Một cuộc khảo sát được thực hiện vào năm 2019 với 180 nam và nữ trên 20 tuổi sống tại khu vực Tokyo đã tiết lộ rằng 31,1% người tham gia cho rằng đi bộ 10 phút là “gần ga”. 25% khác cho biết đi bộ 5 phút được coi là “ngay gần ga”, trong khi 10% cho rằng đi bộ 16 phút là “trong khoảng cách đi bộ đến ga tàu điện gần nhất”. 

Nhìn chung, những người tham gia khảo sát sống cách ga tàu điện gần nhất trung bình 13,6 phút đi bộ. Tùy vào nơi bạn sống ở Nhật Bản, thì sự chênh lệch tiền thuê nhà có thể dao động từ 10.000 yên đến 20.000 yên giữa một căn hộ cho thuê cách ga 5 phút đi bộ và 10 phút đi bộ. 

Nhiều công ty môi giới bất động sản Nhật Bản cho biết tốc độ đi bộ trung bình mỗi phút là 80 mét (tương đương 262,5 feet) trên địa hình bằng phẳng. Tuy nhiên, khoảng cách này có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố bên ngoài khác bao gồm loại đường, khu vực lân cận và điều kiện thời tiết. 

Nếu đang cân nhắc thuê một căn hộ xa ga tàu điện, bạn nên lưu ý một số điểm sau đây: 

• Tổng thời gian đi lại (đi bộ từ căn hộ hoặc nhà đến ga tàu điện + thời gian trên tàu) 
• Chuyển đến sống một mình hay sống cùng bạn đời/gia đình?  
• Ngân sách 
• Có sở hữu xe đạp hoặc ô tô không 
• Phí đậu xe đạp và xe ô tô 
• Lối sống làm việc – làm việc tại nhà, đến văn phòng làm việc hay cả hai?  

Các yếu tố khác cần tính đến khi cân nhắc thuê nhà cách xa ga tàu điện sẽ được chia sẻ chi tiết hơn trong phần bài viết dưới. 

Tình trạng căn hộ cho thuê còn trống  

Càng xa ga tàu điện thì số lượng căn hộ cho thuê thường càng nhiều hơn. Những căn hộ này cũng thường có diện tích rộng hơn mà giá thuê lại rẻ hơn. Ngoài ra, cả môi giới bất động sản và chủ nhà đều thường cởi mở hơn trong việc thương lượng về các khoản phí như chi phí dọn vào ban đầu hay tiền thuê nhà. 

Nếu là người làm việc tại nhà hoặc theo mô hình kết hợp, chỉ cần đến văn phòng vài lần một tuần, thì những căn hộ như vậy có thể là lựa chọn hấp dẫn vì bạn có thể biến một phòng thành phòng học hoặc khu vực làm việc. 

Nếu ở cùng bạn đời hoặc gia đình thì mọi người đều sẽ được hưởng lợi từ một căn hộ hoặc một ngôi nhà rộng vì mọi người đều có thể có không gian riêng. 

Những công ty môi giới bất động sản như Village House có các căn hộ cho thuê hiển thị theo khoảng cách từ nhà đến ga tàu gần nhất. Nếu quan tâm đến dạng căn hộ cho thuê này, hãy liên hệ với các môi giới của chúng tôi.  

Hàng xóm yên tĩnh  

Một lợi ích khác của việc sống xa ga tàu điện là ít bị tiếng ồn và ô nhiễm ánh sáng từ tàu lẫn từ các cửa hàng xung quanh khu vực ga tàu. Điều này khiến dạng căn hộ cho thuê loại này đặc biệt hấp dẫn đối với những người có gia đình, thích một khu phố yên tĩnh để đảm bảo giờ ngủ và giấc ngủ của trẻ nhỏ không bị quấy rầy. 

Nhược điểm rõ ràng của việc này là sống xa khu vực ồn ào náo nhiệt đồng nghĩa với việc xa sự dễ dàng tiếp cận và tiện lợi của các cửa hàng, dịch vụ và tiện ích ngay gần. Việc mua sắm đồ tạp hóa hay mua sắm đột xuất có thể trở nên khó khăn hơn vì bạn cần phải lên kế hoạch và sắp xếp trước do khoảng cách xa.  

Di chuyển bằng xe đạp 

Nhật Bản có cả bốn mùa, với mùa hè nóng ẩm, mùa mưa kéo dài cả tháng và mùa bão thường niên. Do đó, việc đi bộ 20 phút đến ga tàu trong điều kiện thời tiết như vậy có thể là một lựa chọn không mấy hấp dẫn. 

Một giải pháp hợp lý là sử dụng xe đạp, phương tiện di chuyển chính của nhiều người dân và cư dân Nhật Bản khi đi làm hoặc đi học.  

Ưu điểm rõ ràng là xe đạp giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ nhà đến ga tàu và đồng thời còn giúp rèn luyện sức khỏe! 

Tuy nhiên, nhược điểm của việc sở hữu xe đạp ở Nhật Bản là bạn cần phải đăng ký. Thủ tục đăng ký và hủy đăng ký xe đạp có thể phức tạp vì mỗi tỉnh lại có quy định khác nhau. 

Ngoài ra, khi sử dụng xe đạp thì bạn cũng cần phải gửi xe đạp ở đâu đó trước khi lên tàu vì việc mang xe đạp lên phương tiện công cộng ở Nhật Bản khá bất tiện và có những quy định nghiêm ngặt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải tính đến chi phí gửi xe đạp hàng ngày, hàng tuần hoặc hàng tháng, và việc này có thể ảnh hưởng đến ngân sách hàng tháng của bạn. 

Nếu có gia đình, bạn có thể cần mua xe đạp cho từng thành viên, điều này lại dẫn đến vấn đề về chỗ để xe. May mắn thay, nhiều chung cư ở Nhật Bản có khu vực riêng để cư dân gửi xe đạp nên đây có thể không phải là vấn đề quá lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo căn hộ cho thuê bạn quan tâm có tiện ích này, hãy kiểm tra và xác nhận với môi giới bất động sản hoặc chủ nhà trước khi ký hợp đồng thuê. 

Dùng xe buýt hoặc ô tô: tránh việc thiếu vận động 

Đối với một số người, việc đạp xe đến ga tàu điện có vẻ bất tiện và họ có thể chọn đi xe buýt thay thế. Mặc dù xe buýt giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến ga, nhưng bạn cũng sẽ bị mất cơ hội tập thể dục khi đạp xe đi đi về về từ nhà đến ga. 

Nếu có ô tô, việc chọn một căn hộ cách ga tàu điện 20 phút đi bộ có thể không còn là vấn đề lớn vì bạn có thể lái xe đến chỗ làm hoặc lái xe đến ga tàu. Tuy nhiên, nhược điểm của việc này là cần tìm chỗ đậu xe ô tô, gồm cả chỗ đậu xe cố định tại khu nhà bạn ở và chỗ đậu xe tạm trước khi lên tàu. Do đất chật người đông ở Nhật nên việc tìm được chỗ đậu xe vừa khó vừa tốn thời gian lại còn đắt đỏ. Thế nên, nếu ngân sách eo hẹp, việc chuyển đến những khu vực như vậy có thể không phải là lựa chọn tốt nhất dành cho bạn. 

Tuy nhiên, nhiều khu vực ngoại ô thành phố lớn thuộc quản lý của Village House lại nằm ở những khu vực ưu tiên phương tiện cá nhân. Do đó, các căn hộ của Village House cũng có chỗ đậu xe với giá cả phải chăng. Thậm chí, bạn có thể lựa chọn thuê thêm chỗ đậu xe nếu sở hữu nhiều hơn một chiếc ô tô. Nếu quan tâm, hãy tham khảo các căn hộ cho thuê hiện còn trống của Village House. 

Tốn thời gian di chuyển lâu 

Nhược điểm lớn nhất của việc sống cách ga tàu 20 phút đi bộ có lẽ là thời gian bạn sẽ phải bỏ ra, ngay cả khi đi xe đạp, lái ô tô hay đi xe buýt. Bất kể bạn đi phương tiện nào đến ga thì bạn vẫn cần dậy sớm để kịp chuyến tàu đi làm hoặc đi học đúng giờ. Đối với những người không quen dậy sớm thì đây là một vấn đề nghiêm trọng (dĩ nhiên điều này không áp dụng với những người làm việc tại nhà). 

Đi bộ, đạp xe hoặc lái xe đến ga giúp chủ động về thời gian vì bạn không cần phụ thuộc vào lịch trình xe chạy. Tuy nhiên, nếu chọn đi xe buýt và bị lỡ chuyến, điều này sẽ ảnh hưởng đến lịch trình và khiến bạn đi muộn, đặc biệt là nếu tần suất chuyến xe buýt không nhiều. 

Tóm lại, sống xa ga có thể có lợi cho những người làm việc tại nhà, có xe đạp hoặc ô tô, hoặc không ngại dậy sớm để bù đắp cho khoảng cách xa ga tàu. Tuy nhiên, đối với những ai thường vội vàng vào buổi sáng hoặc đã phải đi những hành trình đi tàu mất thời gian thì việc sống cách ga tàu điện gần nhất hơn 10 phút có thể không phù hợp hoặc bất tiện về lâu về dài. 

Nếu có nhu cầu hoặc muốn chuyển nhà, hãy tham khảo Village House, một công ty môi giới bất động sản có hơn 1.000 căn hộ cho thuê trên khắp 47 tỉnh thành Nhật Bản.  

CheR

Nhà văn tự do với hơn 2 năm kinh nghiệm viết cho Blog Village House, giáo viên dạy tiếng Anh và là người làm việc từ xa không cố định tại một nơi đã sống ở các quốc gia bao gồm Cộng hòa Séc, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Nhật Bản và gần đây nhất là Gruzia. Tôi không ngừng săn lùng căn hộ tốt nhất, tối ưu nhất để làm việc từ xa khi không hứng thú với việc đi xem liên hoan phim, hòa nhạc và kịch.