Những điều cần biết về việc mua nhà ở Nhật

2023-07-24

Bạn đang lùng khắp thị trường bất động sản để mua ngôi nhà mơ ước của riêng mình? Nếu vậy, thì a) xin chúc mừng bạn và b) tin tốt là ở Nhật Bản, cả công dân Nhật Bản lẫn người nước ngoài đều được mua và xây nhà miễn là họ đáp ứng các yêu cầu cần thiết sau đây.

Ngân sách

Mua và sở hữu nhà riêng thường được coi là một cột mốc quan trọng của người trưởng thành – vì bất động sản là một tài sản đắt tiền và một khoản đầu tư đắt đỏ; và do đó, không nên xem nhẹ việc này.

Nhằm giảm thiểu các hậu quả tài chính tiềm tàng, bất kỳ giao dịch bất động sản nào do người mua, người bán và người môi giới thực hiện đều được pháp luật bảo vệ; vì vậy những người mua và chủ sở hữu nhà lần đầu có thể an tâm thở phào.

Việc có thể mang lại một số lo lắng và quan ngại chính là khoản ngân sách cần tính toán cho ngôi nhà mới. Khi mua nhà ở Nhật Bản, bạn sẽ phải đảm bảo ngân sách của mình có thể trang trải các chi phí sau:

Chứng từ lệ phí trước bạ cần thiết đối với hợp đồng mua bán
Trả trước 10-20% (tùy theo thỏa thuận với môi giới hoặc người bán) trên tổng giá bán
Lệ phí trước bạ cho hợp đồng vay
Các chi phí riêng để được vay tại ngân hàng (hoa hồng cho ngân hàng, hoa hồng cho người bảo lãnh, bảo hiểm hỏa hoạn)

Mức thuế phí theo tỷ lệ, có thể bao gồm thuế tài sản cố định, thuế quy hoạch thành phố, thuế phí quản lý và sửa chữa
Phí hội viên Tổ dân phố
Hoa hồng môi giới (có thể khoảng 3% giá bán và thuế tiêu thụ)
Đăng ký thuế môn bài để đăng ký chuyển quyền sở hữu hoặc thế chấp tài sản
Phí hoa hồng cho người soạn thảo văn bản pháp luật mà bạn cần làm để hỗ trợ thực hiện chuyển quyền sở hữu và các đăng ký cần thiết khác

Thuế chuyển nhượng bất động sản, là loại thuế phải trả khi mua bất động sản

Đương nhiên đây chưa phải là một danh sách đầy đủ và có thể còn có nhiều chi phí hơn tùy thuộc vào tình hình thực tế.

Công ty bất động sản

Cách tốt nhất và hiệu quả nhất để mua nhà ở Nhật Bản là thông qua một môi giới bất động sản hoặc công ty bất động sản (ví dụ như Village House, công ty chuyên các sản phẩm cho thuê giá rẻ) vì họ có thể hỗ trợ bạn tìm bất động sản dựa trên nhu cầu và sở thích của mình.

Làm việc với công ty bất động sản cũng sẽ giúp chuyển ngữ bất kỳ từ chuyên ngành bất động sản nào thành các thuật ngữ đơn giản, dễ hiểu cho người mua nhà và khiến các danh mục bất động sản dễ hiểu hơn.

Để đảm bảo chọn được công ty bất động sản tốt nhất, hãy nhớ kiểm tra xếp hạng và đánh giá của môi giới hoặc công ty, nghe giới thiệu từ các khách trước đây, yêu cầu một cuộc phỏng vấn nhỏ, v.v. để đáp ứng được tất cả các nhu cầu của mình.

Xem nhà

Quy trình xem bất động sản mà bạn quan tâm sẽ phụ thuộc vào bên môi giới hoặc công ty bất động sản, nhưng một số đơn vị có thể đón bạn tại một điểm hẹn được chỉ định trước và đích thân đưa bạn đến (các) bất động sản đồng thời cung cấp thông tin chi tiết về khu vực lân cận, thị trường giá cả, yêu cầu của người bán, v.v.

Thông lệ ở Nhật Bản là các bất động sản đang trống có thể xem được ngay nhưng các bất động sản đang có người ở cần liên hệ với người bán trước 2 – 3 ngày làm việc để sắp xếp ngày giờ để xem.

Ví dụ như tại Village House, việc kiểm định tài sản cho thuê có thể thực hiện bằng cách điền và gửi mẫu đơn đăng ký trên trang web chính thức; nhưng nếu người thuê tiềm năng đang vội thì có thể gọi điện để đẩy nhanh quá trình xử lý.

Vay mua nhà tại Nhật

Một thực tế thú vị về các khoản vay mua nhà và lãi suất của chúng ở Nhật Bản là lãi suất thường ở mức thấp. Tuy nhiên, bạn đừng nên quá phấn khích, vì điều quan trọng cần lưu ý là nhiều ngân hàng Nhật Bản có một danh sách nghiêm ngặt các điều kiện tiên quyết đối với khách hàng muốn vay mua nhà, điều này có thể gây khó khăn cho người nước ngoài để được chấp thuận.

Một số yêu cầu bao gồm:

Tình trạng thường trú
Visa lao động hợp lệ
Là vợ/chồng của công dân Nhật Bản
Có con đang học hoặc đã đi học tại Nhật Bản

Việc làm ổn định
Bằng chứng đã làm việc tại Nhật trên 3 năm

ột trở ngại khác có thể khiến người nước ngoài gặp khó khăn là rào cản ngôn ngữ – tất cả các hợp đồng pháp lý thường sẽ bằng tiếng Nhật nên người mua sẽ phải có trình độ tiếng Nhật nhất định hoặc phải thuê người phiên dịch đáng tin cậy.

Tuổi tác và sức khỏe của người mua nhà cũng sẽ được xem xét khi vay mua nhà. Nhiều ngân hàng ở Nhật Bản có thời hạn tất toán khoản vay tối đa khoảng 35 năm, nghĩa là khi người nộp đơn bước sang tuổi 80, khoản vay phải được tất toán đầy đủ.

Để bảo vệ tài sản tài chính của mình, các ngân hàng cũng sẽ yêu cầu khách hàng đồng ý mua bảo hiểm tử vong hoặc bệnh mãn tính. Bảo hiểm được gọi là Bảo hiểm Nhân thọ Nhóm hoặc Dantai Shin’you Seimei Hoken thường sẽ đi kèm với tiền trả khoản vay hàng tháng hoặc dưới dạng một khoản thanh toán riêng

Khách hàng đang muốn vay mua nhà có thể nhận được khoản vay lên tới 100 triệu Yên và có thể phải trả trước tối đa 35% tổng giá mua. Điều này thường bao gồm khoản thanh toán trước, tiền đặt cọc và các loại phí và thuế linh tinh khác.

Quy trình vay mua nhà tại Nhật thường diễn ra như sau:

Thẩm định sơ bộ còn gọi là jizenshinsa
Thẩm định chính thức còn gọi là honshinsa
Chứng từ thế chấp ký nhận thực hiện thế chấp

Thương thảo giá cả

Nếu đã sắp xếp các việc trên suôn sẻ và nhận đủ các giấy tờ và thủ tục thì đã đến lúc thương thảo giá cả. Việc thương lượng giá là hoàn toàn bình thường, đặt biệt là nếu có nhiều người cùng quan tâm đến một bất động sản, do đó bạn cần tham khảo thông tin của môi giới về tình hình giá thị trường hiện tại và các khu vực lân cận để đưa ra mức giá hợp lý.

Tóm lại, dù có phải là lần mua nhà đầu tiên hay là người đã có nhiều kinh nghiệm, việc cập nhật thông tin và chuẩn bị kỹ lưỡng luôn là điều cần thiết. Ngoài ra, nếu bạn đang tìm thuê nhà, tại sao không tham khảo Village House, nơi có các bất động sản cho thuê ở khắp 47 tỉnh thành trên nước Nhật.

Bài viết liên quan:

2023-07-24