Nhiều người mơ ước được sống phong cách trong những căn hộ cho thuê kiểu cũ – kiểu căn hộ thường thấy trên mạng xã hội. Với người khác, sự thoải mái và mức giá thuê hợp lý của những căn hộ chung cư cũ lại là điểm cộng, thay vì phải chi một khoản lớn cho một căn hộ mới.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ ưu và nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư cũ, mẹo để sống thoải mái hơn, cũng như những điều nên cân nhắc trước khi quyết định chọn thuê kiểu căn hộ này. Nếu bạn đang có ý định chuyển vào một căn hộ chung cư cũ, thì đừng bỏ qua bài viết này nhé.
Village House hiện có nhiều lựa chọn nhà cho thuê với giá cả phải chăng trên khắp Nhật Bản – giá khởi điểm chỉ từ 20,000 yên/tháng. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà, hãy ghé qua trang web của chúng tôi.
Lợi ích khi thuê căn hộ chung cư cũ
Tiết kiệm chi phí thuê nhà đáng kể
Thông thường, với cùng một diện tích và khu vực, căn hộ chung cư mới sẽ có giá thuê cao hơn hẳn so với căn hộ chung cư cũ. Vì vậy, nếu mục tiêu của bạn là giảm gánh nặng chi phí hàng tháng, thì chọn một căn hộ chung cư cũ là một giải pháp cực kỳ hợp lý.
Không những vậy, các căn hộ chung cư cũ thường có mặt bằng rộng rãi hơn và nhiều không gian lưu trữ đồ đạc hơn so với một căn hộ chung cư mới ở cùng mức giá. Ví dụ, những căn kiểu Nhật với tủ âm tường thường rộng thoáng hơn nhiều so với căn hộ kiểu hiện đại, giúp bạn có thêm không gian chứa đồ.
Nhiều sự lựa chọn hơn
Tại Nhật Bản, phần lớn các căn hộ cho thuê đều là các tòa chung cư cũ. Nguyên nhân là do hệ thống quản lý bất động sản ở Nhật cho phép thu hồi chi phí xây dựng trong thời gian dài, và việc xây mới lại phức tạp và tốn kém. Vì vậy, nhiều tòa chung cư cũ vẫn được tiếp tục được duy trì và sử dụng.
Dù ở các thành phố lớn, các dự án xây mới đang phát triển mạnh, nhưng ở các vùng nông thôn hoặc ven đô, nhà chung cư cũ vẫn chiếm số lượng lớn. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu và túi tiền hơn nếu mở lòng với các lựa chọn căn hộ chung cư cũ hơn.
Nhiều căn hộ cũ đã được cải tạo, như mới
Hiện nay, nhiều căn hộ chung cư cũ đã được cải tạo lại hoàn toàn, mang đến không gian sống tiện nghi không thua gì căn hộ ở chung cư mới. Việc cải tạo bao gồm việc thay đổi nội thất, thiết bị và bố cục bên trong, sao cho phù hợp với phong cách sống hiện đại, nhưng vẫn giữ nguyên kết cấu khung ban đầu của tòa nhà.
Thực tế là các chủ nhà cũng rất chủ động nâng cấp căn hộ để tránh tình trạng nhà bỏ trống lâu. Nhờ đó, bạn có thể tìm được những căn hộ chung cư cũ nhưng đã được cải tạo nâng cấp với nhà bếp, phòng tắm, trang trí nội thất hiện đại, khiến trông như mới mặc dù tuổi đời tòa chung cư đã lâu.
Không gian mang hơi hướng hoài cổ
Một trong những điều thú vị khi sống trong căn hộ chung cư cũ là được cảm nhận vẻ đẹp hoài cổ của dạng căn hộ kiểu Nhật truyền thống. Nội thất với những chi tiết mang đậm hơi thở truyền thống như chiếu tatami, cửa kéo shoji hay kết cấu gỗ tự nhiên sẽ mang lại cảm giác ấm áp, hoài niệm và gần gũi.
Ngoài ra, phong cách kết hợp Nhật – Âu cũng đang rất được ưa chuộng, như việc kết hợp căn hộ kiểu Nhật với nội thất phong cách Bắc Âu. Ví dụ, bạn có thể đặt ghế sofa thấp, bàn sưởi kotatsu, màn sáo tre hoặc rèm xếp kiểu Nhật để tăng thêm nét đặc trưng cho không gian sống.
Bất cập khi sống trong căn hộ chung cư cũ
Có thể không đạt tiêu chuẩn chống động đất mới
Một số căn hộ chung cư gỗ cũ, được xây trong vòng 21 năm tính đến 2024, có thể không đáp ứng các tiêu chuẩn chống động đất hiện đại. Ở Nhật, ‘tiêu chuẩn chống động đất mới’ này bắt đầu áp dụng từ tháng 6/1981 và được cập nhật thêm vào tháng 6/2000.
Những tòa nhà xây sau năm 2000 thường có khả năng chịu động đất tốt hơn và ít có rủi ro sập đổ. Tuy nhiên, một số tòa nhà đã được gia cố trên nền tảng những tiêu chuẩn cũ để phù hợp với tiêu chuẩn mới. Nếu bạn lo ngại về vấn đề này, nên hỏi kỹ công ty bất động sản để nắm rõ thông tin trước khi thuê.
Khả năng cách âm và cách nhiệt kém
Những tòa nhà được xây bằng bê tông cốt thép (RC) hoặc bê tông cốt thép kết hợp thép (SRC) thường có khả năng cách âm tốt. Nhưng ngược lại, những căn hộ chung cư cũ bằng gỗ hoặc chỉ là bê tông thường cách âm kém, dễ nghe thấy tiếng ồn vọng sang từ hàng xóm. Điều này càng bất tiện nếu nhà bạn có trẻ nhỏ, vì tiếng bước chân hay vui chơi dễ vang vọng và ảnh hưởng đến người khác.
Ngoài ra, khả năng cách nhiệt ở các tòa nhà cũ cũng thường kém, dẫn đến việc nhà quá lạnh vào mùa đông và quá nóng vào mùa hè. Bạn có thể cần thêm các thiết bị sưởi hoặc làm mát để nhiệt độ nhà ổn định và dễ chịu hơn.
Trang thiết bị cũ kỹ
Một số căn hộ chung cư cũ cho thuê chưa được sửa sang lại nên thiết bị nội thất vẫn giữ nguyên từ lúc xây dựng – ví dụ như máy nước nóng, điều hòa hay thiết bị nhà bếp. Những thiết bị này có thể lỗi thời và khó sử dụng. Tuy nhiên, bạn tuyệt đối không nên tự ý sửa chữa hay thay thế nếu không có sự cho phép của chủ nhà.
Nếu tự thay đổi thiết bị được liệt kê trong hợp đồng, bạn có thể bị yêu cầu hoàn trả lại nguyên trạng khi chuyển nhà và phải chịu phí phát sinh. Nếu có vấn đề, hãy liên hệ trước với bên quản lý căn hộ hoặc chủ nhà để được hỗ trợ đúng cách.
Những vấn đề thường gặp khi sống trong căn hộ chung cư cũ
Khi sống trong một căn hộ chung cư cũ, bạn nên lưu ý những vấn đề thường gặp sau:
- Hệ thống ống nước dễ rò rỉ hoặc hư hỏng do ống cũ, ron bị mục
- Dễ bị ngắt điện, nhảy cầu dao do công suất điện không đủ
- Tiếng ồn từ hàng xóm do tường và sàn nhà cách âm kém
- Hiện tượng ẩm mốc, đọng hơi nước do kém thoát gió
- Mùi khó chịu từ cống rãnh lâu ngày không bảo dưỡng
Mẹo hay để sống thoải mái hơn trong các căn hộ chung cư cũ
Chống ẩm mốc và duy trì sự khô thoáng
Một trong những vấn đề lớn nhất thường gặp ở căn hộ chung cư cũ là hiện tượng ẩm mốc. Nấm mốc rất “ưa” bụi bẩn và những nơi ẩm ướt, nên việc vệ sinh thường xuyên là cực kỳ quan trọng. Đừng quên lau dọn cả những chỗ khuất như sau tủ, góc tường – nơi dễ tích tụ bụi và độ ẩm.
Ngoài ra, cũng nên tránh không kê đồ đạc sát tường. Hãy chừa một khoảng trống nhỏ giữa tường và nội thất để không khí lưu thông và tránh ẩm. Một mẹo nhỏ là chừa khoảng hở đủ để cây lau nhà có thể luồn vào dọn cũng rất tiện lợi.
Khử mùi hôi
Các căn hộ chung cư cũ thường có mùi đặc trưng – do cống, ẩm mốc, hoặc do mùi của vật liệu xây dựng cũ. Để khử mùi, bạn nên dùng các sản phẩm chuyên vệ sinh ống thoát nước. Các hệ thống ống nước ở bếp, phòng tắm, khu vực giặt đồ thường rất dễ có mùi khó chịu, do đó nhớ thường xuyên vệ sinh, sẽ giúp cải thiện đáng kể tình trạng mùi hôi.
Những điểm cần cân nhắc khi chọn thuê nhà chung cư cũ
Ưu tiên chọn nhà chung cư cũ xây bê tông cốt thép (RC) hoặc bê tông cốt thép kết hợp thép (SRC)
So với nhà gỗ hay nhà khung thép, nhà xây bằng bê tông cốt thép (RC) hoặc kết hợp thép (SRC) sẽ có khả năng chống động đất, chống cháy, cách âm và độ bền cao hơn.
Dù tòa nhà nào rồi cũng sẽ xuống cấp theo thời gian, nhưng nhà RC và SRC thường giữ được kết cấu ổn định lâu dài hơn, đem lại cảm giác yên tâm và thoải mái khi ở lâu dài.
Kiểm tra tình trạng quản lý và bảo trì tòa nhà
Tuổi đời của tòa nhà không quan trọng bằng cách mà chủ nhà hoặc công ty quản lý duy tu, bảo trì bảo dưỡng. Một căn hộ mới nhưng bảo trì kém cũng có thể mang lại trải nghiệm sống không thoải mái, trong khi một căn hộ chung cư cũ nhưng được giữ gìn kỹ lưỡng thì vẫn rất dễ chịu và tiện nghi hơn.
Ngoài ra, bạn cũng nên để ý quan sát khu vực hành lang, lối vào, cầu thang …, những nơi thể hiện rõ sự bảo dưỡng của ban quản lý. Không gian sạch sẽ, gọn gàng là dấu hiệu tích cực cho thấy tòa nhà được quản lý tốt.
Tại Village House, chúng tôi không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới hay phí gia hạn. (※). Nếu đang muốn tiết kiệm các chi phí ban đầu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn.
※Lưu ý: tùy vào điều khoản hợp đồng và kết quả sàng lọc người thuê mà có thể cần phải đặt cọc.
Bài viết liên quan:
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.