Nhà thuê thường có điều khoản hợp đồng gia hạn sau mỗi hai năm. Nếu bạn đang ở nhà thuê, bạn phải làm quen với việc hợp đồng của bạn sẽ được gia hạn. Tuy nhiên, khi đến thời điểm gia hạn, một số người có thể lo lắng “Tôi nên gia hạn hợp đồng thuê hay chuyển đi?” hoặc “Có lẽ tôi đang muốn chuyển đến nơi thuê rẻ hơn.” 

Vì vậy, lần này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết các chi phí liên quan đến việc gia hạn và chuyển nhà. Hãy xem những thông tin này như tài liệu tham khảo khi so sánh chi phí gia hạn hợp đồng thuê và chi phí chuyển nhà. 

Nếu bạn đang tìm một nơi ở mới thay vì gia hạn hợp đồng thuê, vui lòng truy cập trang web của Village House (không có phí gia hạn).  

Phí gia hạn hợp đồng là khoảng 2 tháng tiền thuê nhà  

Chi tiết chi phí gia hạn hợp đồng bao gồm phí gia hạn, phí thủ tục và bảo hiểm hỏa hoạn nên bạn sẽ cần khoảng hai tháng tiền thuê nhà. 

Ví dụ: nếu bạn gia hạn hợp đồng cho nhà giá thuê 75.000 yên, chi phí gia hạn thường sẽ như sau: 

Phí gia hạn trong hợp đồng thuê nhà thường là một tháng tiền thuê nhà, nhưng một số nơi yêu cầu hai tháng tiền thuê nhà. Ngoài ra, trong khi hầu hết các bất động sản đều có hợp đồng cho thuê được gia hạn hai năm một lần, một số lại yêu cầu gia hạn hàng năm. 

Bảo hiểm hỏa hoạn gắn liền với thời hạn hợp đồng thuê nhà, vì vậy nếu bạn gia hạn hợp đồng, bạn phải trả phí bảo hiểm trị giá hai năm tại thời điểm gia hạn. Xin lưu ý rằng nếu bạn sử dụng công ty bảo lãnh, bạn cũng phải trả phí gia hạn cho công ty bảo lãnh. 

Ưu điểm của việc gia hạn hợp đồng cho thuê 

• Không cần chuẩn bị chuyển nhà 

Để chuyển nhà, bạn chuẩn bị rất nhiều thứ, chẳng hạn như lấy báo giá từ công ty chuyển nhà, thu xếp với công ty chuyển nhà, hoàn thành các thủ tục tại cơ quan chức năng và hủy các dịch vụ điện nước. Ngoài ra, thời gian chuẩn bị đồ đạc và vận chuyển cũng mất khoảng 1 đến 2 tuần. Vì vậy, nếu bạn bận rộn với công việc và không gồng gánh được việc chuyển nhà, gia hạn hợp đồng là một ý hay. 

• Có thể thương lượng giá thuê 

Bạn có cơ hội xin đươc giảm tiền thuê nhà khi gia hạn hợp đồng. Chúng ta sẽ thảo luận những điểm chính của việc đàm phán giảm tiền thuê sau. Tuy nhiên, với tư cách là chủ nhà, xin chia sẻ là việc bỏ phòng trống nhiều vấn đề hơn việc cho giảm tiền thuê, do đó, việc bàn bạc lại tiền thuê nhà tại thời điểm gia hạn hợp đồng có thể dễ dàng hơn. 

• Không gây xáo trộn đời sống 

Khi chuyển nhà, việc làm quen với môi trường mới sẽ mất thời gian. Vì vậy, sống trong một môi trường quen thuộc mà không thay đổi lối sống có thể mang lại lợi ích về mặt tinh thần và thể chất. 

Chi phí khoảng 5 tháng tiền thuê cho phương án dọn đi Bao gồm phí chuyển nhà

Bạn sẽ cần khoảng 5 tháng tiền thuê nhà để chuyển nhà mới. Ví dụ: nếu bạn chuyển đến một căn nhà có giá thuê 75.000 yên, chi phí ban đầu thường phải trả như sau: 

Chi phí cần thiết cho việc chuyển nhà khác nhau tùy thuộc vào thời điểm và từng nơi. 

Ví dụ: nhiều nơi không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền lễ trong thời gian thấp điểm từ tháng 5 đến tháng 9. Tương tự, phí chuyển nhà cũng khác nhau tùy theo có phải là cao điểm hay không, vì vậy nếu bạn dọn đi trái mùa cao điểm, chi phí có thể ít hơn số trên. 

Hơn nữa, khi bạn dọn đi, nếu có nội thất hoặc các thiết bị hư hại, bạn có thể phải trả tiền sửa nhà để hoàn trả nguyên trạng ban đầu. Nếu giá thuê chỉ giảm khoảng 5.000 yên thì việc gia hạn sẽ rẻ hơn. 

Ưu điểm của việc không gia hạn hợp đồng mà Chuyển đi 

• Tìm thuê nhà với điều kiện tốt hơn  

Có lẽ việc phòng thiếu sáng hoặc những rắc rối với hàng xóm khiến bạn không hài lòng với nơi ở hiện tại. Nếu như vậy, chuyển đi có thể là cơ hội để chuyển sang một môi trường tốt hơn. Ngoài ra, nếu bạn đang phải mất nhiều thời gian đi lại, việc chuyển đến gần nơi làm việc sẽ giảm bớt căng thẳng khi đi lại. 

• Giảm gánh nặng tiền thuê nhà  

Nếu thu nhập của bạn không ổn định và bạn muốn giảm gánh nặng tiền thuê nhà, một lựa chọn là chuyển đến một nơi ở rẻ hơn. Mặc dù bạn sẽ phải trả một số tiền nhất định khi chuyển nhà nhưng giá thuê thấp hơn sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều tiền về lâu dài. Bạn sẽ có nhiều tiền tiết kiệm hơn hay để chi tiêu cho sở thích cá nhân. 

• Cơ hội để làm mới 

Một cái hay của việc dọn nhà là bạn có thể loại bỏ những vật dụng không cần thiết. Hàng ngày chúng ta bận rộn đến mức thường trì hoãn việc sắp xếp mọi thứ. Chuyển nhà là cơ hội tốt để dọn dẹp. 

Chấm dứt hợp đồng thuê bất cứ lúc nào

Ngay cả khi hợp đồng thuê nhà hiện tại có thời hạn hai năm, không có quy định nào yêu cầu bạn phải sống ở đó tới hai năm. Tuy nhiên, hãy cẩn thận; tùy thuộc vào các điều khoản và điều kiện cụ thể của thỏa thuận, bạn có thể bị phạt nếu chấm dứt trong thời hạn hợp đồng. 

Ví dụ: nếu bạn chuyển đi vì những lý do không thể tránh khỏi trong vòng hai năm, thường sẽ phải trả một khoản phí phạt bằng một tháng tiền thuê. Phí phạt khác nhau tùy thuộc vào nơi thuê và thời gian thuê, vì vậy hãy kiểm tra các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc chấm dứt khi ký hợp đồng. 

Tuy nhiên, nếu bạn có hợp đồng thuê có thời hạn cố định, bạn không thể hủy hợp đồng trong thời hạn hợp đồng. Nếu bạn không chắc chắn về các chi tiết trong hợp đồng hiện tại, tốt nhất hãy nên kiểm tra hợp đồng thuê nhà. 

Các điểm đàm phán chính cần cân nhắc để giảm tiền thuê khi gia hạn là gì? 

Nếu bạn muốn gia hạn hợp đồng nhưng cũng muốn giảm tiền thuê, tại sao không thương lượng để có mức giá thuê thấp hơn khi gia hạn? Dưới đây là ba điểm chính giúp bạn đàm phán thành công việc giảm tiền thuê nhà.  

1. So sánh giá thuê của các bất động sản tương tự khác 

Đầu tiên, trước khi thương lượng giảm tiền thuê nhà, hãy tìm kiếm trên Internet những ngôi nhà có điều kiện tương tự với ngôi nhà bạn đang sống và nghiên cứu giá thuê thị trường. Nếu giá thuê mà bạn hiện đang trả đắt hơn tài sản bạn tìm được, bạn có thể sử dụng số tiền đó để thương lượng mức giá thuê thấp hơn. 

Bạn cũng có thể dựa vào các lợi ích thuê nhà đã thay đổi, chẳng hạn như một tòa nhà cao tầng mới xây che khuất ánh sáng mặt trời của bạn hoặc một trung tâm mua sắm gần đó đóng cửa, làm căn cứ để giảm tiền thuê nhà của bạn. 

2. Đừng vượt quá 3.000 yên  

Nói chung, khi đàm phán giá thuê thấp hơn, hãy nhắm tới mức tối đa là 3.000 yên. Bạn cần cẩn thận vì nếu cao quá có khả năng số tiền giảm sẽ không được chấp nhận. Nếu mức giảm khoảng 3.000 yên, chủ nhà có thể thấy việc giữ người thuê hiện tại lâu hơn sẽ có lợi hơn so với việc có một căn nhà bỏ trống. 

3. Nói với họ rằng bạn có ý định thuê lâu dài  

Khi thương lượng để có mức giá thuê thấp hơn, hãy đảm bảo cho chủ nhà biết rằng bạn có ý định ở đó lâu dài. Chủ nhà muốn tránh bỏ phòng trống càng nhiều càng tốt. Vì vậy, nếu bạn nói sẽ ở lại lâu dài thì khả năng cao họ sẽ giảm bớt! 

Việc thương lượng tiền thuê nhà sẽ dễ dàng hơn khi bạn đưa ra những lý do cụ thể để ở lại lâu dài, chẳng hạn như “Tôi thích ở đây vì nó gần gia đình” hoặc “Tôi muốn tiếp tục công việc hiện tại của mình.” 

Tìm một nơi mới có giá thuê rẻ

Nếu bạn quyết định không gia hạn và chọn chuyển đi, tại sao không tìm kiếm giá thuê rẻ hơn? Bạn cũng có thể tiết kiệm chi phí ban đầu nếu nơi mới đáp ứng các điểm sau. 

Cách giảm chi phí ban đầu 

• Tìm thuê nhà mà không cần đặt cọc và/hoặc tiền lễ 
• Tìm nơi có chương trình miễn phí tiền thuê 
• Chọn công ty bất động sản có phí môi giới thấp 
• Tìm hiểu vào mùa thấp điểm (tháng 5 đến tháng 9)  

Nếu lý do duy nhất khiến bạn muốn chuyển đi là phí gia hạn hợp đồng thì bạn thực sự sẽ tiết kiệm được chi phí nếu ở lại nơi hiện tại. 

Tuy nhiên, nếu có những điều bạn không hài lòng ở căn hộ hiện tại của mình hoặc bạn muốn giảm tiền thuê nhà, hãy cân nhắc chuyển đi trước khi phát sinh phí gia hạn hợp đồng. 

Village House có hơn 1.000 bất động sản tại 47 tỉnh trên toàn quốc với giá thuê từ 20.000 yên. Ngoài ra còn có các lựa chọn miễn phí thuê một tháng. Nhà của chúng tôi không có tiền đặt cọc, tiền lễ, phí xử lý hoặc phí gia hạn, vì vậy bạn có thể tiết kiệm chi phí ban đầu. Nếu bạn đang tìm nơi ở mới, hãy tham khảo Village House. 

* Tùy thuộc vào chi tiết hợp đồng và/hoặc kết quả sàng lọc, có thể cần phải đặt cọc và có người đồng bảo lãnh. 

 ** Ưu đãi đặc biệt có thể thay đổi tùy thuộc vào từng nơi.