Chuyển nhà thường gây căng thẳng mệt mỏi cả về thể chất, tinh thần, cảm xúc và tài chính. Yếu tố tài chính cuối cùng rất đúng ở Nhật, nơi hàng loạt chi phí ẩn có thể nhanh chóng làm tăng gánh nặng ngân sách vốn đã được cân nhắc kỹ càng của bạn. Để tránh hoặc ít nhất là biết được mình cần phải dự tính bao nhiêu trước khi chuyển nhà ở Nhật, bài viết này sẽ liệt kê 5 chi phí chuyển nhà tốn kém nhất mà bạn sẽ gặp phải khi chuyển đến sống ở Nhật Bản. Ngoài ra, nếu bạn muốn mình có cuộc chuyển nhà với ngân sách hợp lý, ít áp lực, Village House là một công ty bất động sản có chi phí thuê trả trước để thuê căn hộ thấp và không cần đặt cọc, không phí gia hạn, không tiền lễ và không phí môi giới. 

Chi phí trả trước 

Có thể cho rằng, chi phí tốn kém nhất khi chuyển đến Nhật Bản sẽ là chi phí chuyển vào lúc ban đầu. Trước khi được trao chìa khóa căn hộ mới, bạn sẽ phải sẵn sàng chia tay với khoản tiền lên tới 5-6 tháng tiền thuê nhà. Hãy cùng tìm hiểu xem đó là gì ngay sau đây: 

Tiền nhà tháng đầu tiên – đây là chi phí tiêu chuẩn áp dụng tại nhiều quốc gia. 

Tiền đặt cọc –một lần nữa, đây là thủ tục khá tiêu chuẩn và sẽ được hoàn trả khi bạn chuyển đi (sau khi trừ mọi chi phí hư hỏng ngoài chi phí hao mòn thông thường và phí vệ sinh bắt buộc) 

Tiền lễ – đây là nét độc đáo ở Nhật Bản, khái niệm tiền lễ được phổ biến sau Thế chiến thứ hai, là món tiền để bày tỏ lòng biết ơn đối với chủ nhà vì đã cho thuê tài sản của họ trong thời gian thiếu nhà ở. Tiền lễ không được hoàn lại và có thể tốn từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà. 

Phí quản lý tòa nhà hàng tháng (phí Kanri) – có thể hoặc không được tính trong tiền thuê nhà. Đây là chi phí hàng tháng để duy trì các tiện ích chung của tòa chung cư và có thể tốn khoảng 2.000 Yên – 10.000 Yên tùy thuộc vào tòa chung cư 

Phí môi giới – một số công ty bất động sản áp dụng một loại “phí dịch vụ” có thể lên tới một tháng tiền thuê nhà  

Phí bảo lãnh – ở Nhật, thông thường có một người bảo lãnh sẽ chi trả mọi chi phí thuê nhà hoặc thiệt hại nếu người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà hoặc hủy hợp đồng thuê trước khi hết hạn hợp đồng. Nhiều công ty bất động sản sẽ giới thiệu người thuê nhà đến một công ty bảo lãnh, nơi sẽ tốn người thuê nhà một khoản phí ban đầu là 50% – 100% tiền thuê hàng tháng. Hơn nữa còn có khoản phí gia hạn hàng năm là 10.000 Yên 

Bảo hiểm hỏa hoạn – hầu hết các chủ nhà và công ty bất động sản sẽ yêu cầu người thuê mua bảo hiểm hỏa hoạn, có thể tốn từ 13.500 Yên – 20.000 Yên cho 2 năm 

Phí thay khóa – tưởng như chuyện đùa nhưng trong một số trường hợp, người thuê nhà phải trả phí thay chìa khóa và ổ khóa và chi phí này có thể dao động trong khoảng 15.000 – 25.000 Yên 

Phí gia hạn hợp đồng – được gọi là koshin ryo trong tiếng Nhật, đây lại là một thông lệ khá tiêu chuẩn trong ngành bất động sản Nhật Bản ở chỗ người thuê sẽ phải trả tới một tháng tiền thuê để gia hạn hợp đồng sau 2 năm. 

Một số khoản phí này có thể thương lượng được, vì vậy nếu bạn đang kẹt tiền mặt, hãy thử thương lượng với môi giới bất động sản hoặc nhờ họ thay mặt bạn thương lượng với chủ nhà để xem những chi phí nào có thể cắt giảm được. 

Công ty dọn/ chuyển nhà trọn gói 

Hầu hết các công ty bất động sản ở Nhật đều yêu cầu người thuê trả lại nguyên trạng căn hộ khi chuyển đi. Điều này có nghĩa là bạn không thể để lại bất cứ thứ gì nếu không bạn sẽ bị tính phí. Do đó, nếu bạn có đồ nội thất và các thiết bị gia dụng khác nhau, bạn nên thuê một công ty dọn hoặc chuyển nhà để giúp bạn chuyển đồ đạc từ nơi ở cũ sang nơi ở mới. 

Tùy thuộc vào việc bạn chuyển nhà khi độc thân, đi chung với vợ chồng hay cả gia đình và nơi ở mới của bạn cách nơi ở cũ bao xa, giá thuê một công ty vận chuyển hoặc chuyển nhà trọn gói sẽ khác nhau. Một người có đồ đạc tối thiểu, thuê một công ty chuyển nhà dự kiến có thể tốn khoảng 20.000 – 60.000 Yên. Đối với qui mô hộ gia đình, số tiền này có thể tăng lên tới 200.000 Yên, tùy thuộc vào việc bạn có sử dụng các dịch vụ như nhờ công ty chuyển nhà đóng gói hộ đồ đạc hay không. 

Bạn có thể giảm thiểu những chi phí này bằng cách thuê một chiếc xe van hoặc xe tải chuyển nhà và nhờ gia đình và bạn bè giúp bạn đóng gói và chuyển đi. 

Chi phí đi lại 

Đây có thể là một khoản chi phí tốn kém khác, đặc biệt nếu bạn là người nước ngoài chuyển đến sống ở Nhật. Hiện nay, vé máy bay quốc tế có thể có dao động từ 97.000 Yên – 350.000 Yên tùy thuộc vào nơi xuất phát và hãng hàng không bạn chọn. Nếu bạn đang ở Nhật Bản và chỉ cần di chuyển trong thành phố hoặc đến một tỉnh lân cận, chi phí đi lại sẽ thấp hơn nhiều. Tuy nhiên, nếu sắp chuyển đến nơi khác, chẳng hạn như từ vùng Kanto xuống vùng Kyushu, chi phí đi lại sẽ tăng lên đáng kể. 

Chi phí vệ sinh (Và chi phí thiệt hại tiềm ẩn) 

Một cố tật khác của ngành công nghiệp nhà ở Nhật Bản là khi chuyển đi, người thuê nhà phải trả phí dọn dẹp bắt buộc có thể lên tới một hoặc thậm chí hai tháng tiền thuê nhà. Tại Village House, phí vệ sinh bắt buộc là 1.120 Yên mỗi m2 (đã bao gồm thuế). Bạn sẽ phải tính đến yếu tố này trong ngân sách chuyển nhà của mình để nó không làm bạn bối rối. 

Xin lưu ý rằng căn hộ của bạn sẽ bị “kiểm tra trước khi chuyển nhà”, đây lại là thông lệ tiêu chuẩn ở Nhật Bản và một số quốc gia khác. Bất kỳ hư hỏng nào không thuộc diện “hao mòn tự nhiên” sẽ dẫn đến chi phí thiệt hại có thể thâm vào ngân sách chuyển nhà của bạn. 

Nội thất và đồ gia dụng 

Đối với những người nước ngoài mới chuyển đến sống ở Nhật, bạn có thể bị sốc khi nhận ra rằng rất nhiều nhà cho thuê không có đồ đạc – đến mức thậm chí không có máy lạnh, bóng đèn hay thậm chí là bếp nấu. Nếu bạn đang thuê một bất động sản như vậy, việc trang bị cho căn hộ của bạn tất cả những thứ cần thiết như giường, bàn ghế, dụng cụ nhà bếp, v.v. có thể nhanh chóng trở thành khoản chi tiêu tốn kém. Để giảm thiểu những chi phí này, bạn hãy tìm đến các cửa hàng tái chế (cửa hàng đồ cũ) tại địa phương của bạn hoặc xem các trang Facebook và Craigslist để biết danh sách những người sắp rời Nhật muốn cho không đồ nội thất và thiết bị gia dụng của họ. Tất cả những gì bạn cần làm là thu xếp vận chuyển và trả tiền.