“Tôi đang tính chuyển nhà, nhưng tôi lo lắng về chi phí sửa chữa.” 

“Nếu là xuống cấp theo thời gian thì tôi không cần phải trả tiền sửa chữa phải không?” 

“Có đúng là chi phí sửa chữa sẽ rẻ hơn nếu thuê lâu ở một căn hộ không?” 

Khi cân nhắc chuyển nhà, nhiều người lo lắng về chi phí sửa chữa. Thực tế thì người thuê không phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa các vết ố và vết xước. Điểm mấu chốt là những vết ố và xước đó là do xuống cấp theo thời gian hay thuộc phạm vi nghĩa vụ khôi phục nguyên trạng của người thuê. 

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu khái niệm xuống cấp theo thời gian và khôi phục nguyên trạng, cùng với thông tin về chi phí sửa chữa và thông tin liên lạc trong trường hợp xảy ra tranh chấp. 

Khi thuê nhà tại Village House, chúng tôi không yêu cầu đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới hoặc phí gia hạn. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, hãy truy cập trang web của chúng tôi. 

Sự khác biệt giữa xuống cấp theo thời gian và hao mòn thông thường? 

Xuống cấp theo thời gian là sự suy giảm chất lượng theo thời gian. Ví dụ, màu sắc của tường hoặc sàn nhà có thể phai màu do tiếp xúc với ánh nắng mặt trời hoặc các gioăng và miếng đệm trong thiết bị có thể bị hỏng tùy vào môi trường. Sự giảm chất lượng này được coi là xuống cấp theo thời gian. 

Còn hao mòn thông thường là các vết xước và vết ố xảy ra tự nhiên do sinh hoạt hàng ngày, chẳng hạn như vết lõm trên sàn và thảm do kê giường hoặc đồ đạc, hoặc vết cháy điện trên tường phía sau máy giặt hoặc tivi. 

Theo quy định, chi phí sửa chữa do xuống cấp theo thời gian và hao mòn thông thường thường do chủ nhà (bên cho thuê) chịu trách nhiệm. Điều này là do các chi phí như vậy được coi là đã tính trong tiền thuê nhà. 

Tuy nhiên, nếu có các điều khoản đặc biệt trong hợp đồng thuê nhà về việc khôi phục lại tình trạng ban đầu, thì các điều khoản đặc biệt đó sẽ được ưu tiên. Do đó, nên xem lại hợp đồng thuê nhà để tìm hiểu kỹ lại. 

Chi phí khôi phục lại nguyên trạng ban đầu là bao nhiêu? 

Khi thuê nhà, người thuê (bên thuê) phải khôi phục lại nguyên trạng ban đầu của ngôi nhà. Theo quy định, nếu hư hỏng do hành động cố ý, sơ suất hoặc không giữ vệ sinh, người thuê có trách nhiệm sửa chữa và phải trả chi phí sửa chữa đó. 

Ví dụ, vết xước trên sàn hoặc tường do di chuyển đồ đạc hoặc vết nước ố hoặc mốc trong phòng tắm hoặc nhà vệ sinh do không chú ý gây ra. Ngoài ra, vết ố vàng hoặc mùi hôi trên tường do hút thuốc cũng không phải là hiện tượng tự nhiên và do đó người thuê có trách nhiệm phải khôi phục lại nguyên trạng ban đầu của ngôi nhà. 

Những vị trí dễ bị xuống cấp theo thời gian, như giấy dán tường, sàn nhà, khu vực ẩm ướt 

Tường (Giấy dán tường) 

• Màu giấy dán tường bị phai do nắng  

• Bị ngả màu do tủ lạnh hoặc tivi 

• Vết đinh, ghim 

• Lỗ hoặc dấu gắn máy điều hòa mà người thuê lắp thêm 

Vết dán poster hoặc dấu đinh ghim được coi là hao mòn thông thường, nhưng nếu gờ chân tường bị hỏng thì người thuê có thể phải chịu chi phí sửa chữa. 

Sàn nhà và chiếu tatami 

• Sàn nhà và chiếu tatami bị phai màu do nắng 

• Vết lõm do đồ đạc hoặc thiết bị điện gia dụng gây ra 

Vết lõm do đồ nội thất được coi là hao mòn thông thường, nhưng các vết xước, rỉ sét hay các vệt phai màu do đồ đạc thì được coi là lỗi của người thuê. 

Khu vực ẩm ướt 

• Gạch phòng tắm nứt do hư hỏng xuống cấp theo thời gian 

• Gioăng vòi nước xuống cấp 

• Bộ phận đánh lửa của bếp bị hỏng 

Vết nước ố hoặc mốc trong nhà tắm và vệt dầu mỡ trong bếp đều có thể tránh được nếu thường xuyên vệ sinh. Do đó, nếu có những vết ố nặng, người thuê sẽ phải chịu chi phí tu sửa. 

Các thiết bị cố định và cột kèo 

• Thay cửa lưới bị hỏng 

• Kính vỡ do thiên tai 

• Kính cường lực nứt do yếu tố nhiệt tự nhiên 

• Bị dột do tòa nhà xuống cấp 

Vấn đề thường gặp là kính cường lực bị nứt do nhiệt, hay xảy ra do có sự chênh lệch nhiệt độ. Thường xảy ra vào buổi sáng mùa đông hoặc do hơi nóng từ máy sấy tóc hoặc máy lạnh gây ra. Có trường hợp nếu do người thuê làm nứt thì người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm. 

Thời gian sử dụng của tài sản 

Tuổi thọ, hay còn gọi là thời gian sử dụng là khoảng thời gian từ khi mới lắp thiết bị cho đến khi mất hết giá trị. Theo quy định, tuổi thọ được định nghĩa là “thời gian cho đến khi giá trị của nó giảm xuống còn 1 yên do hư hỏng theo thời gian”. Chi phí sửa chữa mà người thuê phải chịu được tính dựa trên tuổi thọ của thiết bị và thời gian thuê nhà, vì vậy nếu phát sinh chi phí sửa chữa, tài sản giảm giá trị do thời gian sẽ không bị tính. 

Ví dụ: nếu một thiết bị có tuổi thọ là 6 năm và giá trị của nó khi mới mua là 100%, sau 3 năm giá trị của nó sẽ giảm xuống còn 50%. Nếu tổng chi phí sửa chữa là 150.000 yên, người thuê chỉ phải trả 50% là 75.000 yên. 

Tuổi thọ của giấy dán tường là 6 năm. Do đó, ngay cả khi lúc bạn mới chuyển đến và nhà thuê vừa được dán giấy dán tường mới, bạn cũng sẽ không phải trả phí sửa chữa nếu đã sống ở đó 6 năm. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nếu giấy dán tường bị bẩn do hút thuốc, người thuê sẽ phải chịu chi phí sửa chữa dù đã qua bao nhiêu thời gian sử dụng. 

Chi phí sửa chữa sẽ được trừ vào tiền đặt cọc 

Tất cả những chi phí sửa chữa nào không được tính là xuống cấp theo thời gian đều được trừ vào tiền đặt cọc, và chỉ phần còn dư mới được hoàn lại. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh thêm chi phí vì chi phí sửa chữa vượt quá số tiền đặt cọc. 

Các chi phí sửa chữa sau đây thường phát sinh: 

Sàn nhà và chiếu tatami 

• Vết bẩn do thức ăn, nước uống 

• Vết trầy xước do di chuyển đồ đạc 

• Vết bẩn, xước do vật nuôi, v.v 

Tường (Giấy dán tường) 

• Vết ố, mùi hôi do khói thuốc 

• Vết bẩn, mốc do không vệ sinh 

• Lỗ đinh, ghim, móc khiến cần phải thay gờ chân tường, v.v 

Khu vực nước 

• Vết ố nước, mốc do không vệ sinh 

• Vết nứt, xước trong bồn cầu, bồn tắm, bồn lavabo, v.v 

Nếu không chú ý vệ sinh, để nhà cửa bừa, bẩn thì chi phí sửa chữa có thể sẽ rất cao. Để giảm thiểu chi phí khôi phục lại nguyên trạng ban đầu, hãy thường xuyên vệ sinh khi thấy có vết bẩn. 

Dịch vụ tư vấn tranh chấp chi phí sửa chữa 

Nếu nhận được hóa đơn sửa chữa mà bạn thấy không hợp lý, chẳng hạn như bị tính phí sửa chữa do hư hỏng xuống cấp theo thời gian, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia. 

Bạn có thể được tư vấn miễn phí ở các trung tâm dưới đây khi có tranh chấp liên quan đến chi phí trả nhà, tính cả hư hỏng xuống cấp do thời gian. Khi hỏi, hãy nói “Tôi nhận được bảng báo giá chi phí dọn trả nhà và muốn được tư vấn về việc khôi phục lại nguyên trạng ban đầu”. Nhân viên tại các văn phòng có kinh nghiệm xử lý các trường hợp như vậy và có thể cho bạn những lời khuyên phù hợp. 

Nếu vấn đề không được giải quyết, bạn có thể cân nhắc các lựa chọn như hòa giải dân sự hoặc một vụ kiện đơn giản. 

Trong hòa giải dân sự, một nhân sự chuyên trách sẽ thực hiện hòa giải giữa người thuê nhà và công ty bất động sản (chủ nhà) để giúp giải quyết vấn đề. Chi phí khoảng 1.000 yên và bạn có thể dễ dàng đăng ký chỉ bằng cách điền đơn đăng ký tại tòa án sơ thẩm. 

Nếu hòa giải dân sự không giải quyết được vấn đề, bạn có thể đệ đơn kiện nhỏ để giải quyết vấn đề thông qua tòa án. Chỉ có thể đưa đơn vụ kiện nhỏ khi số tiền yêu cầu ít hơn 600.000 yên. Ngoài ra, theo nguyên tắc thì phán quyết thường được đưa ra chỉ trong một ngày, nên cũng rất tiện lợi. Tuy nhiên, vì thủ tục tố tụng tốn phí nên cần thận trọng để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.  

Tại Village House không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới. Nếu quan ngại các chi phí chuyển đi cao và muốn tiết kiệm các chi phí ban đầu, vui lòng liên hệ với chúng tôi. 

Machiko Doi

Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.

Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.

Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.

Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.