Chọn căn hộ chung cư giá hợp lý thì khu chung cư gỗ là một lựa chọn hấp dẫn vì giá thuê thường rẻ hơn so với nhà xây bằng thép và bê tông. Tuy nhiên, nhiều người lại lo lắng về khả năng chống chịu động đất và cách âm của nhà gỗ. Vậy nên, bài viết này sẽ phân tích ưu nhược điểm của nhà gỗ so với nhà thép và bê tông để bạn có thể đưa ra lựa chọn phù hợp. 

Tại Village House, bạn có thể chọn từ hơn 1.000 căn hộ trên khắp Nhật Bản. Nếu bạn đang muốn thuê một căn hộ với giá cả hợp lý, mời bạn tham khảo trang web của chúng tôi! 

Các loại cấu trúc xây dựng 

Cấu trúc của tòa nhà (hay kết cấu) giống như phần khung xương, giúp tòa nhà đứng vững và chịu lực. Kết cấu tòa nhà thường được làm từ gỗ, thép hoặc bê tông. Chúng ta cùng tìm hiểu đặc điểm của từng loại khung này nhé: 

Cấu trúc gỗ 

Hầu hết các căn hộ chung cư cấu trúc gỗ là các tòa nhà cho thuê nhỏ, thường có hai tầng trở xuống. Tuy nhiên, một số tòa nhà có tầng trệt bằng bê tông cốt thép, các tầng trên bằng gỗ cũng được gọi là chung cư gỗ. Loại này này thường được gọi là “kết hợp gỗ và bê tông” trong mô tả tòa nhà và hợp đồng thuê nhà. 

Cấu trúc thép 

Cấu trúc thép được chia thành hai loại: cấu trúc thép nhẹ và cấu trúc thép nặng. Điểm khác biệt chính nằm ở độ dày của thép. 

Thường thì kết cấu thép nhẹ có độ dày dưới 6mm, còn kết cấu thép nặng dày 6mm trở lên. Thép nhẹ thường dùng cho các tòa chung cư nhỏ, trong khi kết cấu thép nặng được sử dụng cho các tòa nhà quy mô lớn như chung cư cao tầng (còn gọi là “mansion”). 

Cấu trúc bê tông 

Kết cấu bê tông cốt thép (RC) được tạo ra bằng cách đúc bê tông bao bọc xung quanh các thanh thép. Bê tông cốt thép được sử dụng cho các tòa chung cư và khu dân cư trung và cao tầng. 

Ngoài ra còn có kết cấu bê tông cốt thép khung thép (SRC). Đó là bê tông đúc xung quanh cốt thép và khung thép cường độ cao. So với kết cấu RC, kết cấu SRC có độ bền, khả năng chống động đất và cách âm vượt trội. 

Ưu điểm #1 của căn hộ kết cấu gỗ – Giá thuê rẻ 

Chọn nhà kết cấu gỗ là một cách tiết kiệm kha khá tiền thuê nhà vì nhà gỗ thường rẻ hơn trong quá trình xây dựng nên giá thuê cũng thường mềm hơn so với các tòa nhà khác cùng khu vực và cùng năm xây. Ngoài ra, do ít tầng và không có thang máy nên phí quản lý cũng thường thấp hơn. 

Thêm nữa, chi phí ban đầu và phí gia hạn cũng thấp hơn khi tiền thuê nhà thấp hơn. Lý do là vì chi phí ban đầu thường được tính dựa vào tiền thuê nhà, còn phí gia hạn thì thường bằng một tháng tiền thuê.  

Ưu điểm #2 của căn hộ kết cấu gỗ – Thoáng khí và chống ẩm tốt 

Các tòa nhà kết cấu gỗ thường thông gió tốt hơn so với nhà kết cấu thép do ít tích tụ hơi ẩm và nhiệt độ, từ đó giúp giảm sự chênh lệch nhiệt độ bên trong và bên ngoài nhà. Nên trong các tòa nhà kết cấu gỗ thường không bị hơi nước ngưng tụ trong nhà.  

Hơn nữa, nhờ khả năng thông thoáng tốt giúp nhà kết cấu gỗ ngăn ngừa sự phát triển nấm mốc và bụi mạt. Vì vậy, đây có thể là lựa chọn thích hợp cho những người dễ bị dị ứng hoặc các hộ gia đình có trẻ nhỏ. 

Ngoài ra, gỗ có khả năng kiểm soát độ ẩm. Nó hấp thụ hơi ẩm dư từ không khí trong mùa hè ẩm ướt và giải phóng hơi ẩm trong mùa đông khô hanh. Điều này khiến việc sống trong những căn hộ kết cấu gỗ thoải mái và dễ chịu quanh năm. 

Top of Form 

Ưu điểm #3 của căn hộ kết cấu gỗ – Tối ưu không gian 

Trong các tòa nhà bê thông, hay thép luôn có các hệ đỡ như dầm và cột trên trần nhà hoặc tường. Trong khi đó nhà kết cấu gỗ thì không, giúp bạn có thể tối ưu không gian khi sắp xếp đồ đạc, nội thất.  

Hơn nữa, trong các tòa nhà kết cấu gỗ, diện tích mặt sàn cũng đúng như trên mô tả căn hộ. Trong khi đó ở các tòa nhà bê tông cốt thép thì diện tích mặt sàn thường nhỏ hơn một chút do các dầm và cột chiếm một phần diện tích.  

Nhược điểm #1 của căn hộ kết cấu gỗ – Cách âm kém và chống ồn kém  

Nhưng ngược lại thì, không như nhà kết cấu thép hay bê tông, các tòa nhà kết cấu gỗ cách âm kém và chống ồn kém. Việc này nghĩa là không chỉ nhà hàng xóm sẽ có thể nghe lén bạn được, mà còn đồng nghĩa với việc tiếng ồn bên ngoài cũng sẽ vọng nhiều vào trong nhà.  

Tuy nhiên, không phải căn hộ kết cấu gỗ nào cũng cách âm kém. Một số căn hộ gỗ được xây bằng vật liệu xây dựng hoặc có bố trí mặt sàn giúp giảm thiểu vấn đề này. Nếu bạn đặc biệt lưu tâm đến vấn đề tiếng ồn thì nhớ kiểm tra khả năng cách âm của căn hộ trong lúc đi xem nhà.  

Nếu đang sống trong căn hộ kết cấu gỗ, sau đây là 5 giải pháp giúp tăng khả năng cách âm: 

1. Dán tấm tiêu âm lên tường và trên sàn nhà 

2. Kê đồ đạc sát tường ngăn giữa cách phòng 

3. Lắp rèm cách âm ở cửa sổ 

4. Chèn các khe quanh cửa bằng miếng dán cách âm 

5. Trải thảm dày hoặc thảm chùi chân cách âm 

Nhược điểm #2 của căn hộ kết cấu gỗ – Khả năng chống chịu động đất kém 

Nhiều người lo lắng về khả năng chống chịu động đất của nhà gỗ, nhất là so với nhà thép và bê tông. Tuy nhiên, Nhật Bản có luật rất nghiêm ngặt quy định tất cả các tòa nhà, kể cả nhà gỗ, đều phải có khả năng chống chịu động đất. Luật này đã được sửa đổi hai lần. 

Trước tháng 6 năm 1981, các Tiêu chuẩn Chống động đất cũ quy định các tòa nhà phải có thể chịu được động đất có cường độ cấp 5 trên Thang Đo Cường Độ Địa chấn của Hiệp Hội Khí tượng Nhật Bản. Từ tháng 6 năm 1981, các Tiêu chuẩn Chống động đất mới quy định các tòa nhà có thể chịu được động đất cường độ Shindo 6+. 

Bản sửa đổi năm 2000 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng bổ sung thêm bốn điều kiện: 

1. Bắt buộc phải tiến hành kiểm tra nền đất. 

2. Móng nhà phải được thiết kế phù hợp với tình trạng nền đất. 

3. Các mối nối giữa dầm, cột, giằng phải được gia cố bằng phụ kiện kim loại. 

4. Độ lệch tâm của tải trọng trên tường chịu lực phải nhỏ hơn 0.3 để tránh tường bị nứt. 

Khi kiểm tra năm xây tòa nhà, bạn có thể xác định được tòa nhà đó tuân theo quy chuẩn nào: 

Ngoài việc kiểm tra tiêu chuẩn chống chịu động đất của tòa nhà, bạn cũng đừng quên kiểm tra hiệu suất nhà ở. 

Hệ thống Chỉ số Hiệu suất Nhà ở (HPI) là một hệ thống chứng nhận tự nguyện, đánh giá khả năng chống chịu của ngôi nhà trước sự tàn phá, sập đổ và hư hỏng trong các thảm họa thiên tai (động đất, bão, tuyết rơi, v.v.). Mức độ chống chịu động đất (cấp 1 đến 3) cho biết căn nhà có thể chịu đựng tốt như thế nào trong những trận động đất mạnh hiếm gặp, tức là các trận động đất có độ richter từ 6 trở lên, tương đương với cường độ chấn động được ghi nhận ở Kobe trong trận Đại động đất Hanshin.  

Mặc dù hệ thống này chủ yếu dành cho chung cư và nhà mới xây nhưng một số công ty đã bắt đầu chủ động cho đánh giá cả các chung cư cho thuê mới xây dựng. 

Nhược điểm #3 của căn hộ kết cấu gỗ – Hiệu suất làm mát và giữ nhiệt kém  

Trong phần đầu của bài viết, chúng ta đã nhắc đến khả năng thoáng khí tuyệt vời của các tòa nhà kết cấu gỗ. Tuy nhiên, chính việc thông gió tốt khiến không khí bên trong dễ thoát ra ngoài, làm giảm khả năng giữ nhiệt và làm mát.  

Nếu sống trong căn hộ bằng gỗ, tốt nhất là nên dán phim cách nhiệt cho cửa sổ hoặc lắp rèm cách nhiệt vào mùa đông. Ngoài ra, vào mùa hè, để tăng hiệu suất làm mát của máy điều hòa, hãy mở cửa sổ để không khí nóng trong nhà thoát ra hết trước khi bật máy.  

Bảng so sánh các kết cấu xây dựng 

Các tòa nhà chung cư cũ rất thích hợp cho những người quan tâm đến giá thuê thấp. Nếu không thì nên chọn các tòa chung cư kết cấu bê tông để đảm bảo về vấn đề cách âm, chống chịu động đất, cũng như tình trạng cơ sở vật chất. 

Village House với hơn 1.000 bất động sản chất lượng trên khắp 47 tỉnh thành ở Nhật, với mức giá thuê thấp, chỉ từ 20.000 yên. Ngoài ra, các chi phí ban đầu phải trả cũng thấp vì chúng tôi không áp dụng phí đặt cọc*, tiền lễ, phí môi giới hay phí gia hạn. Nếu đang tìm nhà thuê, hãy liên hệ với chúng tôi.  

*Có thể phải đặt cọc tùy thuộc vào điều khoản của hợp đồng và kết quả sàng lọc.  

Machiko Doi

Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.

Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.

Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.

Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.