Nhiều người thắc mắc: “Tôi có cần dùng công ty bảo lãnh thuê nhà khi đã có người đồng bảo lãnh không?” hoặc “Làm sao để không phải trả phí bảo lãnh thuê nhà?”.
Việc cho rằng đã có người đồng bảo lãnh thì không cần dùng công ty bảo lãnh thuê nhà là điều mọi người thường cho là đúng. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ cho thuê đều bắt phải sử dụng công ty bảo lãnh. Việc sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà còn phát sinh chi phí, gây thêm gánh nặng cho người thuê.
Bài viết này sẽ giải thích lý do tại sao nhiều căn hộ yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà và cách tìm những căn hộ không đòi hỏi yêu cầu này.
Với các bất động sản cho thuê của Village House, bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà mà không phải sử dụng công ty bảo lãnh. Nếu quan tâm, vui lòng tham khảo trang web của chúng tôi.
Công ty bảo lãnh thuê nhà: Trách nhiệm của người thuê
Công ty bảo lãnh thuê nhà (công ty bảo lãnh) là một công ty đóng vai trò là người đồng bảo lãnh. Cho đến tận gần đây, việc có người đồng bảo lãnh khi thuê nhà vẫn là điều phổ biến. Tuy nhiên, đối với nhiều người, việc nhờ bố mẹ hoặc người thân làm người đồng bảo lãnh ngày càng trở nên khó khăn, do ngại ngùng hoặc vì lý do tuổi già khiến họ không thể đảm nhận vai trò này. Do đó số lượng sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà thay cho người đồng bảo lãnh đang ngày càng tăng lên.
Mặt khác, một số người có thể thấy lạ khi phải sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà khi có người thân hoặc anh chị em có thể làm người bảo lãnh. Tuy nhiên, những năm gần đây, hầu hết các hợp đồng thuê nhà đều yêu cầu một công ty bảo lãnh thuê nhà.
Dù phí bảo lãnh thuê nhà do người thuê chi trả, nhưng đây là một dịch vụ rất tiện lợi cho những người không có người đồng bảo lãnh. Phí bảo lãnh thuê nhà năm đầu thường tương đương với 0,5 đến 1 tháng tiền thuê nhà. Từ năm thứ hai trở đi, phí thường giảm đi.
Mặc dù mỗi công ty bảo lãnh thuê nhà và gói dịch vụ khác nhau sẽ có các điều kiện, điều khoản khác nhau, nhưng nhìn chung là không chỉ bao gồm tiền thuê nhà quá hạn mà còn cả chi phí khôi phục nhà ở về nguyên trạng ban đầu sau khi chuyển đi cũng như phí thay chìa khóa.
Yêu cầu đối với người bảo lãnh thuê nhà chung và lý do cần công ty bảo lãnh thuê nhà
Những năm gần đây, người thuê nhà ngày càng sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà vì những lý do sau:
Do người thân già yếu nên không đủ điều kiện làm người bảo lãnh
Những người có thể trở thành người bảo lãnh phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có công việc ổn định
- Là người thân trong vòng hai đời, như bố mẹ, con cái, anh chị em, ông bà, cháu
- Người thân không phải người già, dưới 65 tuổi hoặc còn hơn 5 năm nữa mới nghỉ hưu
- Liên lạc được qua điện thoại hoặc email
- Cư trú tại Nhật
- Đồng ý trở thành người bảo lãnh
Như đã đề cập ở trên, dân số Nhật Bản già đi dẫn đến số lượng người đáp ứng đủ điều kiện làm người bảo lãnh ngày càng giảm đi. Người cao tuổi sống bằng lương hưu thường không đủ điều kiện làm người bảo lãnh.
Nhu cầu về công ty bảo lãnh thuê nhà tăng lên do sửa đổi Bộ luật Dân sự
Việc sửa đổi Bộ luật Dân sự vào tháng 4 năm 2020 đã quy định giới hạn trên (số tiền tối đa) cho khoản tiền bảo lãnh. Nếu chủ nhà đặt trước số tiền tối đa, có nguy cơ số tiền bảo lãnh thực tế sẽ không đủ.
Do đó cần phải đưa vào hợp đồng một điều khoản quy định “người bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm tối đa ○○ yên”. Tuy nhiên, người bảo lãnh có thể từ chối ký hoặc đóng dấu vào giấy tờ khi thấy số tiền này. Để tránh những rắc rối như vậy, nhiều bất động sản hiện yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà là một quy định tiêu chuẩn.
Vì là điều kiện để vượt qua quá trình sàng lọc người thuê nhà, nên sẽ có một bước sàng lọc khi sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà. Ngoài ra, tùy vào từng bất động sản, công ty bảo lãnh thuê nhà có thể chịu trách nhiệm phần lớn việc kiểm tra người thuê.
Nếu công ty quản lý bất động sản hoặc chủ nhà cho rằng bạn có thể thuê nhà miễn là bạn vượt qua được quá trình sàng lọc của công ty bảo lãnh thuê nhà, thì nếu không không sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà thì sẽ khó để bạn có thể thuê được nhà.
Vì tiền đặt cọc giảm xuống
Tiền đặt cọc là khoản tiền trả trước để đảm bảo thanh toán tiền thuê nhà trễ hạn hoặc chi phí sửa chữa khi chuyển đi. Số tiền đặt cọc thay đổi tùy thuộc vào căn hộ cho thuê, nhưng trung bình từ một đến hai tháng tiền thuê nhà
Ngày nay, nhiều căn hộ không yêu cầu đặt cọc hoặc có mức đặt cọc thấp hơn. Điều này có thể là do sự phổ biến của các công ty bảo lãnh thuê nhà, giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
Vì sự phổ biến của việc sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà
Năm 1995, các công ty bảo lãnh thuê nhà xuất hiện ở Nhật Bản. Trước đó, phổ biến nhất là có người bảo lãnh thuê nhà. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng lên và sự phát triển của hệ thống pháp luật, việc sử dụng các công ty bảo lãnh thuê nhà hiện nay đã trở nên phổ biến hơn.
“Cho phép dùng công ty bảo lãnh” nghĩa là bạn có thể chọn dùng hoặc không dùng
Nếu điều kiện ghi là “cho phép dùng công ty bảo lãnh”, rất có thể là bạn sẽ không bị bắt phải sử dụng công ty bảo lãnh. Bởi vì “cho phép dùng công ty bảo lãnh” có nghĩa là việc sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà là một lựa chọn chứ không phải yêu cầu bắt buộc.
Tương tự, nếu không có đề cập đến việc sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà, bạn cũng có thể không cần sử dụng. Tuy nhiên, có thể bên môi giới nhầm lẫn nên tốt nhất nên kiểm tra lại cho chắc.
Tìm căn hộ: Cách tìm nhà cho thuê không yêu cầu phải dùng công ty bảo lãnh thuê nhà
Nếu không muốn dùng công ty bảo lãnh thuê nhà, hãy tìm kiếm bất động sản hoặc căn hộ cho phép ký hợp đồng dùng người đồng bảo lãnh. Những căn hộ cho phép kỳ hợp đồng thuê nhà dùng người đồng bảo lãnh thường có điều kiện như “cho phép dùng công ty bảo lãnh” hoặc “người thuê phải trả phí bảo lãnh nếu sử dụng công ty bảo lãnh”.
Nếu ký hợp đồng với người đồng bảo lãnh, sẽ có quá trình thẩm định khả năng chi trả của người bảo lãnh. Lưu ý rằng người bảo lãnh cũng phải có thu nhập hàng năm ít nhất gấp 36 lần tiền thuê nhà.
Căn hộ không yêu cầu công ty bảo lãnh thuê rất hiếm
Ngay cả khi bạn không muốn sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà, cũng có rất ít căn hộ không bắt phải sử dụng công ty bảo lãnh. Theo dữ liệu của Hiệp hội Quản lý Bất động sản Nhật Bản, trung bình hơn 80% bất động sản yêu cầu phải sử dụng công ty bảo lãnh. Đặc biệt ở khu vực đô thị Tokyo, yêu cầu này áp dụng cho hơn 90% bất động sản.
Các điểm có thể thương lượng: Nếu muốn tránh phải dùng công ty bảo lãnh thuê nhà
Nếu không muốn sử dụng công ty bảo lãnh cho thuê, bạn có thể yêu cầu công ty bất động sản thương lượng các điểm sau. Tùy thuộc vào quá trình thương lượng, bạn có thể ký hợp đồng mà không cần sử dụng công ty bảo lãnh.
- Thương lượng về khả năng ký hợp đồng khi có người đồng bảo lãnh
Nếu không muốn sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà, bạn có thể thương lượng để xem có thể ký hợp đồng với người đồng bảo lãnh hay không. Nếu người bảo lãnh được đánh giá là có đủ khả năng chi trả, bạn có thể được miễn phải dùng công ty bảo lãnh.
Ví dụ, nếu người bảo lãnh làm việc trong ngành nghề thu nhập cao như bác sĩ hoặc luật sư, hoặc là nhân viên chính phủ lâu năm, thì đây là những trường hợp dễ thành công hơn trong quá trình thương lượng.
- Trả trước hai năm tiền thuê nhà
Trong một vài trường hợp, bạn có thể ký hợp đồng thuê mà không phải ký với công ty bảo lãnh thuê nhà nếu trả trước tiền thuê. Khi trả trước, chủ nhà không bị rủi ro không thu được tiền thuê nhà trong thời gian đã thanh toán trước. Khi thương lượng, thông thường yêu cầu tối thiểu là phải thanh toán trước hai năm tiền thuê. Tuy nhiên, số lượng những căn hộ cho thuê có thể thương lượng điều kiện này cũng không nhiều nên bạn cần báo trước với công ty bất động sản về nhu cầu của mình.
- Chủ nhà chi trả phí bảo lãnh thuê nhà
. Nếu căn hộ trống lâu, bạn có thể thương lượng với chủ nhà để họ chi trả phí bảo lãnh thuê nhà. Ngoài ra, có những trường hợp chủ nhà sẽ trả hỗ trợ phí bảo lãnh thuê nhà ban đầu để khuyến mãi.
Các bất động sản cho thuê của Village House đều không bắt buộc phải có công ty bảo lãnh thuê nhà hoặc người đồng bảo lãnh. Ngoài ra, không cần đặt cọc hay tiền lễ, giúp tiết kiệm được các chi phí ban đầu. Chúng tôi cung cấp nhiều bất động sản giá cả phải chăng và hấp dẫn trên khắp Nhật Bản, với mức giá khởi điểm chỉ từ 20.000 yên. Nếu bạn không muốn sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà hoặc muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
Bài viết liên quan:
- Hướng dẫn quy trình ký kết hợp đồng thuê căn hộ
- Tất cả hồ sơ giấy tờ cần thiết để ký hợp đồng thuê nhà và nộp đơn xin thuê căn hộ
- Lần đầu một mình đi thuê nhà? Những câu hỏi cần hỏi đại lý bất động sản
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.