Một số người đã đăng ký thuê nhưng sau lại suy tính việc rút đăng ký vì nhiều lý do khác nhau, chẳng hạn như tìm được chỗ mới hoặc một số tình huống bất khả kháng khác. 

Lần này, chúng ta sẽ xem liệu có thể rút lại đơn sau khi đăng ký thuê hay không và những điều bạn cần biết về việc hủy. Đây là hướng dẫn dành cho những ai muốn rút đơn đăng ký thuê sau khi đã đăng ký. 

Village House có nhiều lựa chọn tuyệt vời với giá cả hợp lý trên toàn quốc. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà hãy tham khảo nhé! 

Tôi có thể rút lại đơn sau khi đăng ký bao lâu? 

Có thể hủy đơn đăng ký bất cứ lúc nào sau khi đăng ký cho tới ngày ký hợp đồng, ngay cả sau khi trải qua vòng sàng lọc người thuê. Hơn nữa, bạn có quyền từ chối ký sau khi trải qua quá trình sàng lọc và bắt đầu đang tiến hành ký nhưng tìm thấy điều gì đó không tán thành trong hợp đồng. 

Một công ty bất động sản thường chốt một hợp đồng thuê khi người thuê đã ký hoặc đóng dấu vào hợp đồng. Vì vậy, một khi hợp đồng đã được ký thì không thể hủy bỏ được. Hoặc, trong trường hợp chủ nhà và người thuê nhà đã đồng ý sẽ thực hiện ký hợp đồng, kể cả khi hợp đồng thuê chưa được ký tên và đóng dấu thì đây cũng được coi là đồng thuận dựa trên thỏa thuận miệng.   

Hơn nữa, trong một số trường hợp, sau khi vượt qua vòng sàng lọc, hợp đồng sẽ được hoàn tất khi người đăng ký bày tỏ ý định bắt đầu các thủ tục dọn vào. Thời điểm ký kết hợp đồng khác nhau tùy thuộc vào công ty bất động sản, vì vậy, nên kiểm tra các chi tiết liên quan đến việc ký kết hợp đồng tại thời điểm đăng ký thuê. 

Có xử phạt cho việc rút đăng ký không? 

Về cơ bản không có phí phạt nào nếu huỷ đăng ký trước khi hoàn tất đơn đăng ký và sàng lọc. Vì những giai đoạn này là trước khi hoàn tất soạn thảo hợp đồng nên thường có thể hủy mà không mất phí hoặc phạt gì. 

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu hợp đồng được coi là đã ký kết ngay cả trước khi ký dựa trên thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà thì có thể phải trả phí phạt. Xin lưu ý rằng trong trường hợp đồng thuê được ký thì đây được coi là chấm dứt chứ không còn là hủy bỏ nữa. Hình thức xử phạt tùy thuộc vào từng hợp đồng, vì vậy hãy hỏi công ty bất động sản để biết thêm thông tin. 

Nếu hủy đăng ký, một số khoản phí ban đầu sẽ được hoàn lại. Tuy nhiên, phí môi giới và tiền lễ sẽ rất khó được hoàn trả. Phí môi giới là trả cho công ty bất động sản vì họ tư vấn thông tin và làm thủ tục hợp đồng. Tiền lễ là phí cảm ơn chủ nhà đã cho thuê nhà. 

Bạn phải trả các khoản phí này ngay khi ký hợp đồng, bất kể có nhận nhà hay không, vì vậy khả năng sẽ không được hoàn trả. 

Tôi có được hoàn lại khoản tiền đặt cọc đăng ký không? 

Công ty bất động sản nhận phí đăng ký (hoặc tiền đặt cọc) của bạn, dao động từ 10.000 yên đến một tháng tiền thuê nhà cho đến khi hợp đồng hoàn tất. Nó thường được hoàn trả đầy đủ trong trường hợp hủy đăng ký. 

Vì các công ty bất động sản dành nhiều thời gian, công sức sàng lọc và chuẩn bị tài liệu giải trình nên có trường hợp họ có thể khiếu nại rằng tiền đặt cọc không thể hoàn lại. 

Tuy nhiên, việc không hoàn trả phí đăng ký là trái phép theo Quy định Xây Dựng của Luật Kinh Doanh Giao Dịch Bất Động Sản, vì vậy nếu bạn trình bày rõ quyết định huỷ đăng ký và sẽ không ký hợp đồng, bạn có thể sẽ được hoàn tiền. 

Vui lòng liên hệ với các cơ quan hỗ trợ sau nếu bạn vẫn chưa được hoàn trả phí đăng ký. Vui lòng cung cấp cả tên công ty bất động sản và nội dung giao dịch, nhằm mục đích giúp việc tư vấn được suôn sẻ hơn. 

• Trung tâm Vấn đề Người tiêu dùng Quốc gia  

Trung tâm Vấn đề Người tiêu dùng Quốc gia Nhật Bản có bộ phận hỗ trợ chuyên trách phản hồi một cách công bằng và tiếp nhận các khiếu nại cũng như tư vấn về mọi khúc mắc của người tiêu dùng. Tư vấn miễn phí có sẵn tại các quầy tư vấn tại mỗi tỉnh thành hoặc bằng cách gọi đến Đường dây nóng Người tiêu dùng theo số 188. 

Nguồn tham khảo: Trung tâm Vấn đề Người Tiêu dùng Quốc gia| Đường dây người tiêu dùng 188 

• Liên đoàn Hiệp hội Giao dịch Bất Động Sản Quốc gia 

Liên đoàn Hiệp hội Giao dịch Bất động sản Quốc gia (NFRETA) có bộ phận hỗ trợ, nơi các chuyên gia tư vấn chuyên môn làm việc với tất cả các thành viên quản lý nhà ở để giải quyết khiếu nại. Các hiệp hội bất động sản có mặt trên toàn quốc, vì vậy bạn có thể nhận được tư vấn miễn phí tại bộ phận trợ giúp của hiệp hội địa phương hoặc qua điện thoại. 

Nguồn tham khảo: Liên đoàn Hiệp hội Giao dịch Bất Động Sản Địa Phương| Tư vấn Bất Động sản Miễn phí 

• Hiệp hội Bất Động Sản Toàn Quốc 

Tại Hiệp hội Bất động sản Toàn Quốc, các chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm cung cấp tư vấn qua điện thoại để đảm bảo giao dịch bất động sản an toàn và bảo đảm. Tuy nhiên, việc tư vấn qua điện thoại có giới hạn thời gian, vì vậy hãy cố gắng tóm lược những điểm chính. Theo nguyên tắc chung, việc tham vấn được giới hạn mỗi trường hợp một lần. 

Nguồn tham khảo: Trung tâm Tư vấn của Hiệp hội Bất Động Sản Toàn Quốc  

Những lý do huỷ đơn đăng ký thường gặp

Hãy cùng điểm qua một số lý do rút đơn sau khi đã đăng ký thuê và cách giải quyết chúng. 

・Tìm được nơi ưng ý hơn 

Giả sử bạn tìm được một căn ưng ý và đã đăng ký nhưng lại tìm được một nơi khác có điều kiện tốt hơn, chẳng hạn như phòng rộng hơn, giá thuê thấp hơn hoặc gần nhà ga hơn. Trong trường hợp đó, bạn có thể muốn hủy đơn đăng ký cũ. Nếu bạn muốn hủy, tốt nhất là liên hệ với đại lý bất động sản để xác nhận việc hủy căn mà bạn đang đăng ký. Sau đó, hãy kiểm tra với đại lý bất động sản để xem liệu bạn có thể đăng ký cho một chỗ khác hay không. 

・Đổi nơi công tác 

Bạn có thể cần phải hủy vì những lý do bất khả kháng, chẳng hạn như chuyển công việc nên mất thời gian đi lại hơn. Việc hủy bỏ do các yếu tố khách quan nằm ngoài tầm kiểm soát. Hãy thẳng thắn thông báo với họ rằng bạn cần hủy đơn thuê nhà do thay đổi trong công việc. 

・Phản đối từ gia đình  

Đối với phái nữ khi lần đầu tiên phải sống một mình, dù đã vừa ý nhưng cũng có nhiều trường hợp yêu cầu hủy do an ninh kém hoặc môi trường không an toàn. Nếu thấy gia đình có vẻ sẽ phản đối, tốt hơn là bạn nên có được sự đồng ý của họ trước khi đăng ký, chẳng hạn như cùng tìm nhà và/hoặc cùng đi xem. 

・Chi phí ban đầu cao hơn dự kiến  

Một số người hủy vì chi phí ban đầu cao hơn dự kiến. Nếu lo lắng về tài chính, bạn có thể yên tâm hơn nếu cho đại lý bất động sản biết ngân sách trước khi đăng ký. Ngoài ra, nếu bạn không muốn chi quá nhiều cho chi phí ban đầu, bạn nên tìm một bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền chìa khóa. 

Nếu bạn muốn hủy đơn đăng ký, hãy thông báo cho đại càng sớm càng tốt để họ có thể liên lạc với chủ nhà!

Chủ nhà hoặc công ty bất động sản có thể đang làm các công tác chuẩn bị hoặc kiểm tra nhà để đẩy nhanh quy trình nhận nhà cho bạn. Vì vậy, nếu bạn muốn hủy đơn đăng ký thuê, điều cần thiết là phải liên hệ với đại lý càng sớm càng tốt. 

Lưu ý rằng thời gian cân nhắc để hủy hợp đồng không áp dụng một khi hợp đồng đã được ký kết. Trong giới bất động sản, thời gian cân nhắc được áp dụng cho các hợp đồng đáp ứng một số tiêu chuẩn nhất định đối với tài sản mua và bán. Vì vậy, xin lưu ý rằng nếu bạn hủy sau khi hợp đồng thuê đã được ký, hợp đồng sẽ chấm dứt và bạn có thể phải chịu phí. 

Bạn có thể rút lại đơn sau khi đã đăng ký thuê. Điều đó có nghĩa là, thời điểm chốt hợp đồng sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng công ty. Vì vậy, nếu muốn rút, hãy liên hệ ngay với công ty bất động sản. 

Village House hỗ trợ phí chuyển nhà lên tới 30.000 yên. Hơn nữa, vì không cần đặt cọc, tiền lễ hoặc phí chuyển nhà nên chi phí ban đầu có thể giảm tới 93%, đây là một khoản rất lớn! Nếu bạn muốn giảm chi phí ban đầu và chi phí chuyển nhà, hoặc muốn tìm hiểu thêm về các lợi ích, hãy tham khảo Village House. 

Bài viết liên quan:

• Tất cả hồ sơ giấy tờ cần thiết để ký hợp đồng thuê nhà và nộp đơn xin thuê căn hộ
• Hướng dẫn quy trình ký kết hợp đồng thuê căn hộ
• Cách từ chối hợp đồng thuê nhà sau khi đã đi xem nhà: Mẹo và quy tắc ứng xử phù hợp
• Hướng dẫn thương lượng chi phí ban đầu khi thuê căn hộ