Nhật Bản thường xuyên bị động đất, chiếm hơn 20% tổng số động đất có cường độ 6,0 trở lên trên toàn thế giới. Hoạt động địa chấn cao này càng khiến mọi người lo lắng về sự khó dự đoán của thời điểm xảy ra động đất. 

Có người nghĩ: “Tôi muốn sống trong một tòa nhà chống động đất tốt nhất có thể,” hoặc “Tầng nào trong một tòa nhà chung cư an toàn nhất trong trường hợp có động đất?”. Bài viết này sẽ giới thiệu những tầng nào dễ bị ảnh hưởng nhất khi có động đất, cách đánh giá khả năng chống động đất của một tòa nhà cũng như các biện pháp chuẩn bị phòng chống động đất hiệu quả. 

Village House cung cấp bất động sản trên khắp Nhật Bản với giá thuê chỉ từ 20.000 yên. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ dễ chịu với mức giá cả phải chăng, mời bạn tham khảo trang web của chúng tôi. 

Sự khác biệt giữa tiêu chuẩn chống động đất mới và cũ 

Các quy định về chống động đất tại Nhật Bản được cập nhật sau những trận đại động đất hoặc thảm họa. Đặc biệt, “Tiêu chuẩn chống động đất mới” ban hành tháng 6 năm 1981, đánh dấu một sửa đổi lớn để nâng cao độ an toàn của tòa nhà. 

Tuy nhiên, không phải tất cả các tòa nhà hoàn thành sau tháng 6 năm 1981 đều tuân thủ các tiêu chuẩn chống động đất mới. Những tiêu chuẩn này chỉ áp dụng nếu đơn xin giấy phép xây dựng của tòa nhà được nộp sau tháng 6 năm 1981. 

Một tòa nhà chung cư tuân thủ các tiêu chuẩn chống động đất mới là tòa nhà có giấy phép xây dựng được phê duyệt sau ngày 1 tháng 6 năm 1981. 

Thông thường, mất từ 1-2 năm kể từ khi phê duyệt giấy phép để hoàn thành một tòa nhà chung cư. Do đó, một tòa nhà hoàn thành vào năm 1982 có thể không đáp ứng các tiêu chuẩn chống động đất mới. Vì vậy, để đảm bảo khả năng chống động đất tốt hơn, nên chọn bất động sản có tuổi đời dưới 40 năm tính đến năm 2022. Do đó, các bất động sản trước năm 1981 cũng có thể chống động đất tốt, đặc biệt là các bất động sản của chính phủ được xây dựng với quy định xây dựng nghiêm ngặt hơn. Nếu tìm được một căn hộ Village House cũ đúng ý mình, bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về khả năng chống động đất của khu nhà qua môi giới của mình. 

Tiêu chuẩn chống động đất cũ 

“Tiêu chuẩn chống động đất cũ” ban hành năm 1950, yêu cầu các tòa nhà phải đủ sức để chống chịu được rung chấn từ một trận “động đất vừa phải” mà không bị sập. Một trận động đất vừa phải thường là trận động đất xảy ra 50 năm một lần, trong khi thuật ngữ “vừa phải” không quy định ngưỡng cường độ hoặc mức độ nghiêm ngặt. 

Tuy nhiên, cách giải thích này không rõ ràng, vì vậy các chuyên gia sử dụng hệ số dựa trên các yếu tố như trọng lượng của tòa nhà để ước tính rằng một trận động đất vừa phải tương đương với cường độ khoảng 5 trên thang cường độ địa chấn của Nhật Bản. 

Tiêu chuẩn chống động đất mới 

Các tiêu chuẩn chống động đất mới được ban hành sau trận động đất Miyagi năm 1978. 

Các tiêu chuẩn cũ chỉ yêu cầu các tòa nhà chống chịu được một trận động đất vừa phải mà không bị sập, còn các tiêu chuẩn được sửa đổi thì được quy định nghiêm ngặt hơn. Theo các hướng dẫn mới, các tòa nhà phải đủ sức chống chịu một trận động đất vừa phải mà chỉ bị các thiệt hại nhỏ, chẳng hạn như vết nứt nhỏ. Ngoài ra, các tiêu chuẩn mới hiện nay còn đòi hỏi các tòa nhà phải đủ bền để chống chịu được một trận động đất lớn, điều mà các tiêu chuẩn trước đây không yêu cầu. 

Một trận động đất lớn được quy định là trận động đất xảy ra 500 năm một lần và có cường độ địa chấn khoảng 6 đến 7. Trận Đại động đất Thái Bình Dương Tohoku, hay còn thường được gọi là trận Đại động đất phía Đông Nhật Bản xảy ra vào tháng 3 năm 2011, được phân loại là một trận động đất lớn. Trận động đất này có cường độ 9,0 và đạt cường độ địa chấn tối đa là 7. 

Trong một trận động đất, các tầng thấp hơn tầng 3 là an toàn hơn cả 

Tầng 3 trở xuống sẽ ít rung lắc hơn, an toàn hơn trong động đất 

Tầng ba trở xuống thường ít rung lắc hơn trong trường hợp động đất so với các tầng cao, giảm thiểu nguy cơ thiệt hại như rơi đồ đạc và thương tích. Tuy nhiên, điều quan trọng là bất kể bạn ở tầng nào thì cũng phải áp dụng các biện pháp phòng chống động đất như cố định đồ đạc và thiết bị. 

Ngược lại, các tầng trên của một tòa nhà chung cư thường dễ bị rung lắc mạnh và kéo dài do “chuyển động địa chấn chu kỳ dài”. Tùy thuộc vào cường độ của động đất, rung lắc này có thể kéo dài vài phút, khiến các tầng cao hơn dễ bị hư hại hơn. 

Bạn vẫn có thể dùng cầu thang để di chuyển giữa các tầng ngay cả khi thang máy ngừng hoạt động do mất điện 

Trong trường hợp xảy ra động đất lớn, thang máy sẽ tự động ngừng vì lý do an toàn, do đó, cầu thang trở thành lựa chọn duy nhất để đi lại giữa các tầng. Chính vì thế, khi sống ở chung cư, nên chọn căn hộ ở tầng ba hoặc thấp hơn để tiện chạy xuống. 

Ngoài ra, nếu động đất làm gián đoạn nguồn nước, việc vận chuyển nước từ tầng một lên các tầng cao sẽ rất vất vả, ngay cả đối với những người có thể trạng tốt. Đối với những người đi lại khó khăn hoặc gia đình có trẻ nhỏ, thì nên sống ở một căn hộ ở tầng ba trở xuống để thuận tiện và an toàn. 

Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, bạn có thể nhanh chóng thoát hiểm 

Nếu xảy ra hỏa hoạn do động đất, việc sống ở tầng ba trở xuống sẽ giúp có thể nhanh chóng thoát hiểm bằng cầu thang hoặc thang thoát hiểm. Ngoài ra, do các tòa nhà chung cư thường kín gió, khói thường tích tụ ở các tầng cao, làm tăng nguy cơ ngộ độc khí carbon monoxide. Ngược lại, nguy cơ ngộ độc khí carbon monoxide ở các tầng thấp, đặc biệt là từ tầng ba trở xuống thường thấp hơn đáng kể. 

Các tầng thấp thường có cột và tường dày hơn 

Các tầng thấp trong một tòa nhà chung cư thường có cột và tường dày hơn các tầng trên. Lý do là các tầng thấp cần phải chắc chắn hơn để chịu được trọng lượng của toàn bộ tòa nhà. Vì các cột và tường chắc chắn nên sẽ ít rung lắc hơn trong trường hợp động đất và ít có khả năng bị sập hơn. 

Ở vùng biển, nên chọn tầng năm trở lên để phòng trường hợp xảy ra sóng thần 

Nếu sống trong một căn hộ gần bờ biển, nên chọn một căn hộ ở tầng năm trở lên để giảm thiểu rủi ro bị ngập lụt do sóng thần. Trong trận đại động đất phía Đông Nhật Bản, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch báo cáo rằng chiều cao sóng thần tối đa lên tới 16,7 mét tại thành phố Ofunato, tỉnh Iwate, tương đương với chiều cao của một căn hộ tầng bốn hoặc tầng năm. 

Ngoài ra, bạn có thể xem bản đồ nguy hiểm của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch trước khi chuyển đến để chuẩn bị phòng trường hợp xảy ra sóng thần. Bản đồ này cung cấp dự báo thiệt hại và phạm vi của các thảm họa thiên nhiên có thể xảy ra trong khu vực của bạn, giúp bạn đánh giá và hiểu rõ các rủi ro trong vùng. 

Đặc điểm của những tòa nhà dễ bị ảnh hưởng bởi động đất 

Tầng một chỉ có cột và rất ít tường  

Trong tòa nhà kết cấu cột trụ, tầng một chỉ được hỗ trợ bởi cột mà không có bức tường, giúp tạo không gian sử dụng linh hoạt. Tuy nhiên, thiết kế này có thể dễ bị rung lắc hơn trong trường hợp động đất do không có tường chống. 

Trong trận đại động đất Hanshin-Awaji, nhiều tòa nhà có cấu trúc cột trụ đã bị sập, càng làm rõ sự dễ bị tổn thương của cấu trúc này trong trường hợp xảy ra địa chấn. Tương tự, các tòa nhà chung cư có người thuê ở tầng một cũng có thể có khả năng chống động đất kém hơn. Điều này là vì người thuê có thể tháo dỡ hoặc đập bớt tường để tạo ra không gian mở. 

Khi nhìn từ trên xuống, tòa nhà không có hình vuông 

Các căn hộ có hình dạng không đều, chẳng hạn như hình chữ U hoặc hình chữ L, thường dễ bị hư hại hơn trong trường hợp xảy ra động đất do sự tập trung áp lực tại các khớp của các cấu trúc này. 

Tuy nhiên, nếu tòa nhà kết hợp với các khớp giãn nở (khớp đàn hồi), cho phép từng khu vực trong tòa nhà di chuyển không phụ thuộc vào nhau, có thể giảm thiểu hiệu quả thiệt hại do động đất. Điều này có nghĩa là ngay cả khi căn hộ không vuông vức thì vẫn có thể có khả năng chống động đất tốt nếu có sử dụng khớp giãn nở. 

Do đó, nên trao đổi với môi giới bất động sản xem liệu thiết kế của tòa nhà đó có sử dụng khớp giãn nở hay không trước khi chuyển đến một căn hộ có hình dạng không vuông vức. 

Chiều cao của tòa nhà không đồng đều 

Trong xây dựng khoảng lùi, các tầng trên của tòa nhà được xây lùi vào so với các tầng dưới để duy trì khả năng tiếp cận ánh sáng mặt trời của các bất động sản xung quanh. 

Mặc dù thiết kế này có cân nhắc đối với cư dân xung quanh, nhưng điều này có thể dẫn đến tình trạng nguy hiểm trong trường hợp xảy ra động đất lớn. Sự phân bố tải trọng có xu hướng tập trung tại các điểm nối giữa các độ cao khác nhau trong tòa nhà, làm tăng nguy cơ hư hỏng hoặc sập do áp lực lên các điểm nối quan trọng này. 

Tòa nhà được xây trên vùng đất khai hoang 

Với các tòa nhà chung cư được xây dựng trên vùng đất khai hoang, có nguy cơ xảy ra hiện tượng hóa lỏng đất, có thể dẫn đến sập bãi đậu xe và hư hỏng cơ sở hạ tầng như đường ống nước và gas. Tuy nhiên, để giảm thiểu những rủi ro này, việc xây dựng trên vùng đất khai hoang thường đi kèm với các biện pháp như đóng cọc sâu hơn bình thường để đến được các lớp đất ổn định. Do đó, mặc dù cơ sở hạ tầng và các khu vực bề mặt có thể dễ bị tổn thương, nhưng khả năng sập của tòa nhà chung cư lại thường thấp. 

Làm thế nào để chuẩn bị phòng chống động đất – Các biện pháp DIY chống động đất 

Cố định đồ đạc và trang thiết bị  

Trong trường hợp xảy ra động đất, đồ đạc và thiết bị rơi có thể gây thương tích hoặc chặn lối thoát hiểm. Do đó, quan trọng là phải cố định đồ đạc và thiết bị chắc chắn để giảm thiểu những rủi ro này. Điều này có thể giúp ngăn đồ đạc bị rơi vỡ và đảm bảo lối thoát hiểm vẫn thông thoáng khi xảy ra tình huống khẩn cấp. 

Kiểm tra lối thoát hiểm 

Điều cần làm là phải kiểm tra trước lối thoát hiểm và chuẩn bị sẵn các lộ trình thay thế trong trường hợp lối thoát hiểm chính bị tắc nghẽn. Nếu có thang thoát hiểm trong nhà, nhớ cất thang ở vị trí dễ tiếp cận. Ngoài ra, tránh để đồ đạc ở khu vực hiên và ban công, vì những khu vực này cũng thường được dùng làm lối thoát hiểm. 

Chuẩn bị ít nhất đồ dùng cần thiết cho 3 ngày  

Căn hộ thường được thiết kế để chống động đất tốt, do đó căn hộ cũng là một nơi an toàn để ở ngay cả sau một trận động đất lớn. Tuy nhiên, điều quan trọng là dự trữ đồ dùng thiết yếu để sống sót trong khi chờ đợi các đường dây cứu trợ được khôi phục. An toàn nhất là dự trữ ít nhất ba ngày lương thực, và tốt nhất là nếu có thể thì chuẩn bị sẵn bảy ngày. 

Nếu đang tìm chỗ ở mới, hãy tham khảo Village House. Chúng tôi có những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ, phí, hay phí gia hạn. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để tìm hiểu thêm thông tin. 

Bài viết liên quan:

• Cách chống động đất cho căn hộ
• Những loại bất động sản nên tránh thuê – 5 điểm cần lưu ý
• Nét đặc trưng chỉ có trong căn hộ ở Nhật Bản

Machiko Doi

Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.

Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.

Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.

Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.