có thể xem thêm thông tin chi tiết tại đây.
Bài viết liên quan:
Nhà văn tự do với hơn 2 năm kinh nghiệm viết cho Blog Village House, giáo viên dạy tiếng Anh và là người làm việc từ xa không cố định tại một nơi đã sống ở các quốc gia bao gồm Cộng hòa Séc, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Nhật Bản và gần đây nhất là Gruzia. Tôi không ngừng săn lùng căn hộ tốt nhất, tối ưu nhất để làm việc từ xa khi không hứng thú với việc đi xem liên hoan phim, hòa nhạc và kịch.