Nhật Bản là nơi có hơn 8.567 ga tàu, bao gồm 30.625km đường sắt chạy ngang dọc khắp cả nước. Tổng công ty Đường sắt Nhật Bản (JR) quản lý 20.135km đường sắt tính đến năm 1996, còn 7.133km còn lại do các công ty đường sắt địa phương tư nhân vận hành. 

Tàu được xem là phương tiện chính đối với nhiều người dân và cư dân sống tại Nhật Bản – trong năm tài chính 2021, có 18,81 tỷ người được vận chuyển qua mạng lưới giao thông đường sắt ở Nhật, bao gồm tàu điện nội đô, tàu điện ngầm, xe điện và Shinkansen (tàu siêu tốc). 

Không ngạc nhiên khi chỉ ở riêng trong thành phố Tokyo đã có 179 trong số 8.567 ga tàu, và trong năm 2021, thủ đô của Nhật Bản ghi nhận 12,33 triệu hành khách sử dụng tàu như phương tiện chính hàng ngày. Một cuộc khảo sát với người dân Tokyo, nam và nữ từ 20 tuổi trở lên, đều đồng tình rằng việc đi bộ 10 phút được coi là “gần ga” và “có thể đi bộ đến ga”. 

Với cơ sở hạ tầng đường sắt lớn chạy khắp quốc đảo này, không thể tránh khỏi việc các căn hộ cho thuê nằm gần đường sắt; và các công ty bất động sản như Village House, quản lý hơn 1.000 căn hộ trên khắp 47 tỉnh thành của Nhật Bản, thường sẽ công bố trong thông tin rao nhà khoảng cách căn hộ gần hay xa so với ga tàu. 

Vậy, liệu việc thuê một căn hộ dọc theo tuyến đường tàu có phải là quyết định thông minh không? Trong bài viết này, chúng ta sẽ điểm qua những ưu và nhược điểm của việc này. 

Giá thuê rẻ 

Các căn hộ gần ga thường có giá thuê cao hơn do thuận tiện đối với người thuê cùng với việc xây dựng trên khu đất giá đắt đỏ. Tuy nhiên, các căn hộ dọc theo tuyến đường tàu thực tế lại rẻ hơn do tiếng ồn và ánh sáng không thể tránh khỏi từ các chuyến tàu chạy qua cùng với sự gián đoạn ngắt quãng từ đèn tín hiệu. 

Các căn hộ gần đường sắt cũng tiềm ẩn nguy cơ về sự an toàn – tai nạn như tàu rật bánh, thi công đường sắt, v.v. có thể xảy ra. Việc sống gần đó có thể khiến người dân gặp nguy hiểm. 

Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng người dân nên sống ít nhất 152m (500ft) cách xa tuyến đường tàu để giảm thiểu tiếng ồn và rung chuyển từ tàu đi qua, vì vậy hãy cân nhắc điều này khi xem xét các bất động sản cho thuê gần đường tàu. 

Nơi an toàn 

Mặt khác, sống gần tuyến đường tàu cũng có thể tăng thêm sự an toàn và an ninh, đặc biệt là ở các thành phố lớn vì thường ở gần các tuyến đường sắt hay có koban (đồn cảnh sát) hoặc một dạng văn phòng đường sắt hoặc khu bảo trì nào đó. Điều này có nghĩa là khu vực này nhiều khả năng sẽ được trang bị camera quan sát và áp dụng các biện pháp an ninh. Những ai là người ngủ sâu, làm việc theo ca hoặc không ngại chút rắc rối khi điều chỉnh thói quen hàng ngày để phù hợp với chuyến tàu cuối cùng nhưng lo ngại về an toàn và an ninh có thể muốn cân nhắc những căn nhà cho thuê gần tuyến đường tàu chạy. 

Ánh sáng mặt trời 

Ở nhiều đô thị lớn ở Nhật Bản, nhà cửa san sát nhau, đến mức khi bạn mở cửa sổ ra thì chỉ thấy tường của nhà hàng xóm mà thôi. Một lợi ích của việc sống ở các căn hộ cho thuê dọc theo tuyến đường ray chính là không những có view mà còn có ánh nắng chan hòa nữa.   

Những người thuê nào thích nhiều ánh sáng tự nhiên trong nhà thì có thể cân nhắc các căn hộ cho thuê ở gần tuyến đường tàu. Điều này rất có ích, nhất là vào mùa đồng vì các căn hộ ở Nhật thường cách nhiệt kém hơn nhà ở châu Âu hay Mỹ, và chủ yếu phải dựa vào máy sửa của điều hòa nhiệt độ thay vì các loại máy sưởi dầu gắn tường. 

Người đi bộ qua lại 

Sống gần đường tàu có thể đồng nghĩa với việc bạn sẽ gặp ít người đi bộ và người đi đường, điều này có thể giảm mức độ tiếng ồn ở ngoài đường. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí cụ thể dọc theo tuyến đường sắt – gần ga hay xa ga? Có gần giao cắt đường sắt và đường bộ và đường dành cho người đi bộ hay không? 

Bạn cần cân nhắc các câu hỏi trên khi xem xét các căn hộ dọc theo tuyến đường tàu. Và nếu bạn muốn tìm sự yên tĩnh và bình yên thì nhớ hỏi môi giới hoặc công ty bất động sản. Một số công ty bất động sản như Village House đã đơn giản hóa việc liên hệ với các khách hàng hiện tại và tiềm năng của mình bằng cách cho khách hàng điền vào các biểu mẫu đăng ký trực tuyến, cũng như viết thêm các câu hỏi yêu cầu vào đó.  

Kiểm soát tiếng ồn 

Tiếng ồn là điều khó tránh khỏi khi sống dọc theo các tuyến đường tàu. Tuy nhiên, người thuê có thể áp dụng nhiều cách để giảm bớt tiếng ồn do các chuyến tàu gây ra.  

Đầu tiên là cần hiểu rõ cách truyền âm: tiếng ốn truyền qua không khí và qua các đồ vật. Do đó, cách để chống lại tiếng ồn là thêm một lớp cản, tức là bố trí căn hộ của bạn với nhiều đồ đạc cỡ lớn, dày dặn như kệ sách, tủ quần áo, tủ bếp để hấp thụ và giảm sóng âm từ những tuyến đường sắt truyền vào căn hộ.  

Buildings made from concrete and steel also help to reduce outside noise. Khi xem xét các căn hộ dọc theo các tuyến đường tàu, hãy kiểm tra và hỏi về thiết kế và xây dựng của căn hộ – cửa lắp kính hai lớp, rèm kéo, kính giảm âm và gioăng dán khe cửa sổ đều có thể giúp chống ồn.  

Biện pháp cuối cùng để giảm tiếng ồn và giảm âm từ những chuyến tàu chạy là lắp rèm cách âm, trít keo cách âm lên những khe hở nhỏ quanh khung cửa sổ, treo thêm các tranh treo tường hoặc trải thêm thảm trải sàn.