Làm freelancer có vượt qua vòng thẩm định thuê nhà được không? Các bí quyết quan trọng để vượt qua vòng thẩm định thuê nhà!

2024-09-12

Nhiều người thắc mắc “Tôi muốn sống riêng, nhưng liệu người làm việc tự do (freelancer) như tôi có ảnh hưởng đến khả năng vượt qua vòng thẩm định thuê nhà không?” hoặc “Có cách nào để giúp vượt qua vòng thẩm định thuê nhà thành công không?”.

Người làm công việc tự do hoặc nhân viên bán thời gian đều có thể thuê nhà, miễn là vượt qua vòng thẩm định. Tuy nhiên, thường thì quá trình này sẽ khó khăn hơn so với những người làm việc toàn thời gian.

Bài viết này sẽ chia sẻ 7 bí quyết để giúp freelancer vượt qua được vòng thẩm định, các thông tin về mức giá thuê phổ biến, và các yếu tố chính cần lưu ý để duy trì sự ổn định tài chính khi làm việc bán thời gian.

Village House có hơn 1.000 nhà cho thuê vừa đẹp vừa có mức giá thuê phải chăng trên khắp nước Nhật, và chúng tôi hoan nghênh đơn đăng ký thuê nhà của những người làm việc bán thời gian hoặc freelancer muốn tìm nhà thuê. Hãy truy cập trang web của chúng tôi để biết thêm các lựa chọn nhà ở.

Ngay cả freelancer cũng có thể thuê được căn hộ

Quá trình sàng lọc để thuê một bất động sản bao gồm sự chấp thuận từ công ty bảo lãnh thuê nhà, công ty quản lý và chủ nhà.

Không giống như nhân viên toàn thời gian, nhân viên bán thời gian và không thường xuyên có thể gặp phải tình trạng mất việc do tình hình của công ty. Do đó, freelancer có thể đối mặt với rủi ro cao hơn khi không vượt qua được quá trình sàng lọc do chủ nhà lo ngại về sự ổn định của họ.

Dưới đây là các tiêu chí dùng trong quá trình thẩm định:

Công ty bảo lãnh thuê nhà:

Bạn có khả năng trả tiền thuê nhà hay không

Có người bảo lãnh để chi trả tiền thuê nhà trong trường hợp vi phạm hợp đồng

Công ty quản lý:

Bạn có gây phiền hà cho chủ nhà và cư dân khác hay không

Có biết bảo quản nhà cửa đàng hoàng hay không

Chủ nhà:

Rủi ro vi phạm hợp đồng thuê nhà hoặc có vấn đề với cư dân khác

Có lối hành xử và tính cách tốt hay không

7 bí quyết để freelancer vượt qua vòng thẩm định thuê nhà

1. Ngân sách thuê nhà không vượt quá 1/4 thu nhập ròng

Tiền thuê nhà thường nêm khoảng một phần ba thu nhập của bạn. Tuy nhiên, nếu là một người làm việc tự do, bạn nên đặt mục tiêu tiền thuê nhà không vượt quá một phần tư thu nhập ròng của bạn. Cách này sẽ cải thiện cơ hội bạn vượt qua vòng sàng lọc thuê nhà. Lưu ý rằng tiền thuê nhà thường bao gồm cả phí quản lý và chi phí chung.

Thu nhập ròng là số tiền sau khi trừ đi bảo hiểm xã hội và thuế. Hãy tính toán dựa trên mức thu nhập ròng này để quản lý các chi phí sinh hoạt của bạn tốt hơn.

2. Bảo đảm có một người bảo lãnh là người thân có thu nhập ổn định

Có một người bảo lãnh có thu nhập ổn định có thể giúp tăng đáng kể độ tin cậy của bạn với công ty quản lý và chủ nhà. Sự ổn định này giúp người làm việc tự do dễ dàng vượt qua quá trình sàng lọc thuê nhà. Nếu một người làm việc tự do muốn thuê nhà, việc sử dụng một công ty bảo lãnh thuê nhà và có một người đồng ký tên có thu nhập ổn định sẽ giúp bạn vượt qua quá trình sàng lọc dễ dàng hơn.

3. Ký hợp đồng thuê nhà ủy quyền dưới tên của cha mẹ

Hợp đồng thuê nhà ủy quyền là một phương pháp mà người khác không phải người thuê ký hợp đồng thuê nhà. Phương pháp này thường được sử dụng khi trẻ vị thành niên hoặc sinh viên thuê phòng, nhưng cũng là một giải pháp hiệu quả đối với người làm việc tự do thuê nhà.

Cha mẹ là người phù hợp nhất để làm người ký ủy quyền. Các tiêu chí sàng lọc, chẳng hạn như thu nhập, cũng gần giống với người đồng ký tên thuê nhà; tuy nhiên, nếu một người không có quan hệ họ hàng gần gũi đóng vai trò là người ký hợp đồng ủy quyền thì đơn có khả năng bị từ chối cao hơn.

Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà ủy quyền chỉ có thể được áp dụng nếu chủ nhà cho phép. Ký hợp đồng thuê nhà ủy quyền mà không có sự cho phép là vi phạm hợp đồng, vì vậy cần tham khảo ý kiến của công ty bất động sản trước.

4. Chọn công ty bảo lãnh có tỷ lệ chấp thuận cao

Công ty bảo lãnh được chia thành ba loại: độc lập, LICC (một nhóm công ty bảo lãnh trong khu vực tại Nhật Bản làm việc với các ngân hàng và tổ chức tài chính địa phương) và dựa trên tín dụng. Các công ty bảo lãnh độc lập thường được có tỷ lệ chấp thuận cao hơn, đặc biệt là khi tiền thuê nhà hợp lý so với thu nhập của bạn. Nếu bạn chọn sử dụng một công ty tài chính tín dụng độc lập, hãy yêu cầu đại lý bất động sản của bạn giới thiệu các bất động sản nơi các công ty như vậy được chấp nhận.

5. Chứng minh sự ổn định tài chính bằng sổ tiết kiệm

Ngay cả khi thu nhập của bạn không ổn định, việc có khoản tiết kiệm đáng kể có thể giúp bạn vượt qua quá trình sàng lọc. Đặt mục tiêu tiết kiệm tương đương với ít nhất 24 tháng tiền thuê nhà cho bất động sản bạn quan tâm. Điều này chứng tỏ sự ổn định tài chính và sự chuẩn bị của bạn.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng độ khó của việc vượt qua sàng lọc vẫn có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách của công ty quản lý và chủ nhà.

6. Cung cấp thông tin rõ ràng về tình trạng việc làm của bạn

Trao đổi rõ ràng tình trạng việc làm của bạn. Ví dụ, thông báo cho họ nếu bạn đang làm việc bán thời gian nhưng đang tích cực tìm kiếm việc làm toàn thời gian hoặc nếu bạn sắp đi làm một công việc toàn thời gian.

Ngay cả khi bạn vượt qua được vòng sàng lọc của công ty bảo lãnh, chủ nhà hoặc công ty quản lý vẫn có thể nghi ngờ về thu nhập của bạn, điều này có thể dẫn đến việc không vượt qua được sàng lọc người thuê nhà. Do đó, điều quan trọng là chia sẻ bất kỳ thông tin tích cực nào có thể củng cố đơn đăng ký của bạn.

7. Tạo ấn tượng tốt thông qua ngoại hình và phản ứng của bạn

Phong thái cá nhân của người thuê nhà tiềm năng được truyền đạt đến chủ nhà và công ty quản lý thông qua đại lý bất động sản. Do đó, khi đến thăm đại lý hoặc tham gia xem nhà, hãy chắc chắn thể hiện bản thân tốt và phản ứng với thái độ lịch sự, phù hợp.

Đại diện chủ nhà hoặc công ty quản lý có thể có mặt trong quá trình đăng ký hoặc xem nhà. Điều quan trọng là để lại ấn tượng tốt cho tất cả các bên liên quan trong quá trình sàng lọc, bao gồm cả tương tác qua điện thoại.

Mặt khác, thể hiện thái độ quá hung hăng trong quá trình đàm phán có thể gây lo ngại về các vấn đề tiềm ẩn trong thời gian thuê nhà hoặc khi chuyển đi, làm tăng khả năng không vượt qua được vòng sàng lọc. Vì vậy, hãy cẩn trọng trong cách bạn tiếp cận với phía chủ nhà.

Cách tìm nhà có giá thuê phải chăng

Nếu bạn muốn tìm được căn nhà có tiền thuê thấp hơn giá thị trường, hãy tập trung vào các yêu cầu thiết yếu và thỏa hiệp các khía cạnh ít quan trọng hơn. Những nhà được nhiều người mong muốn và phổ biến thường có giá thuê cao hơn và quy trình sàng lọc khắt khe hơn.

Ngược lại, những nhà xa ga tàu hoặc cũ hơn thường có giá thuê thấp hơn. Hơn nữa, bạn cũng có thể cân nhắc các loại bất động sản sau, vì chúng thường có giá thuê phải chăng hơn.

Tuy nhiên, cần lưu ý không thỏa hiệp quá nhiều về các điều kiện không thể thương lượng, vì điều này có thể dẫn đến việc sinh hoạt khó khăn sau khi dọn vào. Do đó, nên tránh bỏ các điều kiện không thể thương lượng.

Khu vực có giá thuê thấp

Nhà thuê cách ga tàu gần nhất 15 phút đi bộ trở lên

Nhà cũ

Nhà tắm kiểu cũ kết hợp 3 chức năng

Ít ánh nắng mặt trời

Căn hộ nằm dọc theo đường hoặc đường ray xe lửa

Gần các khu mua sắm nhộn nhịp

Căn hộ có vấn đề (căn hộ có tiền sử tai nạn)

Mẹo tiết kiệm tiền cho freelancer sống độc thân để có một cuộc sống ổn định

Nấu ăn tại nhà

Nấu ăn tại nhà là một cách tiết kiệm tiền thực phẩm hiệu quả. Ăn ngoài thường xuyên chắc chắn sẽ dẫn đến chi phí cao hơn. Hãy thử nấu thêm cơm hoặc bữa ăn và để đông thành từng phần để dùng sau hoặc bữa tối nấu nhiều chút để có đồ ăn cho bữa trưa hôm sau. Những mẹo này có thể giúp giảm đáng kể chi phí ăn uống của bạn.

Rà soát các chi phí cố định như truyền thông và hóa đơn tiện ích

Rà soát kỹ hơn các chi phí cố định hàng tháng của bạn, như phí liên lạc, tiện ích và nước. Mặc dù đây là những chi phí thiết yếu, nhưng thường có cách để cắt giảm. Ví dụ, hãy giảm thiểu chỉ sử dụng những tiện ích bạn thực sự cần.

Ngoài ra, hãy rà soát lại các chính sách bảo hiểm và các gói đăng ký dịch vụ bạn đang sử dụng và hủy bỏ những gói không còn sử dụng nữa.

Tiết kiệm nước và năng lượng

Để chi phí nước và năng lượng thấp, hãy tránh các hoạt động lãng phí và tìm các gói tiết kiệm chi phí. Ví dụ, nếu bạn vắng nhà trong ngày, hãy cân nhắc một gói giá điện thấp hơn vào giờ thấp điểm. Còn nếu bạn làm việc tại nhà thì việc chọn một gói điện giá cố định có thể tiết kiệm hơn.

Điều cần thiết là thực hiện những điều chỉnh nhỏ để tiết kiệm nước, chẳng hạn như tái sử dụng nước nóng đã trữ được để giặt đồ.

Sử dụng ứng dụng chợ trời

Ứng dụng chợ trời có thể là một kho tàng để tìm mua mỹ phẩm, quần áo, phụ kiện và nhiều thứ khác với giá cả phải chăng. Trên đây có nhiều mặt hàng mới và đã qua sử dụng với giá rẻ. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các nền tảng này để bán các vật dụng không còn cần, giúp kiếm thêm tiền. Tận dụng cách này có thể là một cách thông minh để quản lý ngân sách của bạn một cách hiệu quả.

Village House có hơn 1.000 bất động sản cho thuê trên khắp nước Nhật, với giá thuê chỉ từ 20.000 yên. Chúng tôi chào đón cả những freelancer đến thuê phòng, vì vậy hãy liên hệ với chúng tôi.