Nhiều người thắc mắc: “Có đúng là phí chuyển nhà có thể lên tới 2 triệu yên không?” và “Những khoản phí đắt đỏ đó gồm những phí gì chứ?” 

Mặc dù hiếm khi phải trả 1 đến 2 triệu yên khi chuyển nhà, nhưng đã có những trường hợp người thuê bị yêu cầu trả số tiền cao như vậy. Do đó, tốt nhất là bạn cần hiểu rõ các khoản phí khi chuyển nhà. Trong bài viết này sẽ chỉ ra các trường hợp có thể dẫn đến việc chi phí chuyển nhà bị đẩy lên cao cũng như hướng dẫn cách để bạn được hỗ trợ nếu không đồng ý với số tiền đó. Nếu bạn lo lắng về chi phí chuyển nhà, thông tin trong bài viết này có thể sẽ rất hữu ích. 

Village House có hơn 1.000 bất động sản cho thuê trên khắp nước Nhật, với mức giá thuê phải chăng chỉ từ 20.000 yên. Nếu đang tìm nhà thuê, mời bạn tham khảo trang web của chúng tôi để tìm hiểu thêm thông tin. 

Chi phí chuyển nhà có thể lên tới 2 triệu yên sao? 

Chi phí chuyển nhà hiếm khi bị tính đến 2 triệu yên, nhưng thông thường chi phí này cũng dao động từ vài chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên. Tuy nhiên, tùy vào tình trạng nhà thuê cũng như các thiệt hại, bạn có thể phải đối mặt với phí chuyển nhà lên tới 2 triệu yên. 

Ví dụ, nếu tường bị ố vàng do khói thuốc lá hoặc mùi hôi của thú cưng, bạn có thể phải thay toàn bộ giấy dán tường, điều này có thể tốn hàng trăm nghìn yên. Ngoài ra, nếu căn hộ bừa bộn đầy rác hoặc vô cùng nhếch nhác thì việc dọn dẹp thông thường có thể không đủ để nhà cửa sạch sẽ, dẫn đến chi phí có thể vượt mức 500.000 yên tùy vào tình hình cụ thể. 

Hơn nữa, nếu căn hộ nào mặt bằng rộng mà cần sửa chữa nhiều, hoặc nếu bị mất chìa khóa thì chi phí sửa chữa và thay mới sẽ cộng dồn vào chi phí chuyển đi, có thể dẫn đến tổng mức phí thiệt hại khoảng 2 triệu yên. 

Chi phí chuyển nhà trung bình 

Chi phí chuyển nhà chênh lệch đáng kể tùy theo hiện trạng, nên rất khó để đưa ra một chi phí ước tính chung. Tuy nhiên, chi phí trung bình thường dựa trên diện tích nhà. 

Ví dụ, tình trạng của căn hộ một phòng rộng 7 tatami sẽ khác so với căn hộ một phòng rộng 20 tatami. Nếu còn quan ngại về chi phí dọn nhà thì bạn cũng có thể hỏi trong các cuộc thảo luận khi thuê nhà, một số nơi sẽ báo trước các phí này. 

Những tình huống khiến phát sinh chi phí chuyển nhà cao 

Căn hộ không cần đặt cọc 

Nếu bạn thuê một căn hộ mà lúc đầu không yêu cầu đặt cọc, bạn có thể phải đối mặt với phí chuyển nhà cao đáng kể lúc chuyển đi. 

Tiền đặt cọc là khoản tiền trả cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê nhà, thường tương đương từ một đến hai tháng tiền thuê nhà, chi trả các chi phí sửa chữa và dọn dẹp có thể xảy ra khi người thuê dọn đi. Nếu không có khoản tiền đặt cọc này, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả mọi chi phí phát sinh. 

Dù việc thuê nhà không phải đặt cọc có thể giúp giảm các chi phí ban đầu nhưng bất kỳ thiệt hại nào xảy ra trong thời gian ở sẽ có thể dẫn đến chi phí cao ngất ngưởng lúc chuyển đi. 

Nuôi thú cưng khi chưa được phép 

Nếu bạn nuôi thú cưng khi chưa được cho phép trong nhà thuê cấm nuôi thú cưng, bạn có thể phải đối mặt với phí chuyển nhà cao đáng kể. Việc vi phạm điều khoản không nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà thường sẽ bị phạt từ một đến hai tháng tiền thuê, rất tốn kém. 

Hơn nữa, các vết trầy xước do thú cưng gây ra, hoặc mùi hôi của thú cưng sẽ khiến bạn phải chi trả một khoản đáng kể để khôi phục lại hiện trạng nhà ban đầu. 

Hút thuốc 

Hút thuốc trong nhà có thể làm tăng phí chuyển nhà đáng kể. Chi phí liên quan đến việc thay thế giấy dán tường và loại bỏ mùi thuốc lá trong nhà sẽ làm đội phí sửa chữa lúc bạn chuyển nhà. 

Nếu bạn hút thuốc trong nhà không cho hút thuốc, bạn cũng đang vi phạm thỏa thuận thuê nhà, và sẽ phải chịu một khoản phạt. Nếu trong hợp đồng có quy định rõ điều này thì bạn có thể phải bị phạt từ một đến hai tháng tiền thuê nhà khi chuyển đi. Nếu bạn hút thuốc, cần lưu ý các quy tắc trong trong các căn hộ không cho hút thuốc để tránh bị tính những khoản phí đắt đỏ này. 

Không chăm sóc nhà cửa đàng hoàng 

Không chăm sóc nhà cửa đàng hoàng có thể dẫn đến phí chuyển nhà cao ngất ngưởng. Ví dụ như: không vệ sinh các khu vực quanh nguồn nước, dẫn đến sự phát triển của nấm mốc hoặc rỉ sét do rò rỉ nước từ máy điều hòa không khí. 

Theo Điều 644 của Bộ luật Dân sự, người thuê nhà có “nghĩa vụ chăm sóc”, có nghĩa là phải chịu trách nhiệm duy trì tài sản trong quá trình thuê. Nếu bất kỳ thiết bị nào cần được thay thế do không được duy tu bảo trì đàng hoàng thì sẽ dẫn đến phí chuyển nhà bị tăng lên. Ví dụ, chỉ thay sửa một khu bếp nhỏ trong căn hộ một phòng cũng có thể tốn khoảng 300.000 yên. Do đó cần lưu ý điều này và chăm sóc nhà cửa đàng hoàng để tránh bị phát sinh những khoản phí này. 

Hợp đồng thuê ngắn  

Nếu mới chỉ thuê một thời gian ngắn mà đã chuyển đi thì sẽ phải đóng phí phạt. Dù các hợp đồng thuê hai năm thường không bị tính phí này, nhưng nếu bạn đọn di sớm thì cũng sẽ bị phạt phí này. 

Thông thường, phạt chấm dứt hợp đồng sớm thường tương đương với một tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, nếu thời gian thuê ít hơn 6 tháng thì có thể bị phạt lên tới 2 tháng thuê nhà. Việc có áp dụng khoản phạt cho việc hủy hợp đồng sớm hay không phụ thuộc vào các điều khoản cụ thể trong hợp đồng thuê nhà. Do đó nhớ xem xét kỹ hợp đồng trước khi quyết định chuyển đi. 

Căn hộ gia đình lớn 

Nếu bạn chuyển đi khỏi một căn hộ lớn được thiết kế cho gia đình sinh hoạt, bạn có thể phải đối mặt với phí chuyển nhà cao hơn. Diện tích càng lớn, càng có nhiều phòng phải duy tu bảo trì cũng như các chi phí sửa chữa tiềm ẩn. 

Nếu cần thay thế toàn bộ sàn nhà, phí chuyển nhà có thể dao động từ 900.000 đến 1 triệu yên, tùy vào mặt bằng nhà. Để giảm thiểu hư hỏng và tránh phí phát sinh cao, nên thường xuyên vệ sinh nhà cửa và cân nhắc đặt thảm dày ở những khu vực đi lại nhiều. 

Mẹo tránh phát sinh các chi phí chuyển nhà cao 

Dọn dẹp kỹ lưỡng trước khi chuyển đi 

Trước buổi tổng kiểm tra lúc bạn chuyển nhà, nhớ vệ sinh cẩn thận các khu vực sau: 

• Sàn nhà 

• Tường 

• Quạt hút 

• Bồn rửa chén 

• Bếp ga 

• Phòng tắm 

• Toilet 

• Ban công 

Phí chuyển nhà thường được xác định trong buổi tổng kiểm tra lúc bạn chuyển nhà. Chủ nhà hoặc công ty quản lý sẽ đánh giá tình trạng của căn hộ và đưa ra ước tính chi phí dọn dẹp, sửa chữa. 

Quan trọng là phải vệ sinh cửa sổ, sàn nhà và toàn bộ không gian trong nhà thật kỹ lưỡng, để chứng tỏ rằng bạn luôn chăm sóc, giữ gìn nhà cửa kỹ càng, giảm thiểu các chi phí sửa chữa. Ngoài việc chú ý vệ sinh các khu vực liên quan đến nước, cũng cần lưu ý khử nấm mốc trong phòng tắm bằng các chất tẩy rửa có bán trên thị trường. 

Ghi nhận lại những hư hỏng có từ trước bằng hình ảnh 

Nếu thấy bất kỳ vết xước hoặc vết bẩn nào đã có từ trước khi bạn chuyển vào, hãy chụp ảnh làm bằng chứng. Những hình ảnh này sẽ là bằng chứng để bạn không phải chịu trách nhiệm cho những hư hỏng đó lúc chuyển đi. 

Ngoài ra, khi nhận chìa khóa từ công ty quản lý, bạn cũng thường được nhận “Danh sách kiểm tra nội thất” hoặc “Mẫu xác nhận tình trạng hiện tại”. Khi điền mẫu đơn này, bạn sẽ so sánh được tình trạng của căn hộ lúc mới chuyển vào và lúc chuyển ra, thể hiện các thiệt hại. Nhớ tranh thủ điền và nộp lại biểu mẫu đúng hạn. 

Khi nào phải thanh toán các phí chuyển nhà 

Thông thường, thời hạn thanh toán chi phí chuyển nhà là khoảng một tháng sau khi chuyển đi. Phí chính xác được xác định sau khi đánh giá tình trạng căn hộ, vì vậy bạn sẽ không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền vào ngày chuyển đi. Thay vào đó, hóa đơn chi phí chuyển nhà sẽ được gửi đến địa chỉ mới của bạn và bạn sẽ phải thanh toán vào tài khoản được chỉ định trước ngày đến hạn. 

Nếu phí chuyển nhà thấp và chỉ cần thanh toán tiền đặt cọc, bạn có thể nhận lại phần tiền đặt cọc còn thừa trong khoảng một tháng. Nếu không nhận được hóa đơn chi phí chuyển nhà sau thời gian này, thì tức là tiền đặt cọc của bạn đã đủ để chi trả cho mọi chi phí cần thiết. 

Tuy nhiên, nếu bạn không nhận được bất kỳ thông báo nào về hóa đơn hoặc hoàn tiền, thì có thể chủ nhà hoặc công ty quản lý quên chưa xử lý vấn đề này. Nếu bạn đã chuyển nhà được khoảng một tháng mà vẫn chưa nhận được bất kỳ thông tin nào, tốt nhất là nên chủ động liên hệ với chủ nhà hoặc công ty quản lý để hỏi về tình trạng của các chi phí chuyển nhà và xem liệu có được hoàn lại tiền đặt cọc không. 

Tìm sự hỗ trợ nếu không đồng ý chi phí chuyển nhà 

Nếu các cuộc thảo luận về phí chuyển nhà với công ty quản lý không tiến triển tốt, hãy cân nhắc liên hệ các văn phòng sau. Các chuyên gia có chuyên môn kinh nghiệm về các vấn đề thuê nhà luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. 

Nếu vấn đề vẫn không giải quyết được, bạn có thể cân nhắc các lựa chọn như hòa giải dân sự hoặc thực hiện một vụ kiện đơn giản. Trong hòa giải dân sự, một nhân sự chuyên trách sẽ thực hiện hòa giải giữa người thuê nhà và công ty quản lý hoặc chủ nhà để giúp giải quyết tranh chấp. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng tìm hiểu thêm tại tòa án địa phương. 

Khi dọn đi khỏi các căn hộ do Village House quản lý, bạn không cần lo nghĩ về các chi phí ẩn hay chi phí cao ngất ngưởng. Dù hợp đồng thuê ngắn hay dài thì chi phí dọn dẹp bắt buộc vẫn là 1.200 yên/m2 (bao gồm thuế). Village House có hơn 1.000 căn hộ cho thuê tuyệt vời trên khắp nước Nhật. Nếu đang tìm nhà mới, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. 

Machiko Doi

Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.

Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.

Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.

Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.