Khi tìm được một căn hộ mà bạn thấy ưng ý, thường thì bạn sẽ muốn xem nhà trước khi quyết định ký hợp đồng. Có nhiều điều bạn nên kiểm tra trong quá trình xem nhà. Tuy nhiên, nhiều người có thể cần sự giúp đỡ để biết cần phải kiểm tra những gì trong buổi xem nhà.
Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những điều bạn cần làm, một danh sách các hạng mục cần kiểm tra và một số mẹo cần biết khi đi xem nhà. Nếu bạn có kế hoạch xem nhà, hãy coi bài viết này như một bài hướng dẫn.
Village House có rất nhiều các căn hộ tuyệt vời trên khắp Nhật Bản. Nếu bạn đang tìm nhà, hãy tham khảo trên trang web của chúng tôi.
Có thể xem được bao nhiêu căn trong một ngày?
Thông thường, mọi người sẽ xem được khoảng 2 đến 3 căn hộ một ngày. Tuy nhiên, nếu những bất động sản bạn muốn xem ở gần nhau và bạn có lịch trình bận rộn, bạn có thể xem từ 4 đến 6 bất động sản trong một ngày.
Tuy nhiên, nếu định dành khoảng một giờ để xem từng chỗ thì bạn sẽ mất từ 4 đến 6 giờ cho buổi xem nhà. Bạn phải đi xem nhà trong giờ làm việc của công ty bất động sản, vì vậy nếu ngày làm việc của họ là 8 giờ thì tổng thời gian di chuyển trong buổi xem nhà sẽ bị giới hạn trong khoảng 2 giờ.
Nói cách khác, nếu những căn bạn muốn xem ở những địa điểm cách xa nhau thì bạn có thể sẽ không đến thăm kịp nhiều căn trong một ngày. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên xem từ 2 đến 3 bất động sản trong một ngày để có nhiều thời gian xem xét khu vực xung quanh.
Điểm hẹn cho buổi xem nhà
Đa phần bạn sẽ đến làm việc tại văn phòng với các công ty bất động sản trước khi đi xem căn hộ. Đôi khi, có thể mất từ 1 đến 2 giờ để công ty môi giới thảo luận về các điều kiện mong muốn của bạn cũng như phỏng vấn bạn.
Ngoài ra, bạn cũng có thể hẹn gặp tại địa điểm để xem trước. Chúng tôi khuyến nghị nên theo phương án này vì thời gian phỏng vấn sẽ được rút ngắn và bạn sẽ có nhiều thời gian hơn để xem nhà.
Gặp mặt tại chỗ xem nhà cũng là một cách hiệu quả để tránh những “căn hộ mồi” vẫn được rao ngay cả khi chúng không còn trống nữa. Ngay cả khi bạn yêu cầu gặp mặt tại điểm xem, bạn vẫn có thể được thông báo là: “Bạn không thể xem căn hộ này nếu không đến gặp mặt tại văn phòng” hoặc “Chúng tôi không tổ chức các buổi gặp mặt tại chỗ”. Vì vậy, hãy cẩn thận, vì đó có thể là một “căn hộ mồi”.
Nếu bạn định hẹn gặp tại điểm xem nhà, trước hết hãy chia sẻ điều kiện tìm nhà của bạn với công ty bất động sản qua email hoặc điện thoại. Họ sẽ nghiên cứu trước các bất động sản phù hợp với điều kiện của bạn để bạn có thể xem các căn phù hợp.
Các điều kiện tìm nhà ví dụ như:
・Bán kính 20 phút đi bộ từ ga 〇〇
・Tiền thuê tối đa ~00,000 yên (đã bao gồm phí quản lý)
・Có chỗ để máy giặt (muốn có chỗ để máy trong nhà)
・Phòng tắm và toilet riêng biệt
・Từ tầng 2 trở lên
Cần đem theo gì khi đi xem nhà
- Thước cuốn
Việc đem theo một chiếc thước cuốn để đo kích thước của cửa sổ và phòng là rất hữu ích. Hãy đo không gian để đảm bảo đồ nội thất như sofa và giường có thể chuyển vào và sắp xếp được. Sau đó, nhớ ghi lại kích thước này trên sơ đồ mặt bằng, điều này rất hữu ích đấy. Ngoài ra, nhớ đo chiều rộng và chiều cao của (các) cửa sổ, để có thể mua rèm trước khi dọn vào.
- Điện thoại
Điện thoại có các tính năng cần thiết cần thiết cho buổi xem nhà, chẳng hạn như camera, la bàn, thước đo độ cao và ánh sáng. Khi đi xem nhà cần chụp ảnh nội ngoại thất để sau này xem lại (vui lòng liên hệ trước với người dẫn đi xem nhà để xin phép chụp ảnh).
Có thể sử dụng điện thoại nhiều cách khi đi xem nhà, chẳng hạn như ứng dụng đo bề mặt để kiểm tra xem sàn nhà có nghiêng hay không, hoặc dùng la bàn để check hướng nếu bạn để ý đến vấn đề này.
- Giấy bút
Ngay cả khi đã có điện thoại thì vẫn cứ mang theo sổ ghi chú và bút viết. Quan trọng là phải ghi lại kích thước của các phòng trên mặt bằng và ghi chú để bạn có thể xem lại các chỉ dẫn và thông tin từ đại lý môi giới.
- Sơ đồ mặt bằng
Hãy tự in sơ đồ mặt bằng hoặc nhờ đại lý bất động sản in cho bạn. Sơ đồ mặt bằng rất hữu ích vì nó cho phép bạn ghi lại số đo của các phòng và vị trí của các ổ cắm điện. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem có sự khác biệt nào giữa sơ đồ mặt bằng và căn hộ thực tế hay không.
- Dép và vớ
Thường thì các phòng trong căn hộ hay bị bẩn do chưa được dọn dẹp, và nguyên tắc thì bạn không được đi chân trần vào trong nhà, nên hãy chuẩn bị sẵn vớ nhé.
Dép thường được các môi giới chuẩn bị sẵn. Bạn nhớ kiểm tra trước xem có thể mượn được dép không khi đặt lịch hẹn xem nhà nhé.
Checklist các hạng mục cần kiểm tra
Điều quan trọng là phải xem căn nhà bạn thích và kiểm tra tình trạng, kết cấu, kích thước cũng như ấn tượng của các phòng. Hãy điểm lại danh sách các hạng mục cần kiểm tra sau đây khi đi xem căn hộ.
| Lối vào | ・Kích thước lối vào và hành lang ・Lắp đặt cửa ・Hệ thống Intercom (có hay không có tính năng giám sát hoặc ghi âm) ・Cường độ dòng điện ・Bảo mật chìa khóa cửa ・Có xích cửa không |
| Phòng khách | ・Diện tích ・Hư hỏng/Vệt ố ・Tình trạng ánh sáng ・Vị trí các ổ cắm ・Diện tích khu vực lưu trữ ・Sóng điện thoại ・Độ cách âm |
| Khu vực ướt | ・Nhà bếp (khu vực lưu trữ, kích thước bồn rửa, số lượng bếp nấu) ・Toilet (kiểm tra xem có vòi sửa và/hoặc mùi lạ) ・Phòng tắm (kích thước bồn tắm và khu vực tắm rửa, áp lực nước tắm) ・Chậu rửa (không gian lưu trữ, vòi hoa sen?) ・Máy giặt (kích thước của không gian máy giặt, sàn chống thấm?) |
| Cửa sổ và ban công | ・Nguồn ánh sáng ・Ban công (dễ phơi đồ, an ninh, phân chim, cửa lưới??) ・Kích thước cửa sổ |
| Khu vực chung | ・Khu vực chung (có được dọn dẹp sạch sẽ và không có vật dụng cá nhân nào không??) ・Trang thiết bị an ninh (khóa tự động, camera an ninh) ・Hộp thư (kích thước, có khóa?) ・Trang thiết bị dùng chung (kích thước thang máy và có khu vực bố trí thùng giao hàng) ・Khu vực đổ rác (có được dọn dẹp?) ・Bãi đậu xe (kích thước và còn chỗ không) |
| Khu vực xung quanh | ・Khả năng tiếp cận phương tiện giao thông (khoảng cách đến ga gần nhất/số lần đổi tuyến) ・Sự tiện lợi (Phòng khám/bệnh viện và khu mua sắm) ・Tiếng ồn (khoảng cách từ đường đến nơi ở/mật độ giao thông đông đúc) ・An ninh (vị trí đồn cảnh sát, số lượng đèn đường) |
Các căn hộ hiện không thể đi xem là sao?
Ngay cả khi căn đó đang tìm người thuê, nhưng bạn cũng không thể xem được nếu người thuê trước hiện đang sống ở đó. Chủ nhà bắt đầu tìm người thuê nhà mới khi nhận được Thông báo về ý định dọn ra từ người thuê nhà hiện tại. Vì vậy, có thể phải mất đến một tháng thì căn hộ đó mới trống.
Thông thường thì bạn không thể xem bên trong một căn nhà mà vẫn còn người ở. Ngoài ra, trong một số trường hợp, ngay cả sau khi người thuê trước đã dọn đi, bạn vẫn chỉ có thể xem được nếu căn đó đã được dọn dẹp sạch sẽ. Tuy nhiên, việc ký hợp đồng thuê trước khi trực tiếp đi xem bên trong căn hộ có thể khiến bạn cảm thấy lo lắng.
Đối với những căn không xem được, bạn có thể áp dụng các phương pháp sau đây.
- Đăng ký trước
Đăng ký trước tức là đăng ký sẵn căn hộ đó trước khi đi xem thực tế. Bạn sẽ thực hiện việc sàng lọc trước khi đi xem và sau đó quyết định có ký hợp đồng hay không sau khi xem căn hộ vào một ngày sau đó. Việc đăng ký trước phù hợp cho những người thích căn đó và muốn giữ nó hoặc những ai muốn xem nhà trước khi ký hợp đồng.
- Xem các căn tương tự
Hãy thử xem các căn có sơ đồ và cách bố trí mặt bằng tương tự. Nếu có căn trống trong cùng tòa nhà, bạn cũng có thể kiểm tra khả năng cách âm và độ ồn xung quanh.
Nếu sống ở xa, hãy xem nhà trực tuyến
Nếu sống ở xa không thể đến địa điểm hoặc bận công việc để đi xem nhà, bạn có thể thử xem nhà ảo. Dịch vụ xem nhà ảo là dịch vụ giúp bạn có thể nhìn thấy bên trong ngôi nhà qua cuộc gọi video.
Bạn cũng có thể hỏi các số đo cửa sổ, tường, nội thất, v.v. hoặc đặt câu hỏi trực tuyến cho nhân viên đại lý bất động sản. Ngoài ra, giả sử bạn muốn xem nhiều bất động sản nhưng không dễ để đi xem được tất cả thì trong trường hợp đó, trước tiên bạn có thể xem trực tuyến trước và sau đó sẽ chọn xem trực tiếp những căn mình thích.
Trên trang web của Village House, bạn có thể lọc ra được những căn đáp ứng nhu cầu của mình từ hơn 1.000 bất động sản của chúng tôi trên khắp nước Nhật! Hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!