Nhiều người mơ ước chuyển ra khỏi nhà bố mẹ và sống một mình, được tự do làm bất cứ điều gì mình muốn. Tuy nhiên, để đảm bảo lần đầu tiên “ra riêng” diễn ra suôn sẻ, nhiều người không biết phải bắt đầu từ đâu.
Bài viết này sẽ gợi ý cho bạn những gì nên kiểm tra với môi giới bất động sản, những điều quan trọng cần lưu ý và những điểm chính cần kiểm tra khi đi xem bất động sản. Hãy tham khảo bài này trong quá trình tìm nhà nhé.
Tại Village House, chúng tôi không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới hay phí gia hạn. Nếu muốn tiết kiệm tiền khi chuyển nhà, hãy truy cập ngay trang web của chúng tôi.
Những điều cần hỏi môi giới bất động sản khi đi tìm nhà
Khi đi gặp một môi giới bất động sản, bạn nên hỏi những điểm chính sau đây.
- Thời gian từ lúc đi xem nhà đến khi ký hợp đồng
Nhớ kiểm tra thời gian áng chừng từ khi đi xem nhà đến khi ký hợp đồng. Trong một vài trường hợp, bạn có thể không thể chuyển đến ngay lập tức vì một vài tình huống nhất định, ví dụ như có thể người thuê trước chưa chuyển đi hoặc bất động sản mới vẫn đang trong quá trình xây dựng. Nếu không nắm rõ về lộ trình thời gian, bạn có thể không thể chuyển đến đúng vào ngày mình mong muốn, do đó, nhớ lưu ý kỹ điểm này.
- Chi phí cần thiết và thời gian thanh toán
Ngay cả nếu bạn có dự định thanh toán các chi phí ban đầu bằng thẻ tín dụng, nhưng một số môi giới bất động sản có thể chỉ chấp nhận chuyển khoản ngân hàng. Do đó, sau khi nhận được bảng chi phí ước tính, nhớ kiểm tra chi tiết các hạng mục chi phí, cũng như xác nhận phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán.
- Kiểu mặt bằng phù hợp trong khu vực mong muốn
Nếu bạn không chắc bố trí mặt bằng nào phù hợp với mình hoặc nên sống ở khu vực nào thì hãy tham khảo ý kiến với môi giới bất động sản. Hãy cho họ biết đây là lần đầu bạn sống riêng và muốn nhận thêm chỉ dẫn, lời khuyên. Môi giới sẽ rất sẵn lòng hỗ trợ bạn việc này.
- Vấn đề hay sự cố nào trong căn hộ
Nếu tìm được một bất động sản ưng ý, hãy hỏi thêm về những vấn đề, sự cố liên quan đến căn hộ đó, chẳng hạn như vấn đề về hàng xóm hoặc khiếu nại về tiếng ồn hoặc không gian chung. Tốt nhất là nên kiểm tra trước xem có bất kỳ vấn đề gì không để tránh sau này không phải hối tiếc khi chuyển đến.
- Tình trạng và cách sử dụng đồ gia dụng
Kiểm tra tình trạng của các thiết bị như điều hòa không khí và điện thoại nội bộ (intercom). Nếu có thiết bị nào quá cũ, hãy cố thương lượng để thay thế. Ngoài ra, nếu có bất kỳ câu hỏi nào về cách sử dụng các trang thiết bị hoặc nếu chưa rõ về bất kỳ điều gì, hãy nhớ hỏi trước để tránh sau này khi bạn chuyển đến ở lại phát sinh vấn đề.
- Môi trường các cửa hàng xung quanh và tiện ích công
Kiểm tra xem căn hộ cách các tiện ích xung quanh như cửa hàng tiện lợi, siêu thị, nhà thuốc và bệnh viện bao xa. Ngoài ra, nếu có bất kỳ tiện ích công cụ thể nào mà bạn muốn sử dụng, thì nên hỏi xem chúng có gần đó không.
- An ninh và bầu không khí của khu vực hàng xóm láng giềng
Sự an toàn của khu vực hàng xóm láng giềng có ảnh hưởng lớn đến mức độ thoải mái khi sống ở đó. An ninh kém có thể làm tăng nguy cơ liên quan đến tội phạm và gây sự bất an hàng ngày.
Do đó, tốt nhất là nên kiểm tra với môi giới bất động sản về tỷ lệ tội phạm, tình hình của khu vực trung tâm và tình hình khu vực xung quanh có sự thay đổi nào giữa ban ngày và buổi tối hay không. Điều này sẽ giúp đảm bảo bạn luôn cảm thấy yên tâm khi chuyển về sống tại đây.
- Có yêu cầu cần có người bảo lãnh không
Cần kiểm tra sớm xem liệu có yêu cầu cần có người bảo lãnh không. Nếu cần, bạn có thể được yêu cầu cung cấp các tài liệu như chứng chỉ đăng ký con dấu của người bảo lãnh, con dấu chính thức, CMND, chứng nhận thu nhập và thẻ cư trú (bản gốc).
Tùy vào các công ty môi giới bất động sản mà các yêu cầu này sẽ có sự thay đổi, và việc chuẩn bị các tài liệu này cũng mất thời gian, do đó nên kiểm tra sớm xem có yêu cầu cần phải có người bảo lãnh hay không.
Các bước cần làm khi đi gặp môi giới bất động sản
Bước 1: Đặt lịch hẹn với môi giới
Khi đến gặp môi giới bất động sản, hãy đặt lịch hẹn trước qua điện thoại hoặc thông qua thông tin liên hệ trên trang web chính thức của họ. Bạn vẫn có thể được hỗ trợ mà không cần đặt hẹn, nhưng cũng có thể phải đợi một thời gian.
Bước 2: Điền bảng câu hỏi và trả lời phỏng vấn tại trung tâm môi giới
Khi đến gặp môi giới bất động sản, bạn sẽ được yêu cầu điền vào một bảng câu hỏi và được phỏng vấn về khu vực muốn sống, ngân sách cũng như bất kỳ những điều kiện yêu cầu cố định, không thể thương lượng. Sau đó môi giới sẽ tìm kiếm các bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn.
Bước 3: Được giới thiệu các bất động sản phù hợp và lên lịch đi xem nhà
Nếu quan tâm đến một bất động sản nào đó, bạn sẽ được mời đi xem nhà. Dù có thể xem nhà ngay trong cùng ngày, nhưng cũng có thể phải lên lịch đi xem vào một ngày khác. Trong khi xem nhà, hãy nhớ kiểm tra các điểm sau đây trước khi quyết định có tiến hành nộp đơn đăng ký sàng lọc người thuê hay không.
Bước 4: Đăng ký thuê bất động sản và trải qua vòng sàng lọc người thuê
Nếu sau khi xem nhà và bạn thấy nhà không có vấn đề gì, bạn có thể đăng ký thuê nó. Sau đó, bạn sẽ cần cung cấp các tài liệu yêu cầu và trải qua quá trình sàng lọc người thuê.
Bước 5: Ký hợp đồng thuê nhà và thanh toán chi phí ban đầu
Sau khi vượt qua vòng sàng lọc người thuê, bạn sẽ ký hợp đồng thuê nhà và phải thanh toán các chi phí ban đầu.
Bước 6: Nhận chìa khóa và dọn vào
Ngày dọn vào nhà, bạn sẽ được nhận chìa khóa và bắt đầu dọn vào.
Các điểm chính cần kiểm tra khi đi xem nhà
- Kiểm tra mặt bằng và kích thước nhà khi được trang bị nội thất
Một căn phòng trống có thể trông rộng rãi và dễ trang trí, nhưng trên thực tế, có thể phát sinh những bất cập do vị trí thực tế của ổ cắm điện, cửa sổ và tường. Do đó, hãy tưởng tượng căn phòng sẽ trông như thế nào khi được trang bị nội thất và cân nhắc xem bạn có đủ không gian để đi lại hay không.
- Kiểm tra xem các tiện ích có đúng như mô tả không
Có thể có trường hợp các tiện ích mong đợi không có hoặc khác với những gì bạn nghĩ. Nếu không chắc chắn về chức năng của thiết bị so với thông tin có trước đó, hãy xác minh lại với môi giới bất động sản của bạn.
Ngoài ra, nếu có tiện ích nào không được liệt kê trong danh sách hạng mục cụ thể trong nhà (hoặc hợp đồng), cần lưu ý rằng bạn có thể phải chịu chi phí sửa chữa hoặc thay thế nếu chúng bị hỏng.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước trong nhà bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh
Đối với các khu vực liên quan đến nước, quan trọng là phải kiểm tra không chỉ sự sạch sẽ mà còn cả lưu lượng thoát nước cũng như các vấn đề về mùi hôi. Hãy thử mở nước để kiểm tra kỹ tình trạng thoát nước.
- Kiểm tra xem có tiếng ồn khó chịu nào không
Cần để ý kiểm tra xem có các âm thanh như nói chuyện, tiếng bước chân (trong và ngoài nhà), tiếng cửa mở hay tiếng hút gió nào không. Nếu các nhà trên, dưới hoặc bên cạnh bạn là nhà trống, hãy yêu cầu môi giới bất động sản cho bạn vào những nhà đó để đánh giá tốt hơn cách âm thanh truyền đi. Ngoài ra, nếu tòa nhà đối diện với đường chính hoặc nằm gần một cơ sở thương mại lớn, cần để ý về vấn đề tiếng ồn bên ngoài.
- Kiểm tra tình trạng của không gian chung
Tình trạng của các không gian công cộng phản ánh chất lượng quản lý. Cụ thể, cần lưu ý rằng khu vực lối vào, hộp thư, khu đỗ xe đạp, hành lang, cầu thang, thang máy, điểm thu gom rác, v.v. phải được giữ sạch sẽ và bảo trì tốt.
Những điểm quan trọng cần xem xét khi ký hợp đồng
Kiểm tra kỹ điều khoản khôi phục trả lại nguyên trạng
Khi thuê căn hộ, người thuê có nghĩa vụ khôi phục lại về nguyên trạng của bất động sản khi chuyển đi.
Nghĩa vụ khôi phục bất động sản trả lại nguyên trạng không có nghĩa là trả lại bất động sản về tình trạng ban đầu trước khi cho thuê, mà là sửa chữa các hao mòn vượt quá mức sử dụng bình thường. Tuy nhiên, có những trường hợp các điều khoản khôi phục nguyên trạng đưa ra các điều kiện vượt ngoài tiêu chuẩn.
Nếu bạn cảm thấy các điều kiện quá nặng nề, điều quan trọng là phải thảo luận sửa đổi các điều khoản trước khi ký hợp đồng hoặc nếu cần thiết thì cân nhắc tìm một căn hộ khác.
Kiểm tra phí phạt và các hoạt động bị cấm
- Phí phạt chấm dứt hợp đồng giữa chừng
Đối với các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền lễ, hoặc có các ưu đãi miễn tiền thuê nhà, có thể có điều khoản thời hạn hợp đồng cố định và chấm dứt hợp đồng giữa chừng có thể dẫn đến việc bạn phải trả phí phạt. Nhớ lưu ý xác minh kỹ điều này trước khi ký hợp đồng
- Các hoạt động bị cấm
Kiểm tra xem có được phép nuôi thú cưng, chơi nhạc cụ, sử dụng bếp dầu hỏa, sống chung hay chia phòng hay không.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Nếu bạn không trả tiền thuê nhà hoặc phạm bất kỳ hoạt động bị cấm nào, bạn có thể nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng. Nhớ kiểm tra các điều kiện cụ thể có thể khiến bạn bị chấm dứt hợp đồng.
- Quy tắc về việc thông báo khi chuyển đi
Kiểm tra xem bạn cần báo trước bao nhiêu tháng trước khi chuyển đi và liệu có thể thông báo qua điện thoại hay cần thông báo bằng văn bản.
- Phí gia hạn
Kiểm tra phí gia hạn hợp đồng thuê, phí xử lý gia hạn, phí gia hạn bảo hiểm hỏa hoạn và nếu bạn ký với một công ty bảo lãnh, cần kiểm tra cả phí gia hạn cho bên bảo lãnh.
Tại Village House, chúng tôi có hơn 1.000 bất động sản trên toàn quốc với giá thuê phải chăng. Nếu bạn đang tìm nhà để sống một mình, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết.
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.