Bất động sản cho thuê ở Nhật nhìn chung có ba loại: 

• “Apato” – loại căn hộ có khung gỗ hoặc thép, thường chỉ khoảng 2-3 tầng 
• Manshon – loại căn hộ chung cư cao cấp thường từ 3 tầng trở lên, khung sắt hoặc bê tông cốt thép. 
• “Ikkodate”/“Kashiya” – loại nhà đi kèm với một hợp đồng cho thuê hoặc một khoản vay

Trong bài viết này sẽ giới thiệu cụ thể các loại căn hộ cho thuê và so sánh chi tiết giữa các kiểu căn hộ này. Nếu đang đọc bài viết này và đồng thời cũng đang tìm một căn hộ để thuê, Village House là công ty bất động sản với hơn 1.000 bất động sản cho thuê ở khắp 47 tỉnh thành ở Nhật.

Vật liệu xây dựng

Liên quan đến vật liệu xây dựng, “apato” hoặc căn hộ tập thể cho thuê ở Nhật thường được xây dựng bằng gỗ hoặc thép, với nhiều công trình nhà hoàn toàn có kết cấu bằng gỗ. Ưu điểm của loại nhà tập thể này là được xây dựng rẻ hơn và nhanh hơn so với kết cấu bê tông. Nhưng nhược điểm là các tòa nhà bằng gỗ hầu như không có khả năng cách nhiệt hay cách âm. Điều này làm cho kiểu căn hộ cho thuê này cực kỳ nóng vào mùa hè nhưng cũng rất lạnh vào mùa đông và rất dễ nghe thấy mọi tiếng động từ nhà hàng xóm. Nếu sống ở một khu căn hộ tường mỏng và phải chịu đựng sự ồn ào không mong muốn thì bạn cũng đừng lo, có một số biện pháp cách âm DIY dễ làm có thể giúp cải thiện tình hình này. Bạn cũng có thể dùng những cách này để chống ồn cho hàng xóm của mình, nếu bạn là nhạc sĩ hoặc có trẻ nhỏ.

Trong khi đó, loại căn hộ chung cư ‘manshon’ được xây từ sắt thép hoặc bê tông, nên có khả năng chống động đất cũng như khả năng cách nhiệt và cách âm. Lợi ích lớn nhất không chỉ là mức độ an toàn cao hơn ở một đất nước thường xảy ra thiên tai như Nhật Bản, mà người thuê còn có thể cắt giảm hoặc kiểm soát được chi phí sưởi và máy lạnh. Điểm bất lợi chính là vì chi phí xây dựng cao nên giá thuê nhà cũng cao hơn. 

Số tầng

Loại căn hộ “Apato” là kiểu nhà tập thể thấp tầng, thường không quá 2-3 tầng (gọi là “mokuzou” trong tiếng Nhật). Do đó, kiểu căn hộ ‘apato’ thường không có thang máy, bù lại thì chi phí thuê nhà cũng như phí quản lý cũng sẽ rẻ hơn. 

Trong khi đó, loại căn hộ “manshon” thì thường có tối thiểu 3 tầng và có thể cao tùy theo yêu cầu của kiến trúc sư, chủ sở hữu tòa nhà hoặc đơn vị xây dựng. Điều này có nghĩa là loại căn hộ “manshon” có thang máy là chuyện rất bình thường – tòa nhà từ năm tầng trở lên đều có thang máy –dẫn đến phí thuê và phí quản lý cao hơn.  

Cách nhiệt

Như đề cập ở trên, loại căn hộ “apato” được xây dựng hoàn toàn bằng gỗ, do đó có ít hoặc không có lớp cách nhiệt do đặc tính dẫn nhiệt thấp của gỗ. Điều này có nghĩa là do giá xây dựng rẻ hơn dẫn đến giá thuê rẻ hơn, nhưng người thuê nhà có thể phải trả hóa đơn tiền điện cao hơn trong mùa hè và mùa đông để giữ cho căn hộ mát mẻ hay ấm áp.  Để không phải chi quá nhiều cho hóa đơn tiền điện trong khu nhà ở cách nhiệt kém, bạn cần biết cách sử dụng năng lượng tiết kiệm, điều này không chỉ giúp bạn đỡ ‘đau ví’ mà còn bảo vệ môi trường nữa.

Trong khi đó, loại chung cư cao cấp “manshon” có kết cấu sắt thép hoặc bê tông thì cách nhiệt tốt vì khả năng hấp thụ nhiệt rồi thoát nhiệt từ từ. Điều này không chỉ làm giảm chi phí sưởi ấm và làm mát trong những tháng mùa hè và mùa đông, mà mật độ bê tông cao cũng giúp cách âm tốt hơn.

Chi phí

Kiểu nhà tập thể “Apato” nói chung là những tòa nhà tập thể cũ với các hạng mục công trình chung ít nên không có thang máy, phòng chuyển nhận thư, nhà kho, hành lang, v.v. Kiều nhà này cũng thường kém chịu động đất và chống cháy do tính chất vật liệu xây dựng, đồng nghĩa với mức giá thuê ở đây rẻ hơn cho người thuê nhà.

Kiểu căn hộ “manshon” thường được xây dựng hiện đại và có thẩm mỹ hơn với các tính năng như cửa tự động khóa cho sảnh chính, thang máy, camera an ninh và có thể là có cả người quản lý coi sóc không gian công cộng, không gian chung. Tất cả những chi phí này dẫn đến phí quản lý cao hơn và tiền thuê cũng cao hơn, nhưng đổi lại những gì người thuê nhà nhận được là một khu chung cư an toàn, được bảo vệ tốt hơn trước động đất, hỏa hoạn và trộm cướp.

Đơn vị quản lý tòa nhà

Các loại căn hộ cho thuê “Apato” có kích thước khá nhỏ gọn với các tính năng tối thiểu và do đó, thường không có người quản lý thường trú trong tòa nhà. Lợi ích của việc này là người thuê nhà chỉ phải trả phí quản lý thấp.

Ngược lại, khu nhà chung cư “manshon” thường rộng hơn, cần được bảo trì, bảo dưỡng các khu vực chung và sinh hoạt công cộng. Những nhiệm vụ đó thường được giao cho đơn vị quản lý tòa nhà, và lương trả cho họ trích từ phí quản lý và tiền thuê nhà mà người thuê phải trả hàng tháng. 

Tóm lại, tùy vào ngân sách, sở thích và nhu cầu của mình, bạn có thể cân nhắc xem kiểu căn hộ “apato” hay “manshon” phù hợp với mình hơn. Vì ở Nhật, chi phí ban đầu để chuyển đến một căn hộ có thể rất đắt đỏ nên các công ty bất động sản như Village House có hỗ trợ phí trả trước thấp, không cần đặt cọc, không phí gia hạn, không tiền lễ và không phí môi giới để giúp bạn kiểm soát được ngân sách khi đi thuê nhà.